2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(精品带答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCL8B1A2J4G2H7P8HX7Q2Y5U3S2X1Z6ZU8V6M7Y4M3I8J102、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B

2、.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF8O8L7K6P7A1P2HG3D4Q5V8L3Q1U4ZV1L7A8K4X8R2N53、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ3R3D1W2C1R8W9HK2U7G7Y5D10W9T7ZK7D8H5D7Q10U8G74、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC5J2U8A3J3M9C1HN3D4I9D

3、3D2H4E8ZF5Z4C7I9M8I3O25、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD6Y2Q10P7N6A1V2HJ3R8V1N9Y10Q5D1ZW6X2S7X8N5Q1E56、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC9Z4J9W8S6H5H5HO6X1X2Z5O10V10H2ZC9P4W4N3C2I2K37、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产

4、经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD8D1H5G6X6H7N7HG3I3A3T7G6G8D9ZK4I6S8M9X6T2J58、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH3Z4N2B5Z4C10R2HP10Z6C2J3X10E2B7ZU3F10J1G10P2P4A109、依据房地产的（），可将房地产分为居住

5、房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM4H1O7O10A7L5Q5HT2I9O10C5R6W2P4ZS7I2Y7C5E2O6E210、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL4M4F10T2Q2O7N8HP4L2E5E8N7J3G4ZX7U3K2W7D5S8M711、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB2T3H9A7Z2X5M9HY8B5F8T1

6、0M4S6D10ZK10B9H2T1U5Q3L612、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY5F2A9H4H7Q6R9HF4X7X7S5R6O5Y6ZK10M4B1X5K1S8H813、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX1Q9B6O6X2Z6D7HK3F3H7L10Y2R7M2ZG

7、4F6Z8F10E7W4R914、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ9E7A1P7

8、I9P7D3HV6H4K1X7G10T1C6ZQ9F8A3B2L4O3A515、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA1J3V9P7J5J9Y7HN6Y10W8E7Q4D2O5ZF2P3W1V1X9N10F816、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ8D3Q3N7D4A6V1HR6P8Q9H3G6T10N8ZA10C7W5X8M9K6W517、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.

9、佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2X9G9O1P5V2D3HR3R1P2H4N2Q8U5ZD4Z8Q3H6P2F8V218、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX1T7M7G4K9T1Q7HO9V5V9X1B3G2U7ZZ5X10V3E9C5K9N919、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF3M10R6E4W1J4T3HN10I4M

10、10F5M8G3O2ZV6H5E10L10S1C2B620、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY4B6M3L9B4A4F3HT1X7X5R8J8T6Y7ZW5S6A5G6H4Y2Q621、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM10R9K5M1B10C7Z1HZ1K9S3P5R4Y1F5ZJ8Y3H8O10U5C

11、6K622、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH2H2D3F8T4U1K1HZ8N5M8G6Z7N1B7ZK3G6F3L10P7K8G823、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ5C3R1S8N4V9

12、U6HB8Q1R3U2M5U8U10ZR9Y8Q6R1B9Q3P724、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC6H5D5F2G10L8X1HS2G9Z2U7K8J2L6ZI9F4O7T8V1D3U625、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR1I8U8Y10E6S10A3HV3V6Z7O3U10C3Z9ZQ6N4I6B7V7D7C426、登记机构予以异议登记的，申请

13、人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF4R5R2H5X3Q7I4HC1K10B3H8D1L8N9ZN10Y1Q5X10G5J9Z1027、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU4B3M4L2J6U1D6HY9Y5Y6J4M1F5N8ZF7B3O6P10P4H4A1028、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D

14、.9【答案】 CCK2L8H5O9V7M6Q6HO3H3T7F4M3Q8C8ZW6I6X7C5E9C6I929、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG1X8I6M10E5E3A3HA9G4I1Q2S1I9E9ZV10F5H8B8X4G3C330、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX6W10D7S5I4Q5M10HR10D5Z5M2H5H1P9ZR9N10

15、K4P10J4P8V931、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR10B3Y2C6S1B5B10HR2Z3H9H3L1L6R9ZM6F10H8Q1M3T2A832、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO9T5Y1Y5K6O10X5HY1C2Q5R5R5R6N5ZZ8R7L8B6J2U4A933、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有

16、权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS8Z4X3N1D7X2F8HV6U6C4L6X3W4G6ZC1O3R4X10E7T5N834、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA9D8T7J2Q1M3O5HS4C6A10Q3G7X8K10ZX3J9O1V6S2S9F835、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV6E4I3L1Y1B9P1HN10O4B2D5M7F3W8ZC3O4H1H8P5F7D336、房屋买卖市场不能实现完全竞

17、争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB10L9D6G5D2X9E7HN5O10Z4P5Z5E4Z4ZI1V10I2E3C9X7I1037、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP3P8Z10S3F6T9E1HT2J3K2Y9N10W9X3ZB1K3Y9F2A4G7B638、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD7Q4B4O2B9C9N6HT2L9N3Y2

18、Z2Z10E4ZR2I2R7Z3I8U8B139、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL5I6K5F8D10N4U5HR7I3G9V10T10P9M4ZX6Y8U8P1L5E8W640、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD5A1Z9I8F6Z3E1HA6R4K7Q3R7T1J7ZG4E6S6W8J4O4K741、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCE2G

19、8L2T8P10X8G1HP9B7F7C6G3T3J5ZW5X7J9O8V3A10K342、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH6L7H7U2M8I4A3HY5M4F9J8Y9O3B6ZD8M1A7H1R6V6Y243、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE6A5N5Y3Z10J6C3HH3G9J4T2L4O4Z2ZC4F2Q4P6P7S3Q

20、1044、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP4T3Q4J2T3Z10O1HE4N6H3Q10N9S2A6ZE9O4O7J8B1D1L345、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR1Z9E3U9Z8U9M1HT1D8D5F7S

21、5R4T9ZU2Q1W8P8K4Y9O946、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE7J2Q9D4Z8X4V6HK1J5F2O1H3N7Y10ZY3K5V10A5Z10R7A1047、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM1E8A6Y1J3O5F8HH5W4N1G2H4H9E3ZI8I9Z4P6F4N3N448、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格

22、【答案】 CCK2E5G7W4K6W7W10HE1R4B9I4V2Z3X6ZG10W10X5W6T5J10J749、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP2A6C5R5R10X4Y8HE5G2Y5K7E6Z6Y7ZC2Y10X5B1S1Q4F150、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公

23、积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV7M7R10K6P8H7O4HI10E6R9F6A5S1X5ZU6D7Z10C3W5Q7X551、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK8W7A4U10X1Q1U10HU6O1F1R8M1I3O5ZG5C8R7P10V4J1L552、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用

24、地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS8X8A3I8Y4F5G8HF9H3E4C4X6Q3B9ZM1L3Q9S1P4O5D353、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK4P8W5P10N5I7Z6HF5F9X7V9O4C5Z4ZZ7X1K6F7W2C9X1054、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申

25、请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB8W5Y1Q7L2F7L9HV7X4J9Q3A7S4V8ZF10I9D10C4W10E7M855、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU3A5L4U9R5I2O1HH7G10I5N2Z5J10K8ZZ5G1V2Z6C9Y2Z856、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK9O6M5P2A2W4P10HH5I8G7X4K3N8S3

26、ZW6H4V9X2Y8M1M857、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI1I4M10O10H3A3P7HV1I3M10F2S8D3S5ZZ2N2I8T4L1U10L758、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH4S2F4X10A2D3D10HA3K7N5S2H8I9E5ZP2N1J6A8H1I6Q559、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF9F1T9M7Y2D7G2H

27、G6G5Y10X5M1S9H10ZO8S8A7M2Y2O3E860、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM4N5Z5R10J9W3V9HF5I4G8S7H2R8H10ZU1R9E1F7J4F3H161、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM7R4M7X4K9G10E4HP7P9Z3B3O6Z1E3ZZ10R9E6I4O9S2Q162、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务

28、合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD2R3G7K8C9F10M5HD10C2J2A3Y1D9I9ZY4Z8F8J1N7Z5I463、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW5E5W6A2P3I6L5HL9A1B4Q3U8Y7X2ZZ9N3C2L2F7P9T1064、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW9L8F6K4J9Y1E2HN2E2Q9R8J10L4K1ZQ5C7E5C

29、4P2B4L265、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP9W7R5O4W9Z3R5HK10V1X2P9B1Q7I2ZB7Q7N3D4T3G7U966、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF7J2C7A1T2X7N8HM7W10I5P3K9T9N7ZP2B10O5S5M4C3

30、X167、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS9N10K3M1U1J1S1HH2L8K2R8R8V7B3ZM8F7W7J10T10O7E268、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB3V10H3X6D1D1T2HZ8X4Q8C7D3N3U8ZO5C4B5P10N10Z9G869、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ8D9K6H10J3L10O7HA2E5G1O7F4T2H

31、9ZX7B8N2K5K9W5Z570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程

32、费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP10R10K4B8W10Z5F10HS3E1B1M4Y5R8N9ZT2M2O3O3Z3Y4G1071、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL9D6Z2I7L10K10H1HE2C10W3L10U10I5A1ZF8N10Q9D1F3Q2I972、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主

33、管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL3A8E3Q7B6R2G3HO6G9A8I10N5C1O4ZU3F1M7Z6W2C4J773、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY9S5C9A3J1G5E4HS2H8E8E5W1K5M7ZF10U1B2Z6A6D10U474、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.

34、厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW5H9C8J8G5D7C3HG9N4P5K8H4L3Y8ZE5Q3N10C6L4B9C1075、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL2O3B6O3W8I5F6HM9V10O10G10X10F4G2ZR7H9I6A9G4A10P276、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS8F6P1Z4F2W2F6HV4O2Q1X10K8P1A5ZJ1J2J6U8Z8U1L

35、977、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO7K6T5B10X4X10X2HC9A3Y8B7R9N3Q8ZB1D5O7P3R1G3I578、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF10P4X8D10F8T10Z5HQ7W1Y2Y3J7Y10P2ZT5L4C6X6F1B1G679、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有

36、权证【答案】 BCA4H4Z4K5S4T5R9HO5C2T6M5R9V6S7ZH6G2T10U2F7X3B980、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO2Z10I8W1U2J10M4HG4H10D2N4M1C4N3ZL5Z6B3K6I7O6F1081、在个人住房贷

37、款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF8U10L2Z7Y8X8L8HG3A9M3H3G2R7F4ZP9J3X8I7T9O2L282、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ6S4V7P7M2J5J9HY10H7K4N7O3K9N

38、7ZG9S10D3D10Z7W5M583、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC6R7K10L9W2E5K4HS9H10U4W10Q10H6W10ZP3O5F9P6A9X1J184、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF1S6W3B9M5D3I4HF6H6S10K1M1D1X1ZC6H5S4D2M9U4H485、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格

39、出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO3Z10F10X8U5M8R10HX8V1N5O5E2F5M7ZV2K3Z5R3C9B3H386、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCA7O1C10W1Q2B9T8HQ2Y3I10V7W7W8I3ZX5C10D7J8S2U3Z687、房地产价格影响因素中的区域因素包括（

40、）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA1O1U10L10Q4X9M7HW8W3I1P10X10Y6Q4ZJ10N10R10B4A1W9L688、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ6P8O9B6D5Q8W3HC9S2S10U10S2N7C2ZO4J10Q2P9H6R8D289、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照

41、统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF6O3M5H8R3T8J1HI1O3J10F4H4H9L8ZN7Z6J10K2J4W4S990、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI4Z1V2S5L8Y8A2HI6T4H1A4O10O6L4ZI10J3Z5D3T4K6Z691、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM2G3V10U5F3

42、P1F4HA9Q2W5U9G6W9H5ZU1T3N6S2I4J8R692、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH1V7Q9O7B1G4N2HM9X1G5T9L10X10G2ZP4N7A7L1R4F2S793、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA8W4H8N9J2K3Q1HU6Y2H1E7V9L4M2ZL7Z6K3P10F8V

43、10Y694、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ9R5I6I7H3X5W8HY7S2O6F5Z9Y8J7ZJ2C3P6B5M10B7O395、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ4Z2T2J5Q10Z2L4HL2Y8N3D8L5N5M10ZA7E6Q4M1I10X2I796、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经

44、纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT4X2I7I5I8S1B1HA5T7X6B8N1F2E1ZE6Y1F5Z7P6Y9D597、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ6O5J7L6J9E9E4HS6S2Y3V8O6K9R5ZH1H2O8Y2W5Y4X598、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW2Y4P3S5O10W1W8HY4R7S4F4Y2A4B9ZO3L10O5A8N6S6F499、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息