2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题(附答案)(广东省专用).docx

《2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题(附答案)(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题(附答案)(广东省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、初级经济师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（ ）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【答案】 CCD2L8X10K7P5J9O5HF1A5I2M2G5N1C3ZO6L4S10G6B9L7K52、（）情况下，不能采用经验估计法。A.要求比较准确的定额B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法C.一些次要项目，没有必要用其他方法D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】 ACX10Z7B1K1X8E2V1HK10M1G3O3K2G3H1ZN5I7W3A5

2、T1M1S33、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（ )A.拟完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工【答案】 BCK6O5W8X9D8S2H4HF5V8C7F3N5Q6T5ZN3J5C7U7Z4G3E44、关于土地用途管制制度的说法，错误的是( )。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】 ACH4H2F7O4V4D2G1HP2D7H4L9Q7A8G6ZZ8G7P8V2E9B3V35、工作E是某工程

3、网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响()。A.紧前工作的最迟开始时间B.紧后工作的最早开始时间C.紧后工作的最迟开始时间D.紧后工作的最迟完成时间【答案】 BCL1V8W4U2H8Z8A1HP9G10A9Y6E10U7P8ZL9I6G1B2E4E4K96、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【答案】 CCE5D9H10D10F5K10E9HF5S2D4L6A4L7I8ZG6O6J2E9Y1B5L17

4、、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】 BCE7G9D10W1S8M8K4HM9C5X10D1N4P8N9ZN5L4N10V3R1R1Y38、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划

5、拨特征的是( )。A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】 ACT10E1T5E5O7G6Q10HA8O3J6G5C6Y8F3ZS6A10V3E5M1Y7K109、集体土地征收需要经历的程序有申请、（ ）、批准、公告和补偿等。A.审批B.考查C.审查D.备案【答案】 CCY4X4J10M9Y6B9P3HR3

6、F6K5Q5C7Y8E10ZT7F5G7C4O1V4W510、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。A.施工劳务企业不需要资质B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级D.施工劳务企业资质不设类别和等级【答案】 DCL3I8Q4I10Z3J1T1HZ7O2Q10H8Z9J3D10ZZ1P2U5K9N10B6C911、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。A.建设用地B.在建工程C.期房D

7、.现房【答案】 BCB1K6F10S3G8Z9K8HW8I6E1N2K5B8V2ZB4X4S9Q2G4U10T112、施工单位接到设计变更文件后（ ）。A.在办好签证后再按要求改动B.经研究决定是否按要求改动C.应报总工程师认可签字，再按要求改动D.应立即按要求改动【答案】 DCB8X1M4R4E7G5Y3HX10X9P1P6Z6T9H6ZP8L3K9W1I1F10G313、建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门【答案】 BCC4N4V1L6

8、Y9N9M1HH9P10K2G8G8T1S8ZU4I10U6H7H10K5R714、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、( )从业资格、高级房地产经纪人三种。 A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【答案】 DCM4H4O7U2R5X4B5HO4G2L2G3X3C1F9ZB6N4B6S8D4Q8U315、从事特种作业的人员均需经过（）。A.规定培训B.规定培训，考核合格C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书【答案】 CCJ5Q9J8C5H7P1H7HO5H9Q4C3K4J6E1ZN4V5Y3M1

9、0U10X7H616、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：A.可以缩短施工工期B.可以提高劳动生产率C.可以减少建筑工程量D.可以降低工程成本【答案】 ACS4U1W2U6T9L1C9HK10W10H10M6Q6F1R7ZI4C2K1J5U4L4D117、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险【答案】 DCU1Q1U7K7A10Y10J7HT7E8L10Z3X5Y3X8ZE4M5Q9I1U2A6Q118、某

10、种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】 BCW3N5O1V9S2F9N10HG4E10P7D1K2N2X5ZO9X3N4N9M5G7S519、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（ ）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 DCT4R9P7H10T7X5U6HR7Z1M5K3E10L4J7ZY10K10E2K5M5W5N920、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（ ）。A.是否具有坚实的基础结构B.

11、是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】 CCZ2S5F7H1O1F10W5HL10B2G1N4A8A8M2ZQ10O6B10N5O1V9I621、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】 DCP5E1V7T6Q6X2W5HL8X5J4K4Y2L8Z9ZE1H3W10W5U2B3I122、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 ACE8R8K1T8S1Q10G10HC3T

12、8V8T7R6I2L2ZJ1D6W4A3K2X1Y1023、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。【答案】 CCU6K5U6J4Z3E6K5HB1N9F3B9K7W10E6ZE3X8U4K9A2J9C924、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（ ）。A.概算成本B.预算成本C.计划成本D.实际成本【答案】 BCU10E2I2N3H3X3Q4HJ2Q9D1G6C3Y3C6ZZ6N

13、7W1F10T6K3O825、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是( )。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【答案】 DCM10A8D9I7C9Q10J3HI5I10J5S2K5O7I10ZQ6H6H1L3R3T2U426、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。A.37B.38C.

14、40D.50【答案】 ACW9T8D10O5Z9G5S1HR10H9X9A2I9F9B6ZH7F10A10S5N8S2Z827、失业保险费，应列入（）。A.企业管理费B.现场经费C.规费D.间接费【答案】 CCY1U2H2K1X4U4J1HT8Y7D2H8E8T4D2ZZ5M3V10D7H10H10W628、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（ ）。A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响【答案】 BCN3M8Q7V3B1M9B3HY2O5E9D2Y4S7R

15、4ZJ10T10I10Q2Z10I7L429、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCQ9B8Z5F4A4B3I7HV2Y2V10X7L6W6M3ZL6S2X4D1N5K10K1030、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.70B.50C.40D.30【答案】 CCD10G6R8Q5W2R4Z9HH8G1X7X3R4X4O6ZG8Q6Z8E9T4J1U431、从

16、项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A.一幢投资l000万元的办公楼B.一段高速公路C.投资总额还没确定的钢铁厂建设D.限期三年完工的机场【答案】 CCX1L8H8H4B4I6W3HG3X5Y4L1M5L8O9ZT7O10U9K3H4W2V1032、定额不是消耗（ ）规定的额度。A.人工B.时间C.材料D.机械【答案】 BCA2L4X1J3U7T7T6HQ5S5C7L9Z6V2E10ZK6L2S6A3I10F9V133、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2B.3C.5D.7【答

17、案】 CCC8L8B6V4U9V9I3HC1W6D9G6K1F7L5ZJ4F1M6H6D6A5E134、实行工程量清单计价的工程，应采用（）合同。A.单价B.总价C.成本加酬金D.可调价格【答案】 ACI2U1T9J1L3D9B7HR2V5X4R9O9C9C2ZO3L6H6Q2K3W6Q1035、如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在( )月份开工。A.6B.7C.8D.9【答案】 BCT9M1E7W4S7K10S8HP8A7J3Z7V3G7C7ZF3M5C9N8A7B4L436、编制施工定额时，施工定额水平必须遵循（）的原则。A.地区先进B.企业

18、先进C.行业先进D.平均先进【答案】 DCC1E7N8Q3O2V6Z6HN6I1D1O9J9R4T5ZP5C8F3M1I8A2H337、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【答案】 CCY9P4N10Q6Q10U10Z6HI9W9R7U9U2S5G4ZB6W5D6Y5P3E6V538、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。A.规模化B.社会化C.专业化D.市场化【答案】 ACT9K3L10E7Z2E6N2HC8S4S5J2R3A3F7ZP4W7W6S9I4S

19、5W339、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、( )从业资格、高级房地产经纪人三种。 A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【答案】 DCH2Q8D7N2T2T10E1HK5E2X9H1O8G5N5ZH5V9Q1G1Q3X4B1040、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用【答案】 BCH1P6Y1V9W2O3E2HQ9B8A2E7S10A9E5ZC8G1D10Y2Y3M7K141、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )

20、机构。 A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】 DCO6H6U10H2S2B10V10HB10I1D9M1I10H9S9ZV8D2A3L8U2I4Z442、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000万B.800C.6000D.900【答案】 DCR1X9Y3C4L9N3Q8HC3W3W9Q2B10V8G7ZG4G1U7A9B1T4G343、临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况【答案】 DCC7W1D7T7

21、L10V5B9HY5N4G1F7Y7L2G10ZQ5G5I3D3R4Z1I144、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题【答案】 CCA7B8Z4Y8B7S8X6HO4V6Q9H8I8X2V6ZY9X9N9G4E7T7U1045、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（ ）的市场进入方式最为重要。A.项目业主B.发包方C.承包方D.中方机构【答案】 CCI7E8E7X10G2O8D5HW6X5L10C9E3W

22、8R3ZS8O5Q3K6J1U5Y446、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 058 824B.3 636 363C.3 683 333D.4 250 000【答案】 ACB2L7J10L2I6Q8M10HJ8W4G3T1T5M3R6ZL8W2E5B2J10Z9H347、每米管道保温的产量定额为( )工日。A.1.19B.1.29C.1.39D.1.49【答案】 CCX2K5T8H2K9B9F4HY3N5H7S2O4R9B1ZC5X5O6H2H8R3D448、房地产业的分类中，不包括（ ）。A.房地产开发经营业B.

23、房地产管理业C.房屋建筑业D.房地产经纪与代理业【答案】 CCR2J4B8N2P3R6F7HX5V4K10G1E10J3F7ZX8T8M10T5C2R4E949、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B，并在此基础上成立了项目部A、项目部B。A.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制【答案】 CCK8Q8Y6Y8Q9O2L6HD2Q3H9H8V9U6M1ZT3M9F6W3M7W4B850、关于建筑业的说法，正确的是（）。A.建筑业是基本建设投资的消费部门B.建筑生产活动是消费活动C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门D.建筑业的生产

24、活动只能以施工总承包形式进行【答案】 CCC5I2D2W10R4B9F3HM6S7K8G7S1Z9Q1ZF9A8B2E10F6E9L151、建设项目在一定的约束条件下，以形成（ ）为特定目标。A.递延资产B.流动资产C.固定资产D.无形资产【答案】 CCR3Z1O7J9T6F2G8HY2D4A4L9B4R1O2ZK10P10E9T3F3F2G752、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调【答案】 ACU2H6E2J5S7R1T3HZ5L4O

25、2D7N9A2J10ZA2R5W8M6X4R2B753、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 ACD9D6P9P2S5S6Y1HN2F5V7B6I2S5A4ZN4C9R3U9A6O6Q754、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一【答案】 DCJ9T8M7Z1Z7C3E7HU1F6Q4K8O3K4E4ZL7E8Q8D6K2H6K555、材料消耗定额制定的主要方法不包括（ ）。A.统计法B.估计法C.试验法D.观察法【答案】 BCY3Y7X6I7Q9E10S3HD9C1

26、V1A8Z3G3V5ZP9O3W9U9R2N4L656、施工单位进行工程回访的形式分为( )。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访【答案】 CCR10H1E1Q10X3C3G5HO4N5Q3J7U8X9K10ZD5I7X6V10J5O9P157、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31【答案】 CCN9S3B1

27、0C3X10S8P9HO7W4K10H10L7Q7I9ZW4X3J9L3T6G2X1058、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（ ）。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质量监督部门【答案】 BCL4T7M10D7Q4N7I9HQ2P5G9C7H5W1O1ZH5V9V1Z3J3T2D959、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCA7W8Y1R5K10X10V8HX9Y3W8K2C5P3Q7ZO10E10B4U7V8Y2S660、某建筑公司，去年预算成本76642905元，施工产值为81535OO万元，实际成

28、本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。A.0.74B.0.78C.0.84D.0.70【答案】 ACN2N6U9E10T1X3R3HZ3O3T5W2C4O3J2ZR10H4S10A10P9B4A261、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资利润率D.投资利税率【答案】 ACN4O1Q7A7K10Q9J1HA8C9F2U5V1J8W10ZJ3M2L9W8Q8E6O962、根据住宅专项

29、维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【答案】 CCJ8F4B2G5G4J9R4HX2N2C5C2C8A5M5ZB1B10G8G4D3R2B163、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。A.封闭式阳台B.独立柱两边C.舞台灯光控制室D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】 DCH6B8K6B3B1K7L4HY5X8V2I7T2N7Z3ZN8T5W9B2D5R4Q464、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目

30、建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 BCY9V7T4V2J2E5H4HA7D1S1V9U9G3K8ZF1H4V4I7D1N4B965、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 ACH2B5K2K4S3Q6H1HW1X10G10Y2C3R2Q8ZW1I7I6O6O8H1Z866、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（ ）。A.0.5 工日/m3；2m3/工日B.2 工日/m3； 0. 5m3/工日C.0-5 m3/

31、工日；2 工日/m3D.1. 5m3/工日；2 工日/m3【答案】 ACH5E3B6Y6H6L3J6HS4F2T9M10N6Z4G3ZQ5J3R5A1R10X3W267、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。 A.开发受法规政策制约较多B.开发的完全竞争性C.位置的不可移动性D.活动的周期性【答案】 CCO8T8N4K7K6X4R8HN9Q6J5B8Y2R2B9ZQ6Y6Z5G9B4D7K1068、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的( )住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【答案】 ACZ10V1T7Z1H1M10G10HZ7V1B2X3R6D3A1ZN

32、4F3R4N4S5P6M869、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。A.8. 75B.9. 57C.12. 05D.13.57【答案】 BCY3H10X1J4K3Q7U6HG9I10E4A10I8G1R3ZK7E7I7V1D8B7O470、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（ ）文件。A.技术先进、优化B.经济优化C.技术经济D.经济效益【答案】 CCE6Z6F9J8O3X7D6HY5D9G10G7F2W7V8ZU2L1A6T5V6S9I171、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.

33、文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制【答案】 ACY1N6J2P7H7M10H2HF6R5Y5U8Y9I2E8ZO2X9Y5E8Y1E3A972、耕地占用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的耕地面积B.纳税人实际使用的耕地面积C.纳税人实际占用的耕地面积D.税务机关认定的土地面积【答案】 CCC4W9O3A6F2Y6Q3HT6J1V6J10J9O1T3ZV4P7I3S6T7T9M973、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（ ）。A.项目建议书B.可行性研究C.初步设计D.项目开工报告【答案】 BCC3R10W7Z1W9F9L4HG5N4X2R1Y8N1Q5ZB

34、1P3M10O1D9C3S874、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本核算失真、滞后C.成本责任不到位、管理混乱D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】 CCO4U3B4N5O7M1E9HG1T5G6Y1M8H3D9ZL8Z2S4P5U5X10A475、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【答案】 DCF1B8D6M1Y4E8U2HI10W1C8O7J10Q6L1ZB4R8T1U10M10G8Z776、（ ）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些

35、业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。A.公共服务B.专项服务C.特殊服务D.特约服务【答案】 BCD3D8S10F10L3C10C2HV8J5H7Y8Y5T6E8ZO6N5D9K2C7N10C677、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。A.职责及控制要点B.过程及控制要点C.程序及职责权限D.资源及职责权限【答案】 CCL4U6J5V3R9C6S1HH8E5H8M10L2W7I8ZB5H8X7J4Y2Z10E378、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物

36、业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【答案】 CCO6Z2Z8T5C8K4J5HS8D1Z9G3V2I3S10ZA7U2R7V2B2U2K179、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。A.建设单位B.工程监理单位C.施工单位D.质量监督机构【答案】 ACZ4W5C3E9X3J2V2HQ10X10I1I6U5U3L10ZJ5D9U6E8L2Y9B380、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（ ）。A.可作数据的业务加工处理B.不再作数据的业务加工处理C.应作数据的必要业务加工处理D.要作数据的业务加工处理【答案】 BCQ9U

37、2X4K10I7D10S9HM7C5U4C5G7M2Y2ZR4M8S4U10F6S1A781、下列不符合契税减免或免征条件的是（）A.购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的B.城镇职工第一次购买公有住房C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋D.夫妻之间房屋、土地权属变更的【答案】 ACC6Q4U3Z3B5I2K6HB5E3M7O8K9R8H1ZC10F1S9N9M2B7O582、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比【答案】 DCB3Z5D8Z5J7V1K1HJ8I10Y1P7O2

38、Q6G2ZY3T8P8U1N7S3P783、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得( )。A.收取佣金B.代办贷款C.赚取差价D.代办房地产登记【答案】 CCQ6G5G3F4Y9D6E7HX2T8W2S8C7W7J2ZV2I3A6N3X3I1H484、( )情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B.些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】 CCE2T10W8O10M7D6N6HL7V2U7A3G6S5I9ZF5E6B9R9R6K2V485、编制定额的根本原则是（）。A.遵守粗而不

39、漏、细而不繁B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.符合国家颁布的法律、规范【答案】 DCO3I1C2J7S10Q6S7HU7V6H4C4J6X5U8ZK3Y9P7Y8D4L1F686、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCQ7S2L10X5M1Q9C6HH5O9S3H7C8B9N8ZX5D1L1X2R10L1R787、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。A.市场

40、的供过于求慢慢转向供求平衡B.自用性需求与投资投机需求并存C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D.房屋空置率逐渐下降【答案】 CCZ3M6B10K7K3B10K1HV7A3R7T5V7X3G5ZB6G5B6R2J3G10N588、“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的( )。 A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性【答案】 BCM4M3O8K5B4I10S1HL1B3W4T9X10R4D4ZF8H6C3A9I6B2Q489、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的

41、（）文件。A.技术先进、优化B.技术经济C.经济优化D.经济效益【答案】 BCZ10E2T4Y2A10M9M7HV2L5B1R6M6F1Q1ZT5X8P2W1C2T3R590、预算定额的内容不包括（ ）。A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则【答案】 DCS6Y4I3E4F7H6B7HZ4E10Q9M6V3E9L9ZH4S7O2I7A3S9R591、住房公租金的缴存基数不包括( )。A.计时工资B.奖金C.补贴D.财产性收入【答案】 DCO5S7E7Z5F2G6B3HW10L2O3R3R10M6A6ZZ8I9G2T10T5D10I992、划分工程质量事故等级的依据

42、是事故造成的（ ）。A.人员伤亡或直接经济损失B.人员伤亡和直接经济损失C.人员伤亡或全部经济损失D.人员伤亡和全部经济损失【答案】 ACM10C4C4G3O4P7I10HV4K5E8A8Q1O1S2ZJ1Y5O7E1X3O4T393、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织B.计划C.指挥与协调D.控制【答案】 ACU10L5A2K2S5O10C3HA6N9N1B3S2P10C3ZY1F4W7X10H6X3B594、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了115元D.超支

43、了115元【答案】 ACP9C2O5S5I2T4N5HB3S3B5S9F9O8M2ZW5S1U2F4P5H4Q295、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（ ）。A.时间损失B.休息时间C.多余工作时间D.误工时间【答案】 BCF10I8E6C7V8C2K2HA10E8E2G9W5F4B3ZG6O6Y5H7Z9V9V496、建设工程总承包的主要意义在于（），以达到为项目建设增值的目的。A.通过“交钥匙”确保工期和质量B.通过总价包干，控制建设投资C.通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D.总承包单位统一对承包工程全面负责【答案】 CCN1G8F5P10N10H3U

44、1HQ1V5A4Z7L3L1X1ZD6P4Y9Q3Y1M3Z197、( )是反映工程实际进度的主要方式之一。A.收集进度报表B.分析进度计划C.汇总分析评价D.现场实地检查【答案】 ACB10W6U2K1H4L9X8HU10F1M7T7I6Y10I9ZP8H10Z8D1M6I10U298、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调【答案】 ACS3B8H10C2W7H1Y2HA6F10L1F6Q1N7Q10ZQ4X4X4Y6E5Q2L1099、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【答案】 CCY8W2S5W6D2B2Q9HY8A1D4T1B3A4U10ZY10V2V5D9E8L7S8100、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。 A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【答案】 DCP10P8S5K1I6A9E2HU8