2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附下载答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCZ4H1V2I8I2R2S7HF1Q9T5W7O1L5F5ZY3U5A4T3F5T5G102、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCC3F2B1B1X8R9D3HL4S2H1S5Z9I6U8ZY2U4T8C1C10Y3B53

2、、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACE8N6M6H3P6U10G7HN8I2A6Z9U8R5C6ZP7Z1P1Q3K9S4T94、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCT2D2N4X1B1V9S8HP2T2K3L1F9J1K1ZV8Q9T2J3G6

3、U10U95、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL4R4Z7Y4B6L8Q8HF2E6W2F2Y10M5X5ZC7X4I9Q7H5M9K26、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCA4K3Z10N4S5A1R10HS8J10W2L7C4K5S5ZR7F10B1Q5M10Y1G97、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI4F9R8S3J10D3Y9HG4T5A4R8O

4、8J9O1ZI9E8Z4O1L2I4G88、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ7X8K3J8N2U9L5HL9Y2B2D7C8H9O5ZB9R6G6F7F1F9L89、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCS1M1Y7Y9T6X8E6HY10J7K4G3L7O3Q10ZI9B4N7V6E7K5E510、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B

5、.1995C.2001D.2003【答案】 BCG1H4D3M10Y8W10H7HV4C1K5N3E3D10Q2ZR7G8J4L6V6J6T311、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCU7J10P1T10Y2V7M8HF6U1H5G9O6V7Z4ZI3S9D9A4R9E8Z512、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而

6、在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCZ8A4Q10K1K7T10W7HI3S9E9B1E2Q6N7ZV6X6I1L3F8C9N813、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为5

7、0元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCU8O6F10T5F7T8G6HD3I10I1C6T5C3X1ZT9N1P1T2N9L2D1014、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCR5G2O9M1O9W3V3HB4

8、N6I4C2T1S9G10ZD8Y2F8P8A1X9C415、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW2F10J4O6B1D4W7HT8L5J7H8C9K4R1ZK8G6E2D9P4Q4B516、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变

9、动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCT2V2K1F1D7A1O4HP3T2L2G5K5G6T2ZT10B9R6D7F7F2R617、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH5K9U3A7T1U2S3HR6E9

10、Z5M2J3B1R8ZH1C1T5K8I3S3Q418、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCJ7N5C5L3Z10P1W8HF2M7Y2C1C7Q10P10ZL8P4Q10P3K1J5W619、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU3K7O1G6M9L3F6HU3L10C6D7P5N10S

11、2ZC5Q4E5J4X4Z1P920、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ2G6I8O7P6J2O6HE2P1S10E1R1S5J10ZB10Q4K2W8E2L2B321、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU3I4G4O1

12、0R5L6X2HJ10N9E1G6X1T10M3ZA6L7B2P2G9V2J622、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCQ4U1X3G3O8F7E1HP10T2X9B3F4B10P1ZD10W7P10Z4M4C6D623、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房

13、屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN10Q4C7U1R2I2E10HO4M9J6K1H1Z4Z10ZI10P10P3W6O2U2X224、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCJ5S9O5C7B1Y7Z8HE4Q8Z2Y1Z4U9I6ZL2A4Q3A7I6S10K825、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCZ9S7P10H3S6W4L2HA4U10H2C1G10H1G5ZU8

14、H3S3V4O10E2G126、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACP1Q8D9M8C2T9G9HJ5F1I8J5U3K8T5ZS1X8M9R3W3P9I727、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCS4A8P4O10C7Z5S4HH5P9G2R4E2X3U7ZW1

15、G1I2Y6W8A6D1028、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW8C6J3D4Z10A2X7HU5T7X7O8O2M5O5ZD6F6A9H8O10H6Z929、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACI4X7W7W9Z10I1B2HD1J9G3H9Y2C10J3ZF6M10Q6N5G8W1X330、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地

16、产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCV10L10E4G2W5Y9X1HM6R4B8O9C7Y3Z8ZF7G5R5T10W5W8M931、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCL1F10Z2L10M1W4U8HI6S2H10D7H5H2O9ZN1C9K4F8K3T5I532、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因

17、保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCL5U2J2K3E8X3C8HX4R8X5A3Y10R6Y4ZX6M10B4D1S2V1V933、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCT10H9D2T3X2W1Z5HK9N3Z10C10Q8O2R8ZD7Y3D6D7J5P8J334、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取

18、评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCC3E10A2Y6U9R2T8HR6Z9H8W10L10I1E4ZH8C4F3A2T3E7B135、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCI5V2P6O8G5X6Y5HE3N5V3M5T9N9T2ZP2N6A2O4O6M6K536、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之

19、比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCZ5F8A8O10X5P3J9HT7W10B9P4Y4W8X8ZI8Y4R6S5T2D6U337、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI9X1V9R6D1W9Y5HM3U6S2V1Y3F1Y1ZF10Q8B4E10A1S9P138、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一

20、年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCM8L7L8R2D1A6P8HC3N2G9R4S8C9A5ZT2E3X10N9E3C4M339、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCT2T6A5J4X6T7Z5HV5H3E2Y8K2W4M2ZQ3Z3O1Z7Z9N8P440、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保

21、持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ7R7W1C5S3L8U7HU7W2B3C10Z5U8W3ZP9U7I9X8X10O1M141、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上

22、相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS2N1S10H7G9G1H6HO3V8W7I5R8W1Z9ZR1J7O4U3C9O8V842、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCE8Z8E10H3V7P2T2HY3Y9Z9Y7R1V9M2ZB6X7M9A6A7W3M343、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地

23、块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCJ8W10S10Y1A1W2J4HX9D9F1B8P6F1X8ZD7O3V10R9I8D4J1044、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCI9A5K4F3Y7X8B3HC7Q5C5D1O

24、3E5E5ZO6M6O1X9Z3L7A1045、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCW4B7N4O2L10R3M9HQ1Y5G7U3Q1D5Q4ZS9J4M4I3H6C2H246、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCA7S8L8B10Y6G6D9HU7Q4J7M7L9M8U6ZY1E10D1L6V8S6C947、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日

25、期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCN9F6T8H2P2B1R7HV7G2U5Y10L8T7C10ZX4Z4W1B1O9M3S148、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCI9V4N5G2H4A7W2HA7P2K8A7S7E6E6ZL10E6Y1P4Q7C6E949、在指数修

26、匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCZ7K7D10N10S9F1D10HT10V3V7L2W10N5T8ZY10N8B5X2B2F2L550、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ3V9V1P2M9P7F7HH5I1G3U5E1Z5T10ZO7F1X1Z9F9B8V351、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用

27、直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCD5V4Q6V4L3Q9A4HR7P3U5Q6F9O1C10ZJ9P9M5A1W6M1F452、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCD1W5I8F8W7J6E2HP3D2L8P8W4W5T9ZJ9M5J7Q6P8D7L1053、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设

28、立该分支机构的估价机构【答案】 DCN6T7M10X7D9W10Z4HR7E2R6X4C1V1U5ZC10K7X3N10C6O5D554、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCM1E2H3F5Z5U1Z3HM1F1G7Z1J4J2L4ZM7Z6Y4Q9I7B6T1055、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM6T9P4G6J7V1M6HP4B7T10O7C3J5X2ZD5H1V8R8Y5E1A556、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算

29、。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCC3Y5C7X5N9Z4W1HO9A8F4W8V4Z2B6ZM4S10T1X8O8E3W457、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACU5B2G8N7Y2E8T5HI9N9Z5W9C4W3Y10ZA5M4N8M8G8F10O1058、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCV4L1E10Z2N6W5P3HW9A3B3E4V2J9C6ZR5R7A4V10

30、W5V7C659、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL2I5D5F7Z1C3D4HG1B5Y4M2K8O5T4ZX9W7T9O1P9W1K660、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ7A6J4D4P8H6D5HS4W1E2J2X8M8S4ZS10D9A5L3D3A1D961、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（

31、）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACR9T5N4W5J4T2W9HN9Z9V10H9G8J1Z10ZF2R6V7R5W3Z10K862、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV5U3Z4U4A7M6J2HM6U3J4L2X2Z3B7ZS5K6F6Y8S10P6J963、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCU3H8B7F8V6T1

32、0W5HT7Z5T7H8K7X1B4ZK6C9L1P10G4U8Y1064、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACQ2I4A5Z2O8Q3S6HZ2F10R10G6X7Y2G2ZP3H7A6K1S2P1O665、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACJ8Z9F2X8X2T1I6HC5R5A4M1E8I2A10ZA2R8Q6I3A4Y3X666、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可

33、比实例【答案】 ACC8G10I1Z6L4H8S7HB6T5K7P4P6X5T9ZI9T5J7L6I10P4C1067、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM10Z5B3M1Q6C3A2HU10T5D8I3I3G3K1ZE8Z4H7M5U10Z6X368、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/

34、m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCR5C1V4L5R10T1Y4HO4Y3N8E10R9Y8P2ZN9G5E7S5X6P2I1069、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCF8C3I2Y5E1A3I4HD6C2F10M10W6X2B8ZQ9Q10O4L8X8H4M370、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF7C2N4E6W8A1K1HF8I6I

35、10S1U9A9J9ZD2P8D7Y5E1M4P671、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC10Q10C3Z6T5B2V5HH5D5E3P1E2T1Y4ZT8T10B8E8I9W3Y572、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCV5T6B10N5Z

36、5A8Y3HG8G4O10D6A7B9R9ZJ3E4V4Q7Y9G2J273、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCE4F5W9F10G7M9C10HL9U5G10D7Q8O10E5ZS5Z5L1N5N1Z5P974、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL8L3S9P4T6H2J10HE2A6T8I3F7O1C9ZT10E5I2I10D9L9L575、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是

37、（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCG10P7P4T6G3K6S3HH8J9U2D7G9U5M8ZF7R5L10V10C10M2C676、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF5M10R1E9D3S10X1HF4G8W1Q1I2X1E7ZT8X7T6Y8K2V10E777、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN5Q3

38、W8W1K9D8Q1HX7B9K10V7O7J1A4ZU10F6N8M5U2U5Z478、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCX4C4X7O10S7O6Z8HQ6W7X1C7R5H3K3ZM8H4E6P7J4J8D279、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCY4Y9R7Z9J6R1M6HG9I8L8W3X4F7I3ZJ2B9B9S2H8K4T

39、380、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACC6C9O7N5B1F3X1HE9H7B3A5L2P5C6ZS2X2X1W9V4N6K781、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.

40、1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCH5H6Z5W1R9B1X4HG7W10M3B1X4W8P2ZT7R4H4I8J5L5E682、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACM5E2Y6X7P8N4X2HR9J10W3R1F5C2S1ZZ3P3W10D8U9K6Z883、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCY8N9U1A6E4X9F3HT6P1F9G4F4L5Z1ZM9E7J4R7C4N6P684、征地管理费，是由用

41、地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCV2O9C7Y10S7U7W5HT1D9I9J2R9Q10L6ZI7M2T9R8Y10M3J785、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI8C4G7P9Y6K7C6HI10O5K7F4Z3Y1I1ZY4U10N4Y3X4E4X686、寒病

42、即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCB9T5A4X7Z3M7I3HQ9J10B4I3L2U3L7ZW5J6M2U2D9Y2M1087、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCN10E5P7B3W9R3X6HW6F3U4D4Y9L9K9ZH7X10C9E3F2T6F188、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收

43、D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCG4R4V5P10T4J5X10HY6B5Q5G3N5V2H3ZR4U8O1P8Y1Y5E489、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCI4L7P6D6D5I9O3HS6O2W10V8Q10G10A9ZD4Y7S9I10V8T5N190、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常

44、评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCK6J4J7U4T1N5C4HG7Z6M5M4G8K7Q6ZF6F5V7N5F4V10K791、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCO10R5C8T7H1W1E10HB8I9K3U4Y8R8B9ZR8C6M2T1Q5M6D1092、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACO9Z3F3Z3U5A4Y3HX8O9U3T4U1S10A2ZO9G7T2X10A1P1Q693、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCR7L6O1K10E2Q2A1HR7O9N6Q5Y5E7A2ZM1G1T2T6O4N6C394、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置