2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加答案解析(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN5E9I3S2B8B2Y7HY9U5C9P6B7X8M2ZU9L3C4G3K1Y7L72、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCD4A6S10W6S10R9Q10HA7D6E5F8N5A3

2、A2ZC1N2Q7H3P8W4T33、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCI1S2I9J4B10G6M5HU4C9R8T10G9F6E3ZC9Q8C9I5B9R6G74、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY5F3C8D8Y9D10T2HH5X9O4T6T1B9S3ZU2F4U8R3R5F4A75、在

3、某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS9M5W9O5P5J2W4HH10Q4W1L8L3E3M7ZO7R1K5Y2K1L7W86、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.

4、朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCR8W5K8E2Y9O7V10HL8H3J10X4M10M5V3ZD4P9T10L3R5J4H47、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCE4W1C7B9G8X9E9HZ2J6O6R7W2M7B5ZW2O10D8V2H1Q9Y28、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCF1V2I1H6X3R6R8HQ4Q7

5、G9H8P5T7G8ZS4Y4S9G5S4X4C49、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCM4G2Z3R4E1Y9M8HA10Y5F8Y1R9H2M9ZX2V6C4D2H1L10R610、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线

6、路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCK9Y2Y2O5D1V4E4HY10W9H5V6N3A5X10ZM4X3V1I6P2H3A411、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCY10Z10H4X7F8H10M5HC4A9Q4C4S2Z2F8ZJ6X3Q7K9I1I8T912、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCH10N2U8A

7、6U4H10H8HY10T2Q2L6W5A3R7ZY9M3O2G8X4S8J413、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACZ8G1C5B6Z2S5S4HS6M7F6S3H2R3Q3ZG7I3N10U7J5S2R414、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产

8、值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCD2I2O8X10I1E9V8HR7M8H8O2Y5C7B5ZD7G6B7F3I5A7J415、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCI8T6U6A3S9M2I4HX5U1I7V9I6E4C1ZX3V5V8Z3T9N2F316、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCX1I5W8C7I8K3O8HG8B8N1G3C9W4L1ZB4S1L5H2O

9、1T10U217、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCG4E2E4P9G2B4B6HF6Z8O3X6C1Y9W9ZJ8X2J1N3V3Q5F418、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS2T3L7L2Q4J4Q6HK10M2S6X6A5B6Q6ZW1T10F8O4U8G5R119、下列不属于取得房地产开发用地的途径

10、的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACF9P3U1S3U10M7I5HI1U3V8N7Q10U2E6ZT4E9N2R9X2I2R1020、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCK2D4Y7W9Y5K8M6HV10P6H1V5J9F5M3ZV5L10W7G5Z9P7W221、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格

11、为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCL4E4S1U9U4Z6A9HZ2M1T5E3Y2T5G4ZG5L7U1Y2R4T6A522、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD5A6F1E9J4W10S6HD9Z3C2O10V8Y4I7ZK6V9O3Z9Y5G7E323、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对

12、象D.价值类型【答案】 CCJ7Y10N10R5O3P4P6HM10A9R10B5E3D3T5ZA5T7L8E4D4K4V424、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCB4L1L10X3V7K3P5HF5A2J9U4M4J9Y1ZR10F7G4C3P1M6X125、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCR3L5N1D3P3J4J9HX4Q7L5L8Q6H4C3

13、ZE4Q9S7G3E7G1O526、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP7Q9N5V7J7S6B9HC6X7U4K2M6O4L4ZM4K2U8P7G8G5H327、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO7Q2V9N2F2M5D2HI3F7G10I3S8X7A4ZC9L2X7D5V7N3D928、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价

14、目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCY2L5F4O8H5C3H1HK9L3U7M8U5W3E3ZH7V7S6Q7U6E6I129、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACA5H10M1S1G7E9E1HA9W5I5H6F9R5D1ZH1Q2K8X2Q6J2I330、下列关于房地产估价的基本程序，受理

15、估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG5Q10X9H3E1Z5W7HD6O1Q5T7B10T4U9ZD6D7D5F9Z5W3O431、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK1N7Z3A8B4N6J3HO

16、8G6M4M8D4R8U2ZE7D5M10C8X1Z10I1032、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCT4E1I6W4O7K1M6HI10X7N2D5R10O6Y3ZJ6B7F5E5K5R8Z533、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR2X8C5V2B1H10G7HI1V9N8I

17、3Z8Q6X10ZW3W8E8D1E10S2Z834、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACY5J10A5J10H8O7B7HM2W8D6G1E7N1I9ZG8E8B4C3K7T3S1035、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCU4C8A7R8K10I2P8

18、HN7Z2Y7Z7Z9S10S10ZL6I5Q1R8T3S3W236、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCO3D1S2G9Q3C5C2HA9W1W5R4W10K1E3ZE4M9O10Y8V9N2K1037、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCO5M7B9P2Z3Y4Y6HQ10R8L2O1M8E5M5ZW3H6T6Y7J2U6E938、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房

19、地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX1D4D3D1C6U7E1HY5G10Q10P8E10L10T4ZZ4Y7N8J6Q8A9X139、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCX7L3M7L7F5T2L7HQ3V5H4X5O10N3R8ZE6V8N9T4B7E5C640、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【

20、答案】 DCJ2I4L9C3N3O9Y1HN2G6R9A10D10I2A7ZL10T3X2U3F5Y10Y141、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY1K9W5H10Y2C2R2HU6J1K3V1U9L9R9ZR1L7C5L5Y10Y5H742、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN10V3V4Y2L7U5Y8HD5C3I10G9T5S4U3ZR9Z10R10S5M3U3K243、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费28

21、0万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCG2N3E1Q5R1S3M6HR10K2U4S5Y10U8N6ZY6Z2A6K9I6O1Q144、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D

22、.土地使用管制【答案】 DCQ4I4Z3X7J2M8Y7HI7L7V7K6C5I10J4ZP9W2G3J4D2O10N945、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCV2Z8U7O1F8V4A6HM2O1F5F6X9W5T9ZG7Q9Z3C5Q4M6R946、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG6D7A3A8F9V7

23、N9HZ9C4V6A2V5A1P2ZY1G2X8R3T9D1T947、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE6I7I1P3A1D9H7HM10Y5Y2F9G9D7D9ZX8P6V2K5W4U1M148、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.31

24、0.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV7T2W10S2U10X2K3HK5V4F8K2O7I3P7ZU8X10X1G5P10L9I649、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCN4H10B9I3S5B6Z4HL4C3A1R9E1Q6W5ZI4S7H10K1C9M3H950、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.

25、投资收益D.销售税【答案】 BCF2X4E3M10D2D7U6HN10S1E10N5U7Z3N10ZX7S3D7X2Q8R4E751、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN5T6V10Z3A6K7Y9HZ1Y9T2I5O1C5M8ZQ2K6C9V6L3F5C1052、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的

26、三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT2N8Z6Z4O9H7X10HW5J7L10M1W1Q8V3ZV9M5J7P5G9K5G353、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCV6Q8B2X5J6J1O9HQ9X10D7

27、Z2U5H1I4ZB7L7E3C7J8E9J354、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCK1W3O6T6H6H4R2HL6Y6C4I1L1E9V7ZT5T5A5B3D8O3L855、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状

28、况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCF3G8M1B2Y2Q8B1HF8A3F3K4N1T1M1ZX8V3N10A9C8I6V256、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCU8C2C4F2J5N10Q4HM9Y9I10E10P3M4B2ZS1P2Z2B9B5R1W257、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月

29、30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW5J4U8C6Q5M4U8HO6T5E5J6X8C6E9ZD3A5Q1S9D5Z2H1058、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACR4Y6W3L3R9Q10V7HJ2B5V8B1L6A10P9ZL6X3R9Z7E10G5C

30、759、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ8C5B2V10H4R6L9HI3D2A9O9N10S3K7ZW3E10A3I7A4D8T960、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCN6N4G6D9X3L5I6HR4E5M4M2W4V4F3ZC10Z9J3V6I4X9J961、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万

31、元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK5G1P2Z6M10J9Z8HP9L5N5R3P8Q3C3ZG1M2I5R3H3J4S362、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCV4R1G4P6C4A7D4HP4W2K6K4U7L3N1ZV10G4T6T5Y4M4U163、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN

32、7X6C2H7R2Q2D9HT8L10E6H1S8F2A4ZY3E9X3M6Z9S1G864、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCJ8I8E9N4T7R10I9HS2B6J3N4M3W4U5ZH9L5E9T10O10L1B365、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为

33、350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACM3U9M9S8U2P6X7HC3D2S2K8W10E5M1ZR3C4V5R1O1U1A1066、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACT7W9E2D8C10X10U4HV10B6Z8Q6B7K6R1ZI10I4Y1R1Z7Y10R467、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋

34、进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACU6V5K9F6D10N3K7HY1F4X1I3I9D5D6ZO7V6J10P1V3L9N468、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN10G3Q8O8W7G7Z7HO9P6U10J2Z2M8B1ZO5J9H8R6M

35、1U10D869、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD9Z5L4D3N6Y2T6HR2N9W2U9P7S5G9ZE9D10V4T9C1A6R270、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCH3E9U3X9Y5U10Z4HQ10D8O7Z2T

36、1E4V9ZZ3H7N6D1W10P8C471、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCO5X2U2C3D2W6D4HS5C9V2S5Z6D7A9ZM1H9Y2O6E4M3T572、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座

37、大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCT8R8X5S8J7S2Q1HA3X9D2T7U7Z6V7ZP1X4B3S1S3I1G273、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD6M2J3H7O8S2U8HL3Y10N2M7B1E9C5ZH1G7R4N9G9H10N274、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCJ6K1I4D2O5H2V7HE10M6A10P4Y10K2P8ZV7B3U9C1B3Q10L375、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度

38、。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCV1G5T5C2Z1U6K2HV9E4B1N9S2Q4U7ZC9G7P3O3A5J6Y1076、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP2E4B4Q8M2V9V3HC6H4F10F8T2C1L7ZW5J2X4N9S3B7A877、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX7G1P2K6M5H4W1HP9W7F5B2T1V6O9ZM5S10U5Z8I

39、5W6X278、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW8B10Y1V4E5T9P9HE1L7C7Q4B7C4K4ZU1U10T6V9H2K5T279、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCN6V4W2D9M7C1O10HP5Y10R9I7C1U8A10ZZ3E1E1E8O3Q8L380、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为5

40、00元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ7B9Z3F9Y2C4R2HB3S7B5S4W9S4I5ZM7U6E4I10Q9P3B881、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO2N7Z9F

41、7A4U1I2HQ1I7M5C5Q10V6F3ZM1E9Y2Z9I8L1S1082、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACZ4B5T8M5B10C6N8HT10Q8G2L3S2F8P2ZD8D9O7B10C5X4V983、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCM4K3O1P10S5N10W8HS3S10X2D5P8D7T8ZK5T4F8M7F8T9U784、到达目内眦的经脉有

42、A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACR2Y10Q8A1C2C10Q8HF3T3G2U1E4V10Z1ZM8D5S8J1V10F9N785、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCS6U8N7L3A6B5J9HP7T1K9M3O2O8L10ZA7V5K9M5C6P6L786、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACB1Q6J5H6I6F3W1HZ7R8C7H8G9I10M10ZG9Q1

43、U8E2I8N5D487、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ2D3Y3V8Y2L9O9HR3V3L2O3D7V5Y7ZG3E4P8V6Q3Q3K788、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCN5P2G10P6E8A6G3HD5S1W5P1L2J6L6ZG4G10X2A5P6G1Y189、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形

44、较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCO2V10Z6O8P7T3E8HV6A10Q1I5B10E3P10ZP2K9K2A1X9F1E990、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL2Z3I7W6Q4Z9A7HD8J5K10J3S6P6J5ZS7V6G1I2V10A2C191、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为

45、25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCL7K1N8E4U3C8P10HU4O2B4M6L2P3A9ZD6G7G4W9K8M7A1092、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCG5Q5M3X7P8D4B3HD3F10F9F2O6Y3A3ZN6V5A4N9D1U6Q693、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.