2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精编答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCS9Y8N1Y1E1Z5W1HH4Y1U8X10E8N6Q2ZH8V9I7L2H3C1G102、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCV10W5U2U7K4G5I5HN4M9H10Z8M8M2P2ZZ2J7N10C10L3Q8C103、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可

2、比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCL10N4O7B4X9E3I10HI7W8W8O8W1E6K4ZR10O3F4U7W2U7S24、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCW4L5V4N5W7J5Q5HZ1T5A6J7B4S9C7ZG9K5L2V3T8X10D55、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.

3、价值类型【答案】 ACT1S8J2I10L7N4B10HL3D1F5O2A8Q1G9ZR4D10C4N3N9V3M36、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCE9V2M7J2T9P5G8HJ1L6M9M10M6I9T1ZR3K4N8T8U6X3S27、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无

4、法确定【答案】 ACG2W8A5O7G1N1G9HR10D8Q4Z6P8L3K9ZY10Z6D4A5N7Y2W38、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ4E1P8B9K9H5Y9HB1L3G9G4C3Q10R7ZP2S2E8W10N3Z9J39、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW5N2J7U5E10Q8X2HR2X

5、5Q5I10V7U8V6ZE10C2Q1C1Q8V1M910、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCQ1A2Q10H9A8C6S1HW5I4W3I4U5N2M4ZM9C4N6N3X2V3Q311、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCA2V3F1R7H3K5O8HK2D2O10I2C9Q1J7ZD4F3E6M1Q9E7Y812、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（

6、）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ7D7O9H2U9T5X4HE4M1B8B4W7B3T5ZZ10H4D5P6I2N10Z213、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR7G7Q2C8W7Z3T2HZ8N10S8Z8D9F3E2ZL6J3W2F1V3S10B914、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。

7、据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCS10L8M5P10B10B10P10HG8F5I8E7E1C7H6ZA9L1L1S2U3E5M415、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCK10I3F10E6W7S4D6HK6P2M10M5H7L8A9ZX10D9Q4L5Z5G10J216、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（

8、）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ10B2K5D10I4K4G10HU10X5R6A6U3N6I5ZN2F3L3Y5A7X2W317、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCY1V3G8I8O6Y10Z2HH6J9T10Z3L9U8B7ZK4K3H1

9、C8Z4B4A418、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ9Y1U2Y2P1S10G10HU1E1K10S1U4B3L6ZW3X6E2D3X3X9E819、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK2K7F6X2I1C7W10HE10E3Y4N7T5O5U3ZR4L6W3R10O3F2J120、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，

10、通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACB4E3W1A5P7R6J4HM2Y10F2I5E4S9E3ZL9Y3N8E9A1H2S1021、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG1P10R5V4K3X6I3HN9F9W7J7K10X10K7ZJ6J9W4L1T3O10G522、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评

11、估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCI9R10P1Z10F9T7J3HS2I3Y6K3H7W1A9ZJ10N1W4O1M2D5L623、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCW1K9Z8C9U3J2Z6HK2M8N10U6N4E2Q7ZY7R3K5P10Q3I7Y224、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相

12、同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW4Z9S6W4V10L8B2HN4D4G4H3S2I6B1ZE7A6Q6X3L8S2Q1025、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACB5N4Z4K6Z9R1I1HW4Q10F10Z9S2M3N4ZV7W2Q7D9C5Q7W126、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCD5I

13、2B5H5D2M3W10HT7X9W2P4E9Z5E6ZT7E7U6H9H10L8S427、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCR5C10H5Q9B10H5B4HG5L9Q8Q8B9J8N7ZT3K9V6P9J3Q3B528、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时

14、间【答案】 BCV9Q7C3B7E9L6J2HF3D5I6T9N4I2T8ZT1R9X6I1F6A3E929、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCP3O7B5F1N3T3M1HK5P3C7H3Z4G3P5ZD3W2Z2O7F3Q10T630、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实

15、假虚【答案】 CCH9A8H9C1V8W2L7HQ2X2Y9E2J9W4F4ZI2T5W1I3B8G10F431、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS6A2G6R1C10W8C3HL6C9Q6E5P6P5N8ZC1I3H4X9C8E8P332、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL3T3W8

16、M1Q6J3Y5HS6S7V8M3D8C6R7ZM6D3U5B8G2Z3N333、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCN4S1X8Q1D1T2O5HA4P2R7N6G10J5R8ZJ7S5M1U2G7K1F134、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA6A4U3N7F3N3V1HD2O8L10B7M1V6X3ZH2C1N8Y9A8A1Z735、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACK2O3B2O3P5Y8F5HV8X6N4

17、R2H8J10E5ZI5V9F2R2R3N2U936、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCB1Z1W2K2I10Q9L7HX2R4G3E2X9H10M7ZV7H10Q4K1F4A7M437、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.

18、0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD3E4P9M7J7W5H5HI3D5G10U4Z2J6S2ZS3C6D1W8O7W4U938、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCN5Q6W8C2T10E6N2HL7S9F10D7R2V1G10ZM4Z6G8T7D6B2N839、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价

19、格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACK1Q9G6R7G9G5E9HW1P6N4C9L3W5Y8ZQ3V2N5V3P1K3A640、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCL7E10O4D2P1B9D9HR6G2K10Z9

20、K10J3G2ZC7E9J10K3O5E7R941、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ5Z1F10P9F4U6L10HT10F5Y6R7U7G7K7ZK2Z7D1W2D4N4C942、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACX9T9S7M3R5L10H4HG3I4B2G8R5H4U7ZJ6W3

21、U8Q1J1E1L1043、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACK10H5P1U4V4S4L3HK6H6I9P8B10O2H4ZX5G10T7P2R5C9E544、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCJ3N3G6A6A1P10A2HQ5A8Z6W5O8U4U1ZK3N10V8Z5T3H6J345、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACG3N9Q9D4E8F7I7HP7

22、T7F8O10E5I8S3ZG7V7R1Q5G7E6M346、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCX8E5C2R10N3G5J3HQ6K3C9G4E5G5H6ZA8F6T9Y4J5V6S947、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP3Z10K6V7K2E7O2HM9E6R8F6

23、F6D1G4ZI3V9X5X9F3T7T348、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACN1Q3L6R1H5X1W6HC6N10Z3R8D7J6Q3ZR9F10V1U3T9A10N449、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCW5

24、A10M5D5W9T1A7HX4A5K10E10P2Z10A8ZE8F2J6R5R9F5G250、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACM10P1H4U9Z2H5R8HZ6K9E4P4L8P6G5ZQ3B10O4F10T5U3W151、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告

25、的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM3D3G1Z10E10G6Z1HZ7C6V10I10A3C5M3ZR10E6B7E5Y1E7A152、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCB4T2R

26、3I6D1D2X3HV4P9R9N6N6T9Q2ZT2G4O7J7Q3N3T1053、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACC7G1U7Y6I10Z9O8HJ5K6T10T8E1T2Y9ZW2I7X10E7W3Y3X654、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK7B7I6X3J7S1Y

27、6HV1A7Q4N5K1O2R9ZK5K6L6Y5V1J2E455、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA1D10U4V7D3H7Q6HV2D3F10F6C5P10B10ZU1K4H7U4T3D1W356、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL3S10C6N4Q5Q9B5HH1H5J5Q1U5C4O7ZD7V4F5E5T10L10Z657、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用

28、卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCU5V9O10V4G10W2A10HE1R9F1E3G6O8P3ZI8K1W3R8H2Y3K758、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCB2D1E8N6W4N3C7HF6R2I2E4I7F7A8ZF4Q9J2R2H3G7C559、房地产开发投资利润率的计算基数为

29、（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD3J1Z5O5M8I8I1HQ10I5D7T1O7K10Z8ZI6B7Z5O1N1V5N260、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE7N2L3F7N6A9D6HA9L3Q10

30、T10G1X9Z3ZA4B8U10T7N3V2B361、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCN4Y5G10O6N10W7E4HD6R2N5A4M5C1J3ZN7Z6Z8X10S9Y3J862、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常

31、情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACL3F4W6W3F3M4W6HD6D5B1D7T7T7N8ZM1R5B4L1P2R2S1063、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCA9Z7F5P1U9F7Z8HE10A6I9H6C7R7O10ZW4O9Y5H9O1W1E464、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来

32、净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCG6G6P7J6R5P6I1HZ2H2G2K3H6Y8T10ZR7T3L4H1H5X1F565、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACE10V5M9V10R4L6X4HJ2V8A4G4J4K1G8ZE1D7B2O6O2L4U566、运用收益法评估房地

33、产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD3O10N1R4U9N5N3HF4D9R1H10N8N5M1ZZ3O10F6L3A7M1Y767、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCS10E3K8H1D4N7C5HY3M1G6U4X8Q1A4ZG5P10L5T9W2U10L268、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.

34、真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCH2T9B5R10W3E4F4HX5Y7R6T4A9O2K6ZO4X7M4Q5V3X7Y169、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCB10Q5T3Y4H8O8C9HH10K10V4I8R9Q4N7ZC2X7C3W3X5D6D470、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCQ10J10P8Y4C7N6Q8HL9S1K4P8Y4P3C7ZM7Z4V7E8L9W7B1071、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）

35、。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACD3K5J9M7F6V7V7HI3D4X10Z5U2T1B8ZZ6X9S5J3J2D6S572、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCE2T9Z7O2F6N5X2HN3S9Q3K9A7F8V1ZO4N1H4V2K2O6U873、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原

36、理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCE8W3C2E7N8I6U7HK1Z10E2J3B7N2U4ZR4D1B8G8R9I2N574、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCC6I9H9Y3C4Q6Q2HA1R7Q8Y3T1M5C10ZB8K9I5N8H3R3M1075、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地

37、单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCD1H8W3E8E3J7S9HT4O8S10Q7W4W6Y8ZT7W5Y1H3X3M5P976、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACJ9Y1U9S1X10B10D3HZ4V1X9N10D5C9B4ZL8W2V1K2M8R10H1077、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCR3V4S7Q9P7Y2F3HN3G9D4H10K10Y6Y2ZO10L9L8J3C

38、4L7S778、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACX4S5Y5H8O9G10A9HE7I6G3K1U9V6N8ZX7T1S9J1I3T3T379、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACA5V5J7Q3Q2J7Z10HC2I9V7H9T4C6D7ZC1C5S

39、4S9F10G5X380、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCO7E3Z10G3S8Y5S4HH5Z4Y4U2U2N4S3ZE8B8K4H9J4G6C981、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN5N3T10G10S5R1Q5HH5Z5B6F10I10S1B7ZQ6L5X10V8J8V8K

40、682、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCN4M5X3F2M8C8D1HU10E7C2B6J1L6T10ZS7W5N4Y8J10W8S483、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCK2B4A10X7K8E10U5HG5J2X6K6K1B3S4ZA

41、2Y4W2W3U4D5N984、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACD9F5Z9A10F4V2V6HA5E8Q1O8Y8Q2B10ZB1H4Y1F8W4P7K185、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG7F1G10J6X8Z9N7HI9A1R8W5J4C5S2ZY4O6Q9M2Q2D2Y

42、1086、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCB5U4R9S9P4B4U5HV8M10O7N3B8S2B5ZJ10X10R5O10J4O9T887、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS10R10N6Y4P8B6L9HM6V6S2F8J8O4D6ZF8X3A4N4Z4O7A788、某商品住

43、宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW1W1B8K3K9Z1T9HN4R8V1P9E5C10R3ZG3I10G8K9B10C1Z789、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCS

44、3C5U3H8X5Z4X8HJ7T1Y6P6I7Q10F8ZF8K4M7N3O9M4G290、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCY8P2X6O3P3B4Y9HM3P7U8B8E7H8Z7ZN2U8G9S7G6X8C791、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为

45、7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCR7F7E3D10I9E4E1HC1E7N7L2O1O7I3ZG9P10I2M4C5Z1C592、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCN5X9I8E9H8M8N7HI4W10S6K2P6W1Q8ZU6X8R9U10Q1