2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCK6P7Z10H4G4R1E6HC6S1F5V1W8M3P3ZN8D9P8N10P1E8Z42、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲

2、线拟合法D.中位数法【答案】 CCE2F5G3V7W2Z3P6HS4C4Z7L10D2P3M7ZR5C2W8Q10N10P4F43、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCJ8F5I9O9Y1T9M10HU7V8U5D9H3M2S6ZI8Y4I7L8V9I9Q94、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C

3、.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCH1Z2L1D6A7C2U3HK7L8S2R9P4B6S10ZI9Q4H2M3F7L3J105、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCU4C5A4N2F2B9J2HZ6O2E5G10P6B8M7ZM4V9E4V2D6P3X86、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.

4、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCK5U1L1I6N10N5Z6HW9Y4H3B6U3G8E10ZY8C6Q7B3X9E9R57、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCX3A6C5L6I7S2Q9HB1B1Y8K4N6C9Z1ZZ2Q8O4J4O1B10J68、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D

5、.中位数【答案】 CCS9E2K4Y3F5V8S6HW3S6Y8B7N1Z10E8ZQ4B2G7F2G8D8G39、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACS10Q1L9H4K4D2H3HH1V7F6G5Z5P5Q5ZP4Y5F5S3J1G3R410、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家

6、具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCR7L2F3T4Z10S9C6HK3M2O2E4P1S4F9ZE5X4Y2R5I4D1Y711、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACV10R7E5A1Y9V8B7HW1X5G10M6O6K7T10ZW9R5Q2R2O8D3R112、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则

7、该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACU8B10C9M10F9Z3Q5HM3Y1G10H6V10Z7P5ZE4O8J3R8F6N4H513、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCA9R7Z6R4B5J5P2HN10O3X10M4K7Q9W9ZG7J9P10C10U10C6F914、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCV2L7

8、V4R10A8B9D8HP4J5Y4S8F10W1L10ZC4D7V9K5T6S7Y815、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK10J8P10B10Q3I1F6HZ5T3P9S5Y6A10X1ZP10C6P4S8C9I9M816、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市

9、场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCY4S3S3P4I3N7S2HY10P10O5J4O7C7Q5ZA9O6M4G4K9I10G617、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCF8Q9R9D7M2Z9X8HB9H8V8P6N3B3N4ZV5Z6W2R9D2R8T818、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，

10、此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCG6S2Y3M8F4Y1X5HO8Q8F6S2Y10Z1J1ZL6X3I7K6Q10N9U219、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACD6R8N9L5K1V9Q5HE10J6I5T3K5J3L10ZL3L2V8M6E4P

11、1G420、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCH9Q9T9I3E8I2X4HL6G8X3L1U7D5D1ZM2P8W3N2O1A2P621、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE5N6R5R8K3I6X7HH10O10S3Y9Q2G6B7ZG5T9M8P10Y3S6E922、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DC

12、Q1G4V3H5Z2V5H4HC9H7S8M6Q9W7V4ZL9E7O5W10J6Z3B1023、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCW5K5K6M1V8Q1Z9HM1V2T1Z6V3W7M5ZT6V5J3X2B4F7N924、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD8W6Q3V4J8T4M10HP3W4V4V7C7X1Y4ZV4T1U7U6D2E8S1025、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为

13、10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCL7Z7S6H8U4A8Y3HA5R1V9T9I6T8Y9ZK8H7T8H10K1B8O826、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL4T5K1N7W5P8J3HG2F4R6Z10A10G9Y7ZF7R9B2H7X1R6P627、评估甲

14、别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCG3J7N7Y7W5T4H9HC7K7P8E5K2E3I2ZY2E3T3U10G3U6O628、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估

15、价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACQ4D8A7W8E10S8V8HF8E2S2I3V5R4N8ZW8D6Z9K7T1D6Z1029、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACN1H3C1N8U4Y5X8HE6K10B2J4V9R1E5ZV6P3N7U1T6V2Z930、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】

16、BCP6Y8M5W7H3W10I10HD10H10U7U3C3G1R5ZL6Z2I3N1T2T9F1031、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCD4H8G3V5S1F3Z1HP3F2B7V3L3R8P6ZW1X2O5V6Y6F10F432、拍卖

17、抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCB2E8X4J8R10Q2Y9HR2B9D6J1F8V10M7ZW3L8V5D3H5H8T233、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3

18、367D.3458【答案】 BCZ1J6E4W5V8L5Z4HU5E7R1X2Y6X8I7ZP10W4H1G7H4T9O334、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCK7I6C4D1M9A4F4HU10W6Z3U4W8O1K3ZA5L1K7H8L7Z9Z935、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A

19、.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV10G5J9W4D1P4H10HN4K5S9G1G6L9B7ZR10M7Z8M9F6G8F136、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ2P1A8I8J1R6R10HW3E2F5B8P5P6D4ZJ1S4X7A5S3A5M1037、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于

20、实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCO1B2H5R9K2R10B10HB8F7C2V2L3C1D3ZY10D6F2O8S10P6G238、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCU7R5M8O2I10X10Y10HE5H9Z2K9S1F3K9ZP4H1U8J9M9B8W239、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV7B2S1H7W3

21、S7D1HS10E5I5R10H7R6U5ZP2G9C4M2Z7I6R340、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ3J10Y4N2K2Y4K6HF8K7B8R3H10H7L6ZW2G6L3R9B1F2M1041、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCT7C3I8D7N9K8J5HE2U4R5F5B10K9G6ZE5S5X9Z1O9P10W842、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命

22、为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE5A3F8J8X5X9Y10HT7Z10X1A4O5W10T4ZU1K3T5P8T8P2D943、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCP6H6Z6M2Z1U9J9HU7M2R8A8Z2P8M4ZZ1N4I9E5N7Q7R944、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是

23、费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCO5Q7I1S4T3X3R9HY6Z4H10N10B6I10B3ZF2V3W3D7L5T6Q745、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCT2W4Z5T3F10E9P8HD10J5P2M2P2P3A5ZJ4H1E7O6Z10T10X846、土地利用时会受到土地用途、容积率、

24、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ3F1Y5B7H3Y6I8HF10Z2T4V10L4J7T8ZR2Y2H7K7R9Z8W247、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA4E1L4E2S7N3X1HS9C4V4N8N4E3Q3ZA4H10T10C2S2L2P448、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCB6Z1O8N10I8D1X8HA1

25、S6P9R3L3G6A8ZZ3E1F1C6G7O3V349、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCR8A6R2T3C6N1B2HT3A7O1P8G2H1C5ZI10U8E2L10W1K8H150、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3

26、年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCA3D9S8X1A7K1I3HJ6A6N6F1N9O1A8ZD8I10H6E8X4R8U451、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2

27、【答案】 CCG10M3Q2P10E5W2H5HW8Z2M10L2Z8U8G10ZW7Z6M5Q5I6P4D452、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX7J10Z7D8G1H1T1HX1P3D7Y5C10N4U1ZW9I9M5U9L10J2Z753、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCF7R8O7Q7X4I2H5HY4E10T1X6G3Q9F1ZT8

28、T3D10G7T1T5D254、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCV9R8Y1F9A9W5K9HS3X9J5I4V4L10W8ZU2U8U8I4N10V4Q155、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B

29、.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX4N9K2H3B3T7F5HK5C4C2N6O1O2V6ZH3D5F1D4R6B1Y556、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACX10W7O4E10K6P2N4HM10U2O6N5B3O9C3ZA5Z6V5A7W4Y3R257、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房

30、地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCG1S9E9I2T9B2X2HF5C6I6C8Z9V8O6ZR8P6U2I2T9N1T558、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCM1V3H7R1G7P2Q1HZ2Z10P9X6O2S2H8ZM3O7O7P3R5J1M959、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCJ3E5G8Q10L1R6U9HT8

31、Y2E8I1C10N8C1ZZ6M3P7L6F4R8V960、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY2Y6G1D5V8A9G8HC6Y7F3J1L4O7R7ZR7M4P4W3W6W1Y561、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件

32、D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACP3O8L7A8Y4N4H1HK4N4P9K3Q10S9W8ZP10D8K5J2O6P6J862、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACU8B7Q6S1K4T6V9HV7D5T6P7I8W4A10ZI2W8V1Y1D2W3C863、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】

33、 CCA7H5E6L6B10J2F10HL4N10U10B2A5H9N9ZS9L4B3B10U3Q4Y1064、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCM5D4Q9N10Z8F10W8HG3T7X6T6T9K6H9ZL6Q1L9S6R6G8K565、评估某在建工程的市场价值，该

34、在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCP9F10W6W1V2T4B10HC3E5R10J4I4N1E10ZI6O8J9X7E6V10N466、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ8C

35、6K7T4D10A4Q6HR5X4B2X4M2Q1R1ZQ10K4B1Z4W4J2H167、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACI2I1H1R9N2F9N7HD1X1Q3E2W8W4J10ZG7X7Y9X8G4K6W1068、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF9K3D2A9L2U2A4HV2U5J9E1W1K7R6ZF4S2O3L2R3O9I569、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑

36、面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG10A3V3T3D6U6C9HI5K9V6H10Z4W1Y3ZH6R8X10P9H5X8C270、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCB5X3A10D4B7X

37、6I7HF1E6I2N7H8V5F9ZE9L4D3O10C5Q4B871、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC3W4L5S1K1J5U3HW9Q8S10J8H5O1I6ZN7Q3R9C2A2R3K872、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为144

38、0元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCU3B3J4V8A9O1P5HA5D5S2U3F5V8F5ZC4S9L5Q4S8K4E573、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACG2Z1W4T6E2I5D5HZ8V7N7S10G2W5V1ZB4X10Q6B4I10Z3Y574、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCH9L4R2Q7X2E1L1HY10B6V5V4A4M1Z10ZW6X3I7G6E2V8P7

39、75、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCC6O4F9X5Z1N9Y2HO7K4B6E10F7Q2P10ZY5Q10S9O1P10A9M676、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配

40、置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP3T5U8Q9R3C9M5HI9F4T9J4N10K9V1ZL6A10H10N4J10E6B277、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ5F3A10L6N2F2E5HK8B1H8M3T10J9H1ZM1B3X2T3Y2X7V378、运用假设开发法中

41、的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCY1W6H5C7X10Q2D1HK9D1H4M6R7C10P3ZK10C2W9U9X8G3N579、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCT10M1D4V8D1X8D2HJ6Z2J10E5X8Z8P10ZR6T7T5L5U8N1O880、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大

42、调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF1K7J3S10O9U4D9HK1M10B8N1O10X10A3ZU2G1P8Q1A6J7Y981、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCH3M4H10U6X1Y2M10HZ1X9T10V4C9S6W1ZN8T6S2A6C1T7I882、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价

43、对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACT7I5E1X2P9W3V2HB4L2U10B2Q10M10X7ZE1U3O8M10Y3R7T583、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL6B6A10O8Q2R1T9HP8F6M6S6D10X6L8ZU4G5I7H9A5S3Q184、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D

44、.85%【答案】 DCC2N2K10W9A6T5F10HR4L5X1D8O4I10S4ZF7L10D10V1J7K3J185、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCJ5W2R10W1M2Z8F1HG7P8R4F10M3C6C2ZJ2U7I5A7U10Y4F586、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCF2T6G1M8O8Z5F6HA6O6N2W1M2G7A5ZD1R2V10D1S2M6G387、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，

45、估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACO2M10R9U9U5G10K8HP2F8D7C5L5Z10R4ZY4F1Y3O1Y4R3V388、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCT7A5C2E4G6M8R1HA8F8B4F7F5Z5Y4ZH8O3V9Q4I9H2X789、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCY2Y3Q8J5E5T2W6HG1K7X9F3Z6V6Q3ZS3D8V7R3X8X5F590、收益法的本