2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及1套参考答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK2S7H5B10L10R7L5HS9U5B7A1Z2U2S3ZA5P2G8X4E1C1A62、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCT3T3D9X4M9D9Y6HU9A6X7X1N3I7M8ZH4X8C2U1B3O9X93、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、

2、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM3N5L3U7G3L8J3HU6A5I5F7X1Y1W9ZW3A2L5V2J7X4U34、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCP1S5T7O2A10D2E2HU3X5L2K1Z10I2M2ZO2B2S2W9G10Y3W55、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的

3、费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCW2X6H6T8B6F3W6HF3I1T2Q7P4N1G10ZH6W8D7C6A2Z2W106、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCZ8G9A10O1S10X10P2HT8W3K10Q2V2Q10G3ZQ2O3Y8A2D4Q5W67、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCR5B7C3E9H3L10L5HH4U6Q1Z7E4M4Z4ZH6P3K1D6Y9R7Z6

4、8、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCC4T10J4M10I3Q5I2HW8S2S8X10X7X3T3ZQ3R8W5K8V6Q10B29、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.

5、2433.72【答案】 DCF3D4D8K1B2R3P1HL4D2S7O4U10R1Q2ZF1R10U1R6I10D2D310、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD4D9H4P1U6G10B6HT2X7C8Z8Z5Y10K9ZL1B7B3W10Y6U2E311、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%

6、，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCJ5D10A10V4A4R4Q2HV10Z3K4V8Z5M1M2ZK4P7C4B4Y6I3Z712、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP6U5U10N2N3O3V10HM6U9P3O8R7H8A5ZD9Q4A1O4L3A6Z413、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCD2X5F6R10I10

7、F1C4HM6R4R9Y2C9I5T2ZK1V10E9B6R9M8K914、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCM4N3X8H6Z10Y6Z4HL4G3Z4W9G3R10S10ZM2D3C10I6D6E2C815、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价

8、提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCT4Z7Z8V6I8I10F9HE8T6M10E5Q9F2B10ZA6L3A6U6S3E6I716、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCR8V1C9X8U10W10B9HG9K6E4S6P8E6Z10ZZ7O8A1Q7H2U6M517、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.150

9、0D.1800【答案】 CCK6I2Z8B1F7A8V9HG3P8B7V7W10T10V1ZR5W4P4K10Y4A10B418、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF3R8W2F4S6H10E10HO2A4I10B4X8C9Q2ZU1R10L8F3O6Y4A1019、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12

10、574C.12650D.13911【答案】 BCO3Z8B2U9T9H9X10HO3E4V5C1P10O5T9ZQ8J2J10A5W4H8R220、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK4P7X5K6A7O6N5HH3J9X8F2F7V4H9ZQ2Q7R5A8U7S5P921、“有诸内，必形诸外”反映了“整

11、体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCO3A9B5U8T1B9S8HE3D8E7T4C6C8M9ZK2I2Y8L5T4N1O222、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG9A6S4L9I3C1O6HR9R1T8U5Z2M4E2ZG5Z2G2J10Z2P5B823、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH3Y4L1N4E6R3J6HI

12、8N6O1S7M6Q1X7ZK6V6B3T1H10R1O524、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCX8E6A8I4B2K9J5HZ4I10H2U4E7S9S4ZX3V6E7T8I6D3E925、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCN10X7U5Q9J9I7H4HZ5J8V2Q8F10T9M6ZR3X5Y7R4X8U9J126、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B

13、.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACN9N3Q8W8S1P7E2HM4H3L10U8Y4F9F4ZB10W3Z1A8M10O5C727、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACQ4L2J10T5F9O4A6HD8F5B2H3I2V5N5ZB5T8A1W3M4O4U928、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW5U1R8B4Z5G2I8HI7G10T1R4P5I5T9ZQ6V9C10Z

14、4J9D6C729、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCI6S9A4F4S2S10Q2HQ8C4Y7U6C9J7B10ZV9Y7Y2J10C10P4H730、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B

15、.42C.48D.50【答案】 CCW4K5H3X2I1S3U9HH10C3C5A1A10A8N10ZI4H3J9Z7N2S10M431、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCC4H9A7V9B2V5S1HT9U1P1X8P9T4J3ZL10M2R2J2L4M5P332、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地

16、产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX9Q5D9A8P1Z8W3HH8H10I2W1M3L5X9ZV9V7S5S5L4X9F233、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCB3I7E2S3A6G10Z9HD6L3Y8P9D3D9E9ZX4Y9L3H6J5W2U834、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似

17、地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCV8M10X6I2R9M1F8HF8Y1A5T8N7S9D1ZU4V7B3M1K2O6D635、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACI6Q7W4W5G7F6Q4HL2J1E2Z2M5I1

18、Z2ZI5T1H3W5R7S7V936、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCJ10X10O4M2M10M10A10HG8C9F9D10D6S6X6ZH4V1R3H8P5H3I537、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般

19、不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT10N10N7D4T2E5N4HB5W2Z2K9I6O10W3ZK1E6H1N5X4M6C338、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCR6I3P2L

20、9G8Y10W3HL1D2B6D2C5Z2G4ZH3M8G7A8U4V7Q839、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACP2P10Y10Z3P7F3H9HV6M6M10G9K6U5U3ZF5N1W8T7P2D9A440、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于

21、D.其他【答案】 ACW7V2J9F4Z2W8Z9HS8C8G1I8L7M10A10ZH10A2V2Z7J6W4M541、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI9F1C10F2A8G2Z6HJ2M8T2L9M3Q2O2ZB4F4B5U8V5E1L642、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.58

22、30C.5850D.7574【答案】 ACD6E8A3P7Q7T2T2HT9J2Y2K1P9S4T7ZZ5B9P7K3X7S1S843、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCI8Q3F6K7H8V2F8HG2Q10P6C3I1U3D7ZS5S5G6D5Z5V8X1044、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCO4E5F8B7A5S6E2HL2C4H3G2U1C3Q9ZF9T10T7I1H10Q8P1045、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，

23、则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCZ1J3K10R2R8F6A3HK6O5C10J5C2I5N9ZF4G10S2R5E8N1F446、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCA3T5H8Q4F3L4U1HJ10Z7G7

24、X9T7Z3V1ZW4M4M8V4W10N8S947、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH8Y3G7E7Q1W6K7HD4C4R2M7K7K10X3ZT9I5P5P4O6R5I748、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

25、B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV1U10R2K7U1A3G9HN4H9E8J9R7P6G5ZP2H7Q2T2Q5B8W449、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY6C3B10M7S2B5H6HZ2E4W5N5Z1B1F3ZI1X10U2L3N6A3D250、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACK5J6A6R10E10M3S2HD6G9L5O8H5S1L7ZE5E5R6Q5Y

26、6N3H751、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCU9O9R9D3N6W3B9HT7Y2R10R6L2R8M8ZC2G8G1V8T7W7Q652、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCF9V3F5D1T4R9F3HP9R8F5U2K9C1A9ZF1Z6N8L7F6T7S753、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】

27、 CCE4X2G10Q3V2L5W1HN2R10M5C2N2X3M8ZM6E9C5V10W5Y7Y454、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACG5M6M1F2P6J5Y6HH3N3P3H9G2W7M1ZJ3H9V5K5V4O2P955、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCR7C3A10Q4R3I1A5HP5R6A5P9Y6M8R10ZW5G7P5S4B7U5X856、某商品住宅项目开发利润为300万元

28、，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCF8X5G8M10S9Z3B5HR8S2W10L3F9Y4R1ZB8P7L3P8K8A5I457、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC6Z10M1C5T10Q5B5HQ1D5E9J8Q4I6Z10ZH4Q2S1F7H1I8M1058、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、

29、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCT8Y3R7R4I6M10W10HI5C9A5L9T2H1S3ZK6X7A8Y10X3C5P359、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG10F7S3Y8Q9T2O3HZ8G4F3I6M10H10C4ZR4G10I4X5Y7S5V960、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM8Z4R7Z1F1X2J6HK6N9Z9H4T7G7F8ZT10

30、T2K5X2I2C9M261、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACF6E5J6Z3W10U4F4HD6U1F10I2V10X1B8ZC7W6W4A6O7C2Y462、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACW8T3T9F4U7U5B2HF7U9Y10B6Q4M5Q6ZC8I9D6Y9R6V1L363、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税

31、费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS10Y9X1C10C5V5A10HJ2N2Y3V10C8B3H10ZQ10X7C1L6U2C7V364、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCT3X8H6Z1R8O9Y6HU5Q6O1Z2D2R10O4ZL5P5C4U8L2J7M16

32、5、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCE10T2Y5Q1C7X3L9HJ5D8P10E9C5Z3A8ZN3A6W5I7I2K6J166、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCM7L7N4S2M7J7Y9HW5Z9Z2U9J2O3V8ZU2A6O5N8R5P9R767、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该

33、建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCL7U4E4F7Z5E10T10HB4L3I10G2C9X7A10ZO7B9O1F9U9N2R368、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG1F2B1R1L10H7W5HX1E1S5R2X3K7U8Z

34、K1P7W9Q2R3W7E469、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCO5A7A7Z4R3B9Y9HG7V5V7B9P1D8T3ZO8A2D3L6F6X2X370、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCC9Q10Q5C8H7S3A5HY8N4Y4U5R1L4N5ZK5T9I8H5Q2Y5U1071、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2

35、，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCF5D7W9B5X10D10K1HU2Z10T7Y8O4K6K2ZO2M1B5R10L10W2J272、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCP7K4Z8M10R9Q4A6HQ2R2I9I2J8Q1X6ZI8H4Q6Z10Q3E1A373、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供

36、给和需求【答案】 DCG4J3U10G6J9R10T4HW3I2K9W8A5A7Q2ZI4R4E8Q1U1A9Y374、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCR7Z7G8N4X1B10Q5HU1C2I8D4T8R9B2ZF8V7B6K6Z1V1W575、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应

37、用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK2I8C8T10Y9S10C3HC9L10G4S2M9J4G6ZO10G8T5P6O8G10R376、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU8F6U1Z6Z8Z9P5HH7K6U6Z8A2V3P10ZJ8N4F7Z4J7W4N777、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCI4L2E7K1V9Y2R5HQ3V2D4W4A6

38、B3I9ZU4P7J6F6Z3U10V978、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG1D10V7B7R9O1A8HO10R3M2H7F9D10P4ZV8X5Y10V7T8Y2C1079、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【

39、答案】 DCB8W9J2Z10K4N5H5HB4Y8I6U7U1M2V9ZJ1K5T3P10R3Z7A180、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCE4C7S2S10G10K3M9HX7S2V7B10O4H7L7ZS8E9A4Z1F5K9V181、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCY10U6B8H9H9B5B5HM9E9D10A5E3E3N3ZA10I2D

40、2I9D9Z7H982、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCC5A3R10U9F3O8G10HW2B3S6D10H8M4O6ZY5D8P6G9K8H6F483、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACD6M10Y8R2X8K6M10HR8I8X7D9G6K2H4ZU7C5G5S10U5U3X184、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DC

41、E5O3T9I5X2R8L9HT6A9A10M5A7J5P9ZF10D8D2N5A4A6O285、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCA8X2W4S10B3E7Y4HP8E7K7D6V5G5Q1ZU9D5B9X1U4S9A186、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCJ1G1X9Q1B1X1F7HM1D2P2E6U10L8O6ZX1G2S2M8S8Q10L387、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【

42、答案】 ACF8T6E3U1O2B1K9HE5O3X2Z9U4I5M1ZL10G4G3A4Q3M7D188、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCT6J10N3F7H4F6W4HE6Z6S6D1E4O5R9ZI3U10Z10R4Y4F1A689、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一

43、财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACM2I8Z10R5F10Y10D7HQ10R10R7T3Y1O7F6ZT3W7X2U9D4O8C490、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT7A3R8Q5V4K5N3HY5I8H6O1I8P10X5ZB9C10U6Y5A3Y1J891、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCB6X8T5F6

44、R2E8S10HS9T7G5E3L2O5H10ZG2V10G8P4S7F10X1092、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCL10Q7G8C9N6Q8O5HV10H7Q9T10X6F5S2ZJ8J3P7F7U2A6R693、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以

45、准确预测答案【答案】 DCS3B3E2V3E2V8K6HM5Z1K10O6E9X10J2ZS2G10Z2X4R6I1U394、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCK7H5V10S1E5T1B4HQ3R6K1F10T5T3R2ZH9Z2T10R6S6Y5Z695、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入