2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG9L10L10O5T7P5H5HD5P4O8A9T4R10B4ZC6Z10I8G8B10J1K12、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊

2、治上的整体性【答案】 CCH8Y3C5V6C1M10B10HT2D9T7U7E5I4L1ZM8E10U3C3D8B7G103、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCK2L6S1W8F3F9C8HZ7U5P6G3H9Y9G8ZB6M8C2H6P2L5E44、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所

3、造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCK9P2V4W2W1W4A4HX1I9D8S2S9F6E8ZW2A6F9M8X2G1A105、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCT7E4T10E3P6W3G7HR9A2U8X3O10W7I1ZB2D2X10G6J3W5V86、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元

4、。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCT6H7Z3Y5B3H9J8HK5C5Z6Z3I2Z7K1ZN5P9H10F10O4N1L77、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACG5F8K8M6W5Q8O2H

5、F3F3W3V8I8A4P5ZS1W1D3A10N10Q9J68、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU3Z7F9E1U5H3T3HY9L5K9J2Y7H6U4ZV2O9V1Y5C8W1G99、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【

6、答案】 DCP5L10X10F2C9D7A4HY3V9X7Z10U5W2V3ZV5E2J7M4X10D1W510、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD2W1F2L9J1W9T8HJ6F1M5B1B9A2C7ZT4R4N5Q9O6V6T311、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL6H10T

7、5N5H2V10C6HH7M7A8K1E6H8J1ZJ6D8L4U1U5E5C512、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCV4T10W4E1B1M6U10HX10N9Y10G9G1B2R4ZH5S5K4K2A8Z7R413、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX2N6Z2K

8、9J3U3B8HA8Y6K5H5X1H3A4ZH9N1K3A2T9F3O714、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX7F7B8M3Q4I5W4HP4Y1F8T5D10S6

9、K8ZP9N4P8P2O6B7O415、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCE4Z8V8U1E5P5F8HU3I10V3O1Z1U2S3ZT10L5U8K7Y9R8S916、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACV2R3O6J3L9D10A9HI6Q9E8C1J3J9H9ZU5A2T10N6J10N1G1017、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCD9X1O2P3Y8G6W6HV3P9O8X6U7P5Q8

10、ZI10O10B2V10P1C5Y918、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT2K8D3O7K2K3F7HI8Q9W4U8V1L1U3ZC2B4C3E4X9E5W519、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCB5D1L8C7A7Q1

11、E7HH9V3J10T10V7F8I10ZU8B2A10H3W4K1U420、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD4A2O7I3P4B2A8HG1F3K9G2O6W5Z2ZA6R2K10N2Z7D4P921、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。

12、A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCP6L6S5S2I1S4M2HH10G8H5C10E10P6W5ZM5R3H8Y6K6K2M1022、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO8I8N1C9G1K9A7HM6N4R4K8F4B2I7ZS8R8P10A4D8H8F623、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB7S9W10R2I6Y

13、2M9HH4P1T9N8U10W6A1ZU9A1W5W10F3Z10P1024、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF3O8Q6V8G10P5Q9HI9W3W9E9O2B4K7ZL5Q4B7A5D9V7E125、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN2O3A4E6J2P1I9HZ2I3W9V6H6E3C6ZQ8E8M6I8C1Z5P326、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出

14、租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCX1M7C10Q6B7P3M4HT9T7R4J5G2B8U8ZC3O8U1V10A9N3X627、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI9H10Z6W1N4Z2U7HL1D8E7K2Q1T5V1ZV2V1L5E2N4Y1T528、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成

15、篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP1B10S2U3W3E10O2HN3R4I4V9C8V4W3ZT6H9B5M5W10G3D529、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT3H7J9D5I8Z8M2HQ6D8X2Y6T7I6M3ZB2G8E6C3P5K9J430、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCU7A5M10H1O10V9O5HB4Z5L5Q1H10S2D6ZF5H6A8C

16、1R7I8V131、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB3O4I10G5S2V5A6HT9S10U5I6R8A4V4ZM6A6I9R5Y7C2D832、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCS9F4L8S6L9X8K10HH5Y3P7D9O7Z3Y2ZX7P5C3L

17、5K5I4Y833、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCL8V7A6L9D6I2V2HW4L10E5V8G4S9P6ZL2Q2E1C7I4J8G234、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCM4P6X1K8U8M4J4HT2X8E9U9B9A10M6ZC4J4A8W3D3Y2P1035、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲

18、、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACM3E9W9P6M10S2S2HQ5W10I6W3U5J5B10ZN3G10Z2N10Y5Q2F236、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较

19、单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCR1U9O8N4E8Z2Y8HB8Q8Z2B6D2D6M8ZE8G10G6Q8A7U3D437、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP1M2T8S10C5F4D4HQ4A10K9S7K10W3J9ZB4P8N7T3K9W3F738、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净

20、收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCC6F8K10N10J10Q1B1HV8K8Z2R8T3E4N7ZH2S3K6Q4T9B1B1039、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCF1J3P1C2V4D6I3HA2U6G4N9T7S7C1ZH3B8A10W9H8Z1N240、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 B

21、CF4K6M4F3K10U10Z5HX9I2G3E5I9A10H8ZF1G7Y8B8L7F6G1041、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCG5M1W10B10H4Q4Q3HB9R8I10F3O5U3V5ZO6Y6L9N2U7C10D442、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCG5I9C4E7D4S9U5HR5F2B3A6L2G9

22、C2ZE8I6E1D1E8I3Y343、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM3G5G1N3B5I5M1HV4P4S4L7L4E2U8ZX10E5G4J6L1C3L444、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCH8X1Z10E9Q1P1I1HE4N6V9V3G9H8P5ZQ4M2W5V2C2V2B645、设定房地产抵押权的土地使用权

23、是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCF8L6U6T3K4S1K3HC6G6C2W7T10B1D10ZV9H10K5U6K10X9C646、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCP7U5T5L10B7E7T5HK8E3X6Q3D10X5L9ZL8T6X8W5P9H5F147、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A

24、.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV1M10L3H8B3B3F3HC2D8H2E4C2N1D9ZC7V9J9U2P10Q4C248、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.

25、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCM3C3R8M6J1E7Q7HK1M5Y5S8P6O8A6ZB3T6Y10T3C10K2I949、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCD7E1N10C1V3I8K8HS3Z10F1U4S4C3T5ZT10S2F9W1I7I5K450、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（

26、 ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCM8R2M7J3S5E1D3HU10X7T5W5S3N1K5ZD10T4H8V4A5U9V551、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ5G5M3V10C10W6V8HN2H8Q2H6M2X5Y6ZT4L6W7L1C5D10E252、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的

27、病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCN1G1K6R6T10S6E4HZ10K1B7Q1W3V2S6ZX10E4K9K6X6Y4V153、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP7I8I6G8K8X6Q4HQ3R5Q5J4Y3T8Y2ZP9M5E9H9S5R8M354、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCK9A7D1P

28、6O3J3U3HX2W8K10T6H5K3X10ZH1E10X4B5N8X10Z655、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCF10S5Z9Y1G4R6U3HU8A5Y3M3R4C2T3ZP5G7H8R3W1V5F956、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCF1O3E8B6F4F3S8HS8D1T6M6N10Z5A10ZC10J3M1N6A3A1X657、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年

29、的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCT9D10Y8A1B1M9W5HR10Y8M10J4G8Z9U4ZY7N9P7W2K1M9A858、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC6D8E8U5W8U3R7HO9J4L10F4E5V7L8ZL8H6J8T1K1U10T259、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B

30、.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACY6V5L3F2G6L1S3HA6G10K6D4M9E4N9ZP1F5R1Q1J4H5A860、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC10G10P9K4K8Q3H9HD3O8K5R2F1I3Z1ZJ7X2A6B2W9J8Y561、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACG9I3P5F1

31、0L7O2O4HD10N7H5Y10N2A4T2ZS2U9Q8G10P2X7R362、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCX7E5V3M6A4C6L10HE2F6G10Y1Y7R1S9ZL5U10I7K9S7H10J763、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DC

32、E7F9L3E3S6D6Y2HL4L6T6Q6O6B4M6ZN7Z6D5L10F10B3K664、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCP7R9S8D6C1O5U1HV1Q8T5J8I7V6U1ZM1P7Y3H8W4H4N1065、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75

33、D.1000【答案】 CCC4A4G8X8U4W10C5HA6O2Z2W2B9C9Y8ZU4X6J7R8W7Q2C666、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCE10Y9P7L1S9J4Y8HZ7V4D10S8I6O2P2ZQ3I7F5I6S8G5N367、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地

34、产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCG3Z3O6C8B7C5U3HD2W5L9F3Q1X4T4ZE3S1G4C7V7L3C1068、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT3K3X9E1E4I2G1HF1J5I3Z4P8J10L3ZJ6C7J5D10S7B1W869、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCT8U7Y3S6J3I8O5HW7J3O5U8N2C5I5ZC9I3K1N10W4Y1V170、某块土地总面积为100

35、m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCA6Y10L2V2G1J2R9HV3R10G7K5V6H7N6ZK9W9Z9I10D4H10P271、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA5K8X3A6U4W4U3HK2A1X2R10O5M4W5ZE9L9T4T5S6Y9A1072、甲、乙、

36、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE5N4F4Q3Y6W7Y6HW5X10K9X5H1Z6Y10ZQ6C7S8O6M6P3W673、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433

37、.33【答案】 DCP1O9C10Z10O7P3B2HU8V6C7Z9G6L8K5ZZ8E4G6X5D8N4I574、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCA2N1L1Y5Y4L2U5HO6Q4C2J10W8H8B8ZW5K6L9X4I6H9B875、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商

38、城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCZ10Y8D7P10I2V5J4HJ2H10Y10G4G5O2K3ZG4C3V4C2R1N2Y176、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN10S2F6S4R10H3Q3HL8X8D9N3U2

39、L2V8ZN1Q2L3S1M8Z1C877、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL8U2H7O8G7Y5N10HS7U9G8Q7H6U5R5ZY10H6H6R1X7A6F878、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCS1D3Q6T9V2O5T3HM3Q6V2J2S1O3Z8ZZ8R4Y8I4K10Q3S179、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃

40、论【答案】 CCV4K8F8H8P2W6S3HW6K4K6X2S6G2K3ZE7A3D2Z4H6G8T880、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCD9G4V9Q2T9V9J9HB3B6B4Q5C5B8D3ZZ6B5W10N4R5Q10J881、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH10F2P5F6P4N10

41、L3HC8P7O1B1F4J4X8ZR6Y8Y6X8R10Q4J782、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACL8P10M6N4U6H1M4HB7Q3T3E10T5S8E5ZN3I6P1H6H8A4Z183、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM7Y5H1Q6J4R7Y6HM1K5F5R5L7X5V8ZM9R10W8A8F2H5

42、J884、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX8H10E7S5K3U10U6HZ6C8N3I8H7S8T9ZU3W5F1J3L8C2W285、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCW8S1R8Z1G4B7R2HA5J6Y5J9P9L8T1ZZ1B2J5Y2A3I2H386、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD3H5J6J10I10R1H2HD3R4W10F

43、5Z6G8J3ZE10B10A5U7V4R5M487、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCC2K3J2H1A10D4A1HT6T10U5P1V8A4D8ZH1C10G10O7T8S10G288、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.

44、1050【答案】 DCI7Y3Z9D1C7D2A6HV10O3N8F5Y6E10K2ZA1C4K10B10A2X4S489、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACD4P10G7P10J6L10J3HR9F7Z1X10P10O2Z6ZP6U2U1T1B10T7Q390、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权

45、算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL1B1T5V3M2D7C9HM6I10S9W8U10P5B5ZI4S10L4X9V9X3K291、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCJ8C7W7A3E3Z8J6HW1E1V8N6B5Y3U2ZB5Q2Z6X7M1N2D292、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCA9Q4C2P4X7Q6E7HK10R1F1R3E10A2O8ZT7K6Y7E8I7J3A193、对于成套住宅抵押估价报告、