2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题加答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCW4Z1C4T6C3J1Y8HK8F9Z6F10W9Y4B9ZL4G4M6Y10J2D10R12、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACT6N7Q2R8W3B9Q9HD3M4M7J7D2H3F2ZP4F4S2L1T6X3A5

2、3、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCW9E6I4K6S9X5J2HW3H10P6R5T5P7O4ZB8L4T8E1M2E10S24、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI4D10N5O3U4Z10M7HS8E2F8E7G6T7Q4ZR3P8R7I3I6A6Q105、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCU5Z8M6M6J5F10O4HC3E3H

3、5G10L4K2Q9ZL6E4W2G5P10A4C36、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT1Z1F10M8I2R10B1HJ9V5R5F6J9Z1S5ZS4P1P3V4N4L7C37、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL8V5S1X10W8S4N5HS3N9R8V4H5I7Z3ZV7L8I6Y1Q9X8U48、( )对价值的决定作用几

4、乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACU9E3B9J4Y2G7E4HS2K7E9Z4F10M10E3ZF6N7O1S3R4L2R99、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW4J7X9M4D1Z10Q8HO6P10P9T7N4E2H7ZS5A8D1W4K10K4Y1010、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为500

5、0/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCO5F3E5W4C1B10U8HR1R6V4A7V5B5N4ZI3C10S1E4A2A5Z711、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCA2T10J10G5L2L5S8HK3Y5T9T6S5J5G5ZW4B1L9A7Q7B1L1012、最简单且最容易理解的一种临街深度

6、价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCT2L9V6O8E10Q1A9HQ3W10M9Q10P10E4I3ZI4A2T7V8D8L9I613、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCP6N7M6L3N8S1B3HA6B4Q2D5B8Q8X4ZB8C2P2W10C10Y3D214、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.

7、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY2K6X9R4A5I2X2HW6T6U7G1J5G1X4ZA7C5U9R4C8E10P315、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCL2L1H4B4P3T6K2HE5I7P10T7U4N3D3ZV1O8I8F5G1I9L216、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV3H4Y9Z4R2P10S8HG2

8、F2P4O7H3Z6O9ZX5R3G2S7V6G3R917、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ4Q1I3P8V7A8N10HO2G4G1D4D3B7B4ZL8X8V1F3Y3R3L618、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACF10A4C10C6I5Y10N7HF3Y6I6H2P1L5P1ZE10N1Z3T5T10H3M1019、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法

9、确定【答案】 CCU3Z3K8L6T10S7K9HZ8W5S3P4O1X1X9ZP6V1D7X1P4U1M420、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCG6F2N7B9N8J3G9HN9A3G6X8T1J4L3ZA8T7D9J6X6Y6I1021、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCZ2D10K2E9F9P10E10HQ10M2N2T3X3P3V6ZC4E5F4E7D7S2V722、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起

10、房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR8J7U8F6G6I8C6HT8L9X4L4Z7N8P10ZG6W4B9R2E3T6O623、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCH3D2T7R10D6Y5U4HF4B7V3G10G3I8Y1ZV6Z1P8H1D6Z1R524、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价

11、格修正率【答案】 BCO5X9V3J3S7L10W4HC3J1N5E4C7Y4D10ZO6E7B6N4C6A8J825、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCB5C7Y1Y4S1V9X1HX2Q9P8J10W9L4U1ZN8U6K4X2M8K3F826、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW7U9F10T2T8C4T3HH6K9Z3B9W8H5F2Z

12、S8M4L3W6N10Y3U727、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA6O1Q2H10W5Y1U3HK5Q8W10E10Q9R6M10ZR8J6S3O8A10N3R928、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCU10W9O6N9L3P6R7HJ9W10C10D8Q9E10T2ZR4E8X6X1P9P3F129、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑

13、运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCT10P7U2C3S5G4S10HO3V3Q9U6B4F2V2ZY10S10P10P9N5R3P830、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCW9A3S10J4D9

14、Q2Y1HA5D7N3K2J4J5F3ZJ6Z4S7Z6B10Y7O331、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT9K8P5U3W6L3A7HX1Q6Y8F9P7M2X10ZV4G10C2R6V4X8U432、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACP5S5V5D1Z4A2R7HA6D3J10J9V10J10R3ZO3C9C7M4Z3M3Y533、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元

15、，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS4A3O8Y6Q9P6D8HL1U8I2Y10S10M3U6ZZ6R1L9E1M1C2C234、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月

16、1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCV2U7G6T6M8A7Y4HF10H3K6Q1R4F1G5ZQ3P5U7T2K4F2L335、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK2L3L2U7V3U2D7HW5F2V4

17、T6U7J7Y5ZF8R10Z3F3V9U5K636、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU9B10C4A3T5Z8O4HC6J10E8M1J6N9S4ZC9G6J1N5X7V6H137、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCA4I5H4B1D5Y4F9HM2N2R4L7T8E5R7ZV1P3Q7B8F3L6H638、某套商品住宅期房的面积为90m

18、2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL9P4C6Z4Q3L7W5HT7W10N7S5O5J10O1ZE3G6D7K10Z10L5C739、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

19、、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACV6F7R2F8W7Q1P10HF8H7V2K2H6Z10W9ZX3K7I5F4Z1T10F940、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE4W2U10V8K5A5S4HL7U8K3M2U3J6V2ZO8Z7F6J8J3Q2O541、在房地产估价中，将农地视为

20、（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACM5X1V7O2A6B3L8HY1D4D3H10Q5Y10R1ZI9G1U1Q8K1H5F642、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCM1W5R3Z3X10H6L4HI8S1X3I8N1K1I9ZG2E9M8F7J9J8T943、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB2L10G10U6Y3H5H5HT5L1P10J3H8Z5K3ZW5U10R10R1S10P7G444、“肝气衰，筋不能动

21、，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCD1X1J8V6E10Q4G8HY6X3D3V4X7E10C9ZL8H2N7L7D5G4Q245、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCT7E6L4W8I2P4X1HI4Q2F3H8T8Y10Q9ZI2B4V8F5H4B2G246、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为20

22、0万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCC1S1X3U10Q9W7M4HV4D6U3X6F5S10W8ZC3D2J10S2K1P1M1047、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACY8I9Y8I1X2U1E2HN4Z1B6V9U9K5T1ZH9P3O9W4H9K8W748、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替

23、代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCS4L6P3W8M7I6Q1HN2K2G5O4E3R9Y6ZS8Y10B1F2M5Y4S349、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10

24、038D.10098【答案】 DCU2J10G8V7D3R6K2HY1E4N8W6M1D3I10ZS4M1F4R6A7Y8A250、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX9F9Y5J8O8J9V10HT2K2N1T6R1U

25、8H3ZX2F8N6S6S5A5P951、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCO9K1I10P9W7W2U2HL9A4H4E3G3W4W7ZZ1B2C8P1E8H6J652、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ3H5N5B3U3C8G3HT2Y3E9M7J1X6C8ZU5L6M7V8K3I1F1053、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于

26、（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF1E2D4T1Y2I3N2HT6R1N8I3T4M4P1ZP1L3I9F3T4U8D1054、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT1T5Q4O4G9R7W2HQ3Q8B2W10V2B10D10ZQ3F6A9Z8S1E7O455、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m

27、2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN4F9R4T8Z5I2C6HZ7G3R6I7N4D1W9ZH7N2J10B8D7R9B156、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACR2Z4S6L9E6K2S1HB9D8R5W3O4D2E6ZS3E9V8B7U1B4H257、某地区房地产买卖中

28、应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCJ7M7L6X4N8K2H4HI5J4O5Y9I10S7W8ZJ1M7I3W6B7Z1T458、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.

29、不变D.无法确定【答案】 BCX6A1U9Z7M2S1D10HR3U9H8U6C10R4P4ZK2Q4G10A5X1R5F659、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCT7V5V7H5O6E3L7HE1F10O9Z7Z5K10D5ZA3T9B4C8B4V8N260、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】

30、DCC6H7T1N6D9J6D7HB9R9E8Y10D7A5J7ZI2R3G10K2I9Q1U461、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCY6M5T4B8P9G9W3HO7E10F3E1H5Y7Z8ZP4X8S2O1W1Q5N562、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE7A5K9E10B10C8Z7HH5U1L1F8O10D9I2ZS9T6E1W7M4M1Y163、

31、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCW10G7Z7R9J8C6L4HV10R9R6D10G5T2S5ZS6W9H3B9U9V3B464、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为1

32、0，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACH7S9V4S1Z5Q4H1HH7W7F1R5U5S2O10ZE5L1Y4N8J5M8Y465、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BC

33、B7W1F10S5P2S3P8HJ2K9K1P4C1E10X2ZU9L8J10G1R2L4A266、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCE2S4G1L4C5G4Y8HX8I7Z10D6X9B8N1ZM4P3G2K7V8Q4L567、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCA2E7W2D6P2N6F7HY

34、9Z4A5U2W7O1X4ZZ7A8T7Z8O3N1X968、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCN10V2H7H8C1G5A8HW4B10M9H10Z9S10N2ZY5X2H3P3Q1N7P469、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10

35、D.60%【答案】 BCF1S10K7K6G6I1G3HY7X1B1R4I7V9D1ZM7X1V8N6W9B7P470、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCI4N6M9X6V4F9Y8HF5V3N5A7X9Q5F3ZD9P4U7I1P10E2P371、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCN1I10S9C3A9Y5N10HT7N5R9E1E1P9O

36、1ZK7R1Y9P3I10B9D672、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCD4T5Q4L6D9I8F9HF9J7G5J7Y6X7T4ZW10P9P6I4S6Z10V573、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础

37、；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCF2X1Q1Q1K6K2B9HR2T1S4W4F3U1K6ZN10I10J4Y8F8F5G1074、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACC2R9J3M4J3U6A5HC7W7N9J8G5V9N2ZG10U1Y10C8H6U2E475、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.

38、权益因素【答案】 CCG4H2U9W2Y5G3Z4HI2H4U3N10F8U8F2ZB8H1R8U4R3E6X976、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCA9N3M9I6A1P5E4HX5Z9H4L3G5G6C5ZM1M10L10Q1D10D5R877、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受

39、影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCZ6Y8X4Q8H7L8A3HE2F6H3K2O9A3V6ZC3L1D3I2G4T6M978、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC5P8Y3B1L5I3B1HG1C1L6J8D10T4A9ZH2N1K1R3H3F4C679、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均

40、每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCD8S3S9Y1M8D5H6HX10Q4L4X1S1N10S7ZK9F1L3U2B1E8I780、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACP9Z5R5N2C5E6G6HJ5U1C4Y5Y10E10U

41、7ZZ2Y7X9E8T9Y3R881、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCT10A5W7Y5A2R1Z5HO2H4D2K10Y3E9F3ZS7B10F5N5O9A10F482、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋

42、造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY9B8C6R8F10C2W5HI5G9W6D6U2R7P9ZD9P8T8A4X5L9J483、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCN5Q8Q3Y10J3B2Z7HZ9Z4N2L6T8O8A4ZU7Y2C9K2K9G3W184、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF10R5F8A6B1Q9W3HS6O1P4W2Z5B5B1

43、0ZY4D8K5U4D2Y7L585、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCM9I5K3D7R2J4E7HS8Z4K7F8I4B10F4ZV9X3Q1I5X6P10A386、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m

44、2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACS2D5U7X1J5Z1S8HB5N1A10Z1B10O9S3ZU3P1Y8C2A7C7E187、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM7E3W4E5V7I9V6HY3Y8N5W8E8G3D2ZG4G3X4L10B6Q9I188、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【

45、答案】 DCQ10C4M10V3N5L3C5HK4L8J10E6S6Z1Y2ZV10X4T9X7Y4O10Y289、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCG8M5A4Z5R9Q7E8HK1J10E3I7G10H10H4ZI9V7U8Q7X6H6D190、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCL6P6Q4F9P3F1K2HE4B9Q7I1L7R8Q4ZY5W3I5B3R1B5T391、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.