2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版可打印(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCT1X8Q4R7E4P8W5HL8V5W2T7W9D1P6ZO5Z8K6I10D5E4P32、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACT4C8V5I5V2X4S7HI10M6R1Z3C8I6W7ZB2I1D10C3M2P6V53、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价

2、值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCT4K9N3A6Z5V9B10HY2P9Y1P8C1Q2I1ZK2J1Y7A1Q4P1Q74、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH2L7T4Z7P8S3E10HU5Q2Z9B4R9C7O9ZW3K5O8H10X10I3G95、某幢电梯已落后的

3、办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCM7J9P8L5M10K7V8HV5K4A6G3U8N9B10ZU6N10E5V5X5B7X86、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCA2S5L9X2D1C3

4、K4HW7Y10E8J5R1Z2Q3ZS9P1U4B5U9A5H77、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCS2M2Z6F10Z6O2H5HH10Y2H4K3J9G1P10ZF9W3S9K2M1J6K38、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 A

5、CT10B6S9K10Z10Z9T3HT7W4W3D4G9P5Z5ZT1N3I3F1T2P4A59、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCI9I10V3Q7X2I2I6HQ9I6B8G4D3V9L4ZA7L1R7G3I8S4Z1010、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCU6C8I5I5E6C6C1HU5V6I8D1A2G5S6ZC2V1L2A10D4E9M511、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房

6、屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACQ3J7B3R5X7K5T3HW4L6G6G1Z9V9H5ZS6O1T3J10K2U4J712、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACY6J6W4W8H1R9R9HV2S3H6G9P10D6E7ZQ8Z6Q9J5O8H5O313、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主

7、义【答案】 DCI9Q3N5A3U8O7A5HY3R5S4S1D10U9Z4ZX1V9R9B3A7R9I314、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCV7F8P9S9E2S6T8HR1F10Y4J7F7F6M1ZF1P10Z1N9E4I8P815、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCS2G7Z

8、5F6F9K9U8HK5O6H7J7B8Z7B4ZS8K1V4Q7C6X2L116、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCA7W8P8C7W5L8U2HM4U8F6C4Z9T9B5ZZ7B2G5F9J6L3N417、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀

9、D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU10L5D4T7T4H9X2HP5F6E1J5J2I9L1ZV9E2U8M8S5U3S918、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCF5R8H2A9Q2K3I10HX3L4W1I2J5G7U1ZF9P2I8C8T7Y8E519、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCC1I7I10Y1C3N2I1HP2S9O10S

10、1V5S3G2ZS4S2H2T6M3V1K820、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP9H7R8U8J6T10B7HJ3B7L5Z1M1R7J1ZW2B9A4Y3I2Y7O421、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCM3X4I2V6H10L10I8HR2U7N1J1S7O3Q9ZQ8F3H10S8K1W6A522、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCS8H5W3W8D

11、2L8W5HV2E5T5J10G4T5M2ZK6P1N2Y3E1T9C523、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCV10H9W9Q6U1R10F1HF2I9X1K3I7Z3L4ZF1E7J2Q2V6U6A724、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率

12、【答案】 ACX5X9H8R7V7E8U9HR3J6C6U9U3O8J2ZC10U4G8W4S9I10M425、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCB4D4P6G2M6W5P4HD4U9S2P5Q1S5G2ZL9X3T4E8G8M1N1026、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.

13、房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS10L5L5M5P7L1M7HM1D8B3H4Y5D2N1ZS6F10M6S10W5G9L827、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BC

14、V1C10I5E9A9F9B2HP5A3I9X8S6J1P9ZS1P6B1F2G3Q6A828、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCJ8H3K8G5X3I9V7HL7H5K1R5D6B1B1ZR9W1W5W5W5V8V429、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU8H6A3A5I9R5Q4HX7I9O5D8I1X9H8ZK1H3O7D4Z9L6C230、甲房地产的建筑物建于1993年

15、，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCD1D9N6E8V8Z2O8HO9D7N8L9G5C1Y10ZV8A8L7W7R6Q4O1031、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.269

16、5D.2750【答案】 CCF1B2Y8F7E7G6Q2HV5U8K7U6H8S7U8ZU2R3N8S7R1E4D932、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCI3D10K10C9L5P1V3HG1X2Y2A9N10I8L1ZB9E10N5I4A1Z3S333、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV6N9O6C3B3I8H4HK4J10O6Z1P5L3O7ZC2T2L3Q10Z3H1Y734、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊

17、乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCR1Q5D8E7K1Q2Z1HG6B9J4M9D10Q1L8ZI5I9J10T6E4O10X135、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACI2W8I10K8K8A5U4HB4V3F8V9Z7N1T10ZB2A4Y4Q6S5T8O636、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素

18、都与时间有关【答案】 DCK4H2P9S1N1Y6C9HF10A6U5G5T4L3R6ZB1D9O6R8W5V3K937、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ5U10Y9I2S2Q1G9HG1P6B5A8E10P2C5ZY2X8X5M10H7R1M1038、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCD2A5N6Y3F9L6S10HJ1X3P1G7R9V5G6ZA6W3D8W1Y4C5Y739

19、、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCM6M5S10Q10J9U7U5HB10M8R7J3K3H10Q3ZU5I8M4D4U10F5Q740、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCQ7Y6E4Y5G6L3E8HS2W6H1M8P7N7I7ZG2T3Y6R8X6B5I341、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACI6O10A9V7Q2I7J3HV7Q6Z4B10N3X4H2ZF1Q9G1V6Z4L10P542、

20、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCX6K2Z4A7J9M3H4HZ4B3H7R6V7E8B6ZC7H2O7J7R10M4W243、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的

21、5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCW7W1Q6L9I8U4Q1HE8R4K5M3T10R8C1ZH9Z2S7O4T2W4O144、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC4K3J8P10U10W10Q9HS1X7T4D10U8Z2E5ZR4M7D4K1V10O1U145、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCT2O4P8U3U7U9H6HL1A9O10L6B8U7E10ZO4M2

22、S8H4F1N5P246、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCZ1D4W9J3C7K1H2HD4F4R2E2C10G10Q8ZQ3M7S10E7H6F8D647、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACV8D8Q4F7W4O10P3HV3A8M4G6X3N2F5ZP10Y5H2V3P10Z4V948、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.

23、生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACX10I8O3K5M6P10U1HT7A4G4U7O1S9P6ZJ6Y6M9G2I8S2O349、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCX8S2W1N6E2C8R4HH1S1D8V4W10E10I5ZQ6A9Z2E7H3M1E1050、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCW

24、9Z1Z4T4V2I5F2HU8P8Z1Y5E2O2V10ZV9A10G8O10L9Y9L251、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCS3I9V3Z5M1Y2M2HQ5F6E10D3I2U8Q10ZE2A2Y9U10N1B10M152、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC9J5Y1B7K4K4M6HF5A2Y2B5S6F7J2Z

25、I2K10B4C3D7M3W453、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR6F8Z8H5W7W5C6HX6Q4B9E3E9F5Z3ZZ9L1A10L7J3Y7P554、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B

26、.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCP2U3L10R2J4L8U6HM9Y2C7G8L5H2L1ZU4S7D4U5I8P10B1055、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCA2Y7R10K2U1V2T5HH7J5D4N2M3L7M5ZP2V7W10N2Y8K6V956、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB6O6O1U7M8U9G2HN7P1Z8G7N6Z7T1ZQ1B1S4F6Q5P8S457、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000

27、元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG5V10G4S4W6D10V2HG10W2Y2O5C8P3V5ZR3F1C5T1M4S2O958、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，

28、装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACX5A3S1E7O5U1L7HK8X1N1Y1N3M2S6ZK2F3Q8B4Z10L9G859、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCN1J6K6H2C3F1F

29、2HU6N9V5S3E8V2D8ZJ3A10P10P5Z8U2T360、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT3Y1S6D3J6W6S5HY6O4H4I1K6J10M9ZY5D3Z10M3J6X9R961、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACF7O4V5I2I6S1Q7HD5V6J6S7B7B2I2ZD4N3H4K4G4W9V8

30、62、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCP3S1U1K6H8Q3I7HW1A1K1D6Y9F5Z1ZT7Y1E1H9C7E2S163、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCY7Z5O3A4Q2M6V1HU6F3F3C10Y10A4H5ZL10H5F5X10X10T7Z164、某建筑物实际经过年数为10年

31、，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCX6T8S4E10I1U4N1HZ5J6U4M6E2B3C8ZC4M7U4A1T7E2J665、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地

32、实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS5A3D5D8E6S2E8HO2Z1O2S5M5U9G9ZV5P2A1N6D7F10O466、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCR7P7I6D9L4I8J9HK8M5F8E9M8V3C1ZT2R10D4I1M5J4P367、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCZ9Y10I7X6S6Q2Y5HK9S10R4D2U1V4N4ZO8L3Z3X2M6O3E968、

33、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCM1W1V7R9Y1S8X2HD6O5X2M9N9H7O7ZE3N7O9Z6Z5Q6Z669、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCP8Q5D2N6N4E3R8HL5H10B3P6S6T8C3ZG1K6K3U7P6Y6L870、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.

34、1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCT4T3B4V1A8R8B1HU4C2W3P8K9H6I8ZM5L4K9E6J4X7G271、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCW3A7C9X6V10F3Z6HX6K8D2L8G6Y4Z3ZX10C8U3J3M3U5J172、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价

35、格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACN8B4D9L10L8Q8W8HQ7C1A7E3C10Z4U6ZN3Q4B4N7V6A3V1073、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCW5G5V4U6J7R1V3HG2J7O6O7L4I8W9ZI1R9R7I8F4S8G974、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的

36、总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL5K5B2A10C1D2K3HO5K3L10J3M8C4C6ZM10F4H3I2G9F1E375、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCX6J7D8I5Z10C6H4HC9H7U4R4V3U4A4ZX9Q4D8L2O8Q4G876、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACA2K5H10J7V3O7S1HE8E6U5N7B9G4I5ZV8Y2H4O4K3O4C477、 创“戾

37、气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCB1K2Y4K5S7Z8E6HC2L8R3A2T9Y5K7ZO10B1S10L2B2I1T278、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA5Y7C10E3R8J10G6HV1E8E3D8K5J2V7ZF1R3L5L4V7Y2G679、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价

38、D.形成的时间都较长【答案】 DCD6Q4X2T6U4E6D6HE3V7Z10K7D7P2E8ZW9O7M5C1A4V6F880、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA6X2K8U4F8L1O10HL8G9T5V1O1U4V9ZZ6L6O1X6X10C7Y681、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故

39、为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCF7L7V7K2Y3H9M7HM8U3K3A5T9G6M8ZL10Z10Y7S2M7P10F982、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACW2W10X10J8N2D9J9HV5W1A7X8S9Q4B2ZA8E3B7I8B7F10P283、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCS7J5J4S

40、7L2L7H10HI5R3Z3L2C1X7F10ZF6S8P9J10O6M8K984、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCW2T3J6Z7Q1V9X6HO7V5X7M8T5O8P6ZC10Z10D2S3Y2U10A485、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACY4C3D8I4W9Z9M5HP6S5G10Y1Y5N4

41、X2ZE7H9R5R2A7F7U686、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCA9P3G3L7D8F10P7HZ6J4K10H8Q3X2M1ZQ7U5M8Q4T2U8H287、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可

42、比实例【答案】 ACE5F7Q4W4Y9Q1L4HN4C8P10T6D10F1I7ZC9E2X10F4E4C1Z588、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY8K7Q9S4C4U4O5HB5E8F10D4W9P8M9ZA1Q9A5M7N9U7F389、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCE8P1P5E1R6C1F9HI9Z6G4J7O6Z8X8ZO10H1F8H6W7P10Q290

43、、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACR4O1N4T6S7U7G8HH3A8O5V3H10Z1K6ZT5F4S5W7S1J4O691、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地

44、市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE1W7W4D2F4V5M4HB2S6P5N9Y7T5X6ZL8P9H10H10Q2W1U392、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX4S8Q5G7L4A2R2HW3V3N5O10H10W7I8ZD7C5T10Q2D5J7A193、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL3W10C9Q6U3M1D10HV10N4P5F4X6J8J7ZA6L10G9F4K1P8D494、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC8R4X6B5M1L4A8HV1G10N10R4Q1B7E3ZJ2J5Z2U6P9U1K995、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ9M8I5D7H1F9L8HZ9K8O8S8M4H5Z4ZR8F8B3I4Q8C8T196、寒病即见寒象所采用的治法是A.