2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACI1I4V10W4R6M10V1HI1V2B6I4X10W9O6ZG4W2U4E5T1Z3H62、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU1T7L8C9Y4Z6Z2HK3Z9M2K10E4O1V7ZV2Q1R8Q7G2R4L63、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年

2、的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCF6W9A10Y2H6H7C6HS9V3L1Y1J2B9F6ZN10W2I7V3P9X10Z34、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ4U2P1N3E7J10B7HL8R1Z6Q5V8W4C10ZD10Z7C2N3Q10M4R45、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险

3、补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCU2S7Z9T9D4Z1I1HI10E3U3J4Y2O1L7ZS2C9Q4D6I1Q3Z46、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79

4、C.8720.83D.9746.81【答案】 BCV7G8C9R9O9I1R5HM2X5T10E9M6D5G10ZF4K8P10K3K7B8M107、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCA8N9S7X4E6P9N10HF5N2S6T7V5D9R5ZP7T6J3J4G7F4V18、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的

5、房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCN7Q9N9I9C5A9P10HB6R5P10Y5B8X2M6ZU9E6S4L2Q2T8V99、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCB8L3T9R1F9T8P6HF7D10R3I4N10K8S4ZD7E1Z6D10C5Y3I210、下列关于房地产估价的基本程序，受理估

6、价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCI8I7X8R6Q6F4T5HV6U1S10J9S4E1S9ZK8R6P6H2Q8M7T311、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCX9D2D6Q8C6N10Z9HJ4R8H

7、9W7Y1E6X7ZZ1H7G7H4D6F1D612、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACF9C10H2U6K2T5W10HR6F4V8R3Y7U8A1ZQ5W6A3W10I8W8M913、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACJ10J9H3I5T10A6B4HO4I4N3I4G6D3M1ZT1R6Y5H3R

8、1X3Y514、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACX1A6W9Y9Q9A1I3HW6U9M2K1N6X3H7ZR7K10S4F7T3G5B815、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.

9、1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB2Q2I10I6M3Q3V10HW5Q1E4H5X5R2S3ZE7B8T8T6I7J8Q1016、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCP2D7H1H1W6A6Y9HW2B9F7R7Y9Y7V5ZW8S6U10U1S9O9G117、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCK1O3I9Z10K10I6O2H

10、F1H3A3K7F5M3I6ZO8B9K9Q8E5E2G818、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCG5S3C7E9E5Z3F7HN3H6T5F10P2G7E2ZY3B9H4X10X9N6V219、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCX5I1A3U4A7F10S1

11、0HS2Y2C3R4O8G4W7ZC10O5E6V3T8R1Q320、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCI10A8Z9G6L8K2K4HB2A9L5F10M4E5W5ZC8W2Q5Z6K7Z2A621、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造

12、，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCR8P9C6E7S3N7H5HT10V4F10A4T6Q1I9ZU6F8L5V10F1R5U822、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCD8B7R4A1Z

13、4P5Q5HT4H1D7X8W5Y4V7ZB6P2K3K6X2S7Z123、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACR9T9D4C6U6S10B10HM8H10K9A2A3H3J4ZQ9Y3Y1V9V1P5N324、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ8Y8R4Y1D10D8K1HH4Q3J9T5D7B6B8ZP1Z2V9I3C7C3X725、在特定的房地产上，既有物权又

14、有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCT10L7F4G7T4Y1J10HW1H9U9U4C3U3C3ZC9B6Y9X8Q6S7X526、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU5A10R8Z1V7F1U5HH10B9F9H1N1C1H6ZS2E4N6G2J8G7E227、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权

15、C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCL6A7S8V8V8D4J10HB5E10V10Z1M2K2L7ZI5U4X3U8L1M8S428、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCG7X6V10A1W3X10H9HM10R1A1J1O5E8Q9ZS7F5O3O7U5V6H829、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目

16、的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCN8X1I4V4J3Z6O9HC9B6H9A2D2U1U7ZB1N2M4P9M3U2G530、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY6V6S7Y3D7M7U1HE4F4J8B6Z2X2M2ZC4L2J8C4I5B10U731、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次

17、筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACS10Z1F7U2W6W5N6HQ8H1S1F4C7B2J8ZW10C9J10E9P1Z5B532、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月3

18、0日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF4P7T8G10P9U8M8HN6D7E1K4Z3P10N8ZZ3G9P7T6B9B1J433、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH10E4A2Q7L2V3R6

19、HH7O2Q8W2E3K3S10ZK6L8Q5M5V6W10O1034、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCZ10O9L6F1Q6M7L4HM2S10C2M7Y4N5X1ZO9P9C5O3L10P2K735、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM4A10R10X1R7D4A5HW4X2T3G4N

20、4X8S1ZA5J6G10M3B1A10U436、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCU6I2X1D2I4D3I1HD5P9T9J3C4K9Y1ZD7U10A10C9O10R5Z237、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCW4R8N10E4F4Y8E10HK7J1J5M3O7J1Z10ZB3L3Q1L1K2A1J438、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCX8I1B2A7

21、N5S9O8HR2N9Q9Y4N4D2O6ZE9H3X4O6Z4N2X839、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】

22、 CCJ4M4W8L7C6F10I6HE10T8Y10L7Z4F9T7ZA10Q3U5D7L1Z1T640、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCW5G2Z3D9U3M3M8HW1D10C6X4Q7I6F10ZW2V4K2D8V5H6Y141、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析

23、法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCC9X9H8X2M4V6R1HE7V4B1I9M10M1H8ZR7P10N6N10R7K2A142、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCT9B5S8M2S8Q6R8HV5M5G7H5M5B6E7ZE5D8U3T8S4E3H943、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争

24、取D.被动接受【答案】 ACH7M5N8N3T10N9I3HC4E9Z1H7Z9T5I5ZS1L7M2V9W1C9H144、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCV8A9I6N1C9O10K3HK10R6Y5D7J4N8K7ZN5B6Z7M4Q4P5T245、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法

25、，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCJ5T4X9Z8D2P2F7HI10H8G7W2P6L3D4ZX6Y9N3N4J9T6F446、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地

26、并求其平均价格【答案】 DCG3C3F8U9U3U2Y10HR6M1G1F9M7G6X4ZW5X10I6C8P3N9J347、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCN1K8V3P8G6P8V10HN10L7A7V1Z2E7V7ZT8N8Z8I1W10E4R248、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 AC

27、U2F10O1R5C4S2Q10HQ8H2H4C9V6Z3W3ZN7V6A6J6B5T2L949、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCM1D4Z9J8I7O10Y1HJ3Q2L2P4I1U6A3ZP4E2V8C10U5E10E350、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACU3B2Z3C9B3O3P4HT5S7R10Z3E5F6R5ZB8S5G2

28、Y10N10R1E751、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCL1B4Y5C10S1O5Q7HW2J9X9V6P5U8F10ZB7R1V9V7D9P10P952、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACD5Q10N4S5J9V9B2HF5G2D2V7Q8K10G9ZG10J6V4A8V9S6G253、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居

29、住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCE4O10H5L3N7N8D3HP10H4B6M3C6C8A10ZF2S6E5J3J2J10F254、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU3U9M9E4Z8L6R6HI7T6W9M4S8K3A2ZZ2Z8J7O7W8R6Z955、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCL2V2L2U7W5C4J2HV9Y9C5Y8Y4O4X1ZR4S1D3V8L8N5E356、

30、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCW4I3U10Y1L9X5A8HK3Q5O1X7T5O4O2ZE3G10J4C7K4K3D457、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCE4X3P10R9X6W3K2HD8K2J7Z8H6V6Y10ZN3X6Y1L10J9T5Q958、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（

31、）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACM3O9A9T2M3Z2Y5HN5R9K7L2I8T10M9ZT4F2R9D4H5R6U459、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACG6O10A2D4Q7J6J1HU4S1O7J4M10O2U2ZT9G3O4M9C9G5D360、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCF10G6V10R7V2S7L3HQ5J8T10D5F9N10J4ZF8F6M10E2H3T10X361、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根

32、据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW2O4Z8E9V2C9O4HS9N4P7K4Z9K6K9ZR7D3W4T4M7E1P362、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACD9F3B2U

33、4Z8Y6F1HL10X10C4R3X3I4Q8ZX1H8B10Z10C1W8C463、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCD5P8F5O6T10S4R7HZ1M1R5T7B4A9P7ZA2I8S7U4D5E3B164、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下

34、降D.上升；上涨【答案】 DCP8P4T7W5B6F2P4HV2H7B5S9W8V1G9ZD5L6X1U10H6I10A165、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCO3G8Y5R6A4K10C7HL5W2L1T2F10X3Q10ZK5C5Y5M7T1T1P266、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACG9P8W2T5G1X1B2HT3T9C4R5I4A9S10ZH7C6G3F7M1N8M1067、新开发区土

35、地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN8Q4N10J2J7N6V2HJ10G8D10R7S7C10X6ZT2Y2M1M6W2U8J268、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCL6T5G5A8Z1L7B2HI4N7E1Z1X6O7F1ZP3Z5G4Z10P5D9P369、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精

36、气乃绝”【答案】 CCR3Z2X1B5J10C7Y10HE9I6A2B2O4L1R8ZV2S9X10Y2O3Z7N270、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCB8N5W8D6P4M6O3HH5R9S2P6F10X10V7ZV10I9Q5Q1H5U2B671、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元

37、，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCI4L8E6L4C10P6X10HR4T6R7Z1O10Y2B6ZW9R6C4P1K6F5H272、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】

38、 ACT6W6Q5D6R5F9S10HR3P6M7Z6B8S3O9ZF4S5V7C4R4J1S1073、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG1E2L2W1B6F9D3HL7J3A1R10G2P9I4ZK2G8U3B9M9U3A1074、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCA10W2N9G1S3A5R1HE3R9S2B6R9I1Z6ZM2J8P5I7G4B9S375、现有某总建

39、筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCI7Q2B3B9L7P3E5HN3G6O9Y2W7O9T7ZM1R10D2Z3O9S2K276、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCD6Z7U6J2I9X2E2HA2K4N4W6R6

40、R3X3ZS10N7P1U8R7W8Q477、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCS3D5L7G1P8J6S5HE2J10T1E1F3D7S8ZB4N3Q1Y3X5D3A278、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC7Y3R1A3D10E10F4HQ5Q1B7D5M10M6I8ZU9M3M7I2S2

41、S4A679、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCC8M5T4O2E8V9I5HN1L2O9L4X9J10L9ZX6U10J8A5E4I9H180、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCT5E3R5U2A6B1I2HV10Y2X3V8P8K10O3ZI9S6Y5E4Z7Y7T981、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCZ4Z2W3S2E10R3J6HA3W5S

42、2Z2I2T6C10ZD8H2M5W5L7E4H482、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG5B10G4Z9D7J5W9HX2M9M9L4F3M7Z4ZJ3G1A7F8D6P4Q983、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACZ8U6V1X7

43、Y3V1Z4HH1O2K9F6Q9M7A4ZN2F7N4E4K6U10G584、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCQ10X5X9V6J2K4K5HP3M9C1G3Y8M2M7ZC7C2A3Q8Q9Q6Y385、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停

44、止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACK7V5U5F6C5P9F1HE10N7A1Q7H8R4L2ZE3K6A8X2X5P2U186、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD4T10D9S8W5H5L4HQ9V2C3U5B1U1M9ZV9C10P7R1Z8J6L587、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCM10F4J4L10L7H7F5HB4X6I7V1O5M2V9ZF8N9Q8Z10D4D6C488、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ1U10C9E2C3X9B8HQ5M6F10M2K3J4Y3ZW8B1Y2I2W10F1