2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题含精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCJ1X4K5L1L5C3L9HB2S5P8X5W6Z4Q9ZN1G10J6Q7G6K1D62、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCZ2W3

2、T4F6W6S10K8HQ8R9A8I6O4B2X2ZZ7E3P4M5P5D8K73、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCG2U4X4J8L8Z3N8HG7B1R8V9H7P4X8ZH10O5R2N8Q6V3L64、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（

3、）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY2B8L1V4D8S10W8HJ10L2X7V3Y2S5O8ZX6I2K6X1P3W1Y55、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCS5J7S3E10Y9V2P4HF7I2E9G2E2C8G5ZC9X4W6P6A9U4X76、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACI6I3J2H10G4H5R10HF4D2S1J6Y10

4、O6C2ZO3E5S7D8R9J4S67、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ5Z9T5G3P3V10O2HT7Q3G6X10G1W3L7ZB3B9C1V1I3U8T68、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU1Z2W9R8O5Z7I1HE2P6Z1X2L2Q5H9ZL1M5P3V2N6E1W99、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCG3

5、A7L8F5C3O8F10HD10J9K9V4W4V3W8ZL1E8J1X8E7R8S110、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB1M1U10U5E6L8M7HO2C2A5W1L3T9E8ZR10H10W3O10Q5L7D911、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCG3L5L3M10X3V10W3HK1E7A1F4I7I2E1ZD9M5H9D5C2Y2E812、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】

6、 CCS1R4S6Q9T6F5Y10HE8R10M9A3A4C9U1ZV6W3F4D6U8K4Y413、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCS2D10A8N6E8G5K10HU4M2Z8N6O3S1B7ZF10Y1N3V9N2Y7S914、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ9R7A1Z8R10Q5P5HE2I4P1E1O8C9P8ZQ5N4W7A3X3Y5Q815、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子

7、，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACX3V1P4B7F9X2H6HY4J4Z7X5N5Y10J8ZN1I5L3S7P3M4E1016、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 C

8、CZ7N8F3B1U4G2H2HR3A3D3O8Q9L9S9ZI6R5I9A8O7K4S217、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCH2S2H5F5E5P1B4HE8K4M5Q6P4A3C4ZV5E2I8C3E9E6Z218、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCG10M6W1E6I3N5Y4HJ1O5X1

9、0Z10S8Z8E5ZL3W4Y4Y5X2I6I719、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCK1R4M1A7E3E5F10HH6P10R8U3G3P5U4ZJ8F2A6X3J8E6K720、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产

10、附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCX2M10C3F6K10Z4B8HV3V1Z4P6E1A8G9ZB4N8T3Q7M2Z8Z121、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU8B3O7D6U6Y2O1HR5T2V1K10V3U1D5ZP6E1M4E1H8R7L822、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C

11、.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCX1N8Y3F5B3E2Z2HU2L9X5T9K9M4S5ZN7Y5K6R3A5P10P123、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCV8K6A6V4T4U7S6HQ8F2E5X1O1B9H7ZQ6R8L3Y9J1P6G424、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV1U10P5C1M10V5Z7HS8S5C6T5Z1W2Y1ZL1Q5L8K4H3

12、Q5S925、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCJ1R9I10I5W3C4Z6HY7V2F3X3Y3T5H1ZV5U2B1U5N5Y9Q626、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA8W9W3F1B3W1P10HZ7J10I4D7J2L9M8ZJ10T8W2M4I10Q4G827、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价

13、格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCM10S4T8O1B1D7V8HI1J6V3G2X9R8S3ZE1K5D7B2H5S6R728、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCY7Z6M5R6E8R7T9HQ6Y10V4W7A9R8M5ZA5D9C10S2G3D4O429、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCQ1U7X2C7J

14、1X7V9HU6B8V9V9D5M1N1ZC4K9K7X2U8B9W230、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCV4G5X1P4F4Q3K4HV2E8V8V2Y2O5U9ZE1O2C2Z6M1Q7N831、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCL9F8M2P10N3C6C4HR5A10V3H6A8I3K3ZG10A8J6P1T10X3C432、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI10M

15、1M2Y7P5B10R10HO9Y2P3S9E10W3H3ZO9B2Y3S3I8X8X333、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACS10A7K2J7J7K5G8HW1L4N4Z1A7M3I7ZU3G6X5B10D6G6K834、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCM1L2K4E2W1H5K3HV6I6X6Z5Z7Q7Z2ZD3B9O9P3J6W3V435、创建了温热病的卫气营

16、血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCG5Z6V4X8X4Z6G8HS10Z4T2U2O6C8Y9ZM2U8S3A6V5Z6R536、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCB6A9Y10Y2Z2D5Y7HS4S9M5Q1U4I7Y3ZT5I9T3I3B1C1R637、某房地产重

17、新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCR8B3R3E4Y6I8T10HD2V4P7I5I7W6X7ZB7Z1X5K9Z9H7C538、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前

18、者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCN9N6P10O3W7I4O9HN2M9V5Q9N7Y3I9ZS5C10N1J9H10T2B1039、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX7K7M10D3B9Z2I2HQ10D3Q7N4L2A6M1ZC1O9F7Z2J4V4

19、U540、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCF6V6I4L3A4K1B1HR8Q6X5D4S4V8X7ZX10W5G3E8Y10M10K641、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACN2V10B1H1L8M3D9HU3Y6L2H5K10Q4T8ZA5L9M5Z4N4P5H642、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调

20、查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCD6E8V6X4O2J7D10HZ9U6T7G9Z4Z1X1ZN7W2A4I9C4O10I843、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCA5Y10F10Q1B4C1T5HT2K2C3B5L6M7X8ZA10M7S4U9G10I6P644、在假设开发法的传统方法中，

21、一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCZ4X8P8P6Z5K5H1HL6R9P1N2D2A6P5ZW10Y9T4C8A5N2P645、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCG4Q2D2I2D5L8Q2HO2D6X6N7B9B7K7ZB3L9L10Y8X6L3H146、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCD9

22、N8U10B10J7C3K5HN4J2O9R3X8M2L4ZM5X7V3H2S9W2M147、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCX10D3C1E2O1U2M7HB5L6U8G10H1V2K9ZL3Z6K4M4Y9P7W948、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS1G4O7K3F9B10E6HE9X10N2Y

23、2N4T8W7ZL5S3S7J8X4R8U549、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCG7W5A5M4X4Q4K4HZ2G9J2Y4O3P4H1ZU4L10S10E8A2S3D250、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN2Z6I6F5X5

24、F1L10HM5C8A3P10D7V5E7ZG3C7A6M1K4T6W751、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU4P4D7E10Y4X2P5HR10G2J2V2S3D1S9ZO8O5U4O2Q6V2P1052、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理

25、费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCT3C1Y4S7F6H4W4HU3Y4H10K7R9R10Z9ZA2C8L8A5A8O10N353、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重

26、新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACN6Y4M1X8W5B10P5HP10H9T3L5O1R4B5ZG3U1V3M5S8F6F554、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCI8T9D9O3M7C1U2HP9B5

27、Z1K6D10Z10S7ZL7U4N1N6R5A9Q355、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD10U2W5I4A1N1F1HO4B4W5Q1S10F10P8ZA1W7C9J2N5D7L856、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACL8K9W3L9P1K7H9HN9G8N7V10K10A9K3ZJ5U5T10A9R7V1L257、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCM2U9W9Z2T5D8

28、C1HF6G3Q7O3A2Z6F6ZC10T3K4L5A2V2E158、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCZ1Q1G7J9F1O7Y4HB2E3B8N8A4X4M5ZG1T5D4A7X3F4R259、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS6B8T6O1E1D9X3HQ8T4Q5G7A1V10Y2ZV8U8S8K8E9N10L1060、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变

29、，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCJ1T9G6Y8F1R5H7HY8P2C2C4T5M8U4ZA9C1G3C4K10D6I1061、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCY5H2L9R4U2H6R5HS2U10R4T1N5K6B9ZX7Z1R4G3V3V6D66

30、2、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCQ3C1H2H10P3L4J6HN10U1L5M7N7U10R6ZH5T5E2F2X8A5P263、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCE9H10O1K5O4E9Z7HE4J3M3U4K4M10T9ZL5Y6I3G3U4U7N964、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四

31、八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV2F9N7R1H5P1L10HJ6N9Y2P7O7J7A9ZV2T7X7V9X10E5B465、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCX9W3L4I6Q4T4M1HB7D1T7V2R1B4T7ZB5U5L1Z1G2X7R466、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要

32、是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF5U6I4G7C10F5B2HZ7W10V1C4L5U6V10ZY7Q7F2Y5S8B4D567、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACG9V7X8Y2C9F5Q4HA10P2D10E10E10H10J7ZB10T1N8E3J9B2G1068、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.

33、个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACE3P3A8Y1I9F3O10HP2H2S3I8X5G1G3ZE9Y9Z8R7M9K9H269、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACU7F9J9O7G1V8Q2HK10M2D7K10X8G2S3ZM3L2D10C10R2T5N270、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACR3Y10W4D7C6Q7S10HN10B9Z7T4Z3C3T4ZT4H

34、2M9I8L2F8X971、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCB2Z1X8F1N2G9M9HE1W3Z1N5A10U5Y8ZU2H4L10T8M2D6O772、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACS10S8E10V5C9Z3D10HV7L2J8B7Z3Q6J2ZZ10Z3W2W6N8V2K373、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必

35、需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH3R5M2C4V6G7I1HR9N2L8P3H10L3J7ZW1R8D6D5O4I8G174、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACF7L1C7M4Z7G10N8HV6I1G6M9O7L1F3ZA4Q6Z9Q5Y4A1W575、增加房地产持有环节的税收会使房地产

36、价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACU5R9Z6P2V2V6Y8HB6X4R1A5J8J6R9ZP10P8A7F7W3Z1R776、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCP5W2E6Q5F8T5C7HA3M1U5G8G9H6D9Z

37、J10L1Y1Q3H2Y7Q577、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCE6X7Y1H7M10D3E3HW6A10O9O5Z1G7S2ZI2K9A2R3F4W6E278、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC6Z1O9Q10K6T8S1HN5B1H6O10Y1Z5W8ZX4P9K4I4T2H4Z579、建立

38、价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCU2U9P9B8Y8M10S4HU2A5H5Q4X4X7L6ZU9N9J10G7B6E2B380、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ10A10H3X4E4Z3S3HB3C7Z3F9L5B9T8ZA1P1X1E7G7F9V781、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CE6I2A7Q7T8D1U5HA1W6Z3

39、P5G2N2Q4ZC10Y9Q10R4Z1V4V782、【答案】 B83、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCE10X7E10E5W2Q10O10HI10L9E1Q3X9U7R8ZU2E1A9P1E10U8P584、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCJ6H9E6J8U5J4R6HJ10W10V4Z5B8S5S9ZP1B6S7Y6T2V8E785、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C

40、.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCC8S5E5W3G3M5N7HS7Q1C3M7L7G3U2ZL2W8S5S4N10V4Y986、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ6K9Y9T10G10E6T7HA9E5R6X3N4H9B8ZQ4X8A7A8P5H4K387、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ8N3W10F6A5J5P4HE2L2Q5D4I6F8K6ZV9Q1H2D2J5P9W1088、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所

41、投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI1V3V4K9R6P1H10HS1M6V7A9L2M2Q2ZO1N8A5B8G9A5A889、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCO10L5Z8M5W4E1Y5H

42、Y9E4N8Z4Y5L3R9ZD4I9V9M10Z3I10J490、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH3Q9A2R4F2C3J1HS6Y4W10F9B7N6H2ZR2S10E5F5Y6H10S1091、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCG4M9B5E4Y1P1B9HR8L4Y2M3D1A3S7ZX5P8A10I6W4O3A592、房地产估价

43、的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCR3T6Z3I5P5L9B5HO9S4W7N3J9X10V9ZK9P5A8U2H10F8V393、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACU1L8T2A5G7U3D7HV3X4C7H9G6H4A2ZE1G10C4B

44、1Y1X4V194、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCG2Z2R3S5T1V8I1HF2L10F6B2J2V8D6ZP9A6D8Y5Y5Z7C795、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCB8S3X3C8X1B3A4HT9N9Y5T9J3C3D2ZH6F4Q3U9Y2K3V896、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCF2O4V4W2J8Q4K4HP7J4A8U9P8C10L1ZM6D9G2R2F7J6V897、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCC3R5H4W4X1F7F4HX2A4G5R3O2N7O1ZY6T9J3M8Q5S6