2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含答案(海南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCH8I1L9U10S8T5W1HG6S1W1O1I4O5D2ZT2C5F2C9P9F1J52、2011年8月,H省W市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012
2、年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCE2B3M7K1L6S7E8HC7B5A6I7E9T2M5ZU10Q5Y5P9L1C8E53、 保险活动所特有的内在功能是()。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCU7A5K2J1G5H6K10HS9E9V8S8G5I3N3ZP8P9I6O3Q4Z6G94、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,
3、与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCJ2V7R9M3N8Y3P8HT1B3B5S5M9Z7S3ZS10A6X3B2N3G5J65、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为200
4、0元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACA3J3P6A10C7O7D10HV4T6Q7D8R2H4K6ZZ6I9J6C6D4Q1J16、2014 年李某将居住满5 年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCV7X7M6W9W3G4Y3HH2C5B6L3S1D7Z1ZD4I2T5Q6X9M4Y17、城市用地评价中,下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACL3A8X9N3X10T1Q3HF9N9G4Z9T1L6B1ZZ6Z3Z4J3P7Z5X38、实行
5、包干制的物业服务费,其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCZ5K2E5Z6N6V4O1HD9V7C7G9W6V7W7ZB5A6T1U6N1P1P59、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCA6L6U8U2O8S3O1HX3R7U9N10N3N5A7ZS9E6Q6V7F9J6B510、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCK10P3Z6Z8A3T10M7HW9I8
6、R7S7S9N1E6ZY2D1P3D1O7R10L1011、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCN7N6I3D2J8H2P7HJ8S4G2K5H3U9O3ZW4Z6G10G6Z10D2N912、(2013年真题)转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上
7、。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACU9K6D9K2T6U8R10HH1Q9H10Y5D1L4A4ZC3X10G8O6L5B9G513、西厢记长亭送别中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是()A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACM3K7X4R3M8O2W7HY2P1M1C5P2Q6D6ZD5D6I10Z8G2R2F1014、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL10Q9S2N9X8E1T2HU6O1E1V7L4G1R9ZD3D6
8、S1T4P1J9L715、下列房地产中,不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU10V7F2C3M1T9Z10HJ6A7U8G8R7X9Y7ZO6H6T5I8R7D1Q1016、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCT6I6G8T3F6R10J2HF5U5E8X3A2O10C8ZE4G9S3F9G8S6L617、2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司
9、进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN2L2O10K9B5U8T5HG7H8J4F7K2G9T10ZH5U5C8P10U9E10N118、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK2Q3S2Q9G3U5W4HO5Y4B9L6M8T1D8ZL1S7T6D2E10N5N919、某企业甲产品的实际产量为1000件,
10、实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3L8Z4U10S8X2P8HA5F1B3A7G10P10M2ZB8Y7C6C2F5I2M320、2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积
11、90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起,不得超过一年【答案】 DCK3A8C6J9L4L2Z6HI8K10H7J2M7O7W9ZF9V5R2O10P7E5P1021、中国房地产估价师学会的英文缩写为( )。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACK1O10G7C7I3N3E10HN2U9L7C7V5M5F8ZR9A10X10O5O10A7
12、R522、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCQ7I7S1K4E6H1G7HR1G8F4O2B5T1L1ZX3V1B8I7S10M2P223、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCW8W4C6M4T3H2U5HJ5J3L10Q9N6X7X8ZB4E7E10I9M4F1S1024、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户,纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的
13、存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性,有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCK9E6B2P1O3D10G10HD10C5T8R6U5F7K5ZH2F10U6J4Z4L6Q625、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ5Y9N2L7Q5B2V7HL7O1Z5D2Q7M7C10ZY8G7N2O3K10T1D426、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
14、A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCW10J8P4Y1K5E3X9HV4I5S7C4E3W6Z2ZS7X4P8F10Y7Y8K1027、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际
15、收益等于边际成本【答案】 DCG9T4O10S5B4C1T6HV8F5K1D7J1N4M6ZT7P3Q2R8V1B2L128、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCM2C5O8J9T7G6E3HG2W9C7L7Y10L6U1ZO1D10V5V6N7D5M429、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是()。A.若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出
16、成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCT1M1X10N3Q8L10P3HI5T3C10J3H4T4M10ZF4D5F7F5R2P10R130、下列行为中,属于单务行为的是( )。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX4D8E2Q2C5B1X4HK4M7I5O8P9I3W7ZD8Q4G1F6S7U10N131、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括( )。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘
17、察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCY8S8D3C1W1I7E4HB9E1X9O5B9M1X8ZY1I7J5J3O9X9R932、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE2O2T7S1F3Z5X8HE8H10R5X8H5C2V8ZJ8Y4O10F3Q7A10U833、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收
18、前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCO10M7O8I3U2L6Z9HT6V10H3V8J10G2O4ZF3A3U5A4R3L9F634、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACW1S5L6R4F10K6O3HS2A3O
19、4T8H8I10G3ZI8B8M4V10I4I10B1035、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与()相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACG7A7J7A4R3V3N6HM2J4T4R6V9U2J6ZO1F3R2T3G3A6B236、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCX1U1C10B2Z3D6A4HO1T6Z2O1G5J2U3ZN7A4B5E4E9V8G137、(2017年真题) 根据房屋
20、建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCO3H3W8L10U6K9W4HR2V6F6M4P5Z4S7ZM7D1B5U5L9B4I538、2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCM5S8I6L9E4V1S9HZ2A
21、10E4H4O1K1O7ZA4X1F9Z3D2P10Q739、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACZ6Y10Z9F9R4D8Y8HN1A7G3H3B10X8J4ZP2B3R9Z3A6Z10C140、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是( )。A.采取拍
22、卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期【答案】 DCG10H5O2V4C4M5P2HQ3M6B6E7M5Z2O6ZN5V1H6Q10M6H6Q941、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG9Y10M8G4X2T2B8HQ6F5B1Z10C4X9N8ZF7P10Y5Y9P6A3F442、参加民事法律关系而享有民
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