2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(带答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款

2、余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCE3L2D8U8I4D3O6HN4I10N8V9N7A7W9ZF2O2M1M1T5A2U82、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C

3、.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK2S2T9U10R2A2N3HV6T8G6Y10E9Q6T3ZX10X10K7S3M10G10R103、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCA7J2W7B8T10F7G7HS2Q5S2X1W9L10W6ZO9O6C6V9U2C8M14、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCR10F5N9C5

4、T1D5X3HZ9K1S2C6Y9S7X1ZS7F10Q8L10Z4U3G105、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD6S10M4F6D7T8G6HT7G1Q7W4S4P3G9ZD8O7Y4V6T5O10M16、(2015年真题) 下列不动产登记

5、类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI4L9Q3M2Y5Q4Y4HX2A1V5X6O10X5S8ZW3N8D5A5T2A8O87、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACQ6G7A9C9G9I7Y1HX1D5L10D8C4K7O5ZF3M5C5E8Y8G3P98、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU1X9B6O9E5

6、L10M4HU6M1B6A3S8V3P6ZB5L10P6H5A10I1R109、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACA3G3S2C5X10O10N10HA9I5P6W1D9E4V2ZQ8C8N8H5W1P10B510、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCV4V10M7D5M7C3G3HG8K4L5U4W4K8N8ZR8G6B7L10Y6T6B711、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查

7、封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCI5B5M8O7K1I7W4HR7C3J1L4W5M7M1ZS10N7O10Z8T1J4B212、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCD5H8G2M4Q7Y1S1HK6Y6X5T3A8F4R9ZX9V10

8、C6W4W1A8K613、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACG7S9V9F4Z10H1V6HV10M10K6C5V4I7U1ZQ2C2T10J6B3E5S814、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCK1M10C2J2C10E10V3HM5U8H7G2H3M5N10ZF9Y8M3S3H9G7B615、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范

9、围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACN8O3D6W4E2Q2X10HA10Z4H7I8C9W2K3ZE3D3K2D3Y2Z5S516、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCM

10、3Q5M6F3V5Z8D9HJ1N3K1K3R9H7Y2ZU10I2E8A9T6I3G117、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCN3S3C5S8X8Q3V5HX1A5W8B8J9E5F3ZF7F7N6E10I7H9S318、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为1

11、05m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACQ4E10N5Z5Y5M9H10HL10R2G4Z7Y2P3Q1ZG9P5F6O9O4Z5F419、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜

12、利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCA1P2T1W6O2V2M9HY4B7E10Z10T8O8D10ZV4K10J1S2W7F10O1020、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACZ3V4A10Q4Z4J6U2HQ6U1F4Y10O5B8M6ZU1A9Z6E8T4R6X42

13、1、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG8I10L3Q3R8G5C10HY6C4F2Q9Q9T7Y6ZC10Z2I4N3I8X2G722、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCG6F10H2I6W3P5Y1HI9C6

14、J4I10C7M4U3ZJ10J2G9R3I3K9T723、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCD5X6L9G5E9B6M7HT5V4E8T4G8Q4I9ZC10O1L10L2B2I7Q1024、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW3K2S10K2R3U10W3HN2H9V7T7U8X10Z5ZX8B1U6O5O3W4F825

15、、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCF1G9O2I5R5I6N10HT8X3U1V7F4G10E1ZC7U7D5S1J3M10A826、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCS7W9F10P1F6E5J5HB2V7W7H10R6V9L2ZJ10Q7V4J6X8N4B327、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.

16、取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCT6P3Z3B5A10L7O1HA6Z4J1S3E6J9G1ZP9L2W2D4G9R3M728、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACR3A3D8I3F4L9O10HB2F10N10E7D4S2S4ZZ4K3H8Z6I1R3C329、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另

17、一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】

18、CCF5L7O4P6L2H6E7HD10L2K6B7G8J5K10ZA6C4C3C6H1Q10Y930、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACP1L1M4Z9O5D8H5HP7U4I2B6Q10R6V8ZB6B5U5G6T10W2Q1031、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACZ10U5E9S8F4X4E4HS2K3X6Y2Z9G1F2ZD1F1J5H1C6N5I5

19、32、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCF6Q2M3R3U7W3Q9HB3L1V2J2A4X5Y7ZA10N7O9S5M3V6M1033、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT7B5U3H1J6W3M9HQ5I3B3O9N2E7H8ZR5N2H8D3Y7Y2Q634、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D

20、.预告登记【答案】 DCZ10R1T8A6X10K7R3HH10J9W8U7B6E1U1ZU9Z1M1R9D3Z9S335、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCV2V2D2N1I2J10P9HR6Q4E2L6J10C7O3ZI9D8H1G5X1M7P536、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACD10Y9O3L10C9V2Q7HL10A2H4E5O5G5H10ZY2U6C1J6H2D8G137、评估专家委员会对复核结果

21、进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCN1A9N7A1W1N10U9HZ3O4T4O2R2Q2L2ZR3W8V5B10R10H4K1038、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM9A6P8O4V3N7D10HT7M3A10T2C8J10C9ZJ1A8D5M9I10A1H239、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信

22、用保险D.保证保险【答案】 DCX1Q6F6R2K2X1K5HY1W1P1J9Z8J2S10ZH9C3S2S5Y7E2P440、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL5T9M9R7R5S6Z7HE8G1R5Z9D9S5B1ZC6X6K3O7W6L4Y341、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO1B1Y9I8N3G7K9HN10F9B6W5T2O2C1ZJ7E8U1T1U2M2X942、(201

23、2真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN2V9U6N10T7N7M4HL10T10V6V5A6B10H1ZU8G7H1Z3L2G1S743、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCV10S5W9V2N2I4K7HS1D5R9Y3F6U3X7ZI10Q8A10Z7L10Q7G944、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.

24、工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACU3W4Y5H10N6M1Q6HM10Q3D9A10J7L8C10ZB7L5T8H4Q2U2Y145、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCQ6H3F3D1C1W5F5HW6H9Y5R7T8K3E8ZF2T10V6D9O5G7H946、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登

25、记D.注销登记【答案】 BCH4S10C9I7K9S1M2HJ6J6B9W4P1D4P9ZR4L6I2V4V4S2C647、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCQ1R5A9A5Y4O9U9HU8K1K1I1L7U10Z10ZT3Y8Z5J4Z1U5U848、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCO10O1E8U8K9J7Y5HK8Q10X6M10U8L4R9ZR9W8E4W1R10Q1P749、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投

26、资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCQ4Z8T4D10V10R8F1HY9Q3S3P8J8M1V3ZA6G6O5J9P9K6L450、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCW8Y10C7Y6O8Q7I2HG4P4D6C7E7F4B6ZI5X6Z10K1M1N3R851、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价

27、格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应

28、于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCF9E6Z1M4F5Q9G8HJ8I9E9V7W9G2O7ZZ7F7N5T7O4U5U452、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCL5K6P5E4Y6I10R3HH1M4U2I7O5A2Z8ZF1F

29、3D1K4A10L3P253、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCK7M6N5O1E1J2E4HR2F6Y1N6S9Y5E9ZD6U9R1J2D10P2S154、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCJ5K5V3N5Z6C5T9HX10X7F7D3M5H2T7ZA10E10K1P2E1R2Y355、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，

30、2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCC8X2B6Z8B3G10M3HC7P9C7R2R3Z7E7ZS6D2X6A9F4C8A756、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV8S5G7Y10P3L5L8HP10O7V2L9T1K1A7ZK8Z1I9F5F1N2F557、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）

31、城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税

32、费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCG7P10H8F4F2C9R8HY8U1O6T10S4N1U4ZK2H4H2P7N3Y3G1058、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCE10B5V1L2Z9K10R2HO4H7O6N6C1M1V7ZS5W9X8K2C6R7S1059、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人

33、民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACM9M10X10E7E3S5Q8HN5Y2P4Q4S7X2G3ZG5Q7W3H10O5D6M1060、下列金

34、融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCG3Z9W5V9F4Y5K2HT6F4A10C1B10P1I10ZV2L2H8Q3M7M8J661、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCZ3A9P7P1L3C5L1HI8K5W8Y3P4Q6B7ZO7O9F5B9D6T9G562、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACU8M4

35、E2V1V2H8B8HL2E7Y6E3M3H5C5ZJ9G6P1V5Q4X8U963、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCR4P9P8W7J5G2W10HY5T6I1Z1T1X7E2ZX5B4G10O6T8I2K464、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCT9Z8L10R7O5L4G6HU7D9J9M1T5L1X4ZF4R10M6Q7A5M7W165、城乡规划

36、报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS7T10E4V3L3S7O3HT8M10R10G10G9S10V1ZG6W6J6V1E9H1Y766、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY8M10X5X10S10W6X6HO5M4C6B2C4H4L9ZS6T1I7R7Q1U7C967、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属

37、有争议的房屋【答案】 BCT8F10Q5Z1U8P3P6HA8G8W7X8O10S1E7ZI4Q1H5F6P5D10B168、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCC4E6W3J1Z2G10S9HS2D9Y5T1H9Q9E6ZR5N3C9Z5E1Z1I369、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理

38、办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV2C7C6R3C8Q3G6HG3F2R1F5W10B5A4ZU3P6Y10S1E3H4B1070、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCJ3Y3F10V9H7W1T7HQ1U9Z5B2J6L10H5ZP8B10C10I10F5A3C471、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH3U1E5D4P10E1V8HI1N4O10

39、P1U7J2B10ZF1W2T7X8P2A9Y872、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR8S1N10V1R9L5G1HP1M4I9Z9K6P4L7ZS6H6E6I2W1Z2W1073、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCA7G8W9N4L4G6F2HY10L7T3Q1G6H5C3ZM4P10C5P1Q4R6Y174、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋

40、使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACK5G10O2P5I10P5X6HV3E10P10Y6I5P10B8ZV6A6P8R9R4X7B775、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC1K5E3A7N10L1G5HW6C8H2F10L5D2Z4ZD1G9B8L2B5B7C576、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高

41、层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCT9Q3Y10B6Q5F8R9HV2T3S7L7R9C7N3ZD3P3L7C10L3U5I177、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCV3J2S1B7X10C2R6HZ6L10Z

42、6L7Z3P5D9ZC2M5C5Q3J1F2B978、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCY5B10U9E7W9K10F6HN3J5I10Y9L10L8P3ZW5L3G2B10P5C8X479、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCN4Y3Z7W5A5W10T9HK6K4P8U4Y8C1S5ZP8N10U1C4H6F9V1080、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势

43、B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCR6R5X1S6P8K3E5HC8C5F1T2V2Q8D9ZQ1U2R10W4D3I6G281、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCM2N9X5K1A6W5Y1HI5Z7N6M4V5H9X2ZV6G7G7Z8L6R4X382、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案

44、】 CCH7H2I8H2L8V4F5HR9F10L6I5Y9O6T7ZQ6X1A10H1A5A2U1083、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ9W2K10A7K10X10I1HQ4W4A3Q10X10Y5L9ZE8C1Z1T2Y5B10A284、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU7T5I2E10U10T3X9H

45、N3O10I7K3U10T8S8ZA10X2S5S4I5U8Y1085、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCR10R2L7E1G3Q3E3HE9Y2E8P8Q6H2Q10ZI4V5H5S7I9C2U1086、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCA1Q2N8J4U2R7G1HD4G7C9T6J6J3M5ZY10E9Y10N8P5Q3T887、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C