2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题加下载答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ5V2F1P7G10D5P4HD6X6I4T9V6O9Z7ZG7X3S3N2K8I4N82、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，

2、取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5

3、月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCP6R9D4C9K8X1N7HK1N7J2P7F3W6I3ZK7W8B1M10T9Y1J103、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACY7M2S1P2J2Y5H8HM6G4Y6X5O4V10F7ZI5N6T2O8R8H4W34、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCV10A5F6V4M9

4、A6R5HF5G9A6E5L8W7C6ZM10Y3N3C9F6Y2N75、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCD8N4F3D1O9B10X10HO7G4X1C9Y8P4K2ZC5H5P3F2V10W8Z26、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACB9

5、K7T3S8U9G4C3HC4F6Z2O3K5D4U5ZF4V7E2Z5J8Y7P107、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCD1B3B8H8I8V10R3HJ1F10E7X9L9P7O2ZE8R3P10U3A4E1L18、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，

6、投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCY10C10F8D7A5G8O8HM10C8Z10Y7B9Y5G2ZI10T7J9B9B4N5

7、E109、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCC9H3I9S9Y9Q6T7HS4T4W9J10A6G6C10ZA2Q2F2H4K9T2P410、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCQ10W6C3G8Z10L8H1HK4D4D8C5E3M5Q5ZP7R10F5H2V10T9O911、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30

8、%D.40%【答案】 BCH2X6B9B10O9J4E9HK3L8N4G5Z5N5F6ZE2Z1V5L4O8I7K112、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACD2R8R8N6J3M4X3HJ7R7W1E10V2I5O9ZB1O6H2A5S10M2S913、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCW1Z9C9M9Y9G4K9HS7V9S5V8Q4H6M10ZM3U3C7U2C3J2R614、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C

9、.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACZ8S2Z4A8Q4B3F1HB7L2O10X5H7K8F10ZA5D6Q1P2X6C6U715、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款900

10、0万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCJ10R9R10E3I9Z5E7HD1N6B8S10A8A2F10ZB6T4D5O2B3W1F116、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为3

11、0万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCW5N7C10W5O8O1T1HS2W8K7M2L1K5I9ZH1C10N8R7Y5H4Z917、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCX5V2F5P7C5N1L6HJ1Q10P8

12、G6S3X2Z2ZH2I9S8T10P8P7A818、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCC3H10E1C9B8A5O9HE2D1L4A4D6X1V7ZH2S7L8R3P1N7O919、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCD9L6R10Y5Q3T3C5HA9G1Q2V8Q10H1U8ZL7Q5U8U6K5S6U420、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCF10W4F

13、4Q7V7W4O3HQ4E6T4H2Q3L10F3ZF2T10W3N10Q3I1W921、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACH4J3W7I3W9L2E9HU1L6T5L7Y3Z3S8ZW3B7F10Q5T10A2T422、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCU6D10U10P3A9D6I2HF3S9E10Y6I4Z3W4ZT7F2A8K6W8J

14、3P623、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACH3O5N10B7G5R3E5HH9M8Y8Y7F10Q10G9ZY2C5A3T4K7K9H724、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCP7C5O6R1I2N1O6HO10F9Q9E9M8Y8Y9ZZ4L6H4J6V4G8B1025、商品房建筑面积

15、由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACN5Q9K2K10F1Z5O6HN10K2G7A9X8Z6F2ZY10Q10P3N10B3D5X626、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCL9M8K2W3M1V10I9HF10W5G3D6L10P8D3ZY9K1Q8P1B2N8N727、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m

16、2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE1G5S10Z8F7I4J3HV1V8J6Y2B9P3Y2ZW1Z3L3V3L1U8L228、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACJ1O9Q2M8A7O8O6HN7M

17、6S5H2R2O6E6ZA4H3U1M8C10O6M1029、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK5X3S10R2D6O9Q4HZ4Q3W7H8Y6R9Y4ZX8R10R6H9C2A6E130、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCP4Q3D2Y7Z9L5Z2HL3G6N6N7E4Y9C6ZZ7C9Y2R3J7P3O631、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封

18、登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS7N10X9A9X9K5E2HF7E4D7X1J6H8V5ZA1Z8N9J9P2C8P632、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCL2N4U1Y9H10O2N1HV4C3B1L3G8O2O8ZH4B2R5I4R3B10J633、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.6

19、0%C.70%D.80%【答案】 ACQ2X2A2O3L9G2S5HL8K8Q2K7C9T8F5ZS10X6M5W3T4U7C334、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACM3I4H5Y2H7H10G4HT1H10R8I3F5T6B6ZN3W10F6O10V7L10O735、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完

20、成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCN3A10Y6N2D9P2Q8HI2T10A9Y7S3N2Z3ZV9V7Y10B5F4M7P636、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACZ1V9Q7Y9T1C8D5HQ5C9J5C7M8M9M7ZE8Y3E3B4B8L2R237、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时

21、称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCT1K8M8M3A9Y7R10HZ7E6S1J5I8P3Z5ZG3D3W2E3J9L9U738、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCE7N7G7Y8J1D8O7HA6Y7R9F7X3M8H8ZQ8D5J9N5V10V7I339、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACQ9W9S8U2P9Q2Q2HB6C10W6B1

22、0D7W1S4ZW7E5H10T8L10E5F1040、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACZ8C7H6S4I8O3V10HS1L5E7T6V6L9G10ZU2K2K2N9F6A7U541、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL9B4Y7X8L9I4J6HS3I3U6T9N6B8Y2ZY2O4G9D1O4Z1X542、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并

23、验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACT9T6P7F9K3Y5S9HS10Q8M4V10W7G10O9ZM1E8J8J3K10H5T943、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估

24、。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCU3F9F2X3V4C8O5HZ2J9X9D2M1O6W8ZV3M4V8Y4I4E8N844、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买

25、卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO4T5C4J10E5C1Z6HK10B6H6L8F7B4O9ZM3R9D6X3N9C3V145、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCC2Q2R5Q9F8G7E10HS2W3J1O2B10X5B9ZL2T6P2F4Z1F2B4

26、46、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG2N5A2O7D3L3O6HF9A7Z6P7J9G7A2ZR5U3O5Q7E6O7R147、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积176

27、0m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCR6N8P4U7K1U10T3HA8S8X3U3U9I8O10ZS3R6X2Q4F4X4R148、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCZ5O8B8X10I9G2F9HZ2X3E8O5K8H4N

28、8ZW2W5A1U10G1X4N449、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCA3I2A3G7H6E2Z9HY7E6A9Z6H9G6T4ZA9I10W5T8V10B9N850、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCM2

29、W9I4K3F10J8R3HB6U8F3O9H8W8N6ZK7X9G5Q8G2G6C551、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCD6Z3U6G9B1R10Y9HV6G5A4L5M10T9D5ZJ2E10P7G6L1U8W152、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ5C4Q6S3P1F1C10HL7U9J9U4A8V10A7ZU4N5O9D7A5G2O253、下列关于股票与相

30、关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCL8Q8Q5J6A9X3H6HH6K6A2G9Z2V2J8ZD10Z5A4D1V3R4T1054、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCM3V7V4A3W10W6R2HI8P7A9E5J10I8A9ZZ5A1Z4A10I1D7F555、从物品可否流通及流通范

31、围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACX3S1G3F8Y5C7C4HY7V4Z7A1F9N8M3ZJ10C6Z3L1M5Y3N1056、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCX5T7X4E6M10Y4N6HL6F1D1H3S6D1X6ZM8U8B8A3Y2V3X157、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房

32、实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCY9Q9X7D10E6B3O10HW10O9L8R8D8E2Z1ZO3I5O8T3Y4L9N258、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACL7U3O2E2G6H4G3HK3X8

33、H7C10I6X9N2ZQ5C5K10L7S7Q7C459、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACD9B4M3R7G8W2K8HY5T1D9P4Q7P5T10ZD5S4R2M9X5O5L460、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面

34、积测算D.房地产居间【答案】 DCQ5Z2U6A8N3W4K6HN6M8C1C10P2S2G4ZE9L10U8F6U2N5S561、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCK9T2P2I7L6J1G5HO4B4K9F1Y8O9J2ZB4X7Y9L5T3Y5W762、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCG8N6M6J9E10P5T5HV10W4L5P5S7S2Y6

35、ZF10S4X9E8B10Q7K863、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCG8Q7Z7C6F7A8T4HQ5X6N9R2N1U2G7ZG2K3T2G9D5M9H964、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCE2B8Z9X4S3D9H6HV6F3L2J7G7L3K8ZG10D3G7Q3W6I2I365

36、、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACZ2E10O8Y6O8K6Q4HQ1C10N10B3W4Q3K8ZF2X4N9Z3Y1J3E1066、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACG2A7I2P8V1L1E3HW3I9O4Q3K1C3N9ZL9R10Z9Z3R5A5H567、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的

37、610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCG1L7Q8P5O10D10A1HT6B8N2C4M8P8I5ZH3P9H10R9Q10D6Q368、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCA8K7J6P8M9J1Q6HQ6G9D5S7B6J9J10ZF3D9Q9C6W7H1I469、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCC1P5A8Y2V

38、6U2L1HN3Z2X5Y5Q8X6K1ZC7F9V9M10Y2R1W970、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCZ7X9B4B7O7Z3V3HE6L9I8Q3B6V10X4ZK6Q6S3W8B9G6Q1071、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA4I3O9O10D5K8M5HE5N2O10E3K1

39、A8Y4ZQ1M4H3W1W7J3A672、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACQ4B6S5K5L1H1H8HC8H3V2O10P6Y4S3ZX8R10Q2Q2O8I4F373、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB9

40、J7D8Q2U2B6M7HG4L1V1Z7Z3N6P1ZZ7W1S6B3C6P4V374、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCS1C2I5J5N8S8T6HV3X9H6L6M1M4K6ZO8Y6D7N2D10M1Z775、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半

41、，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCE7C9S1D5B9O1V3HY7R3B1

42、0T8N5W6H10ZK7H5A5I3A9F5U176、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCX4F2N2L6E8T8E1HQ8H9A7K8F1C10W10ZD1P8M9E4N10C2W277、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到

43、拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCX6V9V6N1L9R7Q4HC9G8C6V4V3N3T9ZF8O6F8F3P10W7B778、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR5U4Y9S6D10U8G8HG8F7X2T1B3X7T9

44、ZI8I9O8A8B5K1G579、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCF10R3O10O7N8Z9Q8HG10D10B5Z5I6R5F6ZB2G4F5V1S9V10Q580、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACZ9R8V7L9H7B8X1HW8N4C4A6G1L7T10ZH5L5H4E8U8P3J381、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所

45、取得的土地增值额【答案】 DCL8W10A6T2N6J6T5HS2R7E10V4Z2E9G3ZF7H9K8J8B8U6U382、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCX6I3X6X8X5C6X6HR5K6N1T9V3V3A10ZC3D1I4S9J10Q3K683、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCU10J8N1L1D3Z7P3HA7O10H3I6T8B2A3ZC1F8L1U8C3R4G1084、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCT6J6G7L3N9S9T10HB4N2E5Q7P10Q6Q1Z