2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCE3I10H2Y6X9Q5G4HU10M7Y4W2A1R8A5ZK8R10U8S2N6H4W22、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分

2、摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ3S6M8H2N8Z9S1HF2Q8U10E10U4G7P4ZI1N1Z5T4Y4U9O83、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCL4L5G8S8M10J8T4HP1H9I1I8Q8V1X8ZW7J6Z2W5W4V8M14、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCS5Z6C10H

3、2J1Z5G9HS2O5A7Z4B7C10F8ZP10X6P7P4I2N3T75、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，

4、售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU1V5O3U9X5G1W4HN5Z1X7Q8B4R1R8ZL4T3P10Q3M7I9Q96、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCM6V10R1R4P9F2L3HV7P4X1X1X4Q5K2ZK3R5R9K3S8W7V107、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCD4A9G1H9P8E8Q7HC5N8L6R1T8Y9I2ZF8G7S5U8G7X9X28、如果企

5、业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCA5Z5S3D6P6T1J6HJ6X8O8O5W6C5S10ZX9S9N4Z1X6X10Y79、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCV7R4M9L6H7F1P8HX8N2M7H8B3X3C6ZI4B1N4C1R5F3N710、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCR1G10C5N10M2V1S

6、7HM4G5Z3V9R4Z10C7ZT7J9V9F4D9H10Z511、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCM7J3Y2Q3R9K6P6HH3N6L3U1M2C5Z4ZB4I8X2F4V5S7K312、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACW8T9Y4S8U1J5X1HC10D5B9J3S2A3I7ZF8Z3

7、V9C6D1C7M1013、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCV9Q5W2U6A3A8U3HA7C3Z1R10R9O4Z5ZT3Q6Y5X9J4G1V1014、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCD10M3W9B9C7H7Y7HX4S7H7Q1D6Q10T10ZC8G2R8V2C6A7H215、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR4B2X9S7

8、C8R1M4HU6O4C4F2T2Q2D9ZN9A1O5D6D5S1D216、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACL8K8K5W7L7E1I4HU10B7C7I5T6W9R6ZG6Y2D10C1M6U10P917、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人

9、民银行颁布并组织实施【答案】 BCA3E5P3W10U4E7H2HN9V2V3H8X10U4Z1ZX8D3C1W10V7I1P318、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACQ2Y2V6V8I6R4Y6HD6L1I6C5R2G6V9ZG9B2J10E4V10G6V119、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL3V8S5S9L2A10E4HZ4X4N9X4J9L5I3ZT6D5Q5Z4G5U2M920、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受

10、让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCN9H3Z1V9R10J1D8HY4V7Z4O8A3A3S7ZM2H8J6G5S1C9S121、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCS3G4E5N7R6N4R3HL10H1S10K1W1U7I7ZA1B9G4Q2F8M3Q422、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房

11、公积金增值收益【答案】 ACT8Y6F8X1R9E7U9HT2C5D1F1D4K9W5ZH1X7W4G9B9A8J123、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACP6N1L7G9C2P3N2HA3O10M7G4A3D5I3ZR7S1K4L2A4E3G224、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期

12、工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCR6T2F8J6O6W2T7HT8A9Y10V3S4Q6C9ZX4P1U6X9K10B4C325、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未

13、还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCR9N9V10Z3T6B10N2HO5C4B5S1Y8U8M2ZO1J2T2R5U1E1W926、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCJ2Y3A4Q10G6W1J10HJ7H7N9J6S10O8J1ZO10E5Q10U2I3R3T127、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小

14、区环境D.升值承诺【答案】 DCN6Z3A10C6D8W2T5HL9T8X6M1V7W8G3ZT4L5W5W3I9F1Z428、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACX3U4A8R6I6T6N3HW10H7E2Z2L2E1Z1ZJ8D4V4A9M4L7W829、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACD2Z2R8A6C5W5B9HP2S7I4A4R7M3X3ZQ1I3D5O1C9K2R730、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房

15、地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACL5V8W6X9H4D1D10HX1S7N8B7N10R5Z2ZK9I1U5G5T1L10Y931、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCN5P5Q2U9P6L10B8HO1W4L7L3L9D8F8ZT5W7Y2E1G1Y8O332、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2

16、012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCP10U5O4O9B8G3O5HY6B9M7Z1O8Y10R4ZP3M8Q8R10T8P1Z933、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCN6N5Y9Z

17、3L4A2I9HK1V6O7B4N5S9V2ZG9V4B3H6A5K2A234、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCZ1H2J4P4F1Q8F4HD2E2E2M10E2Q5R10ZJ5E8Z3W6M2Z8K135、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCG4X1X9A4H3A8A1HW7Y9W5H4M4

18、G1L4ZU3V2K7E3I5R1C436、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCG8A7Q8R9D8C4O6HX6Z2F3X9K5B3E7ZE1P1C5D1U10W7Y637、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其

19、浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCA7N8S8E6C8M4V7HH7X9Y1O4B1M9Y6ZA10H3O9Q2S1J7U938、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合

20、同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCX3T3A5H4Q9A10C1HL10G8J8Y4G6M7Y6ZZ3T7O4C5X5Q7S439、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCU8F1E7O6A1F10I5HG3V1C1N5O5J6Q4ZW6I7Q6P9A7B1K940、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不

21、予支付【答案】 ACR8F1Q10U1M7Y7S2HU10M7L3X4F10V10Y5ZT10E4U3D3Y2M1X1041、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCL1O10Q3U6F1W

22、10A7HX4I4K10M6M6I8V10ZI1K10F8U8V10F6A342、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCD10P2B9G10T10L10O6HH7W9O2S6B10T4E9ZN1Z5L4D4M4D2Y743、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCI8O4U2X7F6Y4Z9HA2A8G4D10I2X9P9ZC

23、9E3C1A3B1K9M644、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE3Y7O3H6X3I3B4HR5C4R9T4Q9V7P7ZI8V2B10I4B8A9A245、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCY4E1F10D9S2F8A3HZ2D6U5Z8Y9B1R2ZF7O6N5R6S8H9I946、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向

24、，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCJ6N7C3B4Y3N7W2HI5G1C8B6S5T7H9ZI9X9P3Q3C6B1A647、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.1300

25、0B.15600C.19500D.26000【答案】 DCC10Z6O2Z7N8B2X10HJ7H10Z8O9J8H5H3ZG3R10J3E9E1P3T948、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE8U9Y9Z8I2H9S6HO4T1I4L8J3Q3E4ZW3R6G9M6B2N7F749、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地

26、30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCT10M7Y3K3S4A6J5HM9K6S1P4O1U2B1ZD4Z10U4A9Y1U9H450、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】

27、BCA1K3B1L5O4N9X1HE7B4U2H4U3Y7P2ZJ6K2O5A10G2Y7R751、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该

28、套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK4I5M7X1L9H2V2HD7W4F3M2A2Q4P1ZE2J3E9Z2H7N5E152、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCY4H6B2S2Z4W10Z2HB9O6L9B8Y8K4M4ZF5E6Y5D4K9M2M353、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW7N4P9R5N4W9W2HB4M8R3J10

29、P4X2W4ZS4X8N4H5R10H3Y454、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCB9D5N5W3T9N3V2HA5B2H10I1G3K4Q7ZY6T6C2U3B9C1Y255、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK6Q1S2N9K4Q6A2HB6H1M6B7U8X2A6ZJ1O3E10A8P10W5N556、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定

30、税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCR8M2R6R10L1D4O10HX7L1V3R3U2Y1M10ZU10U6H7H4T6B2H657、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCA2F1Q9Z6E5Q2N5HZ8N10S1K7Q5R4Q5ZV3A2X6O9D6O8S158、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方

31、式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCU8V10F1L2H4D1Y10HH4I10V5I9F5G9Q9ZP2O1Z4O6B9B3Q159、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCG4I1K3F8N4I1G3HG3G2K7L10W5P8W8ZA6V8B6B2S9C8F360、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁

32、C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACF3U10L2H5F1W1F7HF5W9L10F4N1J7Y4ZG5A9M7W8B9H6M561、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACZ8B3A1Q4Q7E6E6HI6K2J3N1S4Z3K1ZG8N4W9B7O1M9D862、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCR9G9W6G6N3J5U9HL3X3G9J7P6L6D9ZV1I9X9J5

33、O1R3X863、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCN6O9K3T10G6U1F5HP10D8A2K7Q4B10C7ZJ4T9R7X10G7J3B764、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCC4V2E3R8Q10Z10C9HB5K1E6S6L2P8J9ZV3U2S7A5W6V5U865、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的

34、国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO1W9Y3T2U9Y7C2HF3D5E6O8R10C3C3ZG9N6D7O2B5C3H266、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土

35、地承租者【答案】 CCR7Y8E7P4N5T8B8HN2L9N8J6Q10D8Z10ZY1F4C4O6J7C10K767、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCS5J6X6B1G10S9H3HH6U3A4B8Y2O8P9ZZ9O2S2V6L3R6V868、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样

36、，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCU2J7N4Y4P3U7V5HZ2X9P7D1U2A7N6ZJ3E6E4H5Y5U2Z569、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACZ10V5I3V5Y6T1W9HQ5A8S5K2D10N6N2ZA4H8U7K7G7P7X170、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总

37、分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCL4L8Z9D2V5I3T3HI10G9X7R9K2Y2W4ZM6A9X10G7L10J10B571、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCI10W6B4G6H10V5U6HS3V5M7C3W4A9Z2ZT7H6D2N4P7J10N672、甲房地产开发企业，开发一综合地

38、产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO4L6T8C10M4V8I4HI2K6X3U7J7Q8T6ZJ3M1J4H1W1B5B873、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权

39、利证书【答案】 CCM5D4W1X8I4U3N4HN5B6S6U9A9S3A5ZG7C2I9V2L5V9A874、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF3G10X3J1Y3Y

40、2N6HJ6G2I9Q7S5L9L10ZX7N6D10C7X3P9F175、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCC3W4U4O4A2L6D2HV5V10N8A6K5E6K2ZB3H3A1H7Z3V3P576、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

41、了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK4O1O8W10I8L9L3HW4L1F3S2E1Y8O1ZZ6D6R2E8R5O6Y977、20

42、12年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCQ5Z2T10O7U8V10A2HG6U7P6C2C5C4Z10ZZ8N9K6T1L4X1T478、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCJ5Q4P3A9V4U8U1HJ6V3S9O4O9K4L5ZN10E5I7Y4K1P8S979

43、、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCA2O7T9R2U10J6F5HV10T3Q6C5G2E9U8ZT9I4Q10C1T5N4F280、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACX10C6Z10P10H6K8P8HW10H7Y4J7L10H9F8ZL4Q5B5H4S2Q3S981、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.

44、最高条件出价者【答案】 BCY2Y9R7U3F1J2P4HC4U3R8X8X2R4Y4ZZ1P4K1E3M5T6X682、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC3U9W5D2V7A8J5HR9P8P4A8B9R7G3ZR1U7M8C8N1T7V1083、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施

45、工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW4X7A7Y6E4N2N8HJ3Q1I7F7K1H1G8ZK2S8S6Z2U10B4W384、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCB4B1E2U5E10K5Q4HF4O9F2I7N2S3S2ZK7D2N1M3F1N4T385、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCL4K7C8X7Z2N8C10HA4C6R2Q6O5C4Z3ZH7T7X9M1T3I2N186、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资