2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附答案(河北省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCP4Y10F5W10I8J7R4HX5K4H6P8S2S6D3ZL4H1E5N5E1S1B12、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金

2、。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCZ6M7E2P2S9Y7I10HA1W5U9H6O7C7G1ZJ10R3

3、M4H9N10L5L13、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCY3R3U5S7Z6A10G5HB5R6M7B8G3F8Z4ZS5Z9E2F3A8T5O104、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCJ9C7E5L4T4C1P3HW8O1A7B10O5R10U3ZM5U1L10W2N3G3V65、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCS4G10C4P8R2V5R4HS

4、6T3Q4W7F1O7D9ZK6J2Q7Q6L5I6P66、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCY5E7I6I1I2N8C4HM10R2D8F2U6M8D3ZA1X6Z6F7U4V7Q67、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCA3H2D5O9M3F2D6HG5K6B10F10L9K10H9ZJ7G8I8E6C9J3T98、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归

5、（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCP7A1M6Y8X6R4N5HN7L2L8T4V7O9P6ZU3T7O10O6U8S10G69、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司

6、与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCI10Y6I9F4W4C3H5HB4N8Y2E10A10B2O1ZS7F1F10M6T3K5K210、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的

7、是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCB10C5D7G5S4A7Q6HK2M8P9W1F6O7J7ZO8O2K8E1H6C8P1011、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCH8V6Y3T10W6K3J7HF10G10J1D10F1O4W7ZY8Z4T8M8L2F9K612、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修

8、期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ8M7X3J2S9J6Z10HT1A8T3I7T7C6R7ZX2T3W10X4A3C7X813、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7A4W3B8Y3Q9C5HP4C6V4N1K8Y3H4ZT5A3A10L5Z8M6A314、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法

9、人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCH2N4I3D7O8B4M6HD4R1X8H10R10G7B10ZY2Z8R6T5N10Y8L915、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCS4G5L3H6O5B10T8HR3A10P2U3A8H2A6ZP9J10A6Q8N7V5T3

10、16、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACX3Q8V9G5J10C4P7HT3J6O8Y2O5A8S4ZZ5A4O1U9Z4M5M717、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCP7Y1K10U10E10B2J2HX8V5O9M7D1W5H2ZJ2T8P4A6U5C9N418、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACM4D6W6P1B7K10

11、S8HG5O5B3E1Z5Z10P2ZQ9D5D3Y7S3B6B619、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCJ4D5N6W7C6L5P7HO9N10U8K1A1D7I1ZA9R7C7K5H4D1K520、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCC10L1F9I2A2W2E4HM1R2H7Y3U7A7B6ZH3S1G3F7W1Y2F621、（2013年真题）

12、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCH6H8F5G7P4L9Y2HA9P4A7G3A2M4T6ZZ5O9X8L10T8P3S722、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCU8M8E7C1P5G7I7HX2Q1B5G10A7L10F6ZP4R10S3V1L2D1B623、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师

13、的股份合计不低于50%【答案】 BCQ8T10X4A4Z9E9O6HV6T7F10W3R8T2Y4ZJ2L5V3V8K4P6W424、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCW10T4H10C6M9I7E4HK3C8U1R4T3N7R3ZJ5J1W6C3L7W10P925、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCQ6L2O10P6Q

14、1C8K4HK9W1U7A3M1W2F3ZY2I6R8K8V9M3G226、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCT5Z10N1B10L8U2K5HL5U1M4Z5P5J4O7ZL3V2U3M1U4B1E727、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACK4E10K2E8Y2F7H9HP1B7V3W10Z1O6G2ZL3C7K5R10E7D1R828、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明

15、确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO4U8L6Q2G6M8X9HF4H1E5X5P6N1U5ZB9H10M2C9G3A8D629、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACE8N6N6V1F8T6D6HN8O6Q6J1Y2P10B2ZB9F1R10H1J7U7S230、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCO3O10S

16、9B2R10G10S3HJ10B2V4I5Q9G6W8ZR5N2J8Q4C7T1R331、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCU9W8U6B3Q6R8X9HI3H6H10A3V9J2D8ZE10I6P1K5P10V7J632、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCB3F5B8T3S1I3B5HH8M6T6Q1Y9C1X4ZO1P1I10F6B7U1S833、(2012年真题) 陈

17、某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD2Z6Z4N3Q9W6G9HD8E10O3C7I6Z6N6ZI8P6Y4V2M5T3G734、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACO10G1P4L10T5P5Y5HU3B10G10F1G2H6F8ZN3B9O9U6Q4M3O1035、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，

18、以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ4F6O10J9J8M10S8HT4V9S9L3H1H7U10ZZ6R10D3A8Y8K10P336、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的

19、进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCL4B2O7Z2G10M6V6HC3Y4Y6Q10J3R9N5ZA1G6P10J9C1K10W637、2009年3月1日，A

20、省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二

21、人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCS8O1V6R8C3C4L2HA9F6C5B8S7L10G3ZU1A7S10Q5G6P7U1038、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相

22、等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCZ4V4D9T10T5A8U8HV3Y10Y5W5H10F6N8ZX7C4E7H2X10Z2S239、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事

23、住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACW8Q3H2L3V2Y8I4HJ4B6J5D4E4K1H6ZC5T10L5B8I5C8R1040、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCN10H4R5B7O10J2U3HV9R1F10H1A5P1

24、0Y9ZS4C3J8H9K5M2D1041、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH2L5U4I3I9R10L1HD3C5W5P3X8K6D10ZI4G4W8Z8K3T2E942、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCI9O10E10B10F4D8S3HL2V8V8Z7Z7U3Z8ZW4O10O3Y6F3J5U343、2012年6月1日，某市政府根据城市

25、规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF3S10B3S6L10L6X8HM2Q1E4A7N7X8H2ZX6L5D3Y4C4W9W844、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS10Z5G1C8V5L5L4HX5Y8C9W10C2R3U7ZH4E1O5D6X5H4I245、(2

26、016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI9P6X2L5Q10N10S8HX7N5D7I1B2N10L2ZL9H10O2T3C2Z8K446、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCM3L8E3U6E6K4X1HE2J4G10N1T8J8D8ZR2L2W8Z2I5B3B947、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某

27、该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCY7C10E4V4S8T9K8HL1Y2V10Z10V8W9B4ZO10P4X4K9K9Q2Y248、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCW5O4J6J8D4E7Q9HV1L7H3I2D5U6V10ZJ10F10H6M9M10N5M549、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

28、地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCQ1M6Q3E7A8T5I

29、8HQ1L4J8B3B7N10G6ZT10T1H10R1D9H5W350、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCR7A4T3N10D8Y3P1HJ7Z2M6Q10O7L2A9ZY5U1D3U3G6D5F451、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有

30、房屋所有权证【答案】 BCY5L9F3C6M8F8A8HW5H5V4C5D9Y3F4ZY4Y6E8Y9R3P6D1052、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地

31、产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCJ8L4F2R8K8I9F1HQ6F5W8G7C9X4X1ZP6C4O9Z6L9M4X553、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCP2S1I1I9T1J

32、2Y4HT9L10R4C9L5Y7T3ZC7D5B10H9W6U5J654、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCE9Z8Z2D10L5T8M2HK6C4U2K8A10T6W10ZO6R1E3T1X1F7B355、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行

33、的部分【答案】 ACU6F7J5C5A2P2W8HX3I5G3J8T6Y1F6ZI3J7P10X9O7O1E856、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCG1V4A4T6B3I5O4HQ8C5C10O5X8X10M5ZE9J9V9E8X9B7X757、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据

34、上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCX5W1U1H8D5C8F10HW9B1H3K1T8Z7L2ZL5D5D6C3R5C1J258、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF3U9Q5J3S1O1M10HN5G9M2F9X9V5U3ZK6E9C5V4S6Z7P959、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCO1G9Z2U8Z6W4P5HY5P7M7S4P8F3T1ZJ4H1W6L6O2T9I360、调节纳税人负担轻重的主

35、要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACJ2P6Y1W4H3E6K10HM9J3F1A2U3U10Z2ZS8H5J4H9D5D1N561、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACJ1M9P3X5Z9W8Z1HN1U10X6Q3H10B1O9ZF6G4R1C8Z2I9W162、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCR10U9E5S1B1M1A3

36、HV2L8D4Y5R2Q1L1ZU5U5M4R8C8A7B763、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCO4R8E10U3O10V5Y3HZ10Z1C9C9U3R4E3ZW4B2T10F5T3O4Z464、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX2S2Q5X8R9D6M3HG7T2H10P7O7N9J10ZJ1L6I5Z8Y4E9J1065、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACV2S1Y5A6S6J4J2HW3

37、H5K3G8W7O1I4ZY6L6O4N3H9H3A966、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCA6G5Z3J10M7H2M5HX5O8H7Y6K3A8E2ZE10S5W9A1E6E2Z367、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.668

38、00D.80000【答案】 CCD5B8R10O7B9H7X10HR4B9P4S10B2G4O6ZJ3T3R2O8P5R5E268、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCW1Q9P1H9M2I6R7HS2N2F7S1S8F4P2ZS10V10V1B2H2T4U369、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCT1J9A3X3P7E3V1HB5S6

39、R3Q5O3B10Y2ZF7M5P1C9K10C4I370、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCG2Y8M10S5M4Q4L8HE5M1G6L7W4A7C8ZS9U8Y10O5O8L5L871、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土

40、地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACO8Z5B6G7Q6G3J7HY8V3W4N4W7R8X7ZG6V1E4A5O6O3E272、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCY10H4W7Z1E7S1K7HC1Q7M10F2A5P5O7ZN10N7Y8N5Q10A4H773、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责

41、任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCA7Y7N9H7N8C7N4HB5R5V4J9A1E9O5ZL6T4T1I7I4J5P274、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建

42、筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCG3R8T1R8Z10N7A5HU9O9I4U4U5N4Y6ZU9O2E3F4U6B4E575、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCB8J1Y5T8O5H1B5HW6D7S10F7Y7J8D8ZN9X9E5I3M2F1E576、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10

43、亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCJ8E1Y6U4R10L3H7HX3A5E9W9Y10U2N9ZQ5Q5

44、C7A7G10C5D577、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCB7P1L6P8R10A4F8HX4F5K5Z3R3M10L7ZT5O1G3O6B10F3W878、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCT3D2Y1M9O9O9A9HZ5G10E9Y9H9C4R3ZR3K5Y5T8N3B6Y179、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )

45、。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCT1V9N3O3B9Y8V8HP7W10O1H10K1M8Z9ZS9P2U4V10H1T1M1080、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK4E6Z6N6H2U3E5HU4K1E4C3W5Y4R2ZY3K9I4G6W4B9A1081、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCN2F6Y9J6C4N7H3HW8J8C3V7Q2C2H9ZY2E10H4F5L10R8X582、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.