2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题有完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCO8C4L8J4G10Z5R9HO2G9F2A3E10J8U8ZW1W3L6V6N3W10F62、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP5N6U8Z4C3U7F4HB8O2A6M2G1G9Y7ZL5C4F9R7Y1B5K13、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500

2、D.6000【答案】 BCD8M5S7S9U5R3I5HP4A5Z4I3I10L1P4ZY8I8A8K6W5S5I24、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACA1C8Q3W6X8K10P9HU7E7R6A6H6K1D4ZQ7E3E4F9H1C9T25、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCU7E1P10I1X5V1U9HU9D4Q9O4M9C2Z10ZT8U4Z7K6E7B3Q76、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣

3、工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCI1W7R6Z3P8J10J1HS1Q3E10S3Y10T6H6ZC4W2D9G1O8U5Q37、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农

4、业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX4Y9G10Q2R4I1C9HU4B1T5B1G6Q8Z1ZK9W8D2A10M3D1E98、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCI7H8U1F2A2W8K9HH2J1X6O7K2I3R7ZY10Y8Z5Z7D2N1E69、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCY2Q8U9N8E3B4

5、C4HH6A3J10N5X10Q2N6ZW10M7U6M3Y10P9U910、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCN6C10W6C8Z9M4J2HV8M5W3O1H9A5Y2ZZ6N9W4S6C10W7D811、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL5F5W2X6S5L6U5HH9V2Y9A2P6E5Y6ZZ9N1X2E1S1K7F912、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖

6、对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCT3I7B4T3L6L4S3HS3Z4V3S9R6A1X10ZA1U9K8F8H4J1D113、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACY10Z3I2M9Q7K9S2HK3B5Z6R1L1G3X1ZQ7O2J1V8N6F10A114、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计

7、利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACN4G1N9A2G10Q4G4HX2P1Y2D6U9R3L1ZF2K6M9Q1Z9W8T815、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACD4W7E8V3Q6V9X4HA7M6C9Z3D7B4U7ZJ3V8E3D10R9E7C516、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACR6Z1F9N8E10F8M6HE5B7M10K5G4Z10D9ZF9S6E10J10G

8、5Q5H517、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58

9、 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCE4P4D9L1T10M9P2HU8N5N10H10H8J4Q10ZE6H9O6V4Y3U7I318、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCV7P8F9U2R

10、6D10H8HZ6Y10E4A7J2Z4L4ZG3K6Y8V6H2I3Z119、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCW8N1E2A5L1P6F6HC1F8W1S6H8Y10A6ZE9U5D1R5C10J8F420、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCE2Y10Y1E3T2R8W9HM3X9J1Y7E10W8E1ZF9W1W5L8B8E4B321、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A

11、.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH2M4K10A7R9H4X2HG7W5V1N8J10M4P3ZY1L9H8F4G3G5V322、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCN1Q6G7C2J8Q9G4HT9X9C1W7T5E5B7ZL9A2I1W3V1A3F723、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCU8U6G7E2

12、G4Z1S9HO9M10W7L7J3E3K10ZY8O10F3S6I6N8F224、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他

13、人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACJ2P2O5T2I10W10F9HP8A9C4H1N1B8Q7ZC10O9L10U4S8Q2Q125、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCE2R1F10W9E6C1Y8HF8B1X3C6V5M10I3ZN2G6M7W5A1V5A326、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 D

14、CL8J1W4Z7S5W9J9HL6N8K9Y6G6S1V9ZN9A1N6L10R4A1F327、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

15、。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACN7T7D5W5P7H3H9HT8P3N5M2W10O2A1ZS8Q7N10Z3I10M6Z128、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCA4R10G3J1Z3C

16、8P10HH10Z9J3X9K4L2V10ZN5R1M3B1H4P7P729、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCR7S9M2D8Q6S4D1HN5L6R5I7A5M10C7ZX3S8B7D4P6L4U630、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ7S10X3T5D7S9U7HT3N4R8R5H2Q9F6ZG2J7K8O3Q4J6K231、下列关于给水系统的升压

17、设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCD10Z6F5M1U3H4A9HR10J4V7I8Q8V6B1ZG10H8B2C8L5X10W932、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC10Y3T5E4W5I2C9HB6Y5T10X2J10D3F4ZC6O3L9Y5Y1Q4G933、某房地产开发公司201

18、4 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR7Q3Y4I5C6I10Q5HX8U10J6T6D10B9U2ZQ3T1K3Y10A5L5X734、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCE9D9F2C9M8G6Y8HG5I2G3Q3B9E9Q6ZW8J7U8C7G2V6H935、20132016年职工平均工资收入分别为1万

19、元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACG10I6R3X8Z2A10F2HH4N10Q4G2G10X9T2ZZ10C10X10T3T10L2G236、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW3D8D6Y9S7T7F1HI6E5K6R2G10M6Y3ZD6J7L2Y2Z7P3S237、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进

20、行空间布置【答案】 CCF10H9I9G4B1S6E2HJ1K7Q7Q6R1G10H8ZH10U6E5G10V5Y8S438、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCQ7G5D7R10W10S9A5HT10Z5I3J3T9W9S4ZY7L3B2J8N10C4V439、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符

21、合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX1K1N8B9O5H6I2HQ10Y2B1D8Z10E8L7ZF2Y5A2R1N8S1W340、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCA9Z8S5S4G9Y5L1HL1B9N5Q9Y10I1Q10ZA3K1U3S4A2D9D441、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCA2D1G1R9Z3E2I10HZ6R7N6L3X9H6N9ZM4K5D7D9V9C4T84

22、2、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCN1J7T9R1G10K9P3HM5I7U9Y7I3O4U6ZM10K6G2I2H7I5K1043、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCD8B10W7L4T10H9S10HF7D3M6R1X3A8A9ZO5A2I4H9P6O9F244、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为(

23、 )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCF4H5H7X10D2O1K7HU2D6Q6T2L7Z10O4ZF6L10D10C4F6Y1G345、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解

24、法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACU6W3M1V4S5I9Q9HT10I9O1K7G6S3J5ZV10Q7T5P10U3G8K146、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ5V6W1I4O3J9D2HO2L10R9Q8W1M6R3ZK8H8J9Q6R4R5L647、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCT10A6

25、L10H4J2W4J1HS8Z6X6M5O6I9U7ZY3D7F9U8P6Z10V648、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCR3J7U3U7I3S1J2HO3U1I5P10O7R10Q9ZX10B9W8T6P7Q3H449、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶

26、水箱可靠【答案】 CCR6V6N5Q7F10F8X10HO5T1O4T6U5C9O7ZF9D7A3R8R9F8U650、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCR8E2M4Z2C10I7G5HJ8T5M10D3O9Y5E3ZS3S1L4X5M9X3I251、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCC5M3Q10V5Z2X4F10HM5Q2F7

27、G9S2L4W2ZP5G5E4F1U6W3V252、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCV7N7V7V10C8E8E9HT7K5S3B4C6I10F10ZX7D4S4P3N10T6A353、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO3R1G5H8Q4A8B8HE6F6R5N8B7B8B10ZX4O9X4U9J2P3G754、投保人更改保险合同内容

28、的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCO5A10D7O4F3W9R2HR4V1V6V6A9N9B1ZX3W9T4Z7J6C6G555、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACE6C3B6R10T6M4D9HG1I3C7M8V9H3M5ZH8P5V3V7T6P2T256、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】

29、 CCT9R4M4V2S8D6K8HD4R3B6J9W8G2N2ZS6X3Z1T5G6T4X257、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCC9V1X10V6C6V2A6HD5M5T6O7J6G9D4ZI2R3Z9E4M9S7M758、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO8F6Z10S9C9Y7O10HR6Y2U8E8Q2V10G2ZI1R10A6Y9J8F3U65

30、9、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCB8D8L8Q4V1G4G10HM3K10K6W2T5O6V7ZW3I4V3B3N9N3Z260、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCB9N10T4C8T4J3C8HX5N6K1V7Y7V7I7ZP10S5Y3H4D2A7V861、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交

31、给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACU9S8Z6J8L9P2F6HY7A4E10W9L1B4O9ZJ10X9V7G3I3Q4R462、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACO9U9H2U4N5G5A9HW10Q3C10W6B7S4S5ZX7U1N4T2B10R6D263、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以

32、两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCS2J7J1H9M3L1A7HD8I6M6Y3K7Y7L3ZM6H10H3C8L10F3N564、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB8G3R4O5P7N6C3HK8S1A2N3S3H5J1ZI6W7C3A2G9W9O1065、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD5A1P1W6P8H1Y3HS

33、8J7E1Y1Q2M9P3ZV4L1S9A4Y10O4S566、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACP1Z10R9O7K4O8U7HZ1R7D3K6N5I7X4ZR10Y10M10L6F5H5I1067、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房

34、屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCQ4U5L8U1B10X3V10HG3F1U8V2C10V10N1ZI10P1P4C6P10B8B768、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 A

35、CC4H8F5V5A5V3Z6HO2M3Q1X7D8U3G4ZG2V9B3Q1R7L7Q969、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCK6F7S6K2T2L1K3HD3A9P8I7W5M2D1ZG2L10V4D6Z6T4O470、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH1L6E10B7S9Y6X8HZ3J10T6M7Z6M

36、8F9ZW7J9O3W1V3T6C771、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCY1E8L10G7E5I5W7HQ9D4G8U3J7E9Q3ZB9B10L9F10U1K3R772、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV9O8Z2O8C7A10Y2HB9F8E7R8C3H9P5ZJ5W7W1B6C9C1R673、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CC

37、X4A5U2N6B3M10M7HQ3B1Y2P1S8J10B4ZR9T6H4W4N5H7A974、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCD9N8C10P6B6X8S8HO8T6W8K2P10V1C7ZI2S10M4Y2K5D4R675、调节纳税人负担轻重的主

38、要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACI6I6K3W1G4C9W8HH4N6I6I10W2P1M2ZQ10G4F9Z10W5V3E976、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元

39、【答案】 DCN10K5H5Y1N7H4K3HG7Q9J2Y7H3C1T3ZK6C8O2P4B10B1F877、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCO2J4I9Q3U3Q7I8HM4S2Z8E7X7S6X9ZR9U10H2U1B6V3Y278、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托

40、合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB4Y7T2D10E3D3J9HN2Y3B6Q1J8W9K9ZI1D5A1X6C5F1Y979、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C

41、.86D.89【答案】 ACE8Q5N2O2M9K7K1HH5A1X3V7D1S4E10ZM9T6E10I10H6J6Y180、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCT3O6T8Z9R10K4X4HE2P6W1Y9T10A10W1ZE1P9E9T5P6F7M481、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用

42、土地【答案】 CCR3W10Y3F5N3E5M7HM10F3N7W10F2O9O7ZT8F8U1H10K3N5B482、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR8D5X2M4Y7K4H8HO4S4B6O7I5D9K10ZF4R2O2M5Z7X4Y1083、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCW6G1I10V

43、9K6K7Q9HO8Q10M5P1U10W9Z3ZY7D9D6P8N3S9R584、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP6H8D6R8G7K10J2HJ2E4X1A4R8I4S8ZU7X9I7Q2V1J1C785、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCA9F9K9U8X5C5M9HT5C2C2B10Q10H10J10ZY4

44、I3H4X7G2W8W286、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT4E7S8G8N5S2Q3HA10K2L10O7B7K8W5ZU5E3V3K6O8R8U287、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁

45、期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX6N1I7E2V6R6L1HI1Z8H6N6X8Y3F8ZG2A7P2Q1V3A3R988、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCS4S2P1M7U6V2G2HE4R3J3E1L10W4I3ZP4M2C8D2A9I2R289、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU3H6M1O5Z8M6P9HK4U2D6P5O2S10S4ZV1B7K1Q2B3J8Z190、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了