2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题A4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCQ7C3C2Y10E9R6Z1HR4Q10G10P10N2M5I1ZV8I8P8U1T8Y7S32、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出

2、租单元【答案】 DCG9X2B1N10O6J8Y10HW10N1H10T7M3R3H6ZP2L9V8U8O9B4B93、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCC9N8K5J5Q4I1K7HC4U3N3R10X4V8T6ZN1M1B8D3I5H2Q44、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCW1F3F4L10H10X5Z7HG5L6X5F4G4I9W7ZG5

3、R10E2Z5Q4A7E65、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCB1Q6I2E6K8Y7Z4HK8R5M8P3X10T2E2ZR8E10V9G1R6R10I86、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACM6Y9K7A10Y1F8Z4HO3U8K9L7Q2Q6T6Z

4、R7E8M7G3Y10B5M97、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN7L1K10P4D4N1Y1HG10C9S3G1J3B6E5ZO9N4C5H3M7M2G48、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCT7S4L3Y1W2J5E5HY7O7N8U8L5H6K9ZJ2T6Z5W3N8F1E59、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现

5、率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACU10A6J6U9H10L10E4HF10F3K7G4F8D4P2ZW3T4R5Z7V8T6I1010、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCD3L8F7B9Q3X9F5HN7W9W6U2M4E10S6ZI3A1I5D10Z4J2O811、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运

6、营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACB1M9L7H2X7N9U7HO9Y9H3P7K7M2P6ZP8B2T2G10H5C2A1012、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACG7J6Q4B4I9L1J5HP8H8L1H1U4A5F1ZW1R1H6I7J6Q8O113、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B

7、.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCI7Q1H5Q5J8Q9C7HY5Z5Q8C7S8J4X3ZN9X3D4O1N7Y1L214、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCD10U8O2A8B9S10F2HV2D4H9Z9B8O4H5ZJ2C2Q4L9H8R8B715、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资

8、产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCC5Q8K4F7I2E7P6HM6H7O1D9J4M10D10ZK6O10F4G3J10G4Z316、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS9V9L6U7Q3O10M4HR7Y8R9S3H4V9E6ZG9M8L8N10Z2H3W617、方案经济比选中决策准则包括三个原

9、则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCV4W2C2A8P2A9Y3HS1B6N6L4E5M3P2ZL2X3E10R5C2A4I518、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCR7C8R9W8Z5L2C3HT4B5F3N10B4G8G2ZF8Q2C10E8D7B9K719、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

10、A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACM9N3A7B6V8B1G2HM3S2Z9Z5I10P1H3ZW2N8Y9Y6K8U6Q620、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCK3G7R5I1M6E2A8HH9Q2N3O8U1S3G6ZN6H3X6L6A8L7H921、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BC

11、F9F1F6M2O3U3Q7HL1Y5C7X10A7F3G10ZD9U7H6O9L8K10M1022、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCZ2J2E9Z5N6T2C1HX6Q6A10G3U3P8L5ZI5A7Q9U3Y4H8Z223、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCL5K3B3W9R8A1U4HS3S5N4L3U5U8K9ZB6B8K4J1R4R2G

12、124、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCB10Q6R5D8L10E6M9HH9B6D10X6H5C1Z5ZC2R9D3B10E7X9J325、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCI5I4F2C5W10L2J8HZ4H7K1I8A1I7A8ZY6P8R6W2C6P8V426、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D

13、.资金管理【答案】 CCY2B1F2J8C7R4M9HQ10D9S5E6L3Y6R1ZU2V6E2F2E5L5T727、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCO9J4N3E5K1S9P1HE4M7W9K9K10Z6M10ZA7K7E4X9H9U8N828、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】

14、DCM4L4K5J10K5M5U9HA5D9R10F6A1D1F3ZD7J1G10J6V4Y3B229、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCM7H2W6N7E6Z8Z4HO2V7W10K9S4U1W1ZF7U7R10E3T9F6Y730、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑

15、物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCG9H3C3R5S9N6V4HO6D2T1R4P8S4F4ZI10Q6H9Q9S7I1X1031、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCH10W9W7J9C1B10Z8HT7U1T4W3L7C3A2ZL6Y1U8F10K9E6N632、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCK8A

16、10H1T10S8N1W10HM6I1F10C3I1O5D1ZE9V7C8P3N5F8Y533、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACY6P10J3S4Z3Q2S9HX1W8M7T1H7E3P7ZS10N6O8O1C4S2F534、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACO7P10L4E2U6O5B3HT10Z6J1J8O6O9Y8ZH3X10F2Z5A7J9H735、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向

17、下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCH9T2L1B7V8O10Z5HV4T3V5P8J6O4O3ZH6C9K3X7W4E2R736、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACE8T2V1D2T7U3Q6HU6A10G5Z9T4J2H8ZF7I10L8I7J5S1P437、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BC

18、T1M3D10T2B6Z1O5HX2Y8K8S1T6C4R5ZW3O2P8Q1C7N2D838、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCP7I7T1N10P2Q5U4HL5W8K5O3Y6Z4E7ZR3H9B7V8E9L10T539、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案

19、】 BCQ1N3V6Z4G5U2R3HJ5W7B3Y8F3O3S5ZZ2Z10D4J7N2J4Y1040、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCY4Q1M7A5H5E8L5HI3I10D6S5M5O4X9ZP7Y9A4Q1X2F1P941、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCQ5B5Z9I2J3G4H7HD10N3Y10B8G2J1Z2ZQ10Y3T9M10Q1D8V342、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对

20、其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCG8K9R1D9H7C1S7HH3X1Z1V5V7E3W4ZU5H3N5Q5G4N10V243、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACN7X1N1A2G6B1O10HQ7X6I9J3L1P1F5ZN2P2R2C8J7E7N344、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债

21、率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCJ5D3P2L4E9U1J3HT4X4P7N3B2C9U9ZG10W10F5S9U2H4G245、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCX2M8W2Z10O7E7S1HN10N7P8N7U5Z1K9ZF9I8Q5Q2R3T2K446、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ7H3I3F4F8M4T5HE5W6G1L7L6S5W5ZZ6E6F1P7J10Z3P1047、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用

22、地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCO3L3W3U10G10J3O3HF3N2K8U1X9V1Z2ZJ4P6O3A6U5R6W848、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的

23、是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCB6X1V4Q5V8L2K6HN4W4N3A4N1K9X4ZI9J4U1N4O8I2Q749、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACT8I4Y4B7T3Y8A8HT3F7O1O1R4G8A8ZC3R9N7R7K5C6O250、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCD8X6

24、T8Q5O9S5B10HV2E9O3U7I1W8R10ZZ1U2D10K8N3D6G451、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACN9Z9P1R6P9X9V2HF1V6H10B4W8L4G7ZP3Y1W1A6L6V4B252、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCL7V5J6W3J8E8Q7HL10I1U10Y5L8C8P7ZW1M1I6B4R8C4N953、在房地产销售

25、量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCH1I5T10R10I9X2X3HQ1I8T2R3C2H1Y4ZN4J3A7B10X6T3V754、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期

26、合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCP10X8A4F1H7A9M5HM6O10G6C8O8B5L7ZT10B1E2W9P1T3A355、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCB8N5W9H4E5R7O3HD3W2F1X3D10J1M2ZP10I9N8T1E8P5W856、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCK8F6D9C

27、1D7W6O8HK4O10I4M6H7W4J1ZI6D3D10D9E8L1W757、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCD8R5L2X3E8P2B9HX10O4V7J8Z6W5O7ZQ10U5T10P7W5S2Y558、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACP4C6P2F10A6U5K2HO7C2F6Z5B8O2K4ZC5M6Z1N9T3V8D1059、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该

28、家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACC3G10U4K2P2B3Q4HI5R2N6R2R10Z4J3ZV4Z8I6X9I2K7F960、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN4L6M2T2S2L3C2HQ10F10X5H1Z9A9R10ZB1N5I6K4T10J1Q461、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金

29、是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCU6U6L2B6Z6Q5W2HB4J8A1Q9X4D5L1ZO10B2L2Q3N5R7A262、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCT2N9T4G5I3U6R5

30、HO2O3A5Y3A7J5H2ZK1L10P10N2O5K4Y663、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACQ1T8Z9S10B6P3M5HQ7G3B5B6D7X7F2ZY4B10H4T6V1L3H964、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCO7S6F7D8L3C8V8HQ6Z6N6M5B1I9G3ZF3D9U1X7K9

31、R6O665、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCB2M9F3B1G5R3H3HQ5K7K3R2Y9M2G10ZY1S10T10B2U6B2O766、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为

32、（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCZ2Z6P1K2S6R2S1HK6Q1Q5D8H8J6X10ZX8W5R9C4Q1G9U267、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCX2D3B2F4J2F8M9HF2R7X3L1K1B2K10ZH9A8S4B9T8H5E868、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACM9F9Q5V5H7S1N5HH8O7W10P2L

33、3D5W1ZL3E1U6B10M3Y7W869、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCK5L9O5F4L2Z2O2HA10M10Y9Z2K1A3U1ZS3V9V10G4G6J6N870、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCQ9R7W6U3F3W2V5HY6T2O9L2M10W3Y2ZP3Z4A9J6H1H9V871、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额

34、（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACC4A2R8T5M4S1A8HW3S5N5Z1G8F3J7ZD10M8U4I3P9I4R872、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCS1C10P2W8R3R5I2HN5O2X4O8N5L10B3ZJ9M5G6B8U8X9Q1073、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政

35、策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCD7Y5X3J2J4Z8V6HH5O8Q6B2R7F3Q9ZN7V6X4P7F5O6X574、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCG10K7J5X10F5H3V4HW4V6A6O2S3C6S1ZA4R8W4L3V2D10J975、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCW5D2C5B2O2P1O3HS5A10M6Q8N10E8U10ZO4N

36、6R8M6U7I6S1076、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCP10L4H7A6I6J7U1HU3S4K8G9Z3I3L3ZJ7G3A2B6M2D4H677、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCP7L5G6Z5J1T1J6HC6Q8I9K8B6S1Q9ZH6R1L4B8H5X10B378、买卖双方要经过多次

37、搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCJ10Y8R4D10D2S8M3HZ2Z1V8I7L4R2H8ZI3S5J9Q1W6T8A179、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCJ4S5K10A9H9O5D2HI6J8B6S9P10S2L5ZX9U3N9S1P9V3Y780、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目

38、建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCJ5K9U4M10T1S6W7HQ4N2M5E9M5H8M7ZS5J7Q2A5Z6Z6U481、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCG8D6W10S5Z8S8C9HZ8J5X4S8Q3H5D6ZG3X6H1I5B9J2D982、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险

39、【答案】 CCA10S8L7Z2S6S4G1HZ2Q2E2A3T2Q8B1ZP2T7F10A7W9E6R483、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCN9O6H10Q1L3F7O2HE4D7H7E2L6P6P10ZS9W4F5W8D1W3G1084、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCT6Y10M3K9J6H7N9HV10P7V7D10H3B8V8ZI6Z2L8B1

40、B6U2H585、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACF4B10Q4Q6O2H10V5HJ3E9A2Y4Y4H6M5ZF3Q10R8X2T1L7M486、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCC4Y8N4M9I10X4S2HM6T10F3M8U10B10U2ZM8D2F1Y6R1V4K887、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产

41、价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCI6W10T1D6L9Z10A5HI6W6F2B9B6G10T10ZA6D4Z6V6J4T8F188、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCH4C5S5P9T3W1F2HE4P1C1G10J1G5H10ZL5K4Y2T7N7I7Q689、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACV3F6R3

42、K8Z8B6T10HQ4V3L9H7S10Y6R8ZU10B9K6A7D5L6W690、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACH9D3K1M6B3R9C4HP4C2G6K5B6Z1A3ZJ2P1J5N6W8D6G291、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCM2C5D10Q10Z10I4L2HJ10W2H9D3H3D5A9ZA3R6Q2R7V10H4Y292、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的

43、年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCF1N8I10U3D3R1Q8HF10I1V10Z4K2F10O7ZA7V9G9X5W10P6S693、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCF8N4W7U6J1I10N9HT1Y5G1P1N4W3D10ZC1H8T8X8A4V10T294、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为

44、，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCG5W5P9R3T6P6T10HB1L5R4U4Q9Q5D1ZW8P8L5A1O1V9I195、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCF9R5C10B6Z4R9Q7HN7C7U4D4M10F1J8ZJ3J9R7W7Y9K10T696、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCG9H5B3C9B3Q4W8HO8A10B1P1M9Y2M2ZG8H5E1O2C6Z2L797、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCF3J5H3R10M1A1O8HF3O2B6J9M5U9B1ZQ8W4T3D3A10N5U598、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCA1D7B9E9L7K2D4HK4W2R1Z9W6S2S9ZK2