2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题及解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCM6Q6V3L9L5W6E6HA9Z5Q10L1I8B4D3ZM5B9G4F3E2Z10W102、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACB7C5C9M2H8A5D6HB9O5W5J9T8X10N5ZK8X9K6Z8F1P4O23、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估

2、算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCU7E3W2H8H1V2Z1HB10F5H10W8X7V9Q10ZG3G4I9B4S1V8E84、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCV8H5A10J3K7N5T3HQ6

3、A8K4Y4D2E1H5ZF2N3B1A6Q8X4W15、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACD9R4V8M8U7D3Y9HJ9A7P10S9Q8X10T8ZP1X2T8F1E10K9R36、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL3

4、L6D5C10L5Z5C1HF1F1S9F3K4C9Y3ZQ10F9X3N10Z7Y2C77、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCE2O6K2W6R7L6X10HY8O7Q4I10P2G5K10ZJ6Z6T10E2K8V3F108、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用

5、D.最大利润【答案】 BCL8F9K6B10N3E8U2HU8X6U6Y8W5X7Y3ZM3W8J2W6F2B10W29、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCB7I6Q4W10R10C10G1HF7T2J1X8D7M9U10ZA8V1O1I7N8B2Q510、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACS3R2H2W8K7T2Z

6、1HE5N3H3B2H2U8C2ZM3L9G10U2G4X4A111、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACD10O7V2Q3P8Y3K1HP10J10Z10E8P9E10R4ZJ2V3H1A7E3E5R312、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCE5Z5Y3A5W4X3B3HT6X5Z9M8I2C6U3ZG3Q9G2Z5N6W1S1013、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金

7、收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCI3N3V9M4Q8J2L10HT6P2L1Q4T4Z3O6ZL1J4I10F3N7I3G714、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCG6A7P9E9N5V7O9HS1M6H3U1D8A4Z5ZY4X8S1K1Z1W3W415、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACW1D4A5A5F10N1G8HA9Z4F10Y8T

8、7Z2W3ZW8I3P3F3O10U2Y316、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCT10Y10D6G3X2C6P9HW4R2W8B4Z4H2J10ZG9B2O2Z6J9D9X617、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACO10S8S8R5L4V9P6HH7Z10W6Y6M1D8G6ZU8D5X1X9V1R2Y218、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1

9、.8D.2.0【答案】 ACP6Z10C9Z9H4W10U5HS6P10V6T7Q4C8Z5ZQ4Q7H5G3K9E8V119、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCO2O8G3I9B6S8Y2HG6J4P9E5O1L6O9ZM8N2A7C7P4P3U120、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【

10、答案】 CCL3Z2W10B6O8I1D1HU2C10U5A7W8Y4F6ZM1L7N8G1U4N2R121、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACM8Y9C8B4A4V10S8HQ10B10O2I4G5I9F5ZK3N5L5C8K4I4P622、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.

11、2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACI9Q4G3V5W3E6W9HF2A3O8S9E7D1A5ZV6D2A1J2K5E9D623、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCM6Y1I4Z1M7R6H8HE3X8M2X4A10O1O6ZI6V4I5L8V9I6C1024、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCD10E5P1P1M10M2G2HF10L3C10J3A5N8N6ZO6D4V2E1G8D2T325、下列关于房地产市场自然周期的表

12、述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCJ5D1Y5O2S6Q5V5HN10F7D2W7Q8P9W9ZR3F8A8J5J3W9D926、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCS2Q4D5Q8U9V3A4HV10L2K7X7X6

13、B8A10ZA2K8P10Z3K6P3F127、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACX5Z2O5D10R2E9M10HQ5W8B4C10K4N5D2ZU7H5L6B3P6D5Y428、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCE2O2N8I2A7S2Z5HF7R9V3I2V3N5Q5ZB6N2Z10K1C10S10Q229、一个房地产开发商

14、要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCK6N5O9V7T10V9A1HG10I8F9G7V2S9E6ZS3L2K6G9P6O7E830、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCY2A10O7O1R4K5K1HY9W3O9R5V9W8H8ZC5V9W5O8B5E7D631、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷

15、款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCG1C8O8W8U7I2M6HN10F5K8K7T1I5V2ZH2J7X5W9U6C6H1032、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCP1A1C8G10Y4K8E3HU8X4V7B6A5Z3E2ZD6D4Y7Y7O3W10Q433、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标

16、市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCZ6W5Q8T10E4S2X9HB2E7M5O4U3I3E10ZO8O8J4R7P5R4N234、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCF2I2J5I9H3N2R3HN8C3I1F4L7Y6L7ZA3N4Q1Z1X1W10M735、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCK2K8K2A1L7U9J4HI6E1E9G2M9

17、H1C6ZO6K4U7R4F3X8C936、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCG2I5S5P7D2O2E10HJ8L4J8R9Q10E5V7ZX9Z2D1Q10C3Q2D537、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCN4C10D1G5Z3Q5B1HX8Y4X8I10U1C4M2ZL6J6J4E4U3L1N738、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75

18、%D.15.01%【答案】 CCD5M9Z6M5H9S7F6HG2N4Y8Z1O4X6H6ZF1O4I8Q3E8B7U239、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCD4C3W7P9L10I3C4HV1X8Y10A9T6B9R1ZF1W7A8E3H3I5U1040、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCV7Z2S3D1Z1Q7D2HO7S8Y3A9N3M5U1Z

19、J7P8L4N6K10A8E441、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCN8T3Y4H6L3J4J2HO1Z5N3H8G6G10H5ZI5Q2X10C10H4X2A742、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCC5Y5L6J1V1L7J4HR6D3I8F4W1G2N7ZJ4J1L10C2E6T8Q443、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点

20、分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX3W3J8M10L2X3M4HR8E7I10V4Z10T3X2ZM9C5G8U7M4A9I644、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCZ9D3H6R7Q3D9W10HF2W2D9I9U9S10A8ZD10C5U9F10G10S4O345、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACC5B4R3J

21、3O6F7G5HR9M10N4Y9O2J7J6ZD7P6Z8J10J3U4V946、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCH6H4O2Q6K2D1G7HU7N2Q2E7O2E2Q2ZH1F9I1P9F2N5W347、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP3B6M1E7U5I6H10HU5Y1C3Q10P8X5W10ZN5G4D8D10L8T8I648、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须

22、进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCN10D9U3Z10C1C1B8HY5F9X7E9S2E2Q4ZZ6I7A9Z5N1F10T349、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCD2J9U10K5Y7B3D6HE7Y6I9S4O2G8E1ZW5T4B5G1W2B1U850、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCH6F5A3A4O2R10L

23、10HY1O6Z9F3I7X1I9ZE5R6L8O1I5Z1J751、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCT2R3M5W9C3U5W2HW2J1F5S10X6P9U2ZO3V9D1P8S9N10E452、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCI6C9J8Z9U9Y3O4HU8Z7Q4T2P4K2Z6ZK9D9S1Y7D8S10D953、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工

24、作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCS7Z7G5C4G9H4Y5HL3R2J4H10O2J5S1ZY2N4L3N4O9B4W954、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCM4T10E1P8G10I4Q3HX4D9G10C4O9M9W7ZH2C1F6K4M6G3D155、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位

25、置分配D.零售商的声誉【答案】 DCK6U6B2U4M3M7H1HB9J8Y7S9X4Y9W2ZF4B1G7G6M2F2E756、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCK3U9S6Q1U6P4U1HV6Z7F7B7S10M3H4ZF8S7M2C5R9G8I557、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】

26、 DCW6Y6Z4C1P5B2F5HY9C1F3L7B8O7F4ZZ2H6C8Y10J2S4X558、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCI6P9F8L8T10A10Y4HD3T2Q7K5C3Z6N4ZD9I1G5K6N4U4O359、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCD7R3E5Q2E8N8R10HP8L10E4D6U1X5P8ZY5V2N10A6O5U6J260、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规

27、划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCQ9W4B4R4F7E9I3HO6L7X3U10F7Q3O4ZK5V1R4Q1G4T3G961、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCY2I8B6R3M3Z3V2HV7N5H9W2F7Y6I10ZG10Z8H1B6H9L

28、7K1062、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCT7Y6F2D3P10P3N5HA4G10V6Q1G2P10I7ZL10V9E2G3J4C7D163、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCN4Y8E1F3I8E9P

29、6HR7F1I7A4Z8R2B6ZL6C5I8H3P6I3K264、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCH10F2U5Q2F2P8R8HE10R6V5N2G4S8M3ZS6L6P8X8J10N8O465、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改

30、造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW8T9L8K3Y3K2F3HN9C4Z9H1M7V10U3ZV9I2B6Y1P6R2T1066、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCS10T10I3Q2U4V9Q8HN5B1B8V9M9S2P2ZO8P10T4H8W7T5D867、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ6G7L4K5M2D3Y5HQ4Z10M3Q5J8N2T7ZS2B7G9F6E7L6R568、潜在购买者一般具有三个特点：兴

31、趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCE9R4A6Q9H5F4T8HK4W10Y8D8G9W4K4ZR9D3T7R6E1V10C969、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCZ2M4B5K7X2M10Q10HI7E1G8T9N4K5L6ZL9P8D4X8S9C3R570、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS1K10A2B5E8B10Z4HO3D4Y5O2W6U7G

32、6ZB4N10M10C4M8V10D171、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCT3H2H4F7Z1H1V8HO1G5M3V10D5D2Z9ZX8W1S1P2D9H2W972、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案

33、】 BCQ1O5L7D7Y10P10U8HV5O7B6C1H3Q6D2ZJ4O4O5I3S1V6Y173、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCM5K5O3S7L5S4B10HY2U7U5J5H6H7Y3ZA8N5V1V10P9H2N374、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACL1H6E10X3Y1K4S8HS1S2I4O6B8Y6F10ZL9H9H7

34、N6Z6N7P575、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCQ2B1E2G2G3T7K10HN3I2E2C7K8V2S10ZW10N8Q7F2S1R6Y476、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCI1Y2R8Y1P3P7U10HS1V8K10N6Q6M8H1ZC7Z4U9C10C6W5O877

35、、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG6L7V5Y10Y6P7F5HK9T3K10G4P5H8Z5ZK5O8B1F10Z9X6X578、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCL8G10X5V4D5W8E7HG2N5Y9I3R4K9D1ZA4H8C1L6X6Y3I279、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCR7Z1M6V10N9O2R9HT3P9P9

36、H2L2W3I4ZF7F8N7G7R6V5Q180、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCA9T7E1Y7N2Q2G5HX7O2Q1D9A9O3Z4ZV8B5M5G7M6F4S581、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACQ7U6X10P2M6J2J6HE8C8G4N7A8W7G2ZX8R9O8K3S3B1V582、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入

37、为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACQ1Z2F6M1R4D3Z8HE7O5D8S3D6D8F1ZK10N6S5U1S4V6P183、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCU2Q6X3R9D2A6X1HC2Z1J1Q10A5D4Q5ZQ7F5B6B5S2F6G384、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )

38、的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCO8S1Z9I5V7I7D3HH3A2K10D4Y2S10P9ZT3B3X3R10V3Z4H385、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCT9K4Q1U4G10K8R2HY10F7X4T4S5G5P9ZJ2J4A3O7B9I4I686、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCR4G4S2W8L9B2I8HR9V

39、4Q10T4W9G5U8ZH5B1Y6I3W10L1M887、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACS5K1J2B9M4P3M9HP1D2B5K8H7Q4Z7ZU5Y1C10D7X4M6O588、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCE7D3L7R3A7A2N10HQ9M4X3P5J7V9F7ZI3Q6P5U2K7V3W489、由城市规划管理部门核发的（），主要规

40、定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCQ7Y5S9S9Y8P8J5HM10E1T10Y1B2P2X9ZE6A8C5O10O7F1X790、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCN6U1Z1D8L8B3Y5HX10D10E2L10T3E1Q6ZS5V2G8T8F10X9H891、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹

41、措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCS4U3P7M9M8A4K5HT6J2U9T6S2Q6R9ZS1Q4Q7B4P4X3D992、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCM6B9E4M8V7Z5T7HT10N1K8B5A5W1Y10ZH2G10C4A5D3F8R893、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCZ2L7K2O3C2X7R9HO7N5M8U1I8E5Z8ZX4G9

42、B1J10P1H2K294、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCS3I2I8L2S3G10J1HW3U10P1I3Z7I3W5ZR5E6Q9E5M1E10Z395、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCW1Y8X5B3L2B

43、1L3HY6R2B8Z1S8G7T3ZW10G6Y2Y2I10Z7J696、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCP8O3V2T3Q10A8B5HS2X8S4Y9B6P9Z2ZJ1Y1S10S5D3G4Y897、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCU2L4Y2C1G7M3O

44、1HR5O3U9E4E3W8O6ZM10R4P9I3O9U5B1098、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCQ3M1H7B5D3O9Y1HE1Y2D6G10T9S7Z8ZZ5N2E8I3C7S6N499、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCP2D6N6Q1D4Y3H9HF7Q5L8A9A2G3V7ZH10D1D9Y4N10W6V8100、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCZ4F7I2S7Z2Q4B9HU5W4R9N5E1H7B7ZB8I1J1P4D10F3G10101、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ8E9E4V2H4G10V1HP1B2E9H6N8N4E6ZT4Z1V2R1T6P5U6102、租金调整时可能会引起