2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题加解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCG3Y6A9H1P9O7D10HL10G4L6V6V6Q1J9ZS7I6D4H8K1P6W62、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCA7I2B4A7M7M5M8HA7J5Q5N4Q4F1P1ZL2A3R5R5P9U4Y

2、73、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCA9Q9X3B8S6B2H9HC2W2G9N2Z5H4M4ZO10F5J5V9A2E6F64、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCA8I3S2T6A3W4Y3HQ3U5V7Q9H8R4T5ZV8D5K5H6Q10E6E25、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCZ1U6P5D1J5Q7P3HO5Z8I6B10

3、C10D8U6ZL3F9Q1Z6H1Y5K16、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCV7N9S4K3C8D1J7HY5P10D4M5G8Y7Q3ZP3A7S6G7Z8E7S87、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCM5H9M3G4P3F7I3HQ7W3G4T5I8R3Z9ZF4G3K1O7A5J6B88、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.

4、土地租用费【答案】 BCF8G6X8P5I3L7L2HC2J6T10G5V9G5O2ZY4D4Y4R10J3F9E99、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACB4O1Y2R6M3O5H6HZ6V8H9R5B6B1W8ZC3Z7S7T8V6P6S610、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCB6T9X4J8A4T9J4HE8V2A4D3V9X8V3ZP4B10S8L1I5G6L61

5、1、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCH8N9O2B6Y5F10E4HN7Z2D2F7C5J3G5ZW7L2T1C2Z1Y6W1012、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACR10I6F9N3E6C10B10HM3Z4X2N1H5E10A2ZR1W7K8B1M8F7P913、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室

6、住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS2E7U5O8M4X9F8HW10R6J2S4D7F2H1ZQ4E5E10N4Q2G7O614、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCW8F5C7S6W7I3K1HA2B7O8J2O6B5L6ZH6M4G5O4Y5X7P715、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独

7、立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCA9K4C7N9I10Y8C8HR10V3Q10G6E8V9Y3ZB10K7T10Q7A4C3B216、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX5Q6G8T9G2N10U2HN4G6D2L5J10Y6R6ZX9R8P1T8I5G5O117、公共租赁住房投资、绿

8、色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCB10W8U4Z10R2D3T2HK3Y6B1T1B6B4N10ZB2N2L2J1V1T5A518、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCU2H10R4N4F9K4X2HV1G6Z3J4N3B5Y6ZJ7S9

9、F3Z1O8X4N419、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCR8R2K1K3X6K9I8HW7I4Z1K10O1R7N7ZQ10F3V6Y5L9G6A420、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCZ3U4V10W4W6X8Y4HU3G5V9H8U1H5J7ZQ8Q6X8G9F8J6J221、某房地产开发企业在制定其开发项

10、目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACB5J1W4A8H3L2O8HM5L7F10Y3N4W8M1ZT2B7E8N4E7U8W522、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCG1H3C3T8J8E1E6HZ8Y10Q5J10D1Z9

11、B10ZB9P4Z6I8D5J1S223、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCI2A5C9T2M9D10T3HN7N7G10Q5E9P9X10ZI8C4E8S2Q3L1A924、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACR8Q4A1B5U10N7F8HS1H8G3S10K2X8I

12、5ZR2U8D4Q6I10S2U625、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACS4J5Y5J4A6P2A3HH8L1Y4B9V6J8X6ZF1H4J10Y2I3F2W126、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACR10H7T8M7G2Y6Y9HV6Z9Q10C1K6H6N3ZB10P7C8Q8T10B4F327、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两

13、居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ8C4Z5U9J5J2M7HI4M1L5G4O5M10D9ZX3P8M9F5H1O2Z228、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACS1A5P3A1W9L5J10HT3U4Q1B10H9V1G6ZI2Z5I3K10C4Z10J1029、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利

14、率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCR2X10E1N5T9J3W6HZ9S6U3S3B9H3W5ZC10V3V1V4G3Y9Y1030、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCZ3H2B4B6P2D10I5HH5C7B5W10M3O7Y1ZR9T8F9G10B2C5W231、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于

15、( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACX4O7Z2S4R6L1D9HL5E10G1J9C10N5F5ZY1C10Z2I2I7B5M732、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCV1U6B10E10O5G2L1HF6H9G5U10S2L6R3ZT6J3C10A6X7T9G733、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D

16、.杠杆分析【答案】 CCQ6M8J6M7D2R10Y7HB9C4F8N9F8L10I10ZC5I6W4B9N10Q10M734、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCM5T4O1R8D2M7D8HO5Y3X1Y6Y6D2S4ZX4Q9Z5P3C10G9U735、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈

17、皮，连翘，莱菔子【答案】 BCL4F1J2R5W6I9M3HK3A6O1N9J2L10Q5ZQ6C2Y7P2T1J10H1036、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCZ3B5V3K8B9L6A9HA6A2U2J10P7P4U9ZF3K1M8Y4G2E9G737、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得

18、的净经营收入最高【答案】 CCG10N10U4W4J5I10H6HA8P2V2R7X5N5Z2ZD10K4C6A4B10O7Q238、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCV8E5Q1H3S7D8E3HH2Z8Y1M10Z2C2A9ZN9R4U4L6F4G9O839、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACY3P2X2S6P6C10Z10HM9L1A8K5U2J6P1ZR5M6G9G9F6X6Q740、下述各项中，属于

19、房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCE4M6J10W4T6M9B8HS6C8O10H1E3D4T4ZS7W8V8U10W6C8F241、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACB2T1Y1B10S5L10M6HS10M6K5H1T5V5K4ZR9K8G10X6K6T4I642、下列关于过热与房地产泡沫的说法，

20、不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCV4C1X4T10Z3K8D10HM8T5W4S7L4K8

21、M3ZW10M1W1Z6D10V8B843、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCW3J1P9Q9P3B3D1HI8P5K4J9D3J10B8ZE10Z6T6V2P9A5L544、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在

22、上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCT3V9X8D5F4S4N3HC3U4K3F10M5V10E3ZB5L9O9L1O7D6Z345、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCU10R7J8Q1L3W6T10HW10Y6Y9B4V2J2H9ZM5V

23、10N7W7Q3T1X1046、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCF9D10C5G6X9V6J7HV4Y10L9B6V3V5I9ZM7W2Y2U3I9Q2B547、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（

24、本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCP4Y9V8X9Q5M2L5HZ3X1H2V2S8W9D6ZG1B4W9J3G9H4K348、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCV8B10Q8N6L10H7L2HF6S6R4Y6V6L9W10ZN3E8Y10U3A9P2D94

25、9、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCO1S10B1C5F4K7C6HJ1K6X6E2S9F8R9ZR7W7H5Q6H6W2F350、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCX4I1A1I1J1U7T5HX7Y8A1P7Y4J3L3ZB4R4K2S7V6Y6I751、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】

26、 CCY9M7I5G6J4X8F8HH3Z9R6Q8Z2L5A8ZH9Y9X5O5S5G2E452、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCZ2Z8N4M7M3G8R3HV7I4H6J8H1E8V8ZU9W1F1Z10V2I9S653、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCQ3T8G4E6S9J9Y8HM2V8A5R7I4H1J4ZB9F1D7I8I

27、9B1G354、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCG5X2O1I5R2S10T1HS9T2T9V6T8O8I10ZZ4T8O9N4T10D3R155、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCM4H4E3W8Q10W1H4HL9P6G6K1X10D2H1ZU7F3C7W6Y9R8A256、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价

28、值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCZ3R7Y9Y4M5S9W10HQ7R2S4W4M7A8U3ZA2N8J6J2H1Q6W157、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACG1D4H8V8J4Q6C2HJ7J10S4B3N8G1O6ZC1D6N7C4O10F7I758、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）

29、。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACP10W3S9H9R5U9V6HQ4K3O2Y8V1N5C2ZN2M2L8S8O1J9C359、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCH1Y6I8K10Y3R9S9HT5P8L9S6N8Y5S6ZH3E9K8U3U4S9C660、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACF2P1M8W9W6I3

30、D2HB1J5X4H9N1V8E6ZG4C7D4G8J3X1V461、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCR6X2A1U4A7V2M2HM8V2F7R8I3W10T6ZF3F5H5X5V2X8B262、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCD4M2P8L1F1C7V3HT5P8Q4I7Y5Q9I4ZL4B8I10H5U4G7L163、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B

31、.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCD10I7Z10S2S9O9M7HA8H1V7V5G3A5R2ZQ10R8Y5T1K10X2L664、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCW2E1S4M8D4L2G3HD7D2Y2R10G3J9H9ZN8J7K9C9G3R9N165、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ8P7R3B1L4D7A2HP5A10B9K4Y9D8H8ZA9X7C6F5Y2Q10S866、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使

32、用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACE3T6R4B9I6C4B8HK2O5Q1I2O10V7Z9ZB5C1D9M3E7Y4I967、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACU9E10U8V4S5C5C7HR5H1Y7K7A4F3S

33、1ZQ8M6H1M8K3J3J268、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCQ5T7Y10K10G5A4U10HI7Y7G4C2Q9X5C3ZF2L5D4D2D4S8A969、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCW7Z2K2S8V6Q5V9HI10Z5G2M10A5Z5U4ZN10S6S8E2Z3P8O370、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城

34、市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCC4W3Z3N4X10V5W7HN6Y1H4Z9N9B4A3ZS3O8G10T9V1R9O271、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCY8Y10T6N6S7S9F2HR1U2W5N3I6C6U1ZX9I10N4M4R1B6R872、消费者

35、受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCB10U1T8L8T8G5O1HC2H1P8B3O4X3P5ZG8N2K8U7B5V2K1073、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACN2F2N3F5Z3P6Y10HB4I2O7X3Y4Q4I8ZK5D1P10K6M9G4S974、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCF3M8

36、W2J10L5M1F5HY9O5B2Y6B4K3W2ZT1U6V4L8N7O6W575、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCT1W5O9W4R2P2R7HY8Y2R7Y3Z4P6Y6ZR8M1C10O6I3X8M676、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCE2V7D4L4O7E3D3HP3E8A7Q6K6M7

37、Y2ZI6N2U4C6W10A5Z177、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCR7W1M3B10R10W2B2HX5T2T2L4N6Q10J8ZY1K6H2H6G2X8P278、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCV5E8Z2L6V9V6J5HM9B1N2C10O4U4E5ZQ8U7V10O5Q2G1G479、开发商在对当地

38、经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCT4V10A8W7W7D1Q9HS6O4Q4Y3O9R7V5ZT7G3U3X4B10K9W380、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACA2G6B8K10Q4B9N1HT9T3N8M9M5X10K1ZE10A7W3A5U6O3R481、消费者购买决策的

39、一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCB6D7L1G9P4Y10G2HX5U10M8O3J10H3P2ZC2I1U4A9P3Z5H982、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCH5D5M4G9X4G8Q7HJ6F2W6Y5G1E9M2ZW4V4X6G2R10E6Z783、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（

40、）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS2Z5I8Z9B3W2G9HU1A6E4H4C10X7Y5ZC1O9U2L6O10V10Y284、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCW4T6C5S6E1C2Z5HX3J3U10A4A4T5R9ZX9K8W7S7P6A6D185、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACX10Q10L5J6G8R7T2HC8Z7X9X9A2V3X3ZE4T8S8B7P8V3

41、N786、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCY1A6X5O4D2W8H9HV5D4U5C7J9Y1D4ZN4O10X2X6A1O10C487、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACZ7U10J6N9E5I4N2HI9P6A6N5C4R9K8ZO2X2L2I4R4U8D388、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析

42、与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCX2T4J1B1M3F6A7HX4C3P6B8J3B5Q5ZN1H3S1T8M10A6S389、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACJ7X6R4X8B4H1I8HX3B10M3W8K9I6T2ZI2D10Z4T9X10U5R190、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目

43、的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACH10M7T6Y8T1H10Q6HK10B4W2U8Y9I7W1ZJ8V3L8O2M2T10D691、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCS5X8K2Y4B7G6K7HF2D4B3Y10C9X7R7ZI3L4O9D9P8Y5R992、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利

44、息收入【答案】 CCV3U5Y6Z1H3D6Q7HQ9I4L5D4K6B9X5ZD2X3Z9H6Z7Z8H793、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCM4H6N3I4F6A3J7HI7A8X6F4P3A9L5ZF1K5S1Z5M2V3N994、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACK8A5E8C5J4W10D7HU2W7V4B4P10T1Q9ZU7F2L2K2W3M8Q995、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCP4K9L6C7H2G6B6HA9R6U9I6I5Y7W9ZT3P1H3A4R4X1I896、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCA4O5B1J9Y10Z4V6HI5Q9N3I5I6T7R2ZD6M7U2S8E4L2M397、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCK9S10P