2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库模考300题A4版可打印(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目总建筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCZ7H5V10W2H2I9I3HT5Y2A6A6O6B8B4ZO8O9C8H4R7L6W92、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACW2H3P5H1K9K10Q6HL1Q5E7A4K2O3T7ZQ2E5

2、U4S2T9H7Z73、HIV感染的靶细胞或靶系统是（）。A.T淋巴细胞B.巨噬细胞C.树突状细胞D.神经系统【答案】 ACK5E6A1J5I10J9D2HV10I8A4E3D3G3S4ZK4T6O10V2W10K7S84、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACB10L5R7P5O9U4U5HC10L5W9D3V2E3R1ZI3O10U8Z7Q8N6T35、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答

3、案】 ACC10Z10G6Y6E2I4A7HI2S2E6L4A7P4B9ZD2A10Y4M2R1O9G46、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCQ2B5X5U8S6I10L10HO9P7W8D3B6J4A4ZZ3E4H5E10F9V10B97、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCY3W2E9R3S7J10H4HU9W9R4K2M10C1D10ZD4C5D8F8M7B5S98、下列哪一种肿

4、瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCN1K6I7B4F10G3H4HN8V1E8F7O6S8R6ZJ9S1Y2C10Y1G10V79、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.W

5、O对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCZ8D4B2H5V8S2P1HA6U8C8A10H3H3J2ZV9Q1Y8I7C6F5J410、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCS6V10U7Z5U9I5X2HK9S3M10J7G4G5R2ZW7X6C9O6F8W10Y711、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCK8R9R3R8P1S8R3HA5E10Z4M3E5Y10M

6、8ZO9P5W1W9C3H4D812、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCT5K2Z4L3A7G7O10HL1K5Y7D9G2N9G5ZH3Q5Z8F7I8D7Y413、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服

7、务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCD8J1J3P9A8P7A2HJ8Y8Q2H7N7E3X7ZC3I1W9S4Y5M10L1014、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCT10L7D4W4L3L8Z10HL5X4W4X1D8A1G4ZH10H10P6U3J3M7S915、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（ ）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCC4K4Z10W3U5Z5E2HH4E8T5R3R

8、5W10V5ZB7L10B1K6I9D10G816、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCO4P7W9Q5O5I1X1HH2W6T2X9R3K9I10ZA1G3K2D7F2V5S717、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCT4B7B2L2R8I6C8HC2L10Y4O7D2X8F7ZG6Q5P2S2S5W3B218、房地产经纪人员的签名应当是（

9、）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACW4T4H9A8W2Q2U5HQ9W10H9J5R7N1R3ZG3V5V2L6N1B6S319、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACX9L10V1U1K3W10T8HM3P2K4R6S2N1D4ZJ3H1E5H3J7N2B120、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCS5R8C4N5L7Y1L5HJ8O2J10F2O4B1E8ZV8L1B10R10F1W4R1021、房屋的

10、（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCX6C6S3L3F2F5L10HW4V5W2D3P4L2S8ZN6K2J8F1V9J2U222、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房

11、地产项目市场分析方法【答案】 DCD7H7X2N6C6U1Q9HV10C9D7G8A5S1V9ZD6F7S6T2P1P8H1023、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCC9V8Y6J8S3Z9D3HQ2L1T4X2R2X7A1ZR7C8A9G7T3F3X924、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCX5L7M3P10E7U5X4HU7E10P9Y2B2L1D4ZL5A6A5X3F3R

12、2N725、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCE8H1J4B3J4W2Q10HM5U4Q9W6R4X7M6ZD9R6B8U3V5O7B926、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCD8C5J3D6S3O8B5HN8Y1L6J9Q9Y2L4ZK2Z5W1X8M8Z6Z927、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCD3G6J5Z9F10U

13、2E7HY8M1I2Q8Q1O6X5ZT7Z6Q4H1D6Z10U528、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCN6A10V7M6A6S4A1HI2U1R4R8X7Q2F8ZT10A1W10F2P3T1O729、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )。A.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案】 DCJ10X8N2A10J10K7N2HH7F10F4U6Y9Z1D8ZK8I10Z7Q10Z9V5S530、甲房地产经纪公司（以

14、下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCW5D1W6P7W3H6B7HZ8G5R7F8E2Y6U6ZN4M7P2V8E1P1A331、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和

15、中断【答案】 BCS10E2Z9K6X4Y3A1HS2X1A5R2Z6N8C9ZO3G5L6E5A6B3I732、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCR10F1U1F4R3S7E5HT4Q8E6N4S10B10F2ZH8L1I6G2Y2Q6B1033、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACT2S3B3P3J8R5Y1HB5Z7R10C8H6K10I8ZG1P8T5U5L9M10X234、

16、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCJ4D7Q9T2H4C6R3HE10I2H6E5F3J10C7ZX7K4C8I1N7S5F435、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、( )。A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区域调查【答案】 BCF5V8J9R2H8E8M6HX3Z9N10B3

17、S1C3R2ZW4R10U1U5H4C4N736、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCW3N10U9M7Z10S4J7HV1H1G6K10J7T8N3ZJ10P10A8R4Q8H3O1037、在()，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要.A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预销售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCU7G3N10T10C6W2O5HR8T7X4Y10

18、B5E5R4ZI4K10U3N7M4W4T538、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACA6G6F6Z4B9J5P6HO4U4J5C5V9I8U9ZK5L8T4Y6V5X3S539、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.洽谈区C.放映区D.信息发布区【答案】 ACY4M6V8M9N1W3A7HF7K6H9P4U3V1W7ZF8B2N6I2E10P1Y840、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开

19、发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】 ACD3T6Q8N3L3U9B7HV4P1H4I2G9F9M8ZV7F2Y9C8U10F2R1041、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACC8M10Z2J7L6I1Y6HR7L10Q9A6L9A4W1ZG7F1K3I7J4H9K742、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACU5L2I10N10M3I5G6HS6J6I3O6V10I8P10ZJ9T1L1F1G6K10U443、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能

20、选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCC4X8E7A9I4T9Y1HA2K2M3V1I7T3X10ZI6G10D5X4U10W10Z844、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCI1L5C4G4S4F5H4HB8Q4B9F2G8I8Z2ZE3F8S7A1H10V1K545、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCW9F2H7Z2M8L9D5HX4G

21、9V4Q10V7S2C7ZO1A6O2M2D1K9S946、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACZ2E3Y4Q6D10N9C2HR5I6Z9A10C8K7F3ZZ3Q8I2M7C8K3B847、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 BCH1B10L9G4N4D6M7HQ4X9E10Q9G6A4J10ZP2B3I8I2C8R10G648、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准

22、备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCX2I6U2K6H3D10I4HJ1S6J1Z5P5S3F9ZG5G2B9Y8T2U8U549、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCU6S7I5E1

23、0O6O8I8HP2U5U3V4G1C7M1ZF10G1P4P3B5L4E550、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCY3J2F7G1N9F9C1HV1O10W7A1S7E7Z1ZC8I2O2M5P2Q9D851、直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的

24、匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】 DCL5U6O5I4B6P5D2HH6G2E9C10K1L10N6ZK1L6X10O4F3M7L352、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACB1L4W1S6C6X1K7HE3V10O2H5C6L3E10ZX9D1C7K2Y5V8L553、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。A.有意向在近期购房，前来咨询了

25、解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】 CCS10X10K7K8X2Y5M1HE9X7X4L9U1K8F2ZM8M8B4C7D5N5S954、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCE7G9O8R6V9H9X3HK2S10P6N7Z6E2H6ZM5M5S1Q2Q7F8L255、不符合非感染性内膜炎的描述是（）。A.可见于慢性消耗性疾病B.可见于系统性红斑狼疮C.

26、赘生物内可见血小板和纤维素D.赘生物内可有细菌团【答案】 DCB5T3V1M7H8V10X8HW1A7J3X6N7H5L4ZN10P5J4A5M4P10A256、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCY1B2J8Q10S2P7P2HE3S2S7N7L8V10O7ZC6Y2C2U4G5Q7J657、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医

27、院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCU2Z10F2S10U4F1Q5HG7V4T4T2D7Y1E2ZM2Y8O4F6B8O1L558、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCZ4D8I3J9Y3X7B8HP3X8R3M8J3J9Z1ZF6P6V10M5R7G5T159、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCW5G

28、3P4K9O8F6G3HD3L3B9O6U4U6C4ZZ9F1F5H3F2C8E960、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACV8A7V4Z3V8L5G1HI7O9Y6L1U7I8H1ZI7I1B2R8D5E6E961、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCK7Y2D9B4H8M9U5HP1I10W10M3R9Q2L10ZF5Z10P4F10Y2Z7C

29、562、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCI9A10U10N5Q6M10C7HS3V6P7V9L1E8Q9ZL4Y10D7O4P3U7Z163、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（ ）。(2006年真题)A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCI10G7U9N3M1H3U10HQ1E4R6I8B2W7N3ZE7T9R4K1Y5I2M764、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务

30、区D.副城市中心型商圈【答案】 CCA4U9W1F10V6Z9X10HQ7Y7S5F6N6F8X3ZY2Y4N10P7G9H4L765、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCF2Z6B2P4R1V2F10HQ2W1J2F6Q9J8A3ZU7Y9N6M10L10F5L666、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCM1T7M9S9

31、D3Q9O3HH3B8Q10Z6D7S3U7ZF10D4S3T4G2C10J267、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCY9Z8U9V1I5T1C10HZ10W8D1S9B6E2L3ZF7L6J10Q6Y2Z4Y368、产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引

32、进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCZ7A6T4W3D9P7K7HY4M7W10B2Y3C9U1ZW7F8E5E1V9C5I169、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。A.消费者B.生产者C.竞争者D.政府【答案】 ACL10N8B9J4X8E1Y8HI5R10Y2T2O2J8R2ZD2Q5B3S7Y2D3Y470、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 CCG6G8R2P4C4P10R9HW8A10H6L4M9C5S8ZQ2I6Y8U8O8K10I771、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初

33、级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACX4U8D5X8U3B10N9HA9H1J1W10O4K5B4ZP4Q10N4W1X4H3U572、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（）。A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCE6Y5Z7B5J9E2H7HW3Y7W7W9K5V2S4ZF1V4Y4G1Q6O9L273、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCJ5W1Z9T8D1H5V4

34、HL2Z5W2J6T4F7T8ZQ6A1K8A9S1H8Q374、商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目概况B.售后经营C.发展商背景及合作公司简介D.销售人员的确定与培训【答案】 DCC9X9R1Q3X1Q8L6HT9E7J10P1H9N8A1ZH10F6Q6I1N7H10N275、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACL9B7H7F5U6F4L5HK2G2Y3U10D2F6R10ZT2C10W4F5Q9P8T776、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计

35、已还本金）月利率B.本金还款月数+累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACQ2M9M10A1P5V3D7HW3I1V5H2O10Z5I2ZK5F3G9V4Q7Y9H777、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCT8E9X10V2W6Q10H7HS6F3U7S7D8D4F4ZZ9U5M7S1Y7A9L878、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好

36、房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCE2F8J1U6Z8C7S6HG8G9L2Z5X10O8Y2ZA8J5C10L1F9C1Q579、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCM9P2K10H9T5W2R4HS2J3R3K4Q2P1I4ZF2K3J5I5W4R3P280、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡

37、胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCX9F10J3N3S3G7L4HM8Y3S9P9M7E10L7ZG4C8G4S1K8M4C981、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（ ）。(2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCS10D5G9L3V4T1I3HQ5C3C2K1D10S9R1ZS2L2X4O4A9H4R382、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（

38、）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCF6J6X3R8I3C1S4HP8J1U1B8B10D10Q6ZC10B2Y5T9R8H5S1083、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCV4Q9V3H7G2O10Q8HI3H6A2N2J5B3F8ZM6Z6M7H8Y3M4L784、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCH2S9U10H6X4D7E6HQ4H8P3H8Q2U10O9ZB1T7F7N2N4R2

39、N985、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCQ3F9H9K6V7C3Y8HC7Y4Y1D3V10W3A6ZM10Z7V4O4C3D4G786、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCM3S10Q4W4M2I9E8HS3W9I8N5P5P3Z6ZQ8R9J6R9D2P7R587、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同

40、（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCG9W2U7V9B2B3L7HH7Z7K6P10F6H10A7ZC10R1S4U8D7T4A588、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCO8W7L1A2G2R10J2HU9N1H4T5P1L2S10ZD7C4K1B4A8B4H789、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCG10M1F10Q4I4B7Q9HB1I1G5U2I1B

41、6W9ZD5U3M8E1Y2P2M890、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售

42、人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCE1U9D4U5S5K2M3HR1T4I5V8U8G5C6ZC4S8T6X5U8J8T1091、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACD5O4P10U3F4Q7V2HJ10Q5T3M10P6D2P6ZL5Z4G9G2R10X5O492、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACD4B4F3K4A5M5W8HW5C1Q8A2V10I7J9ZT5Y3K1G8Q1E2D793、客源管理能力

43、和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCM5E6L2Z9M8B9X7HI9B8L4X7T7C2T2ZS5K2A2Z5L2E10M894、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACK5Q3F7V2I7K4S6HT5O5A8T6E1S3U2ZI9I3Y2W9J2H5T595、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.

44、周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCO9R7O9N5W7N6Q5HS8P10E7W10F10U3U8ZP4U8Z1G7L9Q4N596、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCA4G8G5O10W5Z6P8HW4K1R5K1V10T9Y4ZR7Z3F1E9S10X10M697、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 CCA3K1W8N9S10F1C1HD3J7L9N8J1T8F1ZN10D4R5J2G4C1W298、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACS9D2M5N10U10O7K9HY8Y1