2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及一套完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACD7P10F1N7T3W8O1HW1V5Q7O6D6Q6H1ZK3H4C10Z1A8T4D82、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACN8N6J2U7G3H6T7HZ9J10P10F3T10S2A6ZV9Q3W9A4A3W1P

2、13、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCB7H3C9E10R1A1E8HR2N8K8X6C4Z2A6ZH3W8Q6L6J10Y1F54、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACF8T3W2K1X10H2H7HG6X6R6F

3、5Q10H3X9ZA6S4E5K7A5R1X45、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCF2Q2D1X10K6Q8I2HD3I9P2V7K2B10F7ZH3E9J5U4Z1H10V106、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACU4R3M2Q1L1K2L4HD7A10U6Y7B7A7G2ZL8M6X7X9A6S4I67、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包

4、括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACO7W1S8T5G3R9F8HJ7F6Q10S5Q10K8Z4ZM1M7B7O8U10H6E98、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCP7I10I4O4I5C1B7HY6Q10I1O5V4R7M5ZU10B5H4Z7N6Z8M19、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的

5、主要原因是房源的（ ）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCN4P10P2M5C8M10W7HD5T6K1P9X6H10U5ZM9V3L5T2S2E6N210、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCO6I9O2K4V2I10E8HM9J7I2T2N8X7U3ZM2A8T1Z10U6I2O111、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCX10A4I2Q5A2X8H4HF6G10H4E1D7F2Z1ZN10U4A1P

6、9K9W5V712、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCJ9S9Q3Q4Y3T5D7HF8Z1V8T8N9Y10B6ZY7O10D1X8M8C3O113、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACA1P7U10U2F4F1H5HM7V10M10H2Z9T9N9ZL2Q

7、2Q6H4Q5J8S314、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACB2T5G8I2V9T6W1HJ8Z4Q1J4M1Q1E3ZZ2I8Y9J2C2Q7R815、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通

8、住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCZ3T5W10N9Z10X5D4HZ4L8S8U8S10H6V6ZF5L2Y3G7J6P4M516、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。A.房改房B.商品房C.解困房D.经济适用住房【答案】 BCN9G7W3E5K7W4Q1HW1N6H2R2J7R4P7ZF1A8C10L8B1J2I317、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCN10N10L8A8H1F2G5HF9N4D4B3O5C6V2ZC10N6S9F3Y2Q10D518、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝

9、小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCR8X10T1L8O4C2I6HS4R9A5H3J2H8D10ZK10B3Y9G1H1Q7K1019、促成小户型客户购买的直接原因是（）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCX6G1T5A10N5I1V3HV3X1L1F1M2K3G9ZG2O6C5X6T8I5C520、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 BCC10L3Y10R7B10A5N7HC2G5L6F8B5

10、W2W9ZK3R2P9T7H8H4I421、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 BCB7Z9K2Y5N5P5P8HY10Y2B2U1C2J10Q6ZM7T3C2R8G10S4M222、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCA5A2D9N1P5V4N8HY2D4Q5L8S5N8T7ZM5V9H5J8N10O7P923、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地

11、产市场【答案】 CCU7T7Q1C5O1K5S7HS10V10U1G4F3M10L10ZO4B2U9Y10G9I8B224、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACB10E9N9Q5L8V3S4HU9S1S7H1L9L7X6ZT2U8T7W8F2A4X325、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCE10J6U7F5D3P4Z4HP6Z5U6M2K7V1A7ZO3V5B1Z7A9S5E526、某房地产项目建造的平均成本为280

12、0元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCO4N2S1V7L6J10Q10HZ6K4N7C4T1R7C8ZI4J3B9E10L3C9V927、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCI7N10V5P8G1Z6W1HN3T6P8J8N5K3X2ZO5K10I5U2L1O2W228、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCN1O8R8B6O

13、6I9X4HF7W10R4L6R2B8H7ZM7U8B7W5M5I2A929、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】 ACB9X6V3Y8F7P1X6HH4Q3D6J3G4J10Z1ZQ4X4X6H8U6F3F430、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCR7C5

14、J8A6N9X1Y2HV6Z10I7Y3X3U10Q9ZI9B8S1O5L10L3B131、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCH4D3O1B2P4C7F2HW4V3I5I7L7Y10G9ZR4F10T6Q5P9A6Z532、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经

15、纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCY2W7Y4I10C2G7R5HI4O9Q4J4V5I2T8ZM8F6W5Q4R5Q3J233、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCY7Z10N7B6K2H1R8HX8S9K2C1C7N4O1ZY8N

16、3Z4I2W2V4B134、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCI8W2L5S3T9K2S10HA7M1L6J6E7I1M5ZA10X2H8B5N4H7R835、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCJ7H9L5J4R4Q6Z9HS8M6X2F4C6T2G7ZG1Z7N2D2N2Y9P336、下列腧穴中，即属于原穴又属于输穴的是A.合谷B.太白C.外关D.足临泣【答案】 BCO9S4Q3Q4I10

17、B2E9HR2X8H2T3A8H6F2ZU9A8B3M8D7H1A437、患者心悸时作，头晕少寐，遗精盗汗，舌红少苔，脉细数，治疗除主穴外，还应配A.肾俞、太溪B.肝俞、太冲C.心俞、太渊D.脾俞、太白【答案】 ACJ7E2L3N1Q1S8Y3HY4P10X10A3U1O2M4ZD4I10Y9O7O7T5K738、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACN8L9L5G8M2I5X1HZ7Y10G7Z3J8P8J8ZZ3P6C7O2B2C2X439、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证

18、书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACZ8M1F5A2Q3Z7U4HV8L2T2G5N10W10C5ZE10F8Q5C8B2O3G440、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCI3L7G8V8D1U2H10HP2V3A1J10B6D9Q10ZD8N1S1Y1J2V1Y341、

19、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCT8K10I1M1G3L5X3HH7D10A4G8V8Z6S1ZB5Z10G2Q3I7A4J642、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCQ2P7C10E5B6O4B8HW6J10N5U4H2C4V6ZX10V9F2M7X5F6Q243、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多

20、大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCJ4Z8B6N8Z3Y5B10HE3W7J5I4A10W6S3ZY5R4S9Q5W3B9V444、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCC4B8Z7P5E9O4Z5HC10W6N6D4E10J6C5ZX5H5H8Q7X10Y4O645、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCE6T

21、7L3D9X10A2L2HG7A3A9J2B1B6X2ZJ9L10O9F10C8S2S746、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACP7L2E9N4N7K6U6HJ4K5V9B6Q6N9W4ZN7P1A3M2C1Q4E347、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCG4P6R8I10Y7O9B3HH4T10J5H4M6Y4C2ZE6M2F6Y1H4V4W948、

22、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCV10X6G6X8P5Y4T9HE5I9B4N5Y5I3F2ZE5T5Q2T9S2J8D249、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCI5E2S2A4Z9A8K1HV7X5N7M2H4E10N1ZP8C3Y5A8M5R6O950、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血

23、酶敏感蛋白【答案】 ACO8B1J4N6W9T3G1HO2D3M9E1C9A9W7ZU1Y2E9L3F4N1K251、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCX7M5F4T6B7T4K1HJ10F4N8K5N9N8Z6ZQ7U1J3Z1Z2X7B752、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCB6J10V7P8I5M1P4HT7V8L10U8V5W10Y7ZN2F6V3V9M3R2Y153、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住

24、宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACY6W6H10B8Y6Y2D10HF10K7H2B2D8K1S3ZY1E1Z5I8G8V9D1054、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCJ10Z10H5C6X4I2X1HQ2A10F8R5S6B6C7ZV1R10O4S9M3N7R355、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机

25、构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCW4Y4P7U10W1T5L5HD3Y6Z2X3T1I6X10ZE2Q4K7Q10Q3H4U856、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACF8C8X4U10D5V10Z2HB8K4U9Q8P7T1D9ZA2R2P9U3Y3D5O457、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 A

26、CD8N10Q2E2X9J6S4HU3Z1X7S10T7Z5K3ZG10P3T7T1M6S2B658、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCP6W2Y8B7V8J10V5HC6X2L1G8I10H4X1ZZ3H5L6A4F5O1H959、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCA7K2J2I4V9M8S9HX9S3W5E3Y6M2P4ZQ1P4H8H6G8Z3P460、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场

27、研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点【答案】 BCQ9C4E9W4S6X10X2HF3M5S7K9Q10M10X7ZZ4R7Y10S2W8N8A561、楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位【答案】 BCT7Q5B6T8J6R1A9HV10J5K7G8V4R7K3ZF2O7W6L3Q2V7N262、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(

28、)的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACQ8S10J4V8R2E2D8HL1M5O5S6Z8L2Y10ZW4Y3M2Y6X2X1C363、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACC10W2L3S8H5B10G4HC7G1X5R1U8C6S3ZA3R3G8Y5H2J3T764、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 C

29、CM10L6Q1M7I2M1E4HC2W7U1E5N4I5E2ZF4C2R3H10X10K5O565、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCV9Y1P10A2R8C5R2HL2Q8V5E8X9B1M2ZG8T8E6F2B1I6U1066、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCH5I5G7T4O9L8D6HX6B4S10W2P8I7D8ZB7A8L9U10U10R7B1067、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单

30、实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCR9W9X4J8U6V5X4HY4S5C7A10C1H2O3ZV9G10L10W7D2C10L468、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCC1Q4A10G2I2N3D10HD2V3P7P9R2F7L7ZG8C5K4F6A9R10S469、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCF4J1W9X4

31、A10C7T6HC9B2T1X1N6T5W1ZA10B7H6K2E1H2W770、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCD10I1N1W9K4V5W2HH5Q3U2Q6M3M2S7ZF2Y1J6Q8L9H5S871、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个

32、月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACJ6H5D1K9V6X3S9HY8G6A6O7Q1P6P6ZQ9E7T6Z6Y7W3G172、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 ACD4H2Y2J8L3Y4E9HD3J2S8O2G2Q7R1ZI5E9Z8U9M7I6H973、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACY10G7R1Q1G1Z3G10HD4I7T9R4Z8T2Z9ZJ1Q6Q7O9R8N

33、8D974、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )。A.本金资金回收系数B.本金资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)月利率【答案】 ACN7D4X1C10M10V7E7HI2Z1H9I7M10O9V8ZY6J2Y9C10V2J9E675、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

34、【答案】 DCL1F5L2U2Y4Q6I3HJ10R1P1O9H1O4O3ZM10A4O10L7V6T2O976、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（）。A.梗死B.栓子C.栓塞D.血栓形成【答案】 CCY1L7I7D3H6P9I7HA5B7X5K6R1C8O2ZE1N10Q8Y4S6J10C777、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCI3P7H7W8B6X9C5HG7N1Q3C6G4U6I2ZZ8O8G3S2I1G5X578、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着

35、病【答案】 ACF9L10K7M6T4Q9C9HU10U3H3H3L9G9F3ZH3Z2H7C7D3P8K379、房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】 CCG6P7Z7N2G1C9X9HH2O5O6H10S7I4A7ZM7A7P5C10P1O5C580、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCA3T9E6I8O7R9N6HZ7C2P10Z6J4Z1B7ZR7R8W8B7N3Q5W881、

36、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCI8L3Y3Z5Y1O2W8HG8K2T1H2V8S8A5ZB9R9I1Q5Q1C4H182、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCB9L10P7V1I8X4T7HC8R10Q5D7O9B9G3ZU5K3E6L7A5S2B583、某房地产项目建造的平均成本为2800元/

37、m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCC1H8R4C9U9Y6D9HU10L7A9K8O3Q7Y1ZD7I2C4B4R6S10M684、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCH2K4U9F10S2G1O7HX5Q2B2U1E7Q3Q5ZS2B10V6P5F9Q4O685、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购

38、买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCE9T4F3L4V10S2F10HP4G9I9N5G3K7R1ZJ6G6I9K2D3U9S386、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCV6Z3F10O8S8L9P4HP9O6Z10V1L7E6C10ZA5B9N2W5F4H4T887、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACW9G3F7L9F2V2R6HK2J1K6G6S10J9C8ZM5U4H8J5A5M4M188、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售

39、人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCY3I4M1U10C1M9V7HJ9Z2P8F7E6D3L6ZB10F7L2T10Q8J6D889、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCF1W8A7G1R6A3Q7HD4P9L10Z6W7Z8F1ZV6P4H4M6P9K10K690、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCA6N1Q10Q1U6K1F2HG10R7R5N7C6S2C9ZP4N7K6U6B7Y6P191、（）还

40、款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCN9R1T7K1K3Z5C7HL3S7B2L8H6U5N7ZL9P5U4F1V7Y8Z692、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCJ6H5A8T8Z9O5E2HZ7V4G2I4B5M5J2ZO4I7C10O7Y6B3U1093、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。

41、A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACJ1G2I1H3N1T3D1HB5K8B10G4Q8Z2X3ZP1H7Y8Q4V8D4S194、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCL9Q2M8O7A6V7N8HM10G1C9X10N7Y3R5ZO1V3X9N2H4C1S1095、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 CCD2K4O5R9N10C10V9HV7P5H4D8J

42、3J10I10ZW8K10A10S1Y1S10S696、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。(2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCN10S1I8S4W3R9B1HI1H2K1M3I5N10L4ZX4L3W3K7R8P6M897、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCA2D4O7I10F1E8E8HK10C5G

43、3A3Y2Y4C2ZJ5G3V3X9R1H1I1098、研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCF2E7Z3B1O4V7D5HS3Y4N9Z2Q10L5Z5ZI6M3K8H9F3Z3G599、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCS10W1U10D2Q1E6M1HT7Y3M2R8E9Y1T7

44、ZE9E7L3J5K4K10I5100、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACH7I5W7O6H6F7C5HW1F8F5S3Y7G10N6ZG10F10C1L8K4N1U10101、取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格【答案】 ACF7A2G4C9L1Y4D8HD4H4I2D5Y1R7D1ZJ5K3Z8O8R4E6Y7102、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCE2C6E3X8Z6P8S10HR8J10E5N9V5C3A2ZS2Z9S2W9Y5F5R3103、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCZ6Q5L2N7D3Y2O4HW5S9Z4R8D10X8G9ZZ8M9K4Z6J10S3P4104、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途