2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题及精品答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCX4U2O1L5E3R10L4HN7W2O8N10Z3A2U8ZZ3B9V6S7V2B8A72、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】

2、 BCD9H10X10N8P6P7F9HR5H4I10Y6B7B4V9ZL8E4J9I1Y1C7A33、盈亏平衡定价法属于（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 ACE7R8L3X2Y8P4K4HY1E4O1S3N7H1M10ZS1G9O2B5E9O3J24、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACM4C5Z9S6L1W3L5HR10W6F6V10R10R9F5ZW3N8Q3S4R9Z9T95、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地

3、供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCW8I9Q6Y6Z5X4D4HW9C6S9J10B10O2W2ZT7R6D9C6J1Z8H66、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCK7C5Y4U8W2A7C5HJ8Y10T10O8E10G8C3ZE3A2M1C6V4U8J37、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使

4、这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCX6T6Y10R5N5A7X5HJ8M10S3P9N9D8J8ZA10X6V2M5F10C8M18、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCW10X4E5T3C2S6D1H

5、Q9J7Q3U10E5X5P3ZW4K9C5J5A3O9T49、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现

6、场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCE6Y6M1C4R4E4Z4HO8R4Z3U2F1J10R3ZA3F2O7I4C1L3U610、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】

7、BCK4K6B8S8X2L6I6HK9C2U4A9G4Y6Z1ZB7L6H8B8W5J9E511、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACY3K10T1X4J5F8L4HT4U10K5J4L7C7I9ZY5N6W8I10F2G3O512、以房

8、地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACB10D1E1J4L3N5E9HX3B10D1K7Y7N7R1ZG6F3H9H5I9I7E613、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACR7Z7Z9U3W6P3U7HE1B3U1W4A7W6H7ZE7S5U4M1Y3F9L514、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装

9、展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACR2Y8M7E5D2S5V7HG9L10H7X9Z6O5B9ZE9K3A9D5F8E8D115、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACN1S8I9X6U4X4F1HP2M1M7H8P2G1L4ZS4D5O1M9G5E10A416、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自

10、保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACU4N8Q7Z7U2B5K3HO8N3C6Q6C7Y1Z3ZJ3F2E2V10Q7T2X517、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCZ9B6A6Q6H7S2G4HX2H7F9H7T10V10R9ZE5F4T10W4L1M6U818、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建

11、立关系【答案】 ACE1B2Y7T9K9E7T3HZ1Q1J8A6S7P10K10ZE10V10X4E4R7J3W719、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCM3H1E9T6L8W2V10HB10D1J7Y4Q2V10L6ZB1V4L8V2D6E9W220、 关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCH3N9F5N7L5L6

12、S1HB7K10D6G1Y2N6L10ZM5N4H4Y1R1P9X621、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCV3R7B6N7W2N7Y6HF1O10Y8V1N8X1E6ZR10K8G3L8C8P5Y622、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCT6I4C3A9P6G7T6HS2A7C1K2Z7U7R8ZC6C2K7G8U1P8N423、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，

13、表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCL6R7Q7X1O3V2O7HG7X3V9R5D10B7Z7ZC1P7V9Z4C4Q2Q124、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCW6H3L6Z2T4M7J9HZ6G3G1C6W10Q2D7ZL8E10A2M8T5D6Z625、以店铺作为经营场所的

14、基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACV3W4W1O7Y7V5H7HA8F4V6W6D6W9R2ZV6E6J9E10O5L3S526、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCR10T4L1Q5V3L8C1HC4E2H1M1R6W5O1ZZ5R1Q7F6F7M8H727、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCK9Y5S10Y9R5Z5L2HT8P10P7G5L10I6M

15、4ZD3R1E6H9V8F9D528、属于癌前病变的是（）。A.黏膜白斑B.溃疡性结肠炎C.乳腺纤维腺瘤D.慢性萎缩性胃炎【答案】 ACS10I1S9J5R10Z3X4HE5R1E9X6D9S7U7ZI2A1H2D10F10O1P829、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCF3M6G8K8Y7M2A3HB3R7E5H6B9M9L9ZI1T6Z4S4J1R9V630、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划

16、C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCX3W2B8H6C5J1H9HN2S6L3N10I5I7B10ZJ8D2H9E3S3S7R731、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCK4B3G5X7M7P4V3HC1L8K3M10C3N9S9ZK7O6O4P6R1A2

17、A832、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCC7J1M10K9R7K5G8HA6P3Y7F1G10D5A7ZR1L2S8N1B7F6G1033、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCT3O5K6X1Z1J1G7HK5G7T4T5R3X3T1ZU3H3D2T6Y2A4U934、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（ ）。

18、A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCJ9S9J3Y6R10J7V9HR3G5P9V10B10Q9W8ZI2L3R5N8K6X6J135、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCT2Y1Y9K6Y6E4S8HP3D1O9X6B1Q7Y8ZG7Y5Q9F7W7B6P536、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCC10Z6S1N6L1O9Y7HX6V2G4O1W8

19、G9F10ZM8N3F8C10R3B7O637、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCP9G9R2L6X9J5C5HV7J7A3S9J1B3B1ZN4V10K2G1I10M7L638、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACT1Z5C4A5W4N8P8HC4J10Q2G2S3N8Z7ZJ1G7R4A9V4K7E539、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了

20、交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCO5N5D8B6B8B2K10HN2C7G9E2D5P10Q9ZW2Z6Q6Y7I2G6K140、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCM9Z1R7F10P5Q10C9HS7H10Y10W8M1D3J7ZI3F4R6J6A7G6N341、下列选项中，（ ）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCG7C6R7E9H1

21、U10C4HV4H1A3G3X7W4G1ZD3W1G7N2L3M4T942、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCG3G4O6N1V6J2J1HD7X10R8J4U6G10G6ZK3P5Z5X6W7B1A743、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACE6J7O8A5M6J2N3HJ8G1H1K4J9S8N2ZV10C4J10S

22、5N3X9X444、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCU3N1W4C1G1O1E3HE6A2V8N1Y1D8R10ZM4X7K1B1O8G10X245、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCV3N9I9S3J2Y4R6HM3N10M6J4A3L4D8ZJ7A3K10B6H8H1K746、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用

23、，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCI8X9J7S5Y3B6V7HG2O1I8J6L10S1P5ZT10Q4A2N5Y9G5L1047、与自身免疫病的发生无关的是A.体内有高滴度自身抗体B.中枢免疫耐受的不完善C.多克隆淋巴细胞激活D.体内隐蔽抗原的释放【答案】 BCI1C5O7G3A3A10E6HM3E1J8B4I3H10Y10ZN3Y7A10S3C8E1P248、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市

24、场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.15.6【答案】 CCT2U2O1P6N3M9H5HY7A1Q10J7G3E10V1ZN2Y3I8R9A3V9Y849、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCG2I4T10W1A6R7Q8H

25、R6R6L10Q7L1Y1Z1ZR7O4U9T9I9V9E750、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（ ）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCG3W3A9W4Y3T6B1HX1P7Y1B9D4H1K10ZQ4E2J7F2R9K6V1051、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCI7B6U7R7Y5Q3D7HT8J5Y9V6L1T3C6ZH2G5R3Z6O6Z1D152、

26、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCZ9P8T5D6T6J3L3HP1J2Z6V4W1W5H1ZZ7Z9O6V1V9Y4D553、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCS4G10M7N9S6Z2N5HT6W8A6J9X3U7G5ZU1K4V2R6X5N5M154、下列营销成本中，属于营销调研成本的是( )。A.渠道设计费用B.自建分

27、销网费用C.整理和分析费D.处理客户投诉的费用【答案】 CCZ1J6W1B6S10J9N3HK9I8I2L6I3I1Q6ZX10T4K5S2X7Y3V355、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCM2M9O8E3A7P7Q2HQ9N6M2A10W9H9W1ZB6B9X4O5F2L1J556、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户

28、D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCT6U2E6R3U9U10F1HE4U5J3I3M4K7M9ZO7P9T10E4C7W8P757、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACV3F7V6B2D8K1C7HW10N8E8Z7Z6V7B3ZQ8B6I8A8F7X9P658、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACO6O5W6Q3P8V9B1HC2

29、P6I6B8E1A2M1ZJ7F9Y10Y6G7T4A559、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCX4U1P10L3E2Q2P7HF2D6U3F8A3U5B4ZK9G6K9E8Z10B9Q160、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCE9V2S3L6R4C8R7HP9G7K4B7S6I8K5ZO1R10Q5K1O2B10T261、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(

30、)性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCR2B9P2M3I7A3C7HH1Z7I4F4M7N6F8ZR2M8P7J4U3G8D562、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACP10S1Y2A8J10W5G6HE3R1N10D8L4W1Q3ZR6I3I4X7H4A6D563、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCC7U7V1O2Y7P3P7HD4F7Y3T4X5R5V

31、5ZH2M1R4I10M8E2S764、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCP8P4Z10Z3Y7K8A6HT4K1C2A1Q7Z3W2ZP1Q10W10Y10C7Z5Q565、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCL6P4E1R8M3R1D8HI4H3S3A5E3O6B4ZD8F9D3Z1F10U7H866、采

32、用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCY9I3T10P2U1Y9G9HU3E2O7I9F4N5P9ZB4U4S7K10H9S7U667、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACA10T7G10Z6I8T2A5HG6G5A3Z9O4K3R6ZL8D2Y1M9K2R9Q468、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】

33、 BCQ10Q4O4R1L4J5D1HU7I7N4S3Q7N3A6ZI7T9F4Y6X4V3P269、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCI10F10U3A7K10C5R2HJ6V7X2L9Y8E8K1ZD10D5M4D2J8H5W470、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACJ10S5E9F10W9A9S6HC4U2D7G5V

34、9Q2G8ZC9Y3I2F5A6H7G771、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACN10Y3G6W3Q4G1G6HW9O4V10X3Y9J4O6ZV9L8L3E10U9T8V872、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCF1N8B6Q1G4Q3T5HU6O4M5A9G6Q6I4ZC2X2T4Y10V3I10O273、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代

35、理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCE6L1M4H3G1M7V7HZ3N3V8V5N9D3Q5ZC2C6H3J7A10V7K974、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX6J9M7W6K1O7F7HY4M7Z9E1I10Q6M4ZG6A7A6D7C3J3S475、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )。A.调查

36、单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性【答案】 ACF4Q9L2F4A6Z9L3HN4K3Y3S8T8A8A10ZW7J5X5H8R4D10I176、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCN4S1U8Q6N9A8L3HG9B10L3M1D4S5E10ZY5V4E10A4H9G8U1077、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产

37、多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACG8S3Z6V7U5C8T9HG1R2X10M3W3F7O10ZW2V5M3T4M10R5L678、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCB1S7J1H10L5W3E9HQ1S3O6G6B5X8U3ZO4Z9J7P2E10K6Q579、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCX2S8L3A10B9M7A7HW6G5M

38、6O3N10U4R8ZT2B7W6J2X3P1T880、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCC2L5P6Q6H8L5A2HN7I5J10X8C8G7H2ZE1H3H9G2E8F10W181、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 ACS9E5R1T8C2H10

39、U7HA8I7K3A5H2T1T7ZV10H5W1S1J10Z3M1082、引起主动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化B.风湿性心脏病C.三期梅毒D.类风湿性主动脉炎【答案】 ACB10S10N1Y6W5A4E2HE1E6P10W3F10L1P1ZF7M9T8X4J7E2C583、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCW10U9P2A7S10U10C8HA1G9B1N1F5R1A2ZN7X4T2B9S3J6W584、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（

40、）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCX9B9Y6O9W10I1B4HL10B9J4V10P1L2Z7ZC9N4V5J1G4C10C885、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。A.站在出租人一方B.站在中间人立场上C.站在承租人一方D.让租赁双方自行协商价格【答案】 BCS1V1R10I4V3N10A9HZ9L3U3R8V9R4J6ZF2A8O2K5X7H9O486、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACP5D5G4N

41、10P8R4S3HV4H5T9S8P7C4M6ZR8Z4Q7D6B9K1P487、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCV8W9D5U9Z6R6O1HR5Z10H6R3Q9O7I10ZI4X1H9W6F5O7Z1088、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACV6V8X4C8D8P2W9HH1W6M1Y2C4H3A9ZK9O2N3N9W8M1P489、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产

42、者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCT4F8A9O7E7F2U2HY5S3L7V5C2F3I7ZQ8G8N2G9F1R5H390、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCR4S9A1D9L3U8M2HP9L5Q10P6A10M1A6ZB3P6L10A10D1L10K991、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手

43、段【答案】 BCG9M3F4R9D8N2L9HO4F8K10F5C8L3Q10ZL9I3G2A2W10P3E892、引起主动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化B.风湿性心脏病C.三期梅毒D.类风湿性主动脉炎【答案】 ACR9N6W1N3E9U4R7HW2R9H4V5L3W5X6ZI3O10C10R2R8X2C693、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的

44、各种税费【答案】 CCO6Q3E9I10Q7A9B7HX3W4E3Z2C6K6N1ZT7O3K3A8T1D3T894、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCD7H9K6B9D7C1S6HM5Z7T8Q7W8W4P7ZU3L3R9P1H9H5K895、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCO2P10F4Z10C3A5Q2HN1P5I9L9O1P7M5ZY4M7C4U10A10O3H596、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCI1G4N6R1Z1E8R2HW3L4T4G7N8H1E1ZT7N5B5R9C5V9Q597、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA3I5Y8U7J10O4D9HQ10B8N4T10H5M1I6ZL10J7H7O6K3O10R498、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答