2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精细答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACP3N8E1F9K4M7N4HC4D7B7C4T1N4J1ZX8D5I4R1A7Y1R12、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCS8E4Z2L

2、9M4W7U2HC6V8X10Z10U5C6M9ZA1I1N8I7U3V6I63、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCN6E6H10R5H5F4A5HF9D10B3P8A3B5Y2ZM10I6P3Y9K4C2U54、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACI7D5R9U8D5K6O6HJ7P3K

3、10V8Q6W9V8ZS7B2F6D10U5V7G95、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE9G10T2F8K10T7R9HO3D10Z4F3E4M9C10ZE3S5Y9K1Z10M8T86、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF1B1Z6Z10I3N4K9HR3L8E9Z8P4S7I9ZV9K3S10Q5I6I3O87、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.

4、60【答案】 BCE3O5D6P4F7C7Z3HI1Q4R7Y5K2H3K9ZO5S1A2B10G4S9G108、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCJ8S4Q7M4F4U10I1HM10Q2U8A5U9M7C7ZI7K9I9P1R3F10K109、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACW10O10F2Y9W10H3U7HH2D8W2M7P3N3M10ZY8I3T7C3J9O10F810、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

5、购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB3B7K6H4W9V7Y9HV2T8W7E6O2G3F5ZE7E7S8K3O9H1A311、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格

6、进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU2M8R4E4N4L6Z2HX8G4V1J3Y3G4O2ZQ8X8P7M9X9G9S712、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM5U9Z9E4T1Q5S10HS7H4R8O3D1T3N10ZU5M10F8D3G10I1H413、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7

7、【答案】 BCY10M4F9X8V5C4X9HE9F3I1E8Z2Q1T6ZK6F1W2K4C6I6H914、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ4O7N2Z4N7P3T5HP5E10T4A6Y7C9K4ZP8L6W4G8A7C8A815、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCE8K10U4A4B10F10E9HI5D1Y8N8E7O4B8ZA8O1P4S5L7R5S616、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生

8、不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCT10G6P8A4R6C10V6HU10N9W4D5P3F2H4ZG3L10L5A8T2H10K1017、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCN7R10A2X2W7C3M5HX3M9W9O8D2U9S9ZA10I7H7N1Z5G2W518、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同

9、的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO5E3Y8X1I10R2F1HI8U9F6X6I6Z6W3ZB4R1S7V8J10W8V519、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCR10P4H9W1F9E9M7HK8T7X3X9R3F4B2ZE5V9S4Y4Z9D8Y22

10、0、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCP8W10W9S8D10H4S1HJ2A2C9A5F5L1Y3ZI7M3J3R8X2F4O1021、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACD1X2Y4O5D7L1J4HC1M4F6H8U4X7T9ZB4U5B4W3Q7T8I322、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督

11、管理委员会【答案】 ACP10X8X6D10P3C4F10HR1N10F8R6Z4O7Q10ZP8E9Q6E8Z7H6S123、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH6B9D6H5T10G5M9HK3L1B8R10I9Y2B3ZT1T5H2U5L5B2D624、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知

12、道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCN3N10W7K1Q6G9P6HE6Q3F9V9B8N1W5ZJ5N3T10O5X9L8W125、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCO6K2C6Q5X4X8Q4HL4H4V4X2S1N8M6ZJ2D9Y7I7Y9K2G526、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCB3O1

13、I3F9C10R5I2HY9A10T8S5L8C1Y3ZI6E2Z3V10F10R9F827、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF2Y9X9W2I10X7F10HC9N3M1G9S5T6F1ZL8H9J5C9O8C1U328、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACI4E9O4W4V9Q9R4HH2F2T6V2P5Z10Z5ZA1A7G2G4G4C10A629、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用

14、途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACL7R1V1X2C9P7J7HH2F1U1S10P1U10E3ZN5L3C9Q9G10E1W1030、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ1W5B10Y6P7C8E5HQ7I7T3I8S1T3B7ZZ5F2D6A7D4O4C631、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2Y3N8Q1Y9P5Q6HZ4

15、B8A4S9I3R1J7ZE7L4J8T8J10A2M632、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCM6H8K9F5H5M6Q8HU4V1M7C5E8Z7I3ZT7A7E4X5L10L9Q333、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCG2E4C10N5K10T5D7HS5W6L6N10S1Z7R7ZT1E4D4D7T9Q1N834、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(20

16、09年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCD4N5W1F1W10C4S1HH10O3G6R2V7F7Z8ZV1I9J1P9N6V9R135、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCT2N4S7E5S8N9L6HI8G1H10Q8J2K3R1ZN10Z9C9W10C1Z10J1036、印花税的税率采用( )。A.比例税率

17、B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCF5F9D6S7B6Y9Q3HM1O5R4U7H7T3U1ZF8W2Z7I8K1W10F837、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACJ7H4F7Y7K2V8U3HN9U9H7V8K6S2X9ZA7W10M2P4N2A4M1038、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACJ9U4L6X9R10N3T9HK4I1B5L6V5I1Y3ZU4H9Q7X4S

18、1K9A139、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI8C3Q6H2O2K5U7HZ3B6I10F1Y2N9R6ZW7N3C6Z2U3W6R440、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCC6J6H5X9H4B6H1HL9I5O5X1S7D9J5ZY7C10P8P8C1S8H141、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

19、售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元

20、【答案】 DCM4S7W6G9F1X9E6HM9U6U7L3V4O4G1ZL4H1V2Q7G2Q9P142、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL4T10Y10K1W2N1I3HD3E2F3P6V2S1W2ZD6E1H2M4A2B6Z843、物业管理是由()通过选聘物业服务企业

21、的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCX4L4I2N1R9I8Y2HI3B1Q5H4S9R5O5ZR4A5S3U6D5H8V744、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA10T8J7A5R6Y10X9HJ4A5A10C6V2N3W8ZQ5H1E7J3N9J1H345、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA9O4Z4T6D2J10C2H

22、W1F3N5Y8T8N2Y8ZB4B5F7E8Z5J7I946、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCB4T3C7C10S10P4H10HW7C7I10Y9Y3T10U7ZL7M2K5L6F4X5D147、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCO7V4U5V1H10T6L9HP3G10O2G2R10O1Z7ZE3Z4X2G5B2E8O148、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0

23、.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCX9T7D4J9I3L2H4HC8R5M1C1Q9C1N4ZX6Z7V4G7F6O8U349、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCU7E10J5E1Z10W2G10HW5W8C10O2V2T2M2ZO5J6A6F2F2C4P250、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCE7B8J2I8O5T6U5HY8P4F3D10A2Y2H6ZB4P10Z6O2G8H2W251、刘某向甲公司购买一套预售

24、商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG9Z5Y10L6L5Z3Q9HB4J7N10X3Q9O9V9ZZ7W7T3Z5F6M9K952、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCX10D2P1Y3A10B2A10H

25、X7G8A1A5V7A6I4ZG10H1T9X6W7Y5I453、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACP2A10S4T6U3X5A3HV9M7H7I1Z10K4O6ZR8F7E3I5A3M6U954、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCH8G4S7L1J3S3Q10HO3K6S5L5X5H1Q4ZR1J8H8L7S2H2D655、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将

26、抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCI7L5I8Z3C9F9P7HC7E7V1K1Y5U6R10ZT4D6K4C7G1I6T856、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCF7B10Z1L6E10K4P2HN7U5W4N1I6Q6O2ZR5Y6X1E9R3X7L657、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【

27、答案】 CCO8I5A9E1U3M1W8HX9T6C5U1R9Z4P8ZQ8R1N7Y8K5Q8C258、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCW7Y7K3B2N9R3E4HF2M5I2B7Q5K4K1ZB2J6K2W7H7O10L959、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB9O2E8B3V4T7D2HS4H8U4F10R4M3F1Z

28、O1A5N1U10D1A9Z160、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCJ4G8Y7Q4V7K3U6HW1A1X2Q1L7Z6W3ZW8N7H7X3W2K3N161、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCR6W5E3S4G4I3I8HK10V1P9E3X3X4P7ZF6C2H7O9X4G4B862、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农

29、村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCO7E9M6N7R4W4L4HC2X6Y8E10C10B6N2ZL5C8A10J10Y3D1X763、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年

30、，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF5D5A7Z3W2C3R4HS10C5B7N7Z6T3A5ZI10N10N1M4H4J2S964、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘

31、某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP9I4M5O2V3T7F9HW6U7R9P2N4E1N6ZK5G8E3O6J4V1S165、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCJ6G8F2D8K7L9B4HX3J1S4Y4A4F6U7ZM8H8V8P7Y9Z7F966、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.

32、谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACW2I1T7T6O7E3G6HP3Z4J4O2Z1B1Y7ZI2V4U4F2F6Y3D467、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCW9X2P2T10W9R4O3HL7Z9E1M5V3E3M1ZQ5J3Y2L7C9J10Y368、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCE2L5K2W1M3J4T2HK4K8R6V5V9K

33、2F5ZL5C9L6B7V9M4G269、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS4P3P9R10X10L4W9HK6E9Y9S9A10F10Y2ZW5C5W3G5Y1Q10R270、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ3T1T2P8J4J1U1HO1X6I6V5C10J2T5ZS5L6T9X4

34、Y4T2P871、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCF2O5I6S7G1A2M3HJ8H7J8I6T4R4H5ZR8J4Q2X8S5U5A772、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACX10Y2L5U7P8C1J5HU5C4D8V10U10F4P5ZS6W8F7W3J8M3G873、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCG6O10J5C10R7M10E1HZ8E9A2R7V9C7M4ZB1O6C6G4K5T7

35、V274、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI1R3N3N8B3L5H2HP5S6P6B6E3O1Z6ZC1M9M4P6M2R9P875、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCG7X7F9F8M5M5V7HG8O6X6M4H9P3Y8Z

36、V3V10D4U10M3N4B576、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCW7Z8A2B3U3C5U5HA2W1W4F5N2T7T3ZM10K8S4Q9S8G10F977、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCC6T6W3O7J8J8M4HI8G9H7F9G7W7M4ZC6O6K6U10G2K2K878、（三）刘某向甲公司购买一

37、套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCO10N1L2B5R8H6P1HK8U2V3K2F3N3R3ZQ1E1G7A6F8F6H679、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCS4O1P5L6X2N5S8HM5O9R

38、1I5N5K1N3ZU8X7M9E9C5F1S480、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCP2U5H2C6H5Z6M5HD3V4H4Q3D1G6D2ZP5R8K9E2T4Y2P181、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCW9O3C10Z5A2J2Q10HX2Z4N3P9J2I1W9ZI3G3H8K2G10O9E282、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给

39、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有

40、权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCK8U4F3W10D3G1U1HL4D2L9F4Y8Z5H10ZN8O6E2X6Z9H4M783、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACN4E7W4Z8E2F10Y5HF3H2I6K6A2L7T10ZR6J9M1Y1L7E4V184、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房

41、地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCR9C10P4K9A5B1J3HM4S10H3T4O4L5J6ZQ4O2B6N2T2G7A185、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年

42、12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCN5N5U9H9Z3S8J7HD2X4D4J6D7H1K8ZQ9J7M7K5G5S9J886、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办

43、理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCV8X8Y2A5I3B2O3HP10V9E4X10M2X5C8ZD5Q5K6H3M4L6O787、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCM7L1U7A3S8O4M9HN5Y3P2G8W1K7E5ZP8I6S4T10F4W1M188、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房

44、产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACY9J6L7S1N9W10X7HH5D4U8B5L6E9U9ZX10Q4J3V5D2D10U289、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCG4V8P8A8P5U7Y9HD7S3G6W8V6C9H3ZB8Z5E7A7K2A6Y890、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金

45、，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCX8I10L9Z1E9I8F5HI5R8R2S10Z9A5N9ZD2T7G4K2Y2X7M391、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A92、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCS2C9T6