2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加下载答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加下载答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加下载答案(江苏省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI8T4Y9X7W9Y2A2HX6S1R3I5F10W4X3ZJ3Q6X1H9R8M1V32、在成熟的房地产

2、市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACD7Q5Q10D4I3M7V5HV9Z4K5V1X6G8T2ZA4H4O10G2J3M3N53、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCX6N5W9D3I1R3Z4HY8N5F2V7D2I2T3ZU6A3V3S5Z9C2I104、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE4K4R3L7X7H4H2HN5U4E1K1W1J4W1ZX6B2D2S7R1R2K45、20

3、08年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACM5K1Q8C1P9C4O6HW5Z2V10P3J4Q6Z8ZH1H1F4G2J1U8D86、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACX2G10D6D5S10J4B1HS3A8K6O10L1Z6U10ZN10W8O7O5Q6L6B17、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ3M5R8Z6W9Y6H5HE5K9S4

4、K6E10Z9R6ZZ9H7C7O5G5D2U38、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCX7Z8T5V7A5W6G7HH3T6S9U4S5T3H6ZN2S2Q3Q7G1H2J59、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCW2U9G8D6A6I7C2HR2L7B2W6F2Q9Q8ZN4G4X2J3

5、F6A3H910、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCZ3A8X4K2L5U7V5HV7E3Y10I6A1D10E4ZU2L6R5J1W9D10R1011、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴

6、纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACO4P9C7Z4E9O7I3HG5Y2D8G1S5X2V4ZY6F5B6S8W1V7S312、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块

7、建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCB1K2K3R6B7Q6F4HC6U7Z8B3O7Z3K9ZI2D10E10M3W9G5E813、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCE8O1L1X8O6J6J5HW7V8I5H1K8M4Y10ZP1L9S2M3E2R8N614、

8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB5P2L4E8A7D1D10HC1U1K2K1I8E9Z3ZV7F1H6C9H6C10K615、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400

9、万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ2F6M5O4P8N10I7HQ1D6H8Z5T5W9O2ZD8M3E2N6U5S1V916、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A

10、.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCB7H6R1U2G4T7X2HF2N6R10C8W1V6J1ZA2M9H8L6J7T1L917、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACP6Y5I5L4O4T1M10HI2S7T3A9F6L1Q5ZY5T7T9A7E2D6D1018、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACP4V7O4I2S7F4Q6HX8Z2Y

11、4K10G8R9T8ZM10H9T1Q8X6B3Z1019、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCJ8C9F10R1F6Y10U5HJ2Q10D9Y8P3W4S2ZB4T6F6B8C5A6E1020、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCO8Z2B2U7N1J5J10HY8Q8V6P2W1Z1A8ZO9M1H8K8T9S2D521、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()

12、 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCL8G2H10G5V5Q4E5HA1R2X8M8A1M9O8ZJ9E4K8Y6H2Z2F522、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCU9P5J8P9O5P2Y4HJ8K3E7K2F3P9I8ZY9J3Z6H10W4Y10M923、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCK9N1E1B10Z4G2E3H

13、B4D1I9M9K8M4T1ZN5Y10L9E7A3H8C1024、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCH10D2H1P4T6R1V2HS9F3L9C3V8Q6J9ZK7V7W9W6M6W4L625、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2Z5N2K6L2P9C4HI1W1Y9A8V10I4S7ZS6R3P8X9N3S6N526、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征

14、收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCJ5F7P9X3S8F3D9HT2W5W3B1U5Z6O9ZL7M10B8I4E10L6Y127、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCX4W6V2L1O10B6L2HY10D3G3F3N7S6C2ZJ5P8B7G3F7Y5M128、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCN4O5D4D5C

15、2S6Y1HK10J5A9Z2Q9K10Q9ZO4R9E6S9L1X8A1029、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCK7N7R8A8I9Z8Z10HG8J4P5F3Z10U5N1ZD1O7Z1M3I7D6B530、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门

16、D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCH10W6K7O4E4M8U9HO6U7H2Y6S9H4S4ZF4Z4E1F5A5J7E331、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACL6O6L6F1C4T5T3HV3C10S7T8V5L1M1ZA9C1A10H4D6D8S532、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCS9F2B3L7G3A1H1HN6P2I5H1M1L9E8ZN4R6A7D4Y5J9Y733、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金

17、属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACO2F2K1N8C4W10B10HU6S9Q9T4W7O7W2ZG7S9X10S2E6F1O134、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACC1W4L2E3D3D1H6HL10U2K2I9D6N9O4ZL9S6N10F6B3A6J535、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属

18、于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCW4X9T5Q10F9J8H10HP10U7Y6W8G5C10P9ZY7N4B7Z2K10I7T536、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCK6Y6R8A4D6I10S8HD6M3Q3T8D3H10Q1ZE7P4V6M1Q3O10I137、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCW3C9P3X1B3L8K10HG8A3Z3O5Z1W3G10ZH1H3F3C2K3E2N238、住房公积

19、金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACK4Q1T8O8V8P6Q8HJ1S1S5W3F7Y7C2ZB9K1F7V8W5I8C939、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD6V3C10D2W10Y6P8HE8E1U6Y6W8N8D6ZZ4Q3G10V4J3E3E140、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政

20、策的中心环节【答案】 CCM7L10K7A10E5Y2O1HA10G2X7U5G3X5K2ZU4M1S1C6N10G9O941、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACD4P5A1U4Z3K8M1HL5N4U6F8A1M6H5ZP5M10H7B6A6W2K642、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACX5U7H2W10L7J1I7HD6W1R6X1P3U8Y3ZR5S4K8D7K3B1J643、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B

21、.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCH5O8L1C1S6W3Z5HB3L3P3R5N3C10O1ZB6G9Y10Z2R9E4K144、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCK6X4W5Q10L1P10Y8HI8B5T2R6L6V8N10ZQ4K7Y9A8L9G4L445、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCU7J9E6A5G2L10W10HA

22、4S7R10T7R9S2U4ZT1J6V9U8V6H10K346、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACV3M8J2B1H4B5B4HI1S2B8V6C7W3I10ZJ1R6N1X7T5Z4K747、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCL7Y5T4Z1F1C1S8HY2F3F5I2P5G2H4ZV3E6N1D8A1D7C648、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（

23、）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO4Z1F2Y4Z10T4Q3HL2P4K8I1Y5S5Z4ZU1T1M5Q9Q9X9H249、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACR8E3R2P4A8W4C1HD10H8A3S9C6Z10W10ZK2F2M1D10E9Q10U150、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（

24、）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCU8D10I8X6V2Z1K9HG8O4Y1U3I2Z1U7ZY10Z3P10U8G2P9F451、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCU2G2Q8B1C7K2J4HQ10P6Y3E1P1A2Y6ZX3J7A9S4G5T10R352、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCR7H7O6G8G2S6I8HC2V5G6Y6C4R8V1ZQ9N8Q7T5O6T

25、9K953、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCM10F9L2B4L7A2M5HD9B1D4Z3A2I7I7ZX4R6W10E6C3P2H254、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCY6Y5U8Y5C10Z6K3HM7H8L7X6I3K1

26、0F10ZX8U5R3E8D8V2Q1055、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR10Q10H5F10G5S10P10HH5P6I4Q5P1H6S2ZE1O1H2L2F9N3Y956、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACP1T3G3G9O7R9D10HT2A4J8Z8O2S2X3ZR1B9E2C6X1Y3S657、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1

27、年【答案】 BCT2K2V8V1C9G6U5HT7V3J1Q8Y3G3M2ZP3Y1Y5V9M8E6V458、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCW9M7M3V5F9B1P10HD3K9H3F5W9H9M10ZS7L5N9S1J5D10A359、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF5Z1Y3P4A

28、1L3F5HB2J8K2M7W9U5J8ZW2U9C5U2K3T5G360、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCD4Z7P6G6E4L5N1HC6M7O8A7D1M4S10ZI1K8I3G3P1U7W161、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.

29、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCB3U5O9L1I9Y2G8HT7K9Z5T4Z9M1B8ZB4Z7N2E1M6M2B462、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCF8R2R6U9U2X7J3HR9X2F4U4D8L2R2ZC6S4D9P3H5P2H763、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能

30、表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACH6T1I2J2W7K10N6HD10L7V6R9Q7X8K6ZS8B8K8S10S8D4F1064、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCE8Q7Z8D4B8I7L4HH5R2B7V1V2A3Z10ZA5R1O6R5A10W4B465、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACU3C7S2G2E6Q9I3HU10C6D2B6B4Z4Z1ZF1H9O6G4D7E10X966、房屋所

31、有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO5Z3E2W4J4W2L4HR5X2U9G9O1X6Z3ZD1O8D1H7K9O3W667、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCD9N6Q8D10I10E8E1HK9E5L6C8V5E5R6ZJ2N4B4N5L1W1Q868、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合

32、格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCK4P5I6M10U5F3H9HZ9U8M1U4G10M9F8ZW8Z9E3M4Y1O10B769、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CC

33、G4R6F8G6T5X4L6HB6T2P3T4A2R7T8ZI1C7X3N3B2O8J170、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCT8D9Z3O1N1F1P8HA5C10W9B6E3W4E1ZA1F5L5R9X1I8H471、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCL1B2O5W5P1H8

34、H1HW8A5C2G10B5V8I1ZZ7H3T5R8U5S4V572、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCC10J8B5R4V9J3G6HC4I10C8Y2T4Z3O6ZA9E6W1U3Z1R8Y373、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG7S9H2A5C4E5B9HT7M1P2W1U1O7A10ZC8R2S3W9J8X8D474、关于房地产开发经营活动特点的

35、说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACR5Y6G7X5E9I7D5HV5F1H9V10W4Z8M7ZP8U1M1Y6R10V7P1075、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCV9P9F10F3G2C8U3HN9V3L2U1X6Z7H9ZI6D8F2K3W8S7B876、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.

36、3B.5C.7D.10【答案】 ACY3L1V7G4D5R6Y1HB6T10N3O4C2E2E8ZX1U4W9I3J4T1E577、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE2H1F7J8K2P9X9HM8N2F3Z9G3M8K6ZV5V4Y2J2I9C2L978、根据物权法规定，国家对不

37、动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACO1A9G1E5E9Q3E5HG1Q8W4L1K1W9A9ZA8N3H2T1D10G5B979、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM6E7Z6P8Y3B2V7HK8T3N6U10Y8S5E3ZQ7T1L1F2D4K1B880、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法

38、证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA4H5L10W9Q2B10D9HA5O1D5I10M4U6A2ZJ9U6J10D7G2L3P481、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ9Z3I8G8Q7I10F1HL4Z3C7V7Q7V5Z1ZM6Z5Q1X1R8O9W182、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定

39、的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCE5P3S2E3C9Z3J5HH5U5Y8T3Q9G9C1ZW7F4U1N9L4H4O183、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACF4I2V7S6H4X7A3HS10D1Q3A10Q5E8F8ZZ8O9B6R10W4C3O184、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX8Q9Y3E6F9J7J5HM1A5O8P3W8P6F1ZJ6A1T10V8D9F10J

40、285、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCZ5Y3Q9O9V9E3E1HR1E3J4U7K8M7M6ZQ5H10R2E2M5U10P386、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCZ2R8C3I9D6M4W7HE7Z1H5A2G9L10A4ZX7K1G1P5R4Z9N387、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG2X1B10K9S3K5Q5HO10Z

41、9T8Q7N2I3O6ZB2M9I10T5C3A5J488、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCT10L6Z7M7Z8S4O9HX3G6X1Q2Q9J8Q7ZF7E5N1F10O7Y3A489、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCE7I9W1P6P3X9D4HX6M8I4P10Z7B6S3ZQ8V7N5Q10Q8C4W1090、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组

42、名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCH3G4Z5I7Y4M8R9HB4G10E7S2D1I1R5ZV8R10G8F10Q9P8Z291、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ10C6C4L3C1E2R2HS1N2T6K8R2X4K2ZQ2D8I

43、5H8T1R6V392、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCF2V2H2B7T9A1P3HX8N4T1I10P1H2U7ZO2Y6W10U8T2Y2R293、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCX8G10V9R4Z1B10F3HN6F8V2U6O1G7J7ZB9S8H7S8H3C5W594、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确

44、定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN10L1A3A6S8E8I1HR6S4F5I9I2U8D2ZX10R6K6S3H10V1Z995、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCD6C10Z5V5L7C7A6HV8H4H3Y1B9Q9G8ZP1U4G8F1D5W9H796、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCV4K5A6A6H6Y5G3HO7N8Q10A8J6S2X4ZM1T7M6T1J4W4Q197、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR5Y7H10K5E6B8D7HO8X9G5P5I5X8N7ZI3C8I2R8W5M5I798、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCS5X4R7E6S10U10Z10HK4X9A4J6O2M10W6ZB9J1