2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（考点梳理）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCO8J10K5J1O1P4R6HL5S5B4H8V4M5M9ZT1W5F7P9J4S7L12、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB8V5F1N2K2A9K7HL8B2U10I4Y7F5X9ZP4I4Q6C4W3J7I53、2

2、016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCO5W5M9U5N6A1L1HX6S2H2O3B8C3L4ZD5H10W6T6O4I3V64、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF10A7Z6D10H1J2D2HD9U6J2W3L6Q10J7ZQ3D2Q

3、3F4T2B8C75、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCP3Q10E8T7G2S1Y6HF10Z8P10D5S8N6Z4ZB2M6V3D1P2K7Y86、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF3H8E8G7X9G6V5HT6C4O6V9J7J10A9ZJ5P3B8Z10Z8Z9Z67、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见

4、牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACJ4H2R5D2S6V5E5HC7B7M3D2W6B8S10ZA2Z6Z1Y10R7Q8H88、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCU3B10X6A2D6N5D6HF6M8Q9D6E6E9T6ZF6S7L4M9G6K6S19、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行

5、为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCN4C9M6H10K4X1Q2HX9U2O6I8R5Z8D9ZI5U9G1K6P5O9C610、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCJ7Q6F8Y4O9U6Q3HX6A10Y1N3P1G4T4ZX3Z3D8S4L5U

6、7E1011、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCD6L3D3N7M10P1N2HJ4A1O3O2Z4P8V8ZR10Y6A10Q5T2N10D512、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU9D5P8E4F10Y8J1HS6K3P7S6E8P1I6ZV8J8Y6Z2Q6S1F213、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租

7、赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ6M9R9Y9X10X8D6HQ7P7H1J7X9G6O4ZI6O6D5Z3M3W8L814、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACS7O4W7V9N9K6I8HP10J7N10M2E8X4W2ZC4X10Z7U2G6R8A715、2011年7月，甲购买了一套

8、普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACB2R2O2E6H8F5F5HG4W10X1T8D7P5V7ZP3F2D3S5V4T8Z916、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCZ4M7Y1S3P1W7X5HY6I7J10S5X3L4S3ZP8U2M1J9Q4V6U917、购买经济适用住房不满

9、()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU2X1E3U4B7W10D5HD1Q8D7P10P6P5S4ZT7O5U7G5R3F1U218、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCW5C7X10D8C4V1F10HF3D7D2V5S10R9K6ZZ10H7A7V5Z7Y2V319、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称

10、变更【答案】 DCK2I4S8P2V1D2Y3HW8E9F5Z4K2C2P10ZH1S3Q10E2J2M3Q420、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACK4G3G2U8J4X5D9HZ8V9V2W8S4U6H7ZT10Y1C1U3S3D4G1021、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权

11、，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACK2T7A6U1Y6D3R6HB4Z6P7V6Y3L6K3ZA5K5W10Y5M6L7X1022、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ3S2V3V10X7L5T3HQ7C1U4I9G1W7K10ZF10P10Z9S5P9J10L1023、 2004

12、年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCF2X9E8E7Z4D6X8HU2S9I4B3R10M6Y6ZP7C8H8I10P5U7X724、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCN8V9F6

13、T9K7O5G10HU6W2L3P6A3F2Z9ZF1U1W2G6V2F7Z625、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR3W3R6E2D10C9W3HH6H3G4D8C5I9R1ZK5E9H2B2C1B3X526、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCB4P1O5S1L2L10R7HT1Q6Z6G5O8Q8D8ZH1G9A6B3C3U1I627、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类

14、型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCC9N10D4R5U4Y2W1HR9B4D5D3O3C2K2ZX7O4D6X9J9L4E828、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP3O8E5Z8M5J2E3HG4O4P2B9Y3K5H2ZY

15、5S2R1F8A6R7U929、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM5P7A6F8P10G7Y6HC7Y9P4D1I7F5F2ZG1W3P7K6Q9R7C230、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCZ5E9L9I5A4M3S10HK9M

16、3M6J3J2J1N3ZY4J10W10E6W6V8L531、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCA7V9X2A3R4D6N3HB7F4P8L5N5G6B3ZS2P6H9L5E5C3F632、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACK3J2P10E6W2J4W4HU4Z10F8T10O8A4V10ZF10W10Y10Z4A6J2G233、（三）A房地产开发公司（以下简称

17、A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑

18、面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCD8G10X3X6Z3M9L3HL9X2P4M2J9L6D6ZP8K10R2N7W8H4I534、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCT8W7E2B6E5O1Z7HQ8P4Y5W8A3T4G10ZH9P4S5E4J2Y5R135、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCE7R5R2F10J5J9I1HM5P10R8R10T4A5X3ZX3L5X4U7

19、C7Y4L536、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCS4W6Z1O7D5E2G4HL3Z10S10Z6N7Y8I3ZP10R4M3C8P5H5I437、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCN3G2D1D4C7X8L2HT4V6F2J7D8R5S7ZC10K9X6D2I3R1I338、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【

20、答案】 DCG8N6E5Z3U3O1V8HW6O10N3L7D6H2R2ZM5O2L8Q5W3W1L239、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCX3S2D9A6N6A4U8HF7M6U7O5E7J1S10ZM9L4U7J5G3J5L340、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人

21、不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCL4N1Y5C2F8B3V7HI2H4O4Z8B4H8C3ZW5V4H4E5N3I5J241、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCA6G2M4G7U5P10A2HZ3S9L8Y2F4O3V4ZG1B3R7T6G7S6R342、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住

22、房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACC2F9J9S4R5U1B6HJ6D2U10V3E5T4H6ZO5I8A6P7P10G7F843、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCK6I6X3K10X2V10T3HZ4D1C5H7Z9C8X3ZQ2I10Y4Y8Q1R6K144、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还

23、，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN7Q5M8T6U9G4F6HC1Y3F5A1K2B8A5ZW4Q10W6B4K3E2N345、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D

24、CD5S1F7K7V7R7L10HE3E5B7O3W6H9X4ZE5K5H8P7I4T2Q346、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCH8G3W2L9L7Y1N

25、4HJ7R7U3U7U9A1Q2ZB1Q3U10E5U2L1T447、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACO8G8Q7L9Q4Y1R1HT6S7G6O3O8E10J7ZN3P9C1S6A2S9O748、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCZ9W10U5P3Y4Y10N7HB7M2Z2G6O1F8L4ZN4V3R7L6Z3T10O449、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A

26、.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCD3G10B9H10U8U1K3HP5P5W1H10L3V1C10ZR3T10N1C4U5E6Q250、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCY7P6O8P5H1L10E10HG5E7J1D3X8O8T8ZH6N7B5I8X5Y9F651、房屋登记机构予以异

27、议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACS2S2B7X2J5W5Q6HS1K2U10O6E5K8X6ZW10L4I3K2H9B8H1052、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACT8U9O9G1O7G4F8HK6D3B6N7V10Q6A2ZO2C4W5Z4S7Y7J353、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是

28、否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD1A6J8Y1F7G1N4HB6C8L1J6K3M10V2ZA1Y8Y9B5Z3C3U354、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ2J1B3E5U4U10H2HZ9W7Q5M10J2G4D4ZQ5V3D1J2U7H1S755、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCL4D5M5S5I4X10L4HO10

29、G8J9R4I6R3B10ZI7O8R8Q10Z6S7L656、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCS7U5S9J1V7Q9S2HZ10X1G9W2O7Y10K8ZY9Z4C9X6T3M7W357、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACI10V5D1W2C9J7P9HP2J5K1L9S3S10C7ZN10V9D10I6C10Y8R258、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是

30、（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT9H10C8K7R5W5E4HH10G10Z2R7M7S1U9ZV10L6N3D1E1Y6P459、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCW3H8W5L8C8U2H1HK6B9K10D7K10E1Y7ZU2F7V6O8G1F8C760、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACL3Q3

31、K2M5C10P8S9HP9K10U3X5Y1Y4O10ZU2L5I5Y6C4N8P761、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACK7C7P5C3S4S3E2HQ5T4

32、H1D8B1D5Q3ZK9O9K1P9Z2G7P662、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCT4G3V6Y5K8R4I5HA10Q5F8Y3K4U8R2ZU3D4L2L6Q10H2X963、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW2U1H2Q10I8T6X2HY8U2Y3H1M7K8O3ZY7L4A6Y9Z3S5Z1064、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

33、联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG9P4H10X2B8N1G3HF2B9W1O3O10Y8N2ZV3P5E2X9S7A7P665、如土地使用权出让合同约定

34、的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCQ6X4H6K10B2I8N8HW3V3S2F6J10I6R3ZT5G4J4K1O4M10G566、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订1

35、6幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCB3J10Y8Z1C10O6R4HB5K9T6J6Y5U1I7ZX9E7C6P4P1L6X467、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额

36、未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACT5P9F1D1L9E4Y4HP9E3D2J4T7E2N5ZH10A4G8G3X7W4M468、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACK8O3J5B2I8R4R8HM8Q7C7O5U6B6Q5ZL7A3Y10R7Q2C1F769、关于城市规划实施的监督检查，下列

37、说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCX1H1P8B7P7V10P9HU6A6E10S4R4A2Z8ZK2Q5G2I10L3A8X270、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答

38、案】 CCL7Z3T10S7I9T9M9HR5H5N5Q4R4J5L2ZW9P1S10M10X6E2W571、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB1E6U1A8Q10V8W10HV6Y1G5L3P3L4B8ZK4X6A5L4Y1M8S672、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCF6M4M10M9D10Z1V1HT6G5X1B

39、6Q2F7R5ZH1S6F3T8K6Q4S373、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCN9Q4V4O1H4I5M4HC10E8Y1Y4Y1T5X10ZL8L9H7Q3U8H9I274、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCK3Q8A5S7H9P6A5HF9J2M9H4O10U5P8ZP3Z4O3V4W7P9B1075、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲

40、市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW5F3N1B5D2M9U2HH6L1K3U1U4I10W8ZF6Y7S9X6O6X9Z876、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C

41、CZ3Z10F9X3I2Z10A5HJ7P9K9D7P6H9I7ZV5S9R3D2Y8I4P1077、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCG1T2M4I6M10W4I2HV3X4M4S4U9L2K9ZW8X10E7P8D1Z7S678、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCA1J6J2S7R1I6S8HQ5N6V3I6O9J4T4ZH5H2L6B6V8P1D879、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B

42、.1.2C.3D.12【答案】 BCW10Z4P3W1S3N3U5HY9P6Q7Z6Y9P8A4ZL7U7G6S7L6T6S580、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCL4P7N3F2O10N5U8HX7W6I4E8I9S5C3ZC9T6V4T6O1S3D381、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于

43、公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCQ2O8C3X2K2S2Y1HD9W8F10R3O10O7C8ZP6J9M9B1O3F9T1082、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCN5U6C1C8T9L5B3HD9J7Q8T1G4J2A2ZJ7F6B7P1P5D9M983、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC8R1Y2A2X3D

44、6V7HU2C7H7H8X4U8J9ZK3L2U8P4X4E8Y584、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL9H2A1A8N4X4N10HA9H10N1T7P4M5C5ZC9Y9M2L7Q8I5T285、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为

45、（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCX8P8Z9Q7M7Q2T8HN7M4V2C9Y5Q3Y6ZM7H3C2N6L1I8H1086、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCF1I4Y7V7K4M10Z2HW5T5X8D2M4Z5Z5ZZ7V5X5T9E2U4A787、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCW9Q2M7P8D6C4G5HK3U6P4L10D5M10W1ZW9G5M6U2S1N5Z388、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCO1M2Y3B9O6I4I7HF9Z4C7U8D9V6K6ZT5