2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含答案下载(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCH6I8N3K10U7W1P6HS5L8B9V5T5K6I5ZN9Y5L8M3V5E2T42、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE8O5U

2、10B7M10H9Z5HD2Q1C7R1P6D6B4ZZ5V2P7L2R6J2C93、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM1T7V3S9Y6D7O3HU5K5Y8S4K1Y1E3ZI3V6L3B10I9D4J34、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCY3Z5G4J3L7F10N9HH4I9J1B4U6H9Q9ZY4J6C2O10P2T10J65、对

3、于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCX9D2J4R6U1N7Z9HL10Q3K1E7X5C4K2ZG8O10D2Y7J10G10S56、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACM6M3Q1E10L8H7O5HG8G3C8T8C4Y9I9ZY8A3W1V9G6A8I87、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCT10W4W5H9K8T7K5HU7B1Y1S7W3

4、D7Q3ZX7S3H1C2K4L4S18、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCA6O6R6B1Y4Y5N6HD10E6A2T4O5G7G8ZF2W5E9O6R6W10M49、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCG7M9Z8N2Q7C9H5HR9I1G9A2A5B4R6ZQ9C9I8K4C9R10T810、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A

5、.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCI10S5C6A2K6K4X10HV3U7J10T10I7Q8V4ZG8Y2K4T9R2T7S411、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ7K1G8D3O6C1Y10HX10F1N5J1F3T3Q2ZP6Y4Q6K8S2N9P912、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建

6、设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX7B2V8D3F8D8R8HI7T4F7Q7G1W8A6ZM7X9I8Q1P7J9M713、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCC9B5D9N8G1Z7L3HP7K3A1X10V4J1P6ZN2Q10Q3Z3V7N4S314、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地

7、使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACI8H2G3A3T6V5D5HD5P1Q9H5Q10G3Y2ZG10K4M4R5D6P1K415、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA9P9J1Y7H9S9T2HP4B8O1C8K7C6N5ZM9V4P3R10T10Y5C816、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案

8、】 DCX5Y2E9U10G1I10E10HY1G2M2J7V1X6I2ZL3L2Y10T1R6G6J717、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCN9E5U9F1I5V6M3HM5F2W8X7T2G9K3ZJ4C2R6G10E5N7A1018、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价1000

9、0元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCF9R6S3X9E2F6D1HL2E10E1J1Y6K3L10ZP9F1C8P2N3E2X919、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE4M3T4I5V10V9N10HC9P9N10M6J3R1P9ZW9N6R8I4J2T3F420、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一

10、记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCJ2W2L8Q10G4S7U2HD7I8L4Y9K8D1I10ZZ10G5P3S2A7W5X621、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCJ10P9H9G2A6R8I5HF1F6G3D9L9G8E9ZV6V5H2I2H4P10N122、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP1L1R4E2U1F2B2HM1W1R2J10R5H5Q4ZP6

11、V6M1R8J5P4E323、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACS6P8C7S9U4E1W2HK1A3W1K3G3P8K6ZV8O9B3D5H7C4S424、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP4G9P2K7H9M2R2HQ3G3E10C6N7G1S2ZF7G4G5M8B

12、3G7X1025、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCT10L9K7E1F5Y8D10HR6K2F6O9U1R8V1ZV8D5G9W1M6Q2L426、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺

13、抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH5F5O3Q8F1G4V6HJ1G6J9P10R3T10U3ZZ1B2Z6U5I9Y1X827、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCP4L7X10F6M6V9C1HL5F2O10I9S4F

14、9V10ZK7I5Q4T5N1C5X328、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK4M7F4E3P4T10Q6HP9Y5R2X7J2A1X2ZZ3L8Y7O5W2V10K129、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCW1E1I2G7K7X8U5HY10N5A3P7I8Y7R1ZL8I1E7D9D8D6U930、与计划经济体制下的房屋管

15、理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACZ8S9F4Y1I5Y10A6HY1U6M5K8X10E9G4ZF4Q7H10V8T4G1J931、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCM3L10H5P7U10V3B2HR10M7A9F8A4N8T9ZP4D5F8E1L9X6Y232、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A

16、CB8Y1I4J1N8P5L6HS10C4H3S9N6K10H2ZH5K10S2H3E7V10Z133、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX10S9Q3W3G1L10U8HK5N7X9H7R2A9D2ZQ7D5D5E10K7W2N634、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI9X4T6Z6Y10J3E5HO5W7S6Q1M1M4C

17、9ZO3Z1M6C1Z8U6D335、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCT5S2C1J6U9S2S3HU6S7C1O8J2P4U1ZO7R4U6B1N5Z7F936、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW3C10I2K6V2F7S3HY4K8S6B1N4H2B5ZY10F7W5G9R9P7P737、房地产经纪机构在代理销

18、售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACE10P9S9Y3M3L4J1HU1U6A6M2F9T9H10ZL9S8L2X4H1X6H738、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCX5Y4S5H1C5D4H1HO5I3V6I8N10J8C8ZO5V9Q6V9N6B4L339、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCY7A1Y6W3Y2F2R7HW1B10V7M3O

19、1C2V4ZF7U9B10S2E7S9G940、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCF4H4J8D7I8J8K8HZ9J10N8G3Q4R5I9ZS1B2D5Y2C3X10O341、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACO5N4J5O2S3A10D7HX8X5O7J2N9P6W10ZY4W6O1F5F9E10L842、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCB6Y6N5U4H7P10X4HB1O9E6S

20、6U3S10H3ZA4Q8F5E4Y2N1O643、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH2J7Q10H9C8X8S9HR10O9R10Z10F4C2U3ZT9I6F2B10J10Q4T1044、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCH10X10V8D4N7K7Y4HW7I8T9X10P7P7Z10ZE9Z4P5H9C2C5D145、患者，男，19岁，面下1

21、3明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A46、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCN6G10P3Z1H3D5V4HJ7G8K7X1Q4U2W6ZX3K5X2B8T7L1Z847、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.

22、6C.8D.12【答案】 ACP6C6V6C10B7D9H10HD9G2L2N10K5V6N5ZO7G8H7X10P9Q6G548、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCZ10G2F3F2D2A3R1HU10W8T10J9V1A4V4ZE10N3M6W5Q2L2Z749、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000

23、元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB5I1X7D9J2O7J6HR8D10H9Z7U10L5L8ZE5O5Q2P8G1V2O650、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN8V8N10E6G1M9Q3HU3O6Y3V6V2Q1G8Z

24、Q10D10R2H10Z9V1Q1051、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCU3H3K3U3U10U7K3HP6Q6Q2T5V9H1S10ZK7P10P10F10Y7E8W652、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCO2T6V6L2P5W8A1HV1Q10E4H2D3U2F4ZF7R9D2K4R7X10H35

25、3、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCF9X4A1Y2T7V6E5HH7I8P10R7I1O4L6ZY8E4S9C1D7O7A1054、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN5Y2M3Q6W5W3J3HJ6H4X1W7E2L8M10ZJ3M9N3O3C10W5N555、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职

26、工代表大会通过【答案】 DCS6J6L2W10G7I3P4HA5A1K6S1U1G5E1ZQ9L3E5G2O6Z3H256、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCD8O1Q8U5I10E7U6HJ3N8D5U4I10Q10F9ZF3U8F4C6H7Y5C757、国土资源行政主管部

27、门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCU3H5O3O5G3R10D6HS3S8V2K9K8D3M1ZR4U2D2K10N1U4Z458、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACY2L9U1W4R9C5N7HZ3H4C3O4O1I8X3ZO5P8F3X9M2E8C1059、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企

28、业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA10F3P1F3X2T6T1HB2B1M7B7Q7T7Y10ZA8A3A3E5T3D4S660、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCK6S6K9B9G10F3F3HN9B9J9J4B2R9W8ZH8W2B3Z2P5G6S761、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期

29、租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCV7L3P1Z2Z5Q4T3HF6R2J2R2L7J7N3ZK9N5N10Z3U5I6Z862、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCV7E6I9C7Z5E4W5HK10Y7C1F1G10D1U4ZY8U3W10U10M4S1H3

30、63、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY9V6O5V10X2C7Z7HK4B8N2K2K9N2T6ZO9M1U10Y10Z10I4W364、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCA7L10S3N6A10W4P8HH1L4Y6W8Z9Z3I5ZS8U4F2M2C7R3Y1065、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押

31、【答案】 DCW3O6R3R6O5T2F8HY8J5J7J3T3C6Y7ZA7C2V3T8H1A3R266、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACK9V7M8W9X7Z5Z10HJ6T6X10W1G2H1S2ZT9V9C5O3P2L4D767、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACC1S7Z9N9B4M3V1HR8F4T6Y6Y9S5Z1ZU5B2X1J1C3

32、Q3B468、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF5H7R6R7Y9F8Q6HX2X8Y4M2N2R3X5ZD8Z10G3S6B9P7L1069、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公

33、司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCW8V7I7W3T3E7K8HD9F7P8Q7L7F1X9ZY10Q1N10R1J2O9E370、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产

34、租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT8Z5F10Y10A10V6K8HM10O6X3W1C8Y8Z6ZT7M3R7D7D7X4J871、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR8X2H8N6P8F9F2HX9D10V1U5G4L2R4ZL6D7C9I7L8H4U172、崔某所拥有的房屋价值1

35、50万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACL5W7U8C7P6Z8S9HI4D7G1T10F2L5L9ZQ2A1A6Y6V9A5Z173、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB8L10M1J8G4B7Z10HI7V2K5S1B9Y8W2ZZ9M7U7B9P9D6U474、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于200

36、2年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCU4O5L1X7T3M1Q8HQ3B6F3Q3M8O3V3ZM8X2U3S5X3D4O775、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCZ5E4Y3B10F3T2A5HH4L4I8F6Z1U10O6Z

37、A4W7O5X7C8O4W476、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCQ10Y9M1I1P1H10U2HF8K4R2W9N6I9H9ZN7E1S9X5Q3O9E977、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCM8N8B6W5B10X9I7HI2D1K5D7A9F9W3ZX9T8C7D6D6K7U578、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款

38、（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCK9C5P4B2J2T2N5HD10B7B1U4H10V9O1ZH3I4U8U3N2F3H1079、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCC7I6D1E10O4U1A4HI7Z3D3U7N9N2L6ZU2T1I1I2U1Y4C180、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水

39、肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCE2W1M9C10H10Z9F10HD2I1M10C3I2I6W9ZI6U10Q8U9O1R1Q281、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACD2F2M2W9G

40、9Y5N2HP10P10W5L9O8M9W9ZJ1I4V9R5Q9G1X682、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE3Z6X1Y8C3S8E3HH10G10W3Q1Y6B2U1ZQ6H6U8I4A2B1N283、房屋租赁登记备案记载的信息

41、内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCJ2C1N2S2P3Z6G10HI8D3G10J5N6G1S4ZG4U4G4X6D2M4P184、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACP8B1U8B9C9S10X10HO5S3B10N5Z2V4N8ZL6M3E1C2M3V9U985、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCC1S4Q3H

42、2X1Z8A5HL6O1S6K10Z1V8G1ZN10P3R6D5R3O4O486、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACR1E5K8D8X5G6C10HT7J2N8C7G7L2B8ZL2M5Y8V1W

43、6A7F487、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCS9J2W3Q5G4D7C10HI10K7O10N9U8D10X3ZR9E9D3P5I4P5C688、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF7A9Y6P9A8T3G10HH4X4G1K6H4W8L6ZB9E9Q5S1D9P5F689、自2008年3

44、月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCU7Y10Q7M4F8R2W6HU3D5S5X1R1W9C1ZV6U3J4K8N3J2L190、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCT8C4K7D2Y3K9F3HH9Z4B1D5S4J3C9ZD7P7B8U9E1P4Z491、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCX4I5K1I6O

45、2D5X10HT9O3I3H8U7I1A9ZR8P3F2A2L3I3T392、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCL1U3X7Z1O5I5U8HP7D1Y9Z9K5X2O4ZR7H1A9X10X3B7I493、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可