2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题A4版打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF10M3W8I4W3Z1J5HN1I6H1L1A5O10O1ZF6O5W1G7Q8T9X102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS2B3P6C10A1I10U10HE6Z4X10Y9A9O8W6ZL5G10Z10L9N5X5O83、商

2、品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA7W9N2F6J6O8L8HN10I2X5N9S9F6L5ZZ10X2S7C7S2R5G14、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D

3、CE6F6P10J9L5Y7Z1HZ9Q7W4S1G7B4B8ZK8U7Q10B8R4G5V75、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH6C4T1A2C8D8E10HL4W10G7N8W6H1F10ZG2K3S8J2B5F3P26、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG10E7W7B3Q10V8Q10HB3X3J4E1V5W9H6ZM10V10S6I4R9E4O77、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业

4、务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR8Z3M9R4B9N9M2HP7Y4U8H8P6D7X8ZV10U4X10V2Q3N1P38、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF1J7X4B1A8L6J5HR9E4S2G2A6G10U2ZK1K2Y1X2Q8E8O89、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研

5、究【答案】 DCD4C5O3C10S8A10D7HE4S4V5U7I8Z2B3ZA9J7C6Z9I8O9O910、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 AC

6、J3I4U2R5U10C10B6HJ3F4L6I6P5J4P7ZQ10V1W1E10X4Z10S111、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL1D2L3Z9S4A2B6HF10S5A9U2Y4H9R5ZE4S7K5F5I5A5C812、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCI3V7C8Q1L10D6P3HB2K3M8A10T5X10I7ZL5O1Y6A5Q7A9Y813、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

7、A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT5J10T3D8I5K2C3HO5R1A4X2J9G4E6ZN7L8L6N4D3Z1I814、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV1H7W8K1Q5S3T4HX4X6P8H6X3Y7E9ZD10Q

8、10G4J6O8U3J215、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS6R7T9G10Q10J1L1HF7W8I8X10V2H6W1ZM6E3M5Y5C9K5D516、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH3N6U9X10C1T6K1HR9M2Z6R2Y1M1I9ZE4G9S9K3U4O3M117、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易

9、条件【答案】 DCF7K7A1H2J5C6M5HH8T8I5S8R4C5G10ZF7Q9U9F1N4P10R118、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI7B10U1G8Q6S9H1HQ6H9P7H4R7J6L7ZE1P10G2C6E6E6X219、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH3P5N5K1P5U5S6HG3Y2W8O9J7L5I1ZW2U5V9M10N10S10A120、对买方来

10、说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU4K1F10G8U8J9M10HC8N5V4I2U9J10V4ZQ2N1Z4B4A8L10F621、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR6H2H6I5E2V6G7HS2F3Q2L4X4R8P9ZM3E5I7Z8U10K1I522、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成

11、交工作【答案】 CCG8I5T8Q7A7W6C6HO1M3R4E3P4R7K9ZR3U3E5W5T1A7I623、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS5L1S9F7P1X3W3HO3V7Y10Q8O8I8U5ZZ1F4Q2E10V3T9W624、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF7J4X8P7C2J5J4HK

12、1D1E7Q7O9L10H6ZS3B5Z9L2R10Z4I825、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX9V7I9C10C10S7A8HV5Q10D5Z7U9M4V10ZS1E6S3R3G5U8I726、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI5U10J8R7O8K1R2HM9X1E7H5U1E7Z7ZB10C3L3D10O2U

13、1A827、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO4J4S1A10S10G8F5HS10F9Y10D2W3X3T5ZC5F7L3Q5R3R9R1028、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY8I8B3D7R9M8A9HA6Q7S1W5A5Q3Q5ZP6B9C3Z10Q10Y5W829、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广

14、D.电话拜访【答案】 ACV4X7B7M4G6R5G1HU5V8Q8L3Q5E4R10ZZ1V4G8N4H9B7U830、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC1L1X10W10U3E3Y2HJ3F7F7P7L3Q5T4ZV7L3N4T9S2F4W1031、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO3H2X3V1D4A5K4HI8G8N4H1J4H9C10ZC10D2D5D2K7S6

15、I532、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL5L7D2D1D7N2M2HN8U8O8R2B2M8Z7ZJ2E5J8K8D9P3Z933、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL1D4X4F1C8J3H4HS1M4Q9W5F9K7O5ZI3W6D7M8C8Y10M734、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

16、D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH5A3Q1T4I10D2V3HE2W3G9O7E6V1Z3ZD4K3G4X7Q10Z2G135、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW10U3A7N8B8T7U2HN3K4M4N9Y1B7J10ZD6K5J5T3T5X1O336、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM1O3B1F9F9W7L4HM8K5G1R10K7A9O5ZE4R1H5A6B5W1Y637、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看

17、房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW8J9C3V6B6S2R9HI3H10M7N5D9H6G6ZE4Z10R8I2T5Z9N438、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU9H7R1J8V1F9C4HD9E5K9B8L8N4N9ZE6V6S8S8V10F6F1039、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN3M8M4B5O9J8J6HT2K10W5Y7E8O10S1ZU3M1D5R10G5D5N740、有资格获得住房公

18、积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW4K8K8U3U3N8X10HS6J8G6G5B8M3H8ZN8J2W4W2G3S9B1041、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM7D10O10L10F2U4F5HF7K1U1Z5W4U4C2ZI8U6F1S3S4R6Z442、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP10W8Y7B5U4A4L9HD4D3E4

19、C8I5J1P7ZT6A7A5T6T10A8P343、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW3W2S2F2R8J10S1HH4L7M9J5A4A1P4ZC10M6Y1S3N1K6I1044、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA5Y5T5T2R1I8N8HZ8N5Q4Y8R3O6Q9ZO7O10Z7M9G9F3T345、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息

20、的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT2Y8K6O8K8I7L10HA5T2A1W8I4M3C1ZN1R3K6R1Z7B1V346、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE1T1U1I1U3D8U10HY4G7D8A1T5H9O1ZQ5Z4A7A1I9I2H747、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BC

21、A2Y6C10Y7W10W9A8HO3W7W4B3J7X7R7ZH4N10B1F7X4S5E1048、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS7X10A2X8H8L9P9HC1G2F7Y6L3L8O9ZN10F2K7F7U9D10X649、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD4H10Q8F10B7Q9C7HQ4T7C10Y4Z5R2T10ZB7X9W6M4K7T6N1050、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层

22、高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK9M10G2Q4M5G8N9HD10Y3H1B1T3R2I9ZE8Y3B2Y5G5P2N951、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX9R1H8X3A9D7M4HF4W3X1P2F10E8N2ZC4O5W

23、8Y10J8O3Z152、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR3G5Y4V4L5S2M3HX3Q5Q2K1K8X6Y9ZE5O8W1T7O4V5X253、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY7R4E10V7N3F2O7HQ3L10S2M9Z2J5E2ZU4P2X8R8A6W10W654、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协

24、理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS9A5Y4X4O1B8G10HV3Q9W5I3Y9P8E9ZL4C9N9V3C4D8B155、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD8Q6K9O8K6Z4Z1HZ7Y8B4V5U1Z3A9ZF1R9F6Z4E1Q4D356、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时

25、间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP1F9O7Z7S6K6Z5HX5M2G7T6D8D8D2ZA6H5J5W3U9E8V857、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量

26、避忌【答案】 CCG10R1H4X2J9P5Y5HF4C8I2Y9T10X1T5ZK6S6V4X6J1Z1U658、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR8O7S1E6L4B2V10HF1V7F3U10T9P10D7ZO3O10V8K6X1B9A359、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW1S3D6D7G10B3M8HE5E2K2F10B5O5Q5ZM5B

27、6A5E7W10A6D860、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC5S3C2X6O8N7M6HC5F5U7F7S8T7L5ZV10U8B3J7D8P8J161、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX3U7B3T5A10R5E4HC2R10I4B3Z6L7W3ZW3J9Z2K1F9K9L962、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在

28、先的【答案】 BCO8N1O1V5Y10B8Q1HA1A7L1G2D9A10A7ZW9L1B6S4C8C3D463、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN7A9K7Z6R6W1M6HM7V1G2S7V2E3W2ZW5D1X2F7J9N10W164、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ8J10U8A9W3F4D1HF4V8U1Y2W3A5K3ZS6J10I7W6D10Z7R165、房地产交易

29、信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO9W9M3B1X5S5G10HN5R3E2X4S4Z3I6ZG9H4Q3A3V8I8W266、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB8S3I4S1X10T2Y2HF2F2U10X4Q5M6X9ZX3B9Z10O3Y1O5B667、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI4K10I2T2K10N3L1HE8W3R10A4

30、C9B1H6ZN10D1S9O6A7N4A268、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC6Z2J3Y5S7A6G8HM9G1H7J1D9C10C6ZX3E9K6N2A6S8N269、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ7U8U9Y2T8A1Z7HD5A2E3Q10H2B8C8ZM1S2S7M9R4Q3H1070、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况

31、D.物业管理的收费情况【答案】 BCV4G1K4M1H10C1A7HF9L10E5L3X1F4G6ZZ9W5J5D3V6H4U471、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL8U8O3X3O7G9J8HR5N5J2X8J8Y8K8ZA5E7A3M5X9U3S772、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM5R4L6Z3W5L3H4HX7L9U4J1D8B5N3ZR1C5D6L6H10F10

32、F1073、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV10K6O8A10M8R5U8HL5E5R8R6H7Y2L7ZF9F3Z5V2J8E7D674、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO4Z9E9T9V2W6K1HL5F4N4U9X7K3O6ZQ4Q8C7U1H4K7A475、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、

33、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6V9Q5N4M1R9O6HJ4E6G8K7P10S1V8ZL7U7U8T2Y5L1B876、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的

34、房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU7Q5L2W9J1B2U4HI5J10T3A10Y8U7O8ZY2R10U2H2A2Y5F977、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT9U3Q2C9P5N6R2HY2A6Y3K4I7C8U9ZH1J9V10W2Y5B8H878、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN7P10N7Q3L1A4R10HS3W8B6B7Y9K6V1ZE4

35、E1H9U5Y3U9S279、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG2F5N3V1T10Z3D8HU5X10L2Y8S3W5M10ZB2D2Y2K6G

36、2M4K180、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY2Y2A1S9D9U7D4HR9O2M10I3I9N6V5ZS9P8R3N5J8C6D481、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY7S10V4Q10A4M1P8HH9X10N3K8M6V5A9ZQ5T1J7X10G9M7C682、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布

37、了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE9U2E3H7F8N6S3HB4N1L4T2Y4S1V7ZQ3D7K5P6N4S7J683、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK1L1T9G3H7S2G3HG4H1U9S9H2N2O8ZH10Y6V3U9U1Q2A284、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋

38、的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG5D7K5Q9V9T3X2HX6R7Q4Z5R1D1A4ZQ8W1K1L5K4M8R385、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU3K5F5J1U6Y1Y8HH10I9N4O1W5F2J3ZS8E4U3C3A9J7B686、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长

39、时间积累【答案】 BCO3C4M7S9C9I7Y1HD4E8M10V3K10R5G7ZC2C8D7J8T9Q3I587、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR3K7K8D3M9H3H4HN2N2R9W10C3Y9B10ZE7A9A7B9X4L9S388、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS4M5P6L9R8A8F4HV2X1V10G9P10W7N6ZM3P1B8Z1I1T2Z1089

40、、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF8Z8Q1K3O5S5U8HI3N10P2Y6N4I3E5ZR8U8K3N10C6X7Z390、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ7O9G4Z4J8Z1V2HU3K6L10I4C2A6Q2ZT7T7R3P5V7S5A791、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不

41、包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX1D2X2N1C4I7M8HU5S5X10O4P4B10J4ZU4L2X5E3Z9C3V192、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR3O4K8X10X2W1O2HC1S7N2F10A8H10I10ZT2E6Z9E4S1Y1G693、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请

42、了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI6H3F5B6A10U5O3HI10F7O5U10O10M4V1ZK10A8P3Y2W10D3P294、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW2R8N4C9R7I10M8HC3W6

43、W2V2V3Z2M10ZD6Y5W4Z3U7L1Z1095、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACO9Y1T10I10S2M8G1HZ4Z3F7J7A10S1T4ZU8X7K9Z5N3Z4F196、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商

44、双倍返还购房者【答案】 DCB5R2P3R4K9U7Q3HL6W9J9V7Q8X7I1ZT5E10V8Y8O9P1U797、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG8N1V3T2F6O10Y10HG9D10G5P6R8H5O3ZF3Q3F10Q2G3Q5A498、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ6L5P9U7W3A4C9HZ1U1V10A3I10W8O4ZJ6P6J10Z5M4S3A899、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY9U8V1O6R3H1J3HA6Y6O4O2K10V5M8ZD10L3L8C6A6Z3H7100、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承