2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题加答案下载(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM2S9A4T7R5B2C3HI5S6I8J1Z4E4J1ZC5E6W9C10E2W4N92、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS1R6D8G8U

2、5B7X2HU1S10R4L10T3N1J10ZA9Q1W7X10V9W1Q23、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG9E5X4G5N8M6H4HN7D9K6X5M3O9Y9ZW9K4R2M4K10H6C74、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS5M9R4A7H5E8K6HC1B5Z6E8D3Z3U7ZV6F10K1G10Y7T6G95、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A

3、.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD2L5D8P5G7W6G3HL2J9W4M8O1S8S1ZH1B2P5D9P1V4K76、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK2D10K10B3Y10B8B8HA4O5X9Y6G5E5S1ZC1O7N4O6B10Q4C37、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

4、）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT3X3J6V7B3U2Q2HD5A9G4G5L2Z4N2ZG2V6C8R9Q6L7Q68、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV4T3K10X3R1

5、W3Y10HJ3J6H3J7S1F8Q1ZS5K5Q9D2T4A4E89、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA8L9P2J1Y1K1W10HN8E1B2M2S1V1C8ZB5E4C5L6B9N3U810、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8

6、月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH2E10F8F1X5C10U2HS2E8O3G3D1G6M4ZB7K6L6W10T1S2F1011、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通

7、知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE3A2X8D3I5W7D9HR3G3A7K3F8V10V1ZV10A1Y7L3G8E7N312、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC3O9F3S9X8G5U7HF3F1K10R1G2T7C8ZS10R8A3B1J5Q6L513、A省B县人民政府为加快城镇住房

8、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业

9、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ9J9N7R10R4U10S4HA7K8O5Z1W9X10E6ZA3D6N2X2U3X4C614、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS2D6V2Q7H10F8Q2HX1C9G5Z4F10V8V1ZD8K9D3L2I2X5A615、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS10W9T9T7F5E6K6HN6E3X10B5J7J2X8ZX4O

10、9A3A10M6O6H716、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL9Q9T4E10L4I5W6HR3L8Z4Q10Y4A8P9ZT6R5I5T5Y9X5U317、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV8J8R5W8M4H9E6HB4V5B10S4F5R2K5ZC8U6V6E5I9Z1O418、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师

11、事务所的选择【答案】 CCV10B5N5A6M5Y6E9HG8L3Z5T3W5U9P6ZP9S5B10T6F10V8F319、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA1O8F5W1V5M8C6HP2O2T2S5J3A6F3ZP1M9V10B8V8J10J520、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT9K5L2Z10R10Z7V3

12、HY5K7B5C6R8P4X1ZL1F3C4R7N1O8Q721、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ5X5K1K8R2Z1T1HW4O1E3G8G1Q10X7ZF8H5B5G2K7K6S922、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW4S7Z5Y1F3M3F5HZ9U7Q8Y4W9H1O10ZH9U2D3E6V8M1O623、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

13、A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO3Q10V6Q3U6R2E9HP2Z9L7D8P10M6D3ZG7L1Y6H1Q3Z1W124、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ9Q3Z7Q10U6W6Z9HZ10A9Q9J6H10Y9X9ZN4S5V6V7G7H9K825、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB3K3A10P6W8Q9Q9HT5C9A2S9F5Y1O10ZG3Z10C8Z6C7Q5

14、F526、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK10V6M5G6S8Y5Z6HA5B8D2H2U10H4T6ZO6N6P1W5C8V1O927、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK4N3Y1H10N7V8Z2HO9G6N1V2L9X8T10ZH3B7X10X4Z10U6F528、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

15、开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE3O3H7M4A7G4P1HB9F9H7W5E3K4I7ZI2I1D5K6W6X5S129、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D

16、.2019年1月1日【答案】 DCR8M5B5T5O5U8N6HV7L3H5A7M2K8J7ZW4Y3N6F3T5U10F530、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA4J7D9B5A4E1I4HY10X4H7H5C5C3W6ZX8Q9U6H3R9K8W131、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU5G8H3Z10D3U10B2HM10C6Y2R2D7G4U6ZD2D1P5C3F7Q7A632、某企业甲产品的实际产量为1000件

17、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6Y3L1L7M10L2P5HH2Y10L5Q10N4H1X4ZE2N8K4G5V4D9J1033、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县

18、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG5J7A2B4Z7Z10C8HI4R7Q10Q10X6X2L1ZO5L3C7M5H3M7U2

19、34、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR10P4J6S4O4Z2X7HN3B1S3C6S5K6C9ZW2T7Z8K8O9Q10J135、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR7O4L4J5C4N7X9HX7X4S3I4W4M5B5ZR8V4E2R7V8Z8U736、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该

20、房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV8M9G3D2X9P9X6HB6O4W4J6T9T2R7ZC10R7V6T5H2G2U1037、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY7Q10P6M10R5F2E6HK7J8Z4V1T9S6V1ZG9B2Y10N8Z3P3Z838、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋

21、入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH1S8H7Z5C7Z4B5HQ9Z10G6I10Q5H2Y5ZW7Q3W5M3E10M6J439、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW5W3A2V10X1Y2C1HJ9F4O2A5L5C9I3ZO10I10X10X5B3R9I3

22、40、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY10G

23、6U3I7C7T9D3HT10C6Q10A4G8F6L6ZE7C2Y2D7Q5N6E941、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF8T3D9G9E5R8L5HS9W4N2R3B2H9C9ZO8V10N7C3A9R4I1042、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX7W2Y10T1R5Y2I10HC4K4R3Q2Q8K3D7ZC2Z9T10K10I7U3C743、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法

24、律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS4D8R6D7J4N1L7HT8P4U5D6R10T6Z2ZN8M2X7T4V2O1U544、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY9P3R7E8B1K5B10HM1S9P2W8X9R3R3ZC10E7W3V2V10S10S1045、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG8

25、J7Y8B7E7S7W7HW2E5Q10N7N4V8N3ZU6S9N4I2J1O3Q646、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV7J10J7U6S6L9V2HL4J3W5Y5C5M7F10ZX4R5S10Q10D7M1V747、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL1P5Y6H6R5X9X8HY4Y4G8S8K10W10P10ZD4V5M1C2D8P4W648、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH2A4B5Z7V10H1H6HE8X4

26、Y3A5X1T10V4ZO9A9P4Y10Q7G3P949、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC9Q8J8A4Q3S1Z5HN6R9V2X1E9T7A4ZO1K3S2L6Y3T1L450、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP3N5S8M10G2K1G10HN7R8A1N3Q5P5S1ZJ4

27、G10C1X6F7I10E151、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX8A2K10P5P1S1T7HS5D8Y2Q2B3G1P8ZC1W10D2N3K10D3S152、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售

28、管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR7J8V1G8U3F6C7HA7R6D4D1A7E7E5ZJ1V8M6H2W5X7Q253、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金

29、密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY3X6E2B2W9S1U2HA1V1U6O7A6N5J4ZB9L2M4V5T6J4G154、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC4E10C7Z1U6B8G1HH9G6D9S3P9U6N2ZI9O6H6G3S4K5F1055、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给

30、李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC4D7R1Y6N3G10S10HU1A9G3O10F9H8N5ZO5W8H2B7O3T1M256、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW1D7Y9M9A5Y4U3HV3I9R3O3N4L10K8ZJ10V8H9Z2C1

31、0H8A557、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT4K9G8K5V8U10T3HA6J4Q6J6P8X10Q7ZR8Y7M4G9H9K3M458、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV2L2R10P5X2L8G10HO9J10D5L6C1G5M5ZC4V7U4G5W10C8I1059、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C

32、.成本法D.假设开发法【答案】 ACI10J10E4K1C2I4V8HQ10P4K4V1D1R10S9ZM5H2Q3O4R2O9A560、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳

33、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB1U4Z8O10Q4U5H8HX1G10X7X1Z2Y1F7ZB10C1Q5S10T7M6M361、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK9Y7U1J5R1I5U6HZ8N1W8Z7Y10F7H7ZE3S6L3K4A7D8E262、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH4U3G6S5P6U9L4HY7L10K7D5A8D10J9ZS3X7Y6X6B6H2B563、房地产市场

34、是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT8A9W2W10J7S5P6HA2V5P7Q9P6D4Z6ZS5A3H8O9N7T7W264、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP7O6P9N9R1J6Y8HF1B7P4Y2D8M8I9ZW4U6T6R5T7N9C1065、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地

35、产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG7J9F7H7M4H9B1HU3B2W6L5B2N2X1ZC4S3A6F7Z8B5G466、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL9V5E10L10X8G9B8HY10Q10V2B10T8O5P5ZB7L1C10M9F4H7E66

36、7、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCO4N5T5B8B3D5P1HA7C2F7X4L7T8A3ZZ2M7E2N6R9P9B468、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成

37、交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP6Q8S5B5C2D2O6HD7A7X5A8N3J9V4ZE6Z10J8Y1Q6X6Y669、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE4X8Q1M10L7N6U8HQ3N3O1M1E5L1

38、0G1ZV3I4J3A9L5Z5W870、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY5A1U5P7S8N7O2HX7E2K10I4P8E1X1ZL2R5X1K7I2D10H271、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM8U8E4F8R10M2D1HM3T2H1V7R9J5K4ZV10E2X5P8J2X10H472、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。20

39、18年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR5W5Z6S10R7V6M3HE1V4Q9N10P2A8M2ZC10G10K8E7Y7V2X973、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE5J3E10M4F4B8X8HX8T10W1K1Z7C4F2ZJ7Q8N10Q6W2O6X67

40、4、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY5O3Z4B9L8P7O4HU4H3W8E2D1B5F6ZV7B6C6S7Y9Y9P575、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF1K7T4X10B4L3S8HY2N1Z3L4V6O1E2ZZ7K5E3J3Z1D10N876、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经

41、审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB10B2P1J1N10K2O8HZ5W5L9B9A8Q6S5ZZ5E1D7V1Z9F2Y177、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL9P3W10L6X7I8N1HU8G4K10P3L7C3K7ZO8G5D9W9T6G2G778、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房

42、屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN5U6D9J10N4C6U3HZ10L5U7F7W3L7J9ZS10Y9E3N9K7X7K279、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN2Z4D6I7A2T9D7HA1E2Y10Q10D10W10A10ZN6F7U7Y4L10K9P480、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC10Y9O5Y10Y7N

43、7O6HG6S2P1L8C8Q3W6ZS10S3O7S1B5K7F181、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW8S9R7F4L10Q3P4HS2N1S2D5W3F7K4ZK9A1J8G4X9G9H482、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS1D10E4Q4D5Q3O3HL5T8W3A10Q8B1J2ZT5D3T5G9B

44、8B10A583、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ10C3Z8Q3M3F4K8HD3K10J3F7A9U9I2ZW10Y1M8V1A7Z3F384、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD10B3R1K9D6K5A10HF5J1I2J2G3Y5Y10ZM4Q3K9F7H7V10O285、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为

45、。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT6P3C2Q6H5Q4K7HF8R8N6L10Z1N2I9ZJ2G7P8N4R2R9X486、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCF8L8P6B4C9A3B2HJ4E8Z7R10I3A6M4ZP2K7S7G1Z7J5P887、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH10C6S5V8W4P5L8HD5I7I10X4S6F2Y7ZQ2P8L8Z1F3Q4N588、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性