2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC10W5E2Y6K8C8Y2HN9S9R5D3K9G5D6ZH4H6I3U9G3S10Q52、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ1M2M7X3

2、H7E3H1HV6J1S9W6J4E10J9ZW8P8M4P2B1L9I73、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV5O3V4A2K10E4H5HZ2F8D3I4T3U7C6ZF9D4H2N10N10R8M24、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK3E9B3Q2U6A9V9HJ1F3L9M5U10P5P1ZE3S7S10P2W1

3、0C7M55、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC1F10H8Z4J5R9X1HO4K2D4Q4H3Y8S5ZL5C1B3Y5X3T4J46、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW4U2G3A4D3F9A1HP8K6F7L7Y9J7X6ZT9C10H10U5E4V6H87、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同

4、。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM9E8F2Z1Z2K6Y6HS6X7T5N6C8Q2H9ZA9C2C7Y1Z3A9R68、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI4Q8T6L10T8B9W8HO9B6S2Z4V9O7H4ZV4L8H3D2U2S8

5、W89、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP3O3U4J3K9H2X4HB4X9A6Z2X10O5L10ZN1O6I2E3S10Z3B810、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS7Z4H2W1W9Z5G6HX8C7X9K6L7S10D7ZP8V10T7T1L3U3U111、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA7E1T5C9L7Y1X8HQ7C3R2Z2I10N8L1ZJ6A1T5E2M10W5I312、合同的（）原则是民

6、法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX6U3S2I8X6N7N9HR8P9E9N3C3H8X2ZL1T4G10R5T10W8E713、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR8H10Y5M10K7X9R10HG3G7W2A9E6P2Z5ZN10H1K5X5P8Y8K314、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW2C3F2L3X7Q8O8HY2Q6Y2W7U8Q3G6ZH9W4D2L10F

7、5M3J115、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ10Q9X10L6G5E6E5HH8C3Z1X5P5J8U7ZK5Q8G10E6A10Z7F316、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX8H1I5M9X4X10T8HP10C3S9Y2R2B1J9ZY5Z8B6U10V1V1M117、房屋租赁期内房屋所有权发生转移

8、的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN7T5K5U7K8J7X8HI10X6L1T1I4H3V10ZS10M1V4Z5D10J9D118、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH10V5W3X3W3O7F8HM7T5L3D10W9S3N6ZA1E9I7E6M10H3P1019、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY

9、4E6Z6Y9E2T6B4HK6H5P7F8U2L2I3ZD10R2G10C7K4R9T1020、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO10L8N10I2U2Z8E8HG7H1J10I10M9R7Q9ZK1E8B9K10A1J3R1021、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK10C4Y5J6D9S3Z2HQ1S3U2Y7X5N1C5ZX6D1D2Y2R4X4N722、王某承租李某的住房后，自己打算将其

10、转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG7N6T7F10H6G9T8HG1B6P9Q4W9W4J7ZI9N2Q7S8E1F5P723、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI2M3Q4M4Q7J3V5HC9H3P5J3Q3J3G10ZB10X6U10L6Q9X1I524、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】

11、CCK2C10M5I6W8E3C6HM3D7T1I9Z3Q8D10ZU10B6X6Y5H2R1D825、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ8H2U2H2M5R4J8HK2O5I2W4I2H5L1ZJ4W5E6K9R5S5J126、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL4L7A10W5Y2M5K7HT7M5S1Z1F3N1X4ZM7F8V9Z5Z3O6Z627、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书

12、工本费10元【答案】 DCA6C2O10I8N5M7D9HB7A3D1L2T9P1M8ZP2D6T8C4R3G9O528、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF7J3D7E10K10R9E2HL6O9V6R10E10V10N1ZG10O4W8G9S1E9I429、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】

13、DCL3G3O10I6M10X2E9HE4Y9O1R1P1M9K5ZC6U6X1M9H3P8S230、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY7A1D8E6M5X3M6HK5B8V3Z2H7M6S7ZJ1I5X8F5G3G6T931、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR3Z9L10A9P10A7N2HW2Z2S4J5E3Y9I7ZP6T4E9E

14、8K1F3K332、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ9H2F5Z7D3S4K10HR3T10K9C8I6P8A8ZD3F1R4K4R8O5R233、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT4S5D7R8C6I1Q4HH6X2E3K1R5J2M2ZI8Q6G4K4T2J3W1034、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI5D4I2U8P8G3B8HW1I10R5Y10X4T7V9ZD7R6V9J1I7B10L435、（

15、）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ9O2J8Y5D5W4W4HD8X8L8D5P7B5D1ZG1D5X6J2G2L8G436、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU8I3W8L10U8D10S3HC7U5A2F6M6W7U2ZA3I1H7G4R7C10C237、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT

16、8Z8N3F3G8Q6E9HL2R1O4J6J9L3M6ZJ1B2M3D3U9G10L438、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV3J8X6K9V2Z8V7HL7D2F4J8Z5V3W6ZW6Y2X7G5P10F8B739、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI10H4D2Q1P8U4V5H

17、B7G6P4E10V10U1C8ZQ1M4P5P5S3T8V940、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC3D8Q2S3B8P2A10HX5Z9R5H1E7L1Y8ZM2K1O4D4N2H10V941、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ2A1

18、L8K8K2U7K10HB1R10I3X2K10R4H7ZJ9E3V4K6S4V2N142、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI5R2U2N3Z2M1Q10HP1B1L7A8H4C10Q7ZD2N7S7B8J1J7I1043、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约

19、，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ4A4J9Z4P7W3U2HF6P1T3Z4L10R7M4ZA4D2N1O9E1M8L744、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD8W9I8V10X7K6C5H

20、T8E9T2R4V3U3Y7ZE1O1N7L9S7P9X545、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK5Y5C8G4R4P6K4HT7L4Z1B9K1V9T9ZB9I7I9V3R1T2Y346、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC8L1M5J8M6A7E2HQ9T7I3A7R5T4

21、X1ZG1B1E4E4T8X1C347、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU10D8D5K7F7J9V3HS5L2F10T10U7P2V6ZZ3A9S10U8A5A4N948、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR10F6S6X3H6Z1C7HH10P8Y2T8T3C1E9ZB6I6C1G3P6C4X949、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于

22、所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC1U7A8H10I3F4B1HN6U3E7D8N6A2D3ZS1T6T5B4C9F2L1050、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV8M5E10G6W1P7J10HM1A1Y8M6A2J5K5ZB4Q4L5J1C10N7Z951、经济适用住房所有

23、权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA5I3Y10V8W3T4U1HC9Q3D1K6R8N5A8ZS3F9W6D8B1R2R1052、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS10X1K10B9S9D1M10HS4X10T7C2A4N2P10ZV10J3Y7M7T9M6U153、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产

24、代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ4P5Y10Z9K1B1A7HG4E4I2N7A6L7R8ZX2T1V10G4L4W3G754、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO3V6P9T7A7M3W5HC4X5F2U10X9A5I8ZG10D7J3H4E10B10Z755、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCJ4W6P10O9G9V4B4HR4I3Q10P4Y6X9

25、V10ZY9G2Z6G6O7H9C456、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH5P1S7Z2H5U3Z2HI8D3C3E1R5Z3W4ZJ2W5S6W7U7Y1T257、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN6X5J2M9Y9E6R7HG1X3X3D3Z5C1Q3ZZ2Q10X10L2D6M3G758、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销

26、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.

27、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR10V9A1E9R8E7R8HF5J8G9R4G9H6N10ZI10P1Y9N1M2T7R259、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL10K4E7A8Z3T8M8HP8B1M2K9M5N6A10ZN7U8R9K7I3N6P1060、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU3V7F2V5F2X8X9HM8O2M8Z5N9U2U4ZO7L7N4V2E4

28、U10I261、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC4K2I7Y7H1U9O5HQ4W2S7P9P10A2G2ZS1Q1E4K4K8B10F762、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA10T2K1M4P9K9S6HZ3T10M7R8Y1Y5P7ZM7P5B3T2E8V9X963、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地

29、产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH7I4Y7O9A3S7V4HG5L9A7G3M5B4N2ZG9R9R5K4G3K5R964、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU2P5C2E3D10H2B3HD10H10P3B9L1Z6E10ZD5M10Y8B6E4V7X1065、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC9Q9M9J5J2

30、X10Z5HC7R3U4O7M1S10V3ZY4Q9F4W8K8X8W966、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL5G1M5L1P6B5F6HB2D6G5K6I6N3Z4ZF7V9A4N1A7B9J567、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA4A2P8L9Z6U3E6HM9Z7Z8H8J8V4L10ZZ7S2D9O5V6N7B968、（）是房地市场价值链中

31、不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW8S1G5E4Y1Z3J2HS8J1L3O2R3V10D10ZZ10K3B4C3W1W8B969、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO7Z4E6G1Z2R5H9HW8N6C1H7Y3S10L4ZJ4A7D1A4O3R8H970、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联

32、网D.经纪门店【答案】 CCX10J5L10T2R4W4Y6HJ5E6D9U8A5Q9G7ZE8W5E5N3X3B3F771、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ7F1M1D2C2L1A7HK8A9L8R5E8B5K6ZY8K5J10V3L4C8D872、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV4K4R9W1F4A10I8HE9M9X9R2J1M3D1ZL4U5A6E8X8X9Y1073、借款人主观上认为放弃继

33、续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL6I1N7B1J7D10X1HA7M1N6Y7Y2Z6B9ZJ10Q10Y3G2O4F7A474、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM5O4O6W3P6V2J9HD6G7L3R3J5K9

34、F9ZH3A7P6L4W3F8Y1075、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD4U3W3B1F3R6A9HU1W1Z8F2R9A7N4ZZ10Z4J6U10K6O4D676、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房

35、地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ2N10R9W10C10U4S7HQ6Q9I2B10K2C2W6ZG2R2G6O7K5F8H977、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC6R9D8W3P4C4N8HQ7P5L5P6P7I2P9ZR1L5C6M3K5W5H678、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP4M9P1T3K7M2X5HW10B5M8R9W3Z6V7ZV10K2Y6P10J9Y10J179、楼宇智能化的基础是（）。

36、A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ5O7Y10T10Z9A3Y5HY2A2I3Q10L10Y8D2ZT5I10K8J9D1E10L580、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租

37、金【答案】 CCQ5O7S9W8E3J10A3HD6N10Y7L4A5M5P5ZY4U9M2O2M4K5G981、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD10Y3G7F9U2Z9J2HX2N2S8Q5Y8D6D2ZJ9O4D9P5V9F9P982、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX9P2G1N6G5J2F3HW5V8G3A6Q1U10V1ZO9J7I8P2R9K4N183、因房屋改建致使部分

38、房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY6J4V7C5K9Q10P6HY8G5W10S9E9Z2Z3ZR10Y4B3Z3V9Q5L1084、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT7T10F6N9N2A2K10HZ3C4S1A1I5H4G7ZG4C10L7G10D4I2C385、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM4R8K4E10T6R10C6HJ2Y6T

39、2R8S3S1C4ZK7P6R5G5F3G3A186、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR2Z9Y2D4S2X1Z9HK1X3T8Z3X3A9U9ZG2S8N2U10J4S10N987、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL2M3D5X1J9M8T4HQ10M6O5R7O9N1H3ZX7K6X3

40、D10L2Q3S388、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ7L9A6G2X6Y8Z5HD7J4U5V6I2B5N6ZC6S4F9N2F9J7I389、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR4W9G3Y7M1A1J9HW4A2S7E10J8S8D4ZI5O8U7T10L6Z10T990、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义

41、务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN5X8F6Z7T10H8I9HG10S9Z8B1L6X5U5ZD6V2F7I7J4P7S691、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR9X3M5R

42、8M1W2N10HA3O1V2T10Q3O9D4ZY5U10D7L8U8B9W192、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCP2G2G7T1M8Q3M10HS1Y4O8P9Y1N2P5ZF7R2D10X1X3O9W293、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更

43、正外不得修改登记事项【答案】 BCA6Q8I6C3R3F3B5HP10A10T8Q9P3E9Z5ZI4S3A8J6M8O7D294、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY3C10A5X4U2B4L2HX4P1G9R4I10M8R5ZY6T7B7D10X6L1R595、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表

44、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ4F3W3W7H5E5A8HU10S3R7C4G5R7O7ZI5Y9F6S4B2Z1Q396、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB10P10S8E10A1Z8O10HR9S3M4J1T4U1V4ZJ1K3Y8U2P7P8Y