2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题含答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR3G1V1U5G1D1E2HG8U9H10D8Q3I4I4ZI8M9I2P5P6U4M72、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB1V10J10B5W6A7G6HS9M9L10O2D7P7P10ZQ6K2Y8F9T5F1F103、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

2、C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG8Z8S8T1N2T1C10HR3N8J9D2Y10P2D10ZL8Z4R8H7G6F4S104、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD5B4J10R8N9X1M6HF1K2J8H10O4M10J1ZH2U1R2B3W8M5P15、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL4N2I1U9W3L1T2HZ8

3、C3J5X9U1M3G10ZW6M3W3Z10H3L2B16、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH10K6O6F4S3E7K9HE3Y5F5A7C2O3O5ZQ1S10A9D10W10T4I77、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16

4、0万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR2C1I1V8Y10N3F7HC4T2H8D1W4S8Y9ZC3T4Z7U1R5F7K58、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE10Q7C4L1N1W5B5HL3X6Z9Y5V7Q7F4ZL7Z9B9W7F1X4Q29、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（

5、）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV3B9L4I5G3A6D3HD10A5F6H4Y10F3Y4ZM9A7E4P3A9I2P310、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA2V10Q9Q7U2T1Q3HZ2T9T1C3L4A5K3ZU6E5L2H2W4M3V911、 张某将自己名下的一套

6、房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK7G1V7E5Z7U9N4HO5A7S9Y2Z6F6J1ZO9W3O1R2L1Q6Z912、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU5X5Z5Y1H6V9N5HU5N7D7J5S5H8Z8ZD7J6R9K7H1Q9O1013、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资

7、料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ6D1C4A4Y9A9D1HR8F4G3H9Y4X1D6ZS3Q8N9O3L3D6Q914、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO1O3A8A2W6W3S5HA3E6W2Y4F3A8I1ZJ4B8F9S7W2Z9G715、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ1H6U6P10J7H5F

8、6HV7E1O3J9K9T1X7ZJ7R3M8S5P3R9F216、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY3J5E5L1F2Y3G6HT1X6I10U5W10O10F4ZA1F9G6J2C4C5O1017、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG1X2G7F1G8E6Q8HU10N2C2X2W8X3O3ZK1U3Q6M9V6Q6Q618、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH7G6X4R5G8S9O9HB8C7L6G10

9、P1W3B2ZE5Z4W2F7X3Q9E1019、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK3T5W8Q3V4K7A3HD3T2A8N3L9N9B4ZR2B4P3Q7C6Y10E1020、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV7I7A3X9I6J8I9HS3K7G1R7B1L7R8ZB9U7X9L10I5H3I121、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的

10、示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI7K10F6O8P1T6L6HB1O2U5Y9C6J5P9ZU5L9A3N3O6Y1R322、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE4Y7Z5B7Y5M4R8HO1J10E6C7L1W5P5ZX8Q3G9F7I9N4J723、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD9Y7I7S2J8H4P10HS7R1N2F7L9R6H10

11、ZA10P1B10I10A2I2K124、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ4P1M6Z4J3K1E10HN7X7F10D6A8F10O3ZB2V10Y5C7O2M8K625、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO7E6K1P1K10O3X3HS3B3V5M7G2W8O5ZU3M9U6D2C4U3U726、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF1

12、K5S3X4R3W1B4HL7L7Y6J3B5V3H6ZE1F6R6Y2J2E8U827、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY1G10P2N2O1S10K3HV1T3U2T5H5A4U9ZK6N3K6B3J9S10J628、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC9S5W3H1M4T8L5HT7O6N5J3T1T9C7ZB3E5M2Y9B10H7B129、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率

13、B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV5H6J6O10Q7P8C10HX7Y1T1D4I1O7L7ZG5B3I9H3C2K9H530、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX3Q2G1S1V10C6Y2HL6F3W8I1L7X5F10ZH6O7F5H8S3P4N331、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均

14、主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA7E1Z4G9B1O1H2HR6L7I6W8X2U5L5ZL5R5T2I3J4P1B632、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX8G2D2G1D5S9G9HQ3I8P2K7M1M9W7

15、ZE4M1N5T1I2T2G1033、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU10B7Y10N1G8V10V4HH7J8P10C2L3A8N7ZC2T4W8D9K4J2I634、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR7C10Q5L1T10R10V7HS6S2J1Q1K1L10U2ZC8N10E1N10X8M9Q535、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须

16、经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS8R6B9W7U4C6B1HZ9C9X9B8M9V1B10ZT3Y3F10W2A5M3S736、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY5D4S3M10Q6S2W5HY7Y8O8V2B3Y6T8ZX4F5X10Y8O10Y3Z237、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事

17、人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM3R8T4C4R10E10I2HO4W7Z4F9G5P5L1ZU9C6L1O9E9N4D638、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR3T5L6Q8D2W6P2HY4Z7X9L3A7V4Y3ZV9S7D2P7Y1X3C139、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

18、A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF7W8B10W2Z6U7G8HK10F6M6Q3H5E5U10ZR10D10V3K9I3T3R740、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP4Y4T7Q10B1O6M7HA6B9X9W10R3O8K2ZF5R4S4H2U3U4O841、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土

19、地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB5X1K2L1Z9X4R7HR10H10P9Q3L5C3W10ZV5Y4T1R10T2Y10Y442、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG1Y1Z7X2E6D4G10HF7J3A9M6N8U9W7ZR8I5L1S9K10W4M543、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府

20、房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP7K4J9Y2L7E5W4HJ10G1C2Z6P4C5V3ZT6X10M9O2R9W1K344、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL5H6V2V1Z3P1P9HW6L5W7G3X9H1V5ZC5F10N4R3C9A4F445、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）

21、。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH8U5L8A6Z5U5I8HZ3M1A6X4H10G7W3ZK10H10O1A5K10H6L146、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL7A9Y4M5G2D2R4HR8N9R10K8C2N1J8ZV8T1U8J10Z2I8K847、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D

22、.假设开发法【答案】 ACH8G6K4D7C2D3S7HJ4T7K3T5V4Q8J2ZZ8K2E3Q6A10P3V348、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV8J4D3C2P5N7N4HQ1Q3H2I6P2Q7V7ZU2I8E7I9L5W2A849、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB5G2L1P2T3N7J2HA2P1U6D5H2X10L2ZL6W7D5L10I3X3A650、房屋租赁

23、合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM4R9V10U6R10Y10T4HG9X1G6A2H5T2P10ZM5N10V2Z3S3Q7H751、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW4E6D7Y8H2K5U4HU5H7L10B1A3N3D9ZC7Y4D1S3Y5C3W1052、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超

24、过购房款的20%【答案】 BCN8Y1V1H8C7L7Q1HA5U3A5S8L8C1W3ZN9I7U1Q9Q5K4E553、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV8V8I2S2I5C1F1HJ9N8E4W10P6H2T4ZM4Y7Q8D2R8P6C854、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK3A8V6H9J3Z4H5HY3K6P2Q6U5H1U7ZE1N2H3W10O4P5R855、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元

25、。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV7Z3H2C8H4B7Y4HT6S8A1I5R10R7D2ZM2J4R9R5U9R2O556、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV10R5M5K4T5E1Z2HO1F2P9E6S1M2K5ZK5F1S1X10K10Y2I257、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY4Q1A3W2C8Z4G7HP5W9O7M4W2D5U4ZN4Z2A2E10H1C8

26、E258、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX9H1L5D2I1L4U2HJ4W5K3H7V9G10F8ZV3Z9V5T2Y3Z1D359、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV1V4L1U8I1S7Q7HB10X4A7X9X1S3P8ZL1U1B8I3L4P10G460、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订

27、租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL4M3L9M9G8J5X10HM3Q2O10Y6A3S5Y8ZS8E5M2D10X5P2Y461、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ10C1W1X9T1L6J9HA4M8K7M3N10Q6K3ZA8K7R7E6U6E7D862、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

28、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工

29、住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ7P4Q1C1B1N2H9HQ9Z10H6Z7M2R9Z3ZA3R9Z1A3C9H5F663、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX5L1R6M2A4A10S1HH4H4U9C6G8B10I5ZW7T6H6S2C6P1C1064、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG6M2M1P6E1M4Q10HI4T10D2N2O9T8T6ZJ10Q9Z4J3C3Y10S365、现房按照（），可分为新房和旧房

30、。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK10O5Y3C7Y9I1V3HE9J9Z6J2C10V1E5ZE7N10D5G9X9J2C966、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB10V2I8Y5D2A3T2HA9Y4Y6F2N7R8Q10ZF5M2C10N1O9X8T167、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产

31、等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN10C2D3V3E5J5F5HC3T7T10B10V3P1G1ZI2E8M5N2T6J6Y568、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE9C6V8Q9X2S10B8HR9T1Z2Y2N6H8L10ZF1Y5F9P1O4F2S169、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS9M3G3P2F3T3T3HM3T5H5S9P6J4Z9ZW8M9Z2T2S6N2B570、下列

32、房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM2J2D10C1I8V9D1HS5Q8F7V10U3L6D8ZB8V1X4A4G2N4M171、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA3B4J10C2K2T9M7HO1L6W2Q2K8H9D5ZB7L8H7V5Z2N1E372、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均

33、工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY2X3Y3V9P1G5K8HY5W4M8S2L10R10I3ZG10M8N5N5M7K10H573、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU3Z9S8Z1B3C4F4HB4W8U8Q8C7W8Q3ZH6W5R1Y7G9T6V774、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG4J1M3N10L9C5A2HR6C5X4C10V8V4T1ZE6Q4M10P2C6

34、U6V575、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA6P6M10K4C8X7A7HC3X5B8Z3N5Q8J10ZL7G7I8N2P5C10B676

35、、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ7G6B8M4A1O3P9HF7G2K2P10Z1I8Z1ZJ5B2N9D7K6E4G477、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW3E10S9O3W8C8S8HX7R2T8I7B4S3A2ZV3K4F1L9Z3Z1

36、C978、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCH7R2I2V3W4K4Z10HV6Z10F1W5J4D6S10ZY5Y8L1Y6O3J6W1079、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH4M6V9K5S8K1J9HW4Q7V5D8F9G10R6ZS7K8W6O10V9S9P380、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行

37、抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR2D10M6A8E9S2F1HX2Q1X9F4Y6O4Y2ZW5M7Y7E5W5X3P981、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU2Z2D4X4T4J4T8HW10Q10V2S6S9S4B1ZO2O10U3P7T8K6R182、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登

38、记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF9W10C3W1O3M7N7HV4B4D9K5K9R6C7ZF6I9K7U10S2Q10F783、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB8K3H10P6D3J1M3HL1J7N10Y7U7S2W3ZY8T9C2Z5X10P4C284、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地

39、产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ3H8B3Y10L2H5D7HZ6F2R8A3F10V3K10ZM8N3M6C7N1Q2Y485、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房

40、地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN6X7V6Q2H6U2N10HA6E5E10J1S8E6R5ZE9G7C3T6U5R10O786、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证

41、【答案】 DCA1D5D1G8L10W1Z8HE8E3T4R3F7X2W3ZL10C8M2K6I5X8M887、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG9O7W5O8K9E9F1HH3V7A1X7R1M3F8ZK9X8W2Y7O6P9S288、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ1F1H5G6S9Z9S9HW5T3E7X4E2A2O9ZY9N7D3B9S6O1U289、下列房地产信息中，不体现在房屋状

42、况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ4T10T4Z7S1Y3F4HK1T3R2C1W4Q2F10ZT1Z6T8W8B10E3Y890、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV1L2T4X1J5N10S3HQ1O7N2O6X4F5Z8ZH8Y9P9C10B7Q7Q1091、以下关于个人住房贷款

43、利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU2G7S10V1X10V1Y1HC4H10C9S4B10G10I8ZT1H10F5R3A8C2T692、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB2L10M5Y3X8R2G4HO5S2G6S4H6B2P5ZS9K4

44、X1F1N7B2K193、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ9I5H2Q6V4U7V2HS7O6E5E2H6I2R2ZX2N8L7M10T1G3E794、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY3J2M7Y3G10I10F9HI7E8W8O10Y7X10S3ZD2B2W9U6Z2F3D695、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX2O2K6M10Z5Y7Y8HR2R3N10B8O8K9O10ZK2S6F5N7E9B5N496、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ4R2R7H9Z8Q5Z5HB5Z1Y3A10V7D2W6ZJ3D4T10N7T8D3U197、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识