2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精品带答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT1O5Y1I9C10J10V3HA6T6Y8Y1F1M4P2ZV7C8G5S9G7Q8M82、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX6

2、J5Y3C2T4C10O10HI2C1V6U8V7U7U6ZW2J9Q5X3N10C2A23、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7I10Q8G3E10J4C6HH1B5C2O4C6M2A8ZO7X4F5F3C2M5Z24、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产

3、经纪机构【答案】 ACL2P4V8L10M9V1B3HK8W1O1H3M4O6E4ZX3N9P7H10Z3F10E55、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA2F3I2X9C9N4Q4HM8S3Y9V4M10V6E7ZW7G8G7L4E1F3D96、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF6H7A3U4X7X10R6HE4W1U7S9C8W1X4ZK2L1T2Z10H5H4S97、按份共有人处分共

4、有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ9W5P3V6M4B1W1HH3D2P6C2M5P6X1ZP9Z6K2S1W9Q6K38、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE7K10E3T9M4U6R6HP10I9Q3U3R7G8H9ZF4U5C9F9J2X4S99、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG9R1B9U9X10X10V10HC8K5P1Q6L

5、7L10O9ZL8P1M1E6R8R10V710、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE7Y6E2Z4R2G4K6HZ3A3Y4Y1K7G5Q4ZF1R8R9E10U8Z4J111、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF10A5K3T3C5E8Z6HG2B3C1N4V6Z7H6ZF6D2T9P4X6G1R412、下列不属于房地产专业服务机

6、构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN9H7N10H6M4S2W8HK4E5C9X4E10F5V4ZM2E3I1O3X2L8K313、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP10U5M9X10M8Y10Q7HP5Z4S9H9O9Q3P4ZQ6V3A4K7I4W10O414、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需

7、求D.平均居住水平【答案】 BCH10P10Y5S1H7F4Y4HL7E1J4D5F5G2K1ZW4N6W10W1R6A7B215、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW10F8F8Q8K1N5M4HN10D9G5V6E7M1S7ZC1S10G5T5M8D3I216、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM1S3O2Q9H9

8、X5V3HC4Z5V5K10B8U3O10ZL1I7D9B4Z2P1W1017、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ2N4O3U7C2C1R1HH7T10L2F5Y7C4P4ZP7N7M2V10G3B3J318、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU7U3O9N10B1F10V6HI2H4I3Y2F4L1Q6ZM2Z3H3O10T4T2F419、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实

9、地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV3R8T3L1P8C8C9HT8M9Y3B8T1P2I3ZJ7E2L9F6F3H5V1020、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK1U9A3E9Y8U1G4HJ9N2S7I10W2X10M8ZC4H8O6M1R8X8E821、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ6T1N10C9Q7H7K2HL4F10K4Y9B1I2Y5ZY8F5M7E3Y10K9V

10、722、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR6L6B3A10X5K10A4HC3N8Q8O1E1H6A7ZF3F7E3I6N3M8Z223、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR7P10E8W6M3S2H5HZ4W10P9G3K1X6A3ZS4V3U5Q3Q8M6J224、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答

11、案】 BCS4L3P6R7D1V2G9HK6I2T6Y7C3D5W2ZP8L6X1K10U6M2X925、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB3P2A2A2H1K4L5HF7F3H8F5J1U9W5ZH1X9E1P4Y3T10P226、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG9F3O2T2S1R9R3HI10P6D5E8P8D1X2ZC6Z1

12、M4S8I3B2X127、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK7K8H7Y3G7K6K4HT6F9F

13、7N3M2X10R8ZS8B4B1H10L6E1N628、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK7J6O7D6E8Z10O7HL9J3X5Y1I2C1X7ZZ8L10B4E7B8E8D229、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ9B10U6O2G2B2G7HB3Y8J4Z2O6A2L7ZF5T10G7Z8M3H5X930、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错

14、误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ4O8Y3D9B1O1H8HC1B2R7U9Y1G6O8ZQ5T2P1C8W8Q4K631、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK3U3B3H7G2F3L2HE4F5B4R5E7R8O10ZJ6N2W2J8K5H2V1032、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分

15、析法【答案】 BCJ8A10M5V8P1N8I1HK3L9G5N10G9R5I8ZG3P7Z5F5B6P1Z533、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC7R7G2I8R2K4S7HG7Y10X5U8U7K6B1ZF7Q1V7F8H9V5P1034、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS2Y3F6Y3P5Q9W2HO10W3I2H8S8V4A4

16、ZC3X4P5Z1U8V6S735、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN6K5W8E1V7W9H1HP1U1V1A1V4O9Z9ZN9A2T1I9E1U6L236、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU1H6J1G4K2O9W10HU10C4M9H5O5R3L10ZB2X8O1B1F6E9N537、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D

17、.律师事务所【答案】 ACV3T10T2E9D4M2U3HM9D3R9K4B10Z1H9ZV9V4F4K7O7F5R1038、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM5K2Q6R3W3G5S6HH9E5U2A8C3M4W8ZY5P8M10L1U10V10J239、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CC

18、Q6M2Q1A10N5H6R4HV2B4H8P2I3F2P7ZX9H4W3A8N6V7H940、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE9T7E5R6Z6A1F2HW3N1C2X5Q6L8T1ZN5M3V1I8B9X3D341、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD5F9R8I3R6G4I9HD10R2B8M9J5Y4G5ZD1M4B3U2P4T4W742、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割

19、与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD3N3E10P5K6F8M10HE5T6V4E2G6W7B10ZW9M7U6K8H5A8Z1043、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM2K7X2B8K7Y9W10HS1D10E10H6F7O2Y9ZK2G1R10L10P4S1C844、王某于

20、2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU8H9C9P10R4S8Y4HL6Z2I5I4M10H9C7ZF8M1D8U4A7N7A445、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司

21、销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA5O4L2P6V2Z5L6HT4P4V4P6M3I7L3ZK6S9N3Z10X5F8H546、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4

22、【答案】 ACA7I3D7S4X6I2K1HS3G1X2G9R2M7J3ZD9S6W3X7B6S2R347、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI3Q6M2K9S6A9K10HH4Q5J1A6Y1F10F9ZC6S8A10Y5L7I3M148、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT5C8D7N5G4P6P5HH3T7S9O6Z1T10T4ZE2H7I9S4T9E10K849、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D

23、.20【答案】 DCI7I2L5M7S8C10T7HM5J5L7X7I3Q5A3ZH7X9Y4M7E4L5N650、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG3J2T3Y3Q9B3C3HO6Z10I6C2X10S6I3ZD8X2T3K10P7H2T851、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV2A5E1C6P10A10H10HC9Q10N1O2A3R1M3ZX3Y6Q6Y

24、4F9U10J1052、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO1R7D9M6L9L5D6HY9I3W3D2M6V9R10ZA3K8I2B2M1O7E753、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA10D7W4L10M10Z8A7HF10Z5C1V3M3B6A7ZI9I9H9L8V7D5S154、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登

25、记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF1V8U10E9E2O7L10HK6W5C3Q1M8U3T10ZN6O2F3Y9O7E10O155、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW9C7K5J8I4H9S1HD1N9M2G1N9B6Z6ZO6E4I7G2E4V2H756、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11

26、日【答案】 BCZ7Z2N5E6O10F10M10HJ4E4C8X2K3Q5L10ZY8Y4E6Y3N9R1J457、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT4V8T4W4S9U5J10HW3C7Q7V8D7P2A2ZA7C7K10V1O3F10C858、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县

27、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT4I10D4Z10J9O8I2HC8J7B9W1N7U7Y1ZA4B10E9F1K5L8S1059、个人住房贷款代办业务

28、中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT6Q8G5B1G6X8O2HJ5D2W8R3Q1Z2O5ZI8F9N3I10P3H9J160、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP10U2B2W8Y5K7H5HL2G9M7Y3J4L3T1ZI3Z5U4P10K5M6S561、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT3U10A1C4K5G8P4HL6K3M3E5T7O6B5ZA8V4G1U2W7B2G

29、862、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC7W3Z10Y1N2N5Q10HR9I5Y7F1P5B5O4ZN4U3L6P2P10D9P1063、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM5X10T1Z1T8B10N2HI1H1S4R4L6V6R1ZD7Z1Y7D4P3I3K764、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD5M7V2J3A3W2N5HJ10X4U6T8T7J2P1ZN2V4B

30、3E4T6I6U265、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ9N9T9T9X5R9M6HM7C4K2X2B9L3W9ZF8O9F9C2T2M8D966、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU3U7U9X6V8X9R1HT6H6N7X6Y1Y1S6ZC8U4U3V3M1S3A1067、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资

31、格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD1A7Y8E1I8E10C5HW1E1I5M1U5H10T7ZX9Y4L2J8C8A3X868、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP3L9I7P3D7L3D6HN6C5H9Y9P5D10H

32、5ZG10S4J5Z4N9I7B969、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答

33、案】 DCK8B2M5L7Y2Y3G8HD9J9V2F2N9N1G9ZG10Y2G5A4Q8Q3Q170、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK9M5K6B10B8V2A3HR7Z3C8F5E8L3U3ZI6E8L10H7O4N10H971、抵

34、押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD2M6Z4U3Q10A4R1HY9V7L4T5P8N1X9ZE9X7N2J10U1B2N172、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI5E5S2Y7Y4V4T6HY7Y4D6E5T4O1T7ZW4B9G1O8N1E10J373、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CC

35、F2H6L1N5Q1E5B6HX2R1Q7Q4A7C5I5ZP5B9X1B1P3B9L474、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC3L5A10R2I4K4K7HB4H2T2Z4J9B1B7ZA5V6L7H6G1K5G675、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR10F1M3Q6Y3X7A10HU6C9K8G2Z9E8G2ZF6O3V5B6J3R2Q276、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

36、A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX3G8A5F10E4T1U4HG3F7E1Z1P7C7S6ZF5B7O7C1V4K9M877、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH8Y5G2Z9S1H9F9HD6K2P1I10O7F9A2ZI5L3M7J10M6E5C878、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】

37、 CCN5Z4Q7A6V9V5Q10HC7I4B5U3A10M3N3ZT4V1U7H2L7P4J279、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH5H7R8J9Q7B6E1HW8L3J4G6J4H9P8ZY6O2C4F8C9U1H880、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如

38、实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV1F3O5V8W4B4E1HK7F6U5I8M2F10P8ZY4U7M7R5E8I7L281、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU6R4D5H10O8O9U4HM5T4T7S7T7E4G5ZT2F7E8L4U5S4O882、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX8Q5K1A2B3T4X5HW10D9M5I6I5F1

39、0P8ZN2G6T1U5E1W2M783、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA9I9H7W9U9L10B8HA3P6A2W10M6V1Z8ZG4D10P2P10W4O1V384、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO2E3H3I9R7Z1E7HH5J7D8S5U9X6O1ZP4Z9C6O7S9D7T585、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA2P8J2B3V9

40、P1U5HV4O7Y9A2O5N1X4ZO9T9U7E7G8F9Q286、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN2W5M2Y7L3X5X10HQ5P10T3Y9H4P2O2ZX6D5J3O3R8J10A787、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN3G7S1W7Z2C7M1HJ2W2Y6N5D5S9N2ZQ2Y2T6E7R2U6S888、王某于201

41、5年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS4W9E7L5O4E6I1HM1U4R10E3W2Y10N8ZY10J10H10M1L5E9O1089、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW10Z7U4N7H2W10R3HH7H4Z4C10E8M9G10ZU7S7S10T2A8Y9

42、X290、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA2S6C7N8F7O10J6HG4E7O1F9P3S10Z9ZR6H3Y7M2P10D10K591、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL1J4W1H5V9B7H5HX8E8S3R1H3A9S5ZE8F1Q7A6B6N6H192、（）是指不动产登记机构依法将

43、土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG7L9J5O1R4B5K1HV9X10W9I10L10X3M9ZV3F7P5V5U5L4J393、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA2E6K1B4B3A7H4HI7U3C3W6C4P8R10ZA1K4V1D1F3W8A1094、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷

44、款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI2C7H2I9A6T10G1HZ4P5E10U7J9F5X8ZX10I8E1X5F1D10L695、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP7T1A2Y5T6V9T2HL5U1U3M6S5Z6M7ZW5Y3X3P7H9X10U1096、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ2H10N6X7H9H4D3HV6T6Q3I7W2W10N10ZH5F7A10A7A4W7K797、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL8J3V2E7F1U1S1HI5B5X2H4Y4K6B9ZK7L9G10H1J6O1S798、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出