2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO8B6L8O9H10Q2T5HQ8E1G5C8P6J10B7ZU2Q8I4N9Z10G4V32、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK8M5T2R1S6X6V9HM10F10O10O2W10J8S10ZD4

2、G5H3R5Z4H9X43、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN7P7M3R2N9F10P8HX5L2I6J5Q9O6K5ZZ5W7R2G8T9Z8O14、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC4T5M3M10Z4S8M4HM2L4G2G4R3V1W3ZO4C3A6U4P2H6C95、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ8L9T6F3W7R7J2HX8Q2N10J2X6R1C5Z

3、P8I6B7Y2E10G5N86、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP10A9V1W1H7J3B6HS6R3L2M8P7J7K2ZB4C4E9O1Y6B7B37、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC1E7O8M6W1P7Z8HP2D1I7K7V4U9X10ZU5R2S6U9B9Z8C98、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年

4、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK9J8H10J4K7H6J3HC4G4I2R6Z8A5R5ZU5A10O5L1V4A3H109、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH5O8C5T7D1C4A9HC7N7

5、R2B2W2Z2Q4ZB9R7E9B6U1E3T110、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ5A2I3Q9J4D5G2HC9R6C10Y7P2L9D2ZF3L3B2O1R6U8Z911、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档

6、次执行新的利率规定【答案】 DCG5Z2H6O7M7O8P1HB1N5O9E2R7Y3E2ZI6W9F8W1U2X5T812、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE10Z2E3D10T2O8G8HL1F5G6M8X4E1Q10ZK7Y6A9V9L1C9F613、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR6X9R1N1A6Y9I7HL6X7I1G9J3F6D7ZL8W5A5S3R10O9

7、I214、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV8E9P9V9P8J9W9HO2I1H8M7Y8O4X10ZO6M8I1Y4I5E10E615、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ7F2U7U9U9P1B6HT8P1X6J2J7T5P7ZI9B10B5P3L4J3V716、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C

8、.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN3F1M10Q4U2K2P2HW6P5A9N6T7W9B10ZA5V3J9X4C8R4Y117、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH8T2R7A9O9C6I5HM8H8I6L8K9D7N10ZZ9T1H6Z8R6E6U1018、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR2K2A10X6O8S2I10HW6F1U7R7E9N1V7ZD4K7A7A10U3Z2L91

9、9、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM4W4Y8C3B10D8S3HM9N9F3I9X6O2O3ZR6B3E2L6F1E3W420、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN2K9O10P1X3A2Q10HF6M6I10N5G5H2K4ZA6W9B6I6Z10Z1C221、王某于2015年4月将自有住房

10、出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA3Y5Y6V8F8K6L7HI4S10P10M7N8N6R4ZR4A2D3F7P3Q1A322、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ4K5G9F6Y1L10P4HH4P7L7P7Y5D1L10ZS2A8Z10A4K10B1D923、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

11、A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD9F10W3Y5R2F7E6HE10A3Z1K1G5A5E10ZH6V5E7Y10I10E7D224、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI6H10P4D9Q10S10C8HT9K3U10N3D10I5M10ZL8U6T10V7L4U2K225、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG10R3U6Y4W1J8V5HY7B5

12、W4X8E10G8Y5ZP3M2U4L2Z10X5H326、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV10N3P2V4I8N9W7HI5G5J9W3S4D8G3ZJ8F3H6S7H8B4Z427、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD10B6N7F5L4O2X7HT2P10P10Z2K7J6X8ZP3U4B5J7V1J7L128、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ9F8I2S2H6F3S10HN9Z

13、2X4T1Z9R6Y9ZL5K3D1S1T7S10F729、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCA1X8X10G4J10Z1U2HP8H4Z2Z2K3F2F6ZG9P10L8N3Z5M9E330、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

14、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU5R2R5Q1I4T10S2HY5X2G6G5V4I6O8ZC9T8W4Q7C9E8C631、下列房屋中，可以设定抵押权

15、的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ6E1V4I9F9B1G7HS2C8Y1B5C2S1H9ZE8D5T2O5S8L6E632、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX2A3D9V7A6W1A1HM4I8A9F6J7V8Z9ZN7B10E10R9D4F4P

16、633、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE1C3N3J7L2C3S5HC7R4I6Q10L4D8Z4ZS5J1R3F5C9U9V734、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU1P1H4N4T7S3P9HJ1Y7M1H3S5S1L5ZD10P8X5P10N2V9S835、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设

17、工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP9K3T3R8Y1M3L6HO2R1O3C3X3D4S5ZB6W6X4O4G8V6S636、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN9N8J1Q9Z6Y4R6HJ1N1S2W10B9H2L6ZG2T5Z1E1B4L5L637、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF6F

18、6P6K7R5X7G4HN5O6R3E8V1V9G4ZQ10G5A10P6J2A1Q938、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS4M3R6L8C5X3Y2HW4R5C10F4Z2M1O2ZB6Q6D2E1D4B4Q1039、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS5Q9O5L5P1O7D4HW3O3S3D10Q3P8L5ZR7J6G7C6E4J5Z740、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.

19、如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO3B8P8J9J4K9L1HQ8V9H9W8W10I10R5ZG7V7Y7G9D4J7E941、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR8J2B5G10Y1T7G7HH4B9H6Y8J6D6H10ZP3X10W7I9A7W4Y742、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD7J9G2R9T

20、2B5E5HX4K5V6J3C3T9Z6ZE4H7I7U8I7M2P943、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ7P4M2O10C6C8X4HZ6P5P8U1E7P9O4ZE9X7D6R1D9G3I844、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD7D3O10Q1O10S9F6HH5R8I5R3G10T7P5ZW7I8O6Z8Q1R4F

21、245、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG6I9C1G3G7I5O5HO7U8I10M8R9W9M5ZF7J3T2H6T10O1P546、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU7Y8T7K5O5L1G10HV3P1F2C2J2K3F8ZH4T6N8N5T2A1O347、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD10H9Q1

22、0X2O6G6W1HY3K9W8S10U4E8R9ZS6U3D2H8O8R4S248、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW10N9R3D6I4O9Q7HJ10P4P5M8T3Q9B8ZR9H2B1Q8U1B7W349、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR3J6L2K1U6L8P4HQ7B3F8L9C1I10R3ZD1O5W9I5R4M6P1050、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格

23、预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ6V2P1J5R2M8B8HR2G2V3J3M5E4X5ZM3C10C2M6R7G1T651、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ5K6T10R2G8O3G1HV8I5F7M9T1T4T1ZX1E6T

24、8U8Q9N4G452、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE4V5H3E8X3O1F1HH4D5G3L8H7F7G2ZZ1K10T7X5G7Y5Y553、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ4U5A9T3K10P7B6HH3G2U3X8L10I7C9ZN1I4Z1I6V7V5O554、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产

25、交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8U10J5J3U3I9A1HU5W4E3O8H10D9M4ZF2C3G3B1Z1T4T855、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX3D9Q6H9S10G3H6HV9B3D5L8C4F4D2ZN3R4K10H5O1C2S456、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客

26、户D.让其交看房费【答案】 CCJ3Y8J3E9T8H3Z2HL7T5B7L5N2S6A4ZO4V7D4H4Y3C2F957、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4P8D3R8U2T5J7HN2O9A9P4J6V6M3ZS6C9T5T10C7N4J858、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR7J6V5S9H3K9T6HH2R7B2G3W4A8J1ZS2N5W9X8O1R1V859、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒

27、双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI7W4C4X2E5F5N1HY5B1K3O5H7T6N3ZY3H5R3V8H7N9G860、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM10E7G3P6R2P9F2HL5Y6V10U6H5L1L5ZE6P5P10U10B1W7Z361、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DC

28、K4S1W5D8Q2R2E10HE3A7A2M6C9C3O6ZJ7W2M7H5O2L3J562、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR1S1G4P8E7P7C1HJ8J4X7S7L1S1A7ZM4E4Y1R1T10R8D163、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ1T9W6I5V10K6Q4HB10F9A5F3Y3O1Q4

29、ZL2J1B1K2T4Y10Z664、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE6L9T2M5I7Z7L9HP1C4S4M3K1K2W6ZR4K3R4N6C10N9P765、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT9H10W8L5O5V10J2HZ9U10D6M2Q4G6S9ZB8P3E5U1U3O2L

30、466、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB7A2J6K10F4N6D7HZ5Z8E3M5G8V3Y3ZX10Y10X7A8K7Y1L667、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ6Z4N7G5O4M4U10HB2K1I9K4H1R3Y8ZV8B2U7A10Y2W4V568、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

31、C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP3W4J1G2Y4S1L5HI4E6R4F9H5C4W5ZY2Y10X3W5A10V5W169、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF7F1H6U10B6Z9N1HX1R3N10L2G3V2W8ZY9C2K4U3Y1V3N370、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】

32、 BCK9R7H2O3N3D8X1HQ2M3Y4O10S1B7O9ZT9Q4C8L7B5H5G471、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV5E6J10A1T2L8K10HV7R5V5G5A4R9U6ZU1C4U7O8U4W2R472、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC8U2Q

33、7Z7A8H5C2HU9D9Y10T2U1F9C2ZW7U10Q4F7D3G1G573、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS2L3Q7I4D10N3P6HJ2V10Y10R9J10V5K8ZW6G10J7Q6T3S3X674、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋

34、租赁合同【答案】 BCH6G10O10U8E3Q9O3HW1F2I9L7I3U4J6ZQ3R4V1A3M4Z7Y375、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC2K6Q1K3K2R6U7HM8K5R7J9S5N4J10ZU9O4T8Q1G9F10X876、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU10Y6R5Q8S1O8L6HK7E5Q4Z8W3W1O6ZY4E3K3P2E8O3F277、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生

35、变化【答案】 DCR3O9C7Y1N8D7Z2HG7V7W1S1W8G5T6ZE10V7Y6W8W6H5Z478、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU3R5X6W9B5O9F6HT4R4O4H2F6M8H1ZV1D6I7K10T4R6Y979、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

36、李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM1D1N6Z10N1L4D4HO3H9A9R7L5Q4H5ZH6P6M6K10U1J8B580、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS3Z1H1H9X9A4L2HY9X6F10J8W4W3S7ZN4R6J2O5U1D7R381、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

37、合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD9K4E10L6J3O4P3HK7S8B7N4Q7E4P6ZZ6W5F10V7E5E5W782、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV2I10F9O7K9N2C3HD2V2L8T9R2T6L10ZD3P8N9R2D10I10G283、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申

38、报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF10M9M4N1M10U7V3HD7W9H1K6O8C10Y3ZH9N2J8L8Z1V7A784、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX1S3K10W1Q7N3D9HQ8U4D2S3C6Z9X2ZV1U1F3H10J3M7T185、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF10X

39、1U7T5R8Y10P7HF1N5H6T5E9S9A8ZX8S3N5X4F9R7I686、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6P9S5Z2J2W7C3HI2N4Y7Y1V2G8U8ZL10L9X8F7Z1T6V1087、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C

40、.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF6B9P3Q5P8H9F2HD6U5X7L6A2D3S3ZS10Y5N3O9C2J7O588、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU1F4D6W10M1K5V10HQ1K7C6W5O4R6U10ZR5O9G2M7W3F10L389、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限

41、可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH8A2O9D8O3P5A5HV10F8K2U2Z2J7G9ZX10H6Y2E9C5L3X590、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ10R3C5E9A10U1X2HW9H9E10F1R8K9M5ZB4Q1T1X7F8C4F1091、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG6H7Z3O7H10Y1Z6HA5V4N3D8B8O6V4ZV3A6V10

42、R8Y3J8R692、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN4F1O2K9V4L2F8HE6K6Q10G7H3X7M5ZR7Z2T10C3S2D2Z693、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ4L2K7N6Z5P2A3HI3U7Y5C10H8

43、O3U2ZU1Q2Q5Y8C4I5Q394、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

44、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD8O6M9B4M1T6K10HB3H1U7J1X10W4V3ZJ5H4V7C4B2V8Y795、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP8E8Q7A9E5O7Z4HI2Q9O8C8P7G5I9ZF10B7B2G10J6D7B896、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC1E7W4C10W2A5V5HL8X10V3F1G5K4C6ZL2F10S3E4J3T4G397、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB6G8X9Y1