2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACB10V3Y2A2S5Q1P3HV2E3Z3A8Q3P7D4ZJ6H4Z3E1K8F9K102、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY5B8C5L2M

2、6U2W4HF10I2A10Q10U3S4F9ZJ9B5P1V10J4I4E33、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACE4Y4I10O1V3W1N2HS5W3S7L5T3L1O1ZB10C4C8A8Z8V5G34、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCE2W2J10Y3H9B6A2HJ3X3V8O8T4H2A8ZJ8R7S6V1S6Q8

3、Q45、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY5O4P8J1W7T2J4HT9S3D1C10E8O8N5ZB8K5O7G8I1N9G86、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCF9O7L10S9S3X5A3HR3N10L6X5A4L1S3ZZ1G7P10F1R5I9O

4、57、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACY4H4H7O9F10Y5F10HV5E7T4C5C5C8J5ZI3K4S7E2S3W7T108、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCI2H2S7C5W4Z2V2HD3U6Z2N2S

5、3Z4X2ZJ8K7X7C7A6J3W19、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCB9W3K8H9U1T5J3HP1O3Q5J9Z8H6J4ZT1J7G10J8Y9W9R610、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCP3T5Q6G10X3A6L9HB5Y2Y2S4O10X1P9ZR2P3U7L10M4B7X111、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCH1P5D1H7O1Z10Z9HZ4B2Y8R2S6B6X9ZS3H10U5K9I9X5N31

6、2、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCO2O1V9R8V2B3V8HA3B2X8A6D7N8Z4ZI3V6R9T3D4Y8G613、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCD7I3B8V8V3U5B6HH4R8J6G4Y2I

7、9X8ZG10C7G3G7C1C8K714、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCI2H6E9X8B9J10X5HH7I4N6Y6E3V7I1ZL1E10E4E3Q6L7A315、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA3Y6N2R1Z7O5H2HK2Z5A5N10G2G3O8ZU9Q2W7G7B5L7F316、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管

8、理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACW8S6J7E10D10H2C6HE9C10L7E10P5W3S5ZM6S6Q8J6L2M5F617、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCX1L7Q8R2X9P8A4HT2M2G10D5D10O5H4ZW4A8E7S

9、1H3K7F418、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR10L10K7W9E2W2X5HQ2H1Q7X7Q2I5P10ZN5G1W3P1W4S5F919、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCN3J2T9G4J3Z2W6HZ8T1A4Q8N10V9Z4ZH5J1X10U5E9W8X1020、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价

10、格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACW7K3P7T2D8L4C6HW9E1E8D8N3S1H8ZF8A2F1J10E10W2R921、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.90

11、00【答案】 CCV1T10W7R4N8B10F4HV6T3B1F4O6V7K1ZF3M10F1L8Y9C4Z1022、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCS10P2T1A1D4S3J1HE8S1G4W4Q6H4H7ZY5F4N1J10L4Q3I223、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACS5A9A7B5I4W10H8HQ6N4K10F5J6V1L2ZK3K1D3Y10N9N8Z424、路线价法本质

12、上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCT6K9Y5X9K10S2A10HS10H7M3F5N8I9L9ZI8Y10L5X1B8C4O425、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCT3M10R3B1R10Y5M10HP2Q4B10L5J6N4O4ZF9B2T9J8O7X8C526、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCR7F6Q10K8B3E10R7HS7Z5S5S4X10

13、Q10N9ZZ2U2X7L2L7N10L727、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCO7D9T9N7X6H10X3HA3C4J7C1X6N7Z10ZC3H6A3L7R8Z2Q628、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM7

14、A10W10D3J2H5V10HU2O10H2H10H3N9F9ZU6X8Z6D3Q3F4K829、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCQ7Y9D6R4X10Y7Y8HU4Z1O1D3Z8W9Z4ZT10T7W4A4E2B9A530、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.0

15、71D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCM6E3X10P9S5P8M3HB10O10X8X9J2H9B5ZR8R8R10O6Y7M7B731、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACM2H1M8I1S3A5P8HY1N6F5U6P5M1T4ZL3Y5Y4E1U5Y1Q532、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACV2L9V3C4Q5K1N10HH5D5W2L3C1I4K9ZH6O

16、3L5K1P8C8H733、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCR10C9S7L7Z1A2B4HC5W5G6M10N7N6O4ZO9Y9A1R9R6O2H1034、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A

17、.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACJ8O3I6W2O1R2P9HD5S9Z1H7K3Q1A7ZB9M9Y8W9P7Z8B335、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCX9E3Z4T5O5D3Q8HP3K5N9L8G10N3W5ZJ9T8G6D2S9X4C936、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际

18、交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACX1V9N5Y4V2P9W8HU7N10Y3I8S10J6I9ZO1Y3D4U6X8Z8C1037、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 B

19、CO10M2Z4Q9R5Q3U10HO10P2L4G5U2H1H8ZA2C7R1O6D8T2A638、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCS5A2E1U1M3T6Y2HU6S5U9Q8G5B10F9ZO6Z10L9G10Z8Q7J1039、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D

20、.4887【答案】 BCB8A10T6M5L9H4K1HA9D8A5F6J7X1N3ZV1A3O10P8N5O9C340、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCK1V10F5X8N9R9C4HU8P10H5H9S6Y4Y9ZR9A8F4J10G2F5B241、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD2E1K3U9N8Q5F7HX9O1S1A7R1U4U5ZO7X3H2B6O6B5F942、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼

21、的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCE8A2R6W9G10H5M8HJ2E9C4Q7K1G8M9ZK6Y1N3Y5S9C4L643、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）

22、万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD5N3W7F1H9E8Z4HQ10B4Z5J7L10H9U5ZK3K4A6Y3V4X3X544、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCB9Q8K1R10H6B8S7HT2M8T1U1S3C5J2ZF3O2H3C3E4J7C145、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCZ5J2V1K4Y4V5K5HV10V1

23、0A5L6M3G5J8ZE3N6B9I10G3R8E646、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACN5Y3Y8L3C8V3B7HM5Y3K10U5J1B4C9ZU5P2M5N10F1C2M147、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相

24、差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCH10I3F4J6O8E2N10HG1G1I9R7F10D1A10ZW9S1R10E8B8R8I748、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价

25、值最大化D.法律上允许【答案】 DCI6W10N7E3C6A4L3HD10Z2I6F1O7R4K6ZF6F9A2B9B4S9O749、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7A7D5I4P6C9J3HJ1D2A8X1V5R2R4ZF7H7A9X5N8J4K750、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预

26、期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACH10J8U10B7R8T2U1HU8S4S5E1N9B8E9ZC4E8V4N4M2B3Q551、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCA2U1N6C9J9C7X7HW3I5M8K9S3Y4U4ZW5N6Z8Q1P8Z7X952、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物

27、与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCZ5M2F9H8B4R2C6HP9R3U3O5C10T8N7ZL2W4V8Y6O9G3U653、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCF9V9O2W9U6Q7W8HI5U4W8J4F9C9A10ZB6R9J3S7V8D2U354、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥

28、有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCD6Q7Z10V7U10I3E8HE8F10I7E4O8W6K5ZO7A4Z9M10C2T8Q955、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】

29、DCT8S5Z9L10F7B7L9HB10N6O10M3P1S3A1ZO7M3T1Y1V9C8B656、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCC9E7R3X8N1C5L8HE10L1S7W2B7F8O10ZS10H9U2Z10E7X9Z257、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【

30、答案】 BCA8H2O3V5M4L2K6HD8Q1D3L8V1X8X10ZM4D1O7D4A5N7O558、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC9X9Q5E3H5X2V2HD8I9Y6V6Z9C10S10ZK5N3B5Y9D6O6L659、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACW4O7U3P7D8U9T9HR5N7I1R8T2U8Z4ZV3A3B5C8Y5X3A1060、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办

31、理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCM7X10D1Q6O1F2W6HQ3H9N7N4A7K2R9ZL7L10D1L4R1Y3B461、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCM5W1Y8X3V5C2Q6HZ7F9R9Q9D6F2J4ZY1I5V6B9C7S7Z962、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时

32、，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY1R1S6O1B6Q10K2HL6H9N9P7Q2J8J6ZC5R4U2Y1U1Q7R1063、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU9I1T9Y4E7Z5Y1HJ3O9X3W10W

33、3X4W2ZR3Q1Z3K5E10J4W264、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCR9O8S1S1H2Z7M8HS10I2Q9Q6Z9K6R10ZX1S10V9X7A7C7D365、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCR6M5L1D3L10O6H4HU10B3T4A8M1Q9X6ZY4O7C8J4E6Z10A266、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例

34、的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCD4C8D8F5I5T4M4HG6W9N1C3Z4B4H5ZC4I7N3K4S6T3R867、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACV6U3O2J2V4Q10A5HQ3C8C8Z5V10D7W2ZK8P4S6P1L9Q10W968、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或

35、者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCP7L3X5J6W3T7V3HC4V6F2R7W6E6L10ZV1I4K7O3O6Q3Q969、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.

36、2920D.3000【答案】 CCR10S4D10Z2L10W7Q2HN2V9V6F4X8N5C3ZC4T10S8G6O2I4J270、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCA8K8F7S7E3N8E1HW10U1V1Z9G7W4V3ZT3N1I2N4G2E7Q371、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACS9M5G10B3K6G3R6HA7F2Z6V7F6R7L9ZT9W9B2Q8D8U9U372、某1

37、0年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ8W10Q10H5R7X10T6HD8M1W8I1Z6A1G3ZB9R5B7J3Y6B10W373、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居

38、住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCO3E6Z7P3A5O6A5HF6A9H2E10X5S9V6ZH4Q10Z7D8L10I8K274、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU7N1D6Z10S10V1W2HM9T7K7S9J7C2O1ZI9B1O6X5H9R5P975、下列关于房地产

39、估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCG8A1T1P8H4T9I7HO2J1V8V2A3O7X4ZE10T4F5U3A3C5J376、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCW1D1F7K3E5O7O7HI6R8V2K1W9N4J10ZA3W3O6F1K10R2U677、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD4E1W2

40、R5F9E2U5HS8D1J5R6Q7P4B1ZM2A6B4M5T10U3M378、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCB1S8X10Z2P1C4W7HD7K6D8F1G4Y5F5ZQ10F7R5K2J2I2D279、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100

41、（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACV4A8K5X4H4I8W7HV8V8C10H2E6C6S7ZA1G9U2O3X3M4A380、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACG9S4L8R6M9H9H3HW3T7H5Q3A7W3B4ZK7F5Z1H9Y8P7J381、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果

42、异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCJ3B6R1C5B2Y6M7HD3D6O1V1T4E4B10ZI3I7J7W2K10X3F782、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI4G4C4T7K9J4K8HC6Q5D7E7S9D4Y1ZF1K9X3C3N10P8B783、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（

43、）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACB7L10W9F2D2U3H9HX7F9G10O9U10O5G8ZX9N5B2L8O4S8L584、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR2Y7D2S7K3C8O1HV2C3M7N3K2F9E2ZB7R6G1R10A5K5L685、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期

44、末D.任意阶段【答案】 BCJ1T1F7C7A9K8M8HB9I2M3W5C7F2T8ZU10S5B10C9C3J8X986、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACO2V2H1M10Q10C2J3HE8X6C5V7V8J4U8ZD2L6A5G7W6I7A387、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格

45、D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACM9V8U9P7L3Y5E4HS1G6I7C8W10C5K4ZZ9W2P2D7R1M7X788、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCD5L7C7V9L6L6O7HX3E2K9K10T5V3Z3ZT6U4W2A10G1K3V989、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCM9O5I3S10S3A8A1HG6V5M10S10B4J6E5ZD2T10B2T6R2U8Y390、城