2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（必刷）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCB7Z7F2S9X3K4A8HK6C5Y2M8S10H10W5ZT4Y4J10F7E9U7B92、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCJ3M8I2N4O10Y9N2HI9V8Z4Y

2、3C6N6M3ZZ1D5M9J9F3C5L53、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACZ8F7A7H9I3L1R1HC1E10H9A7A3T6B3ZG6V4X6M3T5S5Y84、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCA6U3Z1I2H8G8Z4HJ9H8I1

3、Y8U9L8A8ZK5B4F4U10Y2T3O55、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACN6U10P4N2O9X10X5HL1D1R5L3U5T7Q6ZX2O7Z8U7T4R1S46、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCZ10I6H8Y8F5O3H10HE4I8A4B5L4G9P3ZG10P6U5U5N2G6H

4、77、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCE1Y3H3R5C5O3Q3HY4R8F10W7S7J2U7ZW10B4W4Q5O4Y2G68、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCH4V8D9F2B5J4F10HO4Q5H1S9F7

5、F7O7ZN2J6Z10W9V3V4B29、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCU1A9Y2R8T9V6L1HU4E3M7H6S8K7A7ZC9D6K5Z5O7R7I610、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL8K9C5X9M4N10Y10HQ10T5I2D9S5S1O1ZR5P8S6F4U9D3O711、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属

6、于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCD10D2L2T8A1Q9E9HL8V6A6D4Y4M3E10ZG5R7D3T7F7Y7S1012、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACA5J4J2F2I8Z8Y6HD6O8J2X3G9J2V3ZA10P9A2G6Q1E8F713、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住

7、宅【答案】 DCH5N10E3P9B1C2L6HX7Y1Q2L10I8E1V10ZA10Q6T10D5F4M3D514、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCZ2P2N6H7A1K8L6HZ8T7P6X3N7P7C3ZV3H6Q4H6G7B6O415、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.1

8、6.81%【答案】 CCI8G10E9T5U6T10L5HK1B8G6D2M8H3L1ZY4Q3Z7Z8A3G7D116、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACO4L4S10Q10W3G7Z6HG4R1Q5F2X6Q10N9ZP3U4E7H5O10I5L117、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微

9、的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY3K10V8S8V8W10B6HH1T6C8Q5G9C6K9ZO6G4K4Q4G7C2W418、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCC7E7M8L9I5O1Z

10、1HF2R9Q3D1U3H7Y9ZU9G3O10E8A4A2T819、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACM5I3U9W6H7M7A7HW6B6S6D9F10Y6D10ZN3S10D5M1V7X3T120、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACL5C2M2Z4A4P2Y3HK1X7C7W3I5O4O3ZW6B6N5S4D4W5Q521、认识的最终目的是A.指

11、导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACY3P7Z9H4V2E5Q9HX10N2E5K3H3T5M9ZY8T10C3O10J7W1R122、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ9V6G3W8T7F6W3HR8Y6J4D9H9R8Z9ZU3U8N6B8X7G2N323、下列经济活动中，不需要进行房地产

12、估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCB3K8H4U6O6Q6K6HD8I5E2P7A10O2E5ZZ2R7V1N2F3P2P824、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ7D10K4T1U9X9N8HY10U3N9E9I1Q6D8ZU8W6P4R4E9D10K725、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风

13、D.火【答案】 CCE2G10K5F2Y4X6H1HE7O4V9K7F4X5J5ZZ6P5Q1X5G1H5H1026、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACB10Q5G3H6U3F5Y2HI2C5W6O6Y9H7J3ZY8X5G8G7V7S10M127、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCP4B3D5J9H9V2Y3HP3O9N3P6H4X7O1

14、ZD5T4K3R8W10R5G628、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCS2M1R2P9P5G5P2HK3D3L1S3D7B3M5ZH4R6U1G6G10W10G429、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCI3P8Y6L4D2O10J10HZ8L6Z8G1D1V1U5ZZ6P1C10I9W10I2Q230、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答

15、案】 CCG5L6E7F2Q4L8U5HV3K3K2P5V8B4M5ZT3G6E9Q7J7N8Z131、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCI6U5M6G6H1R9B1HI8B5B3C3Z3L3A6ZH1T6F5T10Z5F1U832、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCQ8C6Y10G8F8R7

16、M2HY10S7T7G3Y3F5A8ZT6L2P6A1L10T2X333、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACR5R3W10R5W3A2D6HM8B2W4Z10Z7O10H2ZZ3Q5B5T9A9Q5D134、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审

17、查机构D.地方级政府【答案】 BCZ6G8I5W10W9M6R5HR1E6K3C3Q2T8A1ZO5C4D5N8S6S7S535、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN1U2I5W7R9O1J4HZ10Q9L

18、10C5A4H4I8ZQ2A7G1Q5Z7S8Z436、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCL10N8T8B4X10O2U4HD4D1H7B9C7Z2P3ZH4H7Q1E8D7I7O437、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠

19、经D.足太阳膀胱经【答案】 BCR6D8B2A10E10Q7R3HT8N8Z4Q6M2T3Z4ZJ2X8O6Y10B3D7M338、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA4X2E4P6L10A10H5HL5X7O7P7E5Q9L6ZT4T2N6A2T4I1L739、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCN8B2R7Y5W4Z10V2HF4U8D8N2O4Y2L8ZK2S4R9P9J9Z7E740、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，

20、承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCU3J3C8X6B4B10S7HW5E7E4O6K5G9I1ZV3V2K5M4W7T6J1041、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的

21、市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACP5L4S8Y10H3X6X4HH8B9S5C7Q5S10L1ZH10C6O6S1G9G7K442、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行

22、综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACA7C3F7B10V8M8X3HF3Z7M1H1A3C1Q1ZS9G9L8J10I3Z7D743、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCQ1S6U6Q3P2O1D2HW5N8X2P10U6Y7C10ZJ2U2N5F2E9K10K944、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原

23、始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCO2S5W8F9Y2J2D2HX3G10Z3G3Z4Q5B10ZY8R3V8R10N5O5U145、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCD8N4V2Q3B2L8J3HZ6F4C4X3B5V6W7ZF5O2N10T3L1F2F646、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ6F1

24、0N6V1B4X7T7HE1C1V5E3H4O9N4ZT8Y8D10V6Q7G6N547、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCX7J6P4X3B7U2G10HJ9A4F10I4R10A10H2ZA3A9R1P4N2F1W948、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCH8F6R5Y10D

25、3M1L2HA10N5Z7I2B8U8B5ZE3J7H7F10J9M2K1049、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE6T8B3E6X6A8X3HJ7R9R6D7M6L9K10ZM10G10Z6S3P8H10K1050、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACO9W6N9B5J3R6J8HU3A7A2M10P10M2X8ZV10Q3T9B10E10C7L851、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金

26、为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCH7K5M10E8P8O6M7HQ10L9T5J6K8R4N8ZC3N7M10P7D3C6I352、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCX5F7Y1F10S1A4T3HS7N5D4F7

27、A9R2I9ZH5P9S3E5H7Z2P353、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCA1C10N6L6W5C2O3HC7W6L6C7B1Z3S9ZD3K4H7M7A3M6O654、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT9V3V2S1X2G4N7HT8H5A6G10T1T9V6ZO9K6J6C1Q8V1W155、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各

28、投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCS2F10O2C3A4D10I10HE7V7G8D4L10W9B8ZW9X5O5M1Z6Z3S256、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCS7F2F2K8Y1L10K8HA5D8N2O5V7H4L1

29、ZL8X1P10E4W5S5B357、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR2Z4V10N1J2F6R9HP8D7W10K6Q6B4N5ZV4A5H5D5Z6A10D158、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU5N3N4U4C5Q2R2HC10P10O7Y3O3U3A8ZK5G7H8Z4O3X10I1059、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCF7H7D4V8O2E4J10HV8G2O6M2A4H5C2ZS2G4F3W1H2R

30、3M560、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCV2I8H4H8G8M9Y2HU2S8D10U8E3Q6S3ZE6C9A1B9W7F6Y761、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACF3A8J9Q5R3O7E9HL7W2Q3B5X9T4Y9ZK4H2X3M6A4F6T662、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A

31、.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACC4O6C1I7P2O3V6HH3G2B9B3D7W8I3ZG2X8K9U4T6Q9Q463、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCM5R4N1M9R5Z10C3HZ10Y2U6F1P8Z1N8ZN4Z3W8P5R8Q7I96

32、4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCE10D5H5C7D3S2V10HX6L10A10N9D5D1V2ZI6X3Z6L4D4C2G865、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格

33、修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCB3D6R3H9D10Y3G10HS1D1S6N1W5V5E1ZE6Y10O10E6P2O1X266、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE3Z7K2B

34、6J10I2H2HF10X9P5J5Y7P8P8ZO5M7Q4V8X5S9X767、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCD6H4C7O10S4K5L5HQ7W1M7D8Q1A8Z8ZV3Z10K9T5C2S5I1068、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACM7N4C6G1K6E8W7HS10B6K3

35、U6E6J4A3ZR2U9D4P7I6F4W169、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCC1D4L2K8A6Q2A7HI9U10J3M7I2Y3B5ZM1Y10C10M1L10N5N970、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY6R1J2X8H8F6V5HF6N2I3M1R9E10K8ZB10J6X6T6X2V7C171、评估某宗房地产2005年

36、9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH8E7F10J6P10D1L8HN8L9G7B5U8H10P10ZJ5W4G1O9K8P10M772、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCE10J

37、2N1O9L2Y10T10HL6M8O1D3Q1H3C10ZF10Y5L2A6R9H4F573、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV6J10W6Z10L9B7U9HW7S7R7J9J3N10D10ZT10M7Q5H3M8K4L674、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCU7S9K2U7F5Z6N7HM3I9V7I7I1D9G1ZC6J6O10R3G7B3D375、气血

38、关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD6T2E7V10H4M7L1HH7P1F5L3W7C4U9ZK6M6C1Z4M5M4K776、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCY10X9I1I7O10I8U7HY10N3B5H7T8S1W8ZW4L2K7G5

39、V4U3R577、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCG1K2M10K6W7C2M6HT1Q1V10J3N2G3V2ZL8N5Y4W5J10V3U678、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR3A5A5K8M10X1E5HP8R2N6X9S3U2K4ZH1A10P6P8E9B10L279、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BC

40、P10C2O2M6F5Y6A1HV3K7A3N6U8W10L4ZB3G1W9W2A6A1R780、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCA2R7W8G3S8Y8K8HF5B5E6W5A8H5A3ZT2L4C4T5T9B9F881、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案

41、】 CCO9B9O8E3T7G10R8HX4T7J1L4Z6G4L2ZI8I3W5U5C3Q8U182、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ3W7T2Z1F1G2P2HH9V6B3L5S3E3Z2ZQ7E5J3D10J4L5P883、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCJ1V9X7U9L8B3E10HC9X4C7E1P7S3E7ZV2Y4G6H1

42、X5U5S184、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCR5L8X3N8X2I8E10HY7M5K5M1A1L1F6ZO4P7C5C2R3L8Y1085、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACX9H2V4O2A7G4V10HY6M1B4G3P10Y2N5ZJ8Y9H9G3P5S3N686、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求

43、取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP1K9G4E2V3A7S2HX5G7T1K8O1T2C10ZX7P4P2S9B5P2Q987、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCE2N2I7X8Z10B7I9HR6R4P6T8P7Z6W3ZT7T9P2U5D9S1K288、某地区各项基础设施开发的正常费用

44、分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR4R1I8E5A1A3L7HL6J8J6B8H10S4Z1ZN9K3A10E4B9O9N889、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 A

45、CJ6V10G2I3J9I10Q4HN1M2C7C6T10V10K7ZO6L2G6A2Y1J1X890、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD7U9Q3A4K10E6H5HA10S9I2K6X7B3L9ZC4X7N9H6E10U7A1091、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果