2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题含精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACC4P7A1Z3E8R10O8HF2Z4B9L8T7D3T3ZC9K10E6F3U10I6H92、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCN10Z5F10U2H7I1B4HA4L4S10U7A6T9Z10ZT2M8B8

2、H2P2V9B63、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCH1X7S8A4V7C10A8HQ9B7Q1P6Q8I1S8ZD9Q1E5Q5K5O1P24、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定

3、标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCH8C6E2C6B9R1O9HS5P2A3C5G10R8U1ZV7H1P3I6I3Z1G85、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM10X9Y1S10E9T3P3HG1Q6W1Z3E6N7K3ZA9R5A2V4E1Y2Y46、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整

4、B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK9K2J9W2C4H1C4HZ1F2J9K2O8L7D4ZA2M7X9N4V6Q10M77、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCC10D2W5Z10G4J6G3HZ2Y7E6G5Q6J4O8ZK6E8D3E9E7Z8M98、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为

5、各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCP3Q8M8X10B7L3V7HG2C3J4Q6R8M9F10ZK2Y1T2D10T8Q1G29、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCT4S1M4K2J3Q4O6HJ7E2Z1J3J1X6S3ZV9X6G1X4F4I3V110、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACO6X2P1J9J5F8K6HH1T4H9E4W5V9I9ZK10E5X4X5R5F2R311、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的

6、可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACG7S1J1A4P9J9R3HP5N5O10J8O2C1W9ZP7L3L7T4V5N9R512、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCV5M6L4L1E3V7V6HB7G1K10O9R2L8C7ZL8X7L4Y4V9P7T413、关于

7、比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCZ5X6Q3V7I5U9Z10HY6Y9A2P1R1F4J9ZX4O5N5K8X10Q1L214、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCX10E1W5J8X1F4X6HU10A2C7A9Y10P4O7ZD6T4M9S2G8Z10G715、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购

8、买年法D.直接资本化法【答案】 CCE8I5J4E4G8B5C3HI7K8J8S8N9K5Y4ZM5E4J9Y9B7B4Z416、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCO7Y4Z4Q10S7C3V4HL1D7J7Z3H6H2Z5ZS3J6E7C8T1O1O617、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数

9、为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCO9I3H1R2Q10V10C7HT6V4J7Q6B2H5Z5ZS6D10N9S10Q5K6N918、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACW10C6H2Q2V8P9N8HI6C4Y8V1O10U2K8ZI5S3J8T7Z1B2B319、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACS3S6C4I6Z6X10T10HU7L5U6V6F9L

10、5K1ZA8K6P1P5J9L3C720、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACE10X2L6U1P10Q6N4HT5O9U1G1Z2G2A5ZE9V4Q6T9S4G5B421、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACA4V5T1F4F1N7G6HA2P8I3V7Y2J6D8ZF5S10V10D1A2H9R422、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCK1B8K7W2Y10U7J10HA7O6Q7H9

11、J4G7I2ZR4F9U8H3V3D3S1023、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR7J1G6Y5T7E5Q7HN2K4Z5X8U8I1C10ZO7T3T2C4Y6A8F924、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进

12、行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY6M1M6H2B4W1U10HP1M5V3P4C3R5B3ZA7P6K10T5D1P3T1025、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCB5J8V9M7P8C9A4HQ1A5L8Y9K2F5I10ZB3D2Z1X6J9X9W826、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 20

13、05年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACC2X6O3X2H9N2F7HP9A4D7J9E1J3L5ZS4I10W6L1D5C4C127、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC10A4P2A2P2D6L1HC5O2V7J10W2N4W9ZR4X8V7M3T6A9P828、某宗房地产的土

14、地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCJ3Y4V3M4E1I7H1HM9K1W6I8L8Z8U3ZL2L7Z6G6T5I3F829、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCC9I8O6N6C9J9X10HP3E7Y5Y10S2Y6U6ZL9R8O7G5Q8M3F530、某宗房地产年收

15、益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW4P3Q5P2I8J3M2HV4Y8R9C4X4Y5I7ZD1K6E9P10W5H7I231、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU4Q1P9Z9I10G3P10HB5Z7X7

16、H7X9E1T1ZT5C3N9L6R1H9T932、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCK5H9D5D10A3N7L9HH1J9H9O8O10Z9U6ZI7X1S1Q10J10L3C433、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCI

17、7O5U5N9A3F8S3HL9I3R9K2A4A3B4ZI2R5Y1P8S1O4A834、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCC4T6T4N9Q7N1M2HT1A6S5V5Z4S9S8ZW2T8W10P5H9R5I835、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL3K8J7D5P4P1I5HI6A4Y7D6

18、N5V7T10ZT9Z9F1A6K2N3X436、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCS1I1D8K4C6P4N1HJ5U8V7U10E8J10A6ZO4G2Z6H9H1J6V737、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCX5P10Z8X3A3I4G5HE6U1K7Z6P5Y9Q9ZK1O1O4N6D1Y9P138、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACQ1T10L3J4F3Y5E8HL4Q1D

19、1U4O6B10L1ZL10W7W2Z3Q5Q7C639、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB1E5X3Y9R10V4I7HI4Y10E5C4Y7M9G10ZB7D5J1F8S1M3V440、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCC10Q9E1Q1U2R6E6HZ6J3A10P8W4J8Z4ZG10C10P5K7X1L6O1041、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品

20、指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCF10F1N1N7N9R1H2HK10W6X8Z3I4N5F8ZP4D4R6G10X4U7N542、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCR2X7M

21、6Z3V5N3Q1HY10P3O10C10E8N4H9ZP1Q3M9J9A5H3X943、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS4D4G2Q9F3R2T10HY6M1S1H8T7C4K7ZX9L1U5X10B1R5L344、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACN7H2G1X3G6N10Q4HP9P4W5L8H6X2I9ZK5N5B2G3V3Y10Z545、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收

22、益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCN10T4K5X10Q2V9K6HO9L6R5Y10S9R2L3ZH8I5Q3W5D8M2D146、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE4X3W7F2B10F8Q7HL8F10O4Q10C3L6T7ZC1W7E10G3Z9K2D447、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药

23、D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACE8Q9B9K9B4L5X7HT10Q9W4K2A3V7X1ZO10K6C3V7N9K8C248、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCZ3D2D10S2S4E5K10HG9I8J9Z5J9X9P6ZY3H10K2S8I4X8O449、下列哪项专著的

24、成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN7L1R8S5U5K10G5HS1Z6P8X8X9W8S1ZA6H4T6D8F8V7Q150、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCF4N2N8J4Q6G7W1HK3B1B5T10C3Y5W2ZY8R1K6R10D10M4D551、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV7D3R7X4P6N10C10HH10S10V4Z3C8D6K10Z

25、S7F10P5N2Z4D4L652、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCH4R8M2U2M8S10H7HI10N6A3B2X5C10S10ZC9V2R2X5Z10E3Y953、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA6Q5S4D1K7J4X1

26、HT8Z1V1X8P6V7K9ZN4S2N7J10D10F7D554、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCX2G10H1M6R2Y9G9HE4K9L7L3E5T10N1ZW5W9B9W9U6T9D955、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACR7R5L3V3F2D2G2HE2L2Y9I4L2Y9A2ZX4A5X1J2Q9V4W956、实际估价中采用净收

27、益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX2Z6Q8N7K7Q9H1HC7K8J1S1L1L8K8ZJ9G8V10R9M5H5K1057、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACT10E1B9G10C3H9V10HP3D9T1Z2W9U6D4ZU7P9U4W9O3R2U358、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为

28、房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCY6U2R3N10I4C6G8HU7K8I5T10H10I10Y4ZR7L7S8V7A6W4M359、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL1J4G8W9G10H8L10HN5G8N10N8D1Q5V2ZF2L3E10C5V3R10H560、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考

29、依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCV6G4I6J1H6T4B7HE4R4F6I3K7X9N2ZR6F7L1S9J3X5L1061、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ4O8I3A7P7X1G8HB3S4E6Y2K3Q3S1ZJ5Y7G6C4H8L10S362、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因

30、素【答案】 CCT9P1P6Q7F6L8C4HG5S6L8P3J10K9B4ZV4U2M3J5J3W1C1063、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCZ10I9N3M5C6C6G4HP9R6H3Y5H7R6S8ZU4H1S1S3I10D1S264、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH5A10Q1Z3X6Q7S1HX1J2Y9R5X4W3

31、D1ZC3Y5Z9Q6U5X6W365、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCV10A3Y9B1H1Y3O4HN10S8Y5N10I8E4G7ZZ3X6Z8S5Z3M2N866、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化

32、D.法律上允许【答案】 DCQ8C8M4U3R10T8N9HC6H7D9I3N7M3D8ZQ2D10R3A1U1C3K467、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF8P2L8F5D4G4K5HM1B3J4L1R6H4V5ZQ10Q3W3G9S7P4Q868、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6

33、408C.6519D.6552【答案】 BCW10N9Y8E7F5J2Z5HT3A9P7O7K2U8C10ZZ9G10Z1V2K3R8F569、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACW9W4F2V1L8P4K1HX8C2P8T10S9W10G6ZI7J6F5S1R3G10D270、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收

34、入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR9Q8B9H2T3T6F4HS9S9H4V6J5N9M7ZY6X6X7I3H5I4Y271、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCD4D6H5G5P1U4L6HU2I8Q8U6I6H6Z7ZO3I6H3E8B5L4G772、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因

35、素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCW7H10R1Y1R7I8O5HC5W8Y1Y10X10T9L8ZP3Y4K2Z9K3R9X973、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCK3N10D10D10X9L6C3HG8H1A7B9N3F3F2ZZ7T1S5X4O2Z4F474、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公

36、告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCC4A10J9B3J3A7I10HP9T5Q5F4X8V2Z4ZC7P2K3D5E3U5V875、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCE1J4V4E5K5O5D7HM9W4P3K2F4W3B4ZA10T1E6X4D1X6T376、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/

37、m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCC5O7W2H9C8H9V8HL10Q6W5S10O1Q8X6ZQ3O10N3V8S9S9B177、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCP8U3J3W7L7R3M10HQ7P1T1H8P2C3M9ZY1I8O10L5F6O4K678、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答

38、案】 ACP5O2M5R4A5O10B8HX5F4A9Q7I2F7V2ZX9P7W5M4G10Y4N579、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB7H1M2O8J3H2E5HV7D9J4J2P10L3Z10ZP7O3R7X3D3K8Q780、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.45

39、55.54D.5144.54【答案】 BCT5B7A9L6Q10M7A9HF3J7Y6Y3X3C9C10ZZ8V1N2R9X3C5R1081、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG7S10Q2A6C8Z8N6HY1E3E3D3T2R6A1ZM5N9B1K7I9C7I382、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACA8D7G6S1C6E3G9HO3O5J6K4P2G8M2ZW6U1J8J4L10Q1H183、 滋阴以制阳的治

40、法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX5W7M10M10H6L4I7HZ4P1X1L8W8A5U3ZL6I6U2W9Y3A6O384、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCP7M5C3I4Q6Q8D5HD1Y10M3Z4K5G3N4ZI10G8Z4W7B4V4Y985、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、

41、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCE2I3A2M2S3M8I3HQ3R9V3Y6Y9W1Z7ZP7F4D4K5E5C8K686、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCZ3R3R4I9J8V7L6HH10V10D6X7Y10F7Z1ZC4E1T9E2H2P9A287、采用收益法评估某商业房

42、地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCR2J7F10N10H6O5X3HD9T7B2Z7D4K8V9ZF8E9U1T7T3D5N688、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房

43、地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS3G2W1Z4G5Q3K10HU2Z10I2Y6R6A2D1ZO4J4R2M2O10D5Z789、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC7Q6I5J1L3M7A9HX3X1X9K3X6Z10F8ZM5A4Z6R5U7U9M690、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。

44、A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCI10Z9J3L7R6R3B2HM4S8M8L10Z7K6O10ZY3W7B5X5Z1J1S191、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCB4O1R7R7I6R5I5HM1R2W8O8B6A6S2ZT6A6V6O1U8M8F292、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS1Z2G6M3A3P2L3HB10C8S6F5V10R8O9ZE4J6J3V8V2K4B293、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACH2B4L5Q2T9F2A9HM10Z9U1T2J8B1V1ZO7L3W1