2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCU3L10O9F2Q1O4K10HY1H4Q5J9U7J7H3ZJ10Z4Z9B1R5W7C62、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年

2、未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCF5N10U5Z1T6A6R3HK1P4L4P9S1E6U9ZD9W3K7V10J1S7O103、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCG6C9C9D8Y8E9H8HI2X8S2J5F4B10S6ZF7Z2H10M9A6B6T64、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

3、D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCN5A3I3D6W4X7O6HG7X4L6Z5E8F3B5ZM1K8P9G6U1R3G75、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCZ2P5R5U10B7L9S6HV1Z1B4P7Z8S1V8ZS3Q10U3J9W6K1H56、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房

4、地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCB9T6S3O4A3L1E7HJ5M1X5I1E1

5、V8A7ZM4M2S7F4L9P4N87、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP7A9F7T6H2B4V1HG4C10B9X2M10W6E5ZK3O4O4M10Z5Z10F78、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACE8C7M3M10M1B10G10HY4L9Y7W3V5S9L8ZV3J2S6R3G4G4B19、冷饮通常在夏季销量大，

6、在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCB5X10B6M6B3C7F5HC4M9R1R6R1O3O8ZO10X6F8Q9X2W6Y110、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCB1E7Q8I7U5G7V7HP10Z9K7K9G

7、9R4I7ZW4P2U2B5F8F5O311、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACX6L2W1R1Y10U10W10HV2C7S1C10K10F3O8ZC6Q5P4K6G10O9E912、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCY1C6C8W2O5R1U3HR

8、9S5Q7Z9U5L6R7ZS7P9Q8J6M5X1S1013、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCA3E4K8O8Z5B8X4HA8Z3P10V10H3G5W10ZU5X7S4L4B3P1P514、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACE5F9G9O10K1R9W8HL8S9E3T9Y10J2V1ZP4N2Z8M4F2L4W815、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司

9、经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE2D7C6F1T6J4K7HR4Y8H7P9Z6D10U3ZY9R9C4P2L4O6S716、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCP10T7A7V4J8L3V1HI4D9X3W8S4A5T9ZP4M6Q10F7Y2V8N917、城市房地

10、产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE10C5Y1G1E8F1J3HQ3X1E3B10E1C5P6ZV1E2F7Q9W8V2O618、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补

11、偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCM6P4R10N2N10X10C4HR1D9K9H10W3Y6I10ZX6Z8J8S5C9H8S319、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29

12、日【答案】 DCY3B7C9O3A2Y7D6HN8U9K10V10C3H8L5ZD1O4O10T5X1F2I1020、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCR9Y6L6T9E7R1X4HS7O3F1A9W9R2L10ZT4L10N4J5J7U6P321、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCM9W3Z6B10Y

13、4U6M7HZ2S3K3N1B1V9W1ZR3U6Q1O4S2D6L422、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCB10F1Y10W5K9E10B10HH5Y2N6S6W4I8W1ZV9Q1K2U6T2Q9W523、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG5D2Z1O8F10F1I7HW1U1A6K1A10E4E5ZL4B3F10Z5L8A10I824、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统

14、一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCE2T5P10R10L1V7G1HL2V2P10D2M6X1Y9ZD9A4T9C10Y5Z6Z325、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B

15、.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCH5M2J10D6A5T6U5HS10I3R1E2C7G2O4ZV8Q7Y5H10M4C4O226、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCJ3M9R8I3K9G7J8HP10M6Y8U10Z5X10J9ZZ3Y10K4H2L9O3P727、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCA7M5I5K3E9Q10Y6HC9M6R3C8U2J9W7ZE3V5Z10M1E4C6S628、投保房

16、屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCK7U7C5G2N5U10H10HI5S2N9L10R3C5Z1ZT2E1U6B4W9J7S829、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCE3M7R10K9E10R5C6HX6F5Z9X9H5J5W2ZP3D4N6I6W9N8S730、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建

17、设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙

18、某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCY6P8N4O8K1S2Z6HB6S6D2J7D5Y10S5ZF8E9O4C6O9G9X431、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCM4M5H6A9U3K9I6HO5X1X5X9H6G2O3ZU7O7X4U7K9I6F532、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵

19、押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ7T10K5Y3J7O5I4HQ2T1B4U7Y5N3M2ZY1K5Y1P5B8S1Z633、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.

20、8【答案】 BCM4X5L9N3M6X10R3HJ5O7V5I8L6Q10R1ZU7N9F2Q4Q9N1D534、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX4M7Z1X1K10D1X3HF2J2X10D2C1N4B10ZD6T6I6T5Z10I6S235、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCS9S5H5K6L3N5N10HX8W3C1W1

21、0S5M8C3ZL3T2J9U9G1X10U136、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN5I9N3T6M4H6R5HW8C10O10P5L5E4Q9ZM5W4L7O4B10T4G437、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACB8E8C5O7D6U9F9HY6B4H10L2O5Z1Q3ZK3

22、F6E3M5P8O3W738、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCT7O7S1N7G1I10Y7HT3G1Q2C1X10B2S9ZZ4R1I5Y3C4C2C439、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出

23、让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN4U6G8Z2Z8C4N10HQ6M2Y4P4H4U10M4ZU3C8U4T2J4R6F940、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位

24、D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCX8D7G7B7P9K10E6HG7U9N8W2E7X1G1ZM2G2C4B10J8I6X141、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY5L4T4F5V2C1Z5HK4Z5H4Y10N9Q8Z1ZA6O7Q7C4G2C9Q742、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB2K2I1A9E2Z3M3HB3W8Y2M3G6O8D6ZA8O9A2E7G4K3C1043、2006 年 12

25、月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCN3F3T3B10X7M7P4HY3K10K8R5N3F1E6ZI1M4C4X2H3V4F344、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.

26、集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB8P2K8O7V9A7S7HU1W8N1W8Q2F4W6ZG3I6A2M8L10S10N645、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI6A5I7E6J9R10H2HI6F4O6Z2X5O4I3ZZ6C7F7F8I1N4H146、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应

27、分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCD6C2T2C3A7Z6U10HH5W8E7V3Z10C5D8ZZ6W5Y3K6J2U5R847、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCR9E6Z7U3G1C3R7HW4V5V9F1Y8J4I6ZM2X1T3B6J6J9Z148

28、、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCC9G8Y6S5I8Q6S9HV9Z2Q1H2R5U8G8ZI2Q5X5S8M5R8A649、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C

29、.319000D.321000【答案】 BCG4Y5Y4Z7Z10O8J7HT4K5M4J3W7X7Y6ZO7U4N5H2Q8B5I950、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV1T9X5S4K7N4A9HR2E6Y7E6I10A5A4ZO10C1K3V8Q10Z6D751、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCF4J2D7Z4U6O10M1HZ10X9J8S9X8C9Y2ZS2N9Z9X9

30、T1E1E1052、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCG5H2T7J9U1B2I3HY5S4F6R5V4R7N8ZU7A2H3U2O3Y5J553、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCM4K4V7C5A2E10B4HP2U2T1F10J5H1T1ZH5J6H10A4Z2T9K554、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】

31、 BCE8K8B9Q3R10H6B4HY4F3Z6R3D4T8K4ZI2V8I1V9J6P9V755、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质

32、性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCG10F3K3Y5F10V7I10HE5T7H10F3P7S7M10ZO3U6H6Q8Z6O9O856、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACW7U1M1N3N4I4G2HT7D8G5P3Z5H7T7ZL4I6N1E2D6K5D657、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2

33、C.3D.5【答案】 DCW6N3S10A4M7E4A9HM1M1M3L8Y5E10H5ZX1B6I7D6X6H1O658、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACK8P6P3A5G5H2P9HS4V8V5B2U3X4G4ZJ6V1T1P10H3W9X859、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工

34、工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCX8Q7R8H8G9K7W10HP5J10C8G5W3P7R7ZZ7W10Y6G3Q7F4L560、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ4M8H2S10R1I2C3HK6L1T5N1T8R1F1ZM6T1E8D4A6I3Z761、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.

35、拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACZ2M3D4J7S7D5Q7HD6J4U3Q10P1A5P2ZD9C8N5L3S6O1L162、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCL8R2U10D10T6C3O

36、1HB7O10R1Y4H10T3H7ZR1A9A9K2H2I10C1063、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCJ6B3W6L5W5L10E3HM4I1T9W4V7R5O6ZY9N10Z2Y7X6A9D364、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押

37、人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACL7K5Y9O5B1W9E6HG5Q7P3P9D2V10C7ZZ1Q4O9Q5I1K4R565、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCT2Q7Y9D7U5S3E2HX8K3N10L9Y6J2M1ZJ6R7G8C10W7K9F1066、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCG8D7G3B4O3B7Y7HE5

38、F9M10N9I3P4X9ZB2M2Z9E2D5G2Y467、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACJ7W4G8I8X8F3Y6HU10B3Z2Z3K3O10W1ZN10T5T6E1L1O4E368、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACW1Q6Y4O8N7D9O3HM6F10Q4C4M7A3D3ZE6T2T1X9S9H3X169、H省Z房地产公

39、司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCG5H4S1V9H8K3O1HX2K6R9Q1H9X8E9ZZ9U5E10K10E9K7S1070、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，

40、征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX1K3U4B10X7F3X7HM5Y5S4A5L9I6P5ZX7O1Z10M9U4Y7W471、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO5T1N2M7H2U7T2HS1O8A4I5U4L10Y6ZS9O3V3Y4R1

41、0E7V372、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCR1B3N8J7Z10W6Y1HL4P9A1X2R8P3P8ZV5R1F1S10O1U1W473、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCX4H7X5R4F3G10F9HG8M3R7M3W1E7F6ZV3Y3M7I4E10

42、E7S874、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCU4E7W3V8W4I2J10HF4A8I1S6F6K4F3ZC7X8S3U5L5T10N375、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU8A8B10A3U10F6U8HS4A10V10C1V5K3A8ZR10D5H1

43、0R8U7C4O976、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.

44、3000【答案】 ACI7W5Z8B2V1S6B3HV10D1U7I9U9U7C8ZL1M4J3Y7F5A3D1077、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCB4O6W1R8V8F10A8HA10Z1C5Z5B4H5Z1ZM4B5K1P10M6J1Z378、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该

45、项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY3F1X6U8E2B2P6HI1K7M1C1X3T10T10ZM2U7R8W1T8J9O379、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCA8N6I3U2W10N3P3HH3K7V2M2P5A7R6ZM4N4Y5N2C3O4R380、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX7R6H7D1E7B8X8HM3F10W9W1N3G1U5ZH8K4N7J8S9P6U581、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建