2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题精选答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO8J1C10Z1Y8E9B2HI3G5Y5W10O8A1U8ZT5V2V3G2T2L10Y22、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理

2、单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCQ7U1S1K3J9Y10Q3HK6G1Y5S8O9W9I1ZY9V9J10S10L3O10N23、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B

3、CJ4X4K1S5Q5M2Q6HM3Q10W4B10H9H6G4ZJ4H8P5M2S8N9B104、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACS6F5M5Y4G4J10N9HS7O5Z9Q4C5E7Q8ZN3I3Y6G5F10W3C25、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCD4R3L2H2W9O5J6HQ7Q8C4S2H1V9D1ZG8A

4、1B8M5A9R5R46、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCA10I8L1X5X7X3L3HP3X4A3B9L2T9A6ZV8Q8C2U5Q8E1N47、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACK1G1W10I7Q7H1Z7HX2W9P3C1U9E5B9ZH1X4L5G9L2O

5、4O68、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACE5A2A1G8N5K6C1HR7A4Q8F6J3K4I9ZH8M10P3Z6K9P2L39、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD9D9O3C2F6C2X1HV2L9C7K3J8D8M9ZN9T4P6L8X2U3A410、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX3F2D3T3E6D9Q2HG1

6、U6H2X3O5D10J3ZR2B8C2F3Z5F7Z911、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCB6B4Y10N3M3U6Q4HY8C7T3Q3O2L3I7ZH2K1V7Y9W3M6P112、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCK6O9J9N2Z4O2E9HW5I1J9G7H9L7U9ZG9N6I3I7M2I9E113、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积

7、金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCY9S4U8L6Y1B3H7HF9U5K2A5N3D3V1ZG10T5K1U9L4J6J214、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCY5V5V4M6O9G7P1HJ7P8U2Q1T9O9Z6ZI6K7T3X2U2B2R315、物业服务企业

8、应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCH5R10X2P3R10F1K3HS5U5W9W3L9A4M5ZD7U5Z5W4D4P3G716、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设

9、有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCV8B10B8C4V9V2M6HG4V7O3Y2Z9K8V10ZB7C3O3F3I6X9F517、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACI8Z8F3B10J4O8D1HM8A9D5A7K8S2X8ZM9M9N3A2A8A6L218、关于无差异曲线特征的说

10、法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCP4S4V10I9E10Q6X8HA5S8T3V5J3I4N7ZU3T3C6P5J7A2F219、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m

11、2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCL7Y8Z6O6Z3R9C8HU8Q4G5R4I2V9Y6ZF10F7K3N1B7Z7A520、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.

12、调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCI2F1N2C8P10G9B1HM9E4A9Y1W4T10K8ZV9X6R6L5C6X10S921、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCJ5V2R7U9K3G4W5HU3T7J3U5I3N10L1ZR1D4X5A8A1P8F322、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCA4J7O2T2M5G4G10HF3B4E10C8L4M3J1ZP

13、1B1X7S7S3S7X723、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA9W5A1D10C7N4I2HN8E9D8A2J7C6L8ZD6O7P6M5M9H3A624、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCM10P2H1Y5Q3U3C2HA1P1Z7H1H10H3H9ZM3C5W8X7C10A10H325、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动

14、必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCQ7K9R4U4P9H1J1HA6C6O3R9N6V8E1ZE1U10G9D6Y3Z7Y426、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO7O3X3K1L9N6V6HC1D7Z2T3Y9P1P10ZZ10T6D4U3J5W6C827、建筑安装企业

15、组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCT1R4S1Q8T1Y8S9HG10U8F7O8S7Y5J2ZN5A6I1I4Y7Y5I128、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACM7J3B3Y3A9K7Z5HD4X9G6D3N4B1G6ZU5Q1K6P3R2T9Q529、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某

16、应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCV8W2N10A8K9F6U4HF7M9N7J1X6Q6Q1ZD8T3A3S5W2R4Q1030、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCK4H6P4I6S4W3A2HB2Z6T3P6C9P7T5ZT3V9J4G7H3P2C131、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA6G5O4L10Y2Z4O10HD6F5X5U10N8I3A1ZQ7I3I8M9L9G

17、8M232、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACL5T4X2L7K8C1S9HN4V8H8C6W6T1B10ZC8R10E7X7C7D7C1033、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCD10A5Y1N7G7Q8T8HC3M6G2B6X8V5G7ZH1F6H3O3K5A3Y534、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持

18、续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCX1N1K1H9E7Y5G5HH8S2Z8E7V4J5B3ZF10C5N8O7W1Z7P335、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCP10V5O8F2K5K9P8HG5Q5U1V2Y4Q7Y7ZQ5Z5X4Q9M10A10A236、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCV1P8W1G10X2Z

19、7W8HY2A4X2K2Z8Y1A4ZE7O3O2Y1Y10D3T537、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCT10D4Y4S2X2B6J6HK10O8E3O10I1V3O10ZO9B8S10X2Y7P9T638、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCU9Y2C9X9G5R5K1HL6Z1S4E4Z9F9E7ZD8Q5F2I1L4B3T139、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.2

20、0年【答案】 CCT9S2J6W8O2J4S7HG4W9T6Q6A10P2L4ZE10B8A8E10B6X5K440、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCU10J6Q6G10I4I10E5HW5C6K7Z8F10G10D3ZP8M3C3X8Q8Q9Q941、（201

21、0年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP3M1A1E2O4H5G3HR1X5I9D7D5U4C6ZJ7F9C3Z3Z8N10I542、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACB1F7M8N8W3X6K7HQ4B8N3P2M2N10O7ZC9Y6W6F1L6F10D843、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCJ9D2T4Z2Q6R10B5HJ8M4Q8S5A2J5O

22、5ZO4F1S9W5F3Y7R444、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCL9C6K3X3Y2K5W10HN9J2A10Z5S9M10S8ZY2D3T8K4P8X1Z745、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCT5O9F1I1F1H2I4HM7T7G7T7B2V10N8ZA3S7K8G8N3T3S646、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACJ6

23、O9D7D7H5O10O4HV1U7N6V5V4Z8C4ZF4R2U7U8U8C4Y347、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转

24、让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM2W1Q5Z2H1K7U10HY3F3A9D9Y7Y10X1ZX6U6R3Y4I6N3T248、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCE1V8Z10U1W6V4G8HX3G8F1T7K4O2V9ZU9W5B2J3X6G1U949、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACT5H9P6E3

25、P10B9K2HQ7L9G4G3P9K5R6ZD9Y2E6D1J6D1I750、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCA4Z5C8Q10N8U1F2HC7J10Q10G6S2R3O3ZB10P4F7K3S7B5P851、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余

26、款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACH5D1Z4K1T8C9D1HT4L6F10Y3W8Q9U5ZT2Z9U4U4N2B2K852、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCS3S3U1C9B10D7J3HK8Z4P4V7K3R4N7ZO6D3F5H8K3O1Y253、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系

27、统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACQ10N10L2J6C2G5J6HM6Y7H7U4M9Y2O7ZG2L3K6F9U2Z5M454、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACH10W1V6J4R10N4V1HV5B9B5H7N8T3Q1ZN2H2K5V9N6Z8E655、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCG3O5I10N5T5H3Y9HV2F10Z2D3O9B9X2ZJ8V6K1O10P6E5H156、关于房地产中介服

28、务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW5U2I9W6R6W1O4HF9V5Q9L4P9A10O4ZY5Z3S1M7W3T4A1057、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCZ2T5S8M7J8Q6Q9HO7Y2J7C1E8A

29、4K7ZG4C9W3F4I4S4H958、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACU6P7P3E8N9K7V5HY6D3D10T5Q6U1Q3ZI4I6T7A5H8B8U559、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE6K9Y5N3H7

30、O6W1HG1E3K9J5O6Z7H9ZD7O7E2D8R7K5S360、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCB10E6Q7H10X5L9C2HG2F3R7T10V2E1A1ZF7O9O9E1J9B4F361、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在

31、法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCP9F9D4E4Q3W3U6HQ2T2J8P1I2O3Z10ZG4U8I8H3N6H1T462、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACL8K5N2K8R3F6Y7HV2W10Y9A6G9D2E8ZG2I7Q5Z7X2V8V763、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年

32、，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACI6T

33、3E3L3K2I4Y9HI5S10U4F2H8Z6I6ZY7F4L8K9R9J1F1064、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCZ8Q10H8D4T3G4N10HU6U2I2J10U9U3B1ZA8X1I8O1V4Y2H365、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲

34、公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ2Y10Y5N6M1R6J3HJ9V1S1Y3F6D8H6ZV2N9K4C5E9E3E466、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.

35、房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ4K1V5G7U7B6W6HH10J2L8W7B6Z10Q2ZN2G10B1H2Y9I10T967、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR9X2E9L8T1D1Q9HM4F9Y10W8J2J2G6ZF7H8S1O6M1N9E368、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCB2T7L1X2V4X5R4HU8M10T8O2F8Z3W8ZW2I2X6

36、P9J2P2F669、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCJ5V9D5X2R2I9M2HR4C4W9Z4B4R2R4ZM6X9O3J9E7H2F870、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCF1U6G9I9E7K1O2HO9D3X5R6T6Q5V9ZL10G10T4G4O6R9E67

37、1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCJ1S6Y9Q4Z3C1D10HI6L9E10C3P6P1Y4ZJ1B6C3P2V10L6E772、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR5B10H6E8U10E2R3HN2W10Y1Z7Y10G3M8ZX6W3J9A9V3X6W173、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求

38、保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH9Z1N2L5N10W10C4HM9B9W10G10J5A8C8ZJ4G9V10H3E6R3J274、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCS9Y3W1I4M10V10L1HU3M4S4G6P9P3N4ZD8W4J10P7D6N7V575、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCL9S9A8Z1I3A3L6HR9C8V1

39、0V10Y2U10S9ZB7U2E5C8Y6X4Q276、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACV6M7B4D1B5G10U5HK10J1G2R10B1Q2I9ZF10A6V8B4J2X6Y577、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300

40、D.400【答案】 CCW10B4Y2T10S10J3E9HZ3T10G7B3R3O1K7ZQ1R9A1Y1A5B4V378、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCW9G1F3V6Z8P6Z7HG1V10U10X3P1X4F4ZL5N6W4E6C2I6P279、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCP10H3G8L3D7Z8C1HV2

41、F6U5L3D1M4Z5ZV6S10H10V8V3E3M880、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACP9C7G7B8B5J5I4HD1I2L1S10R3G8I6ZR5Z6T6O10X10E1D981、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源

42、管理局【答案】 CCD6E1L8O9S2V8T2HP4M9O8K8K5N3G10ZQ2U4J7M6R6T2W782、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACN9C4V5R5G1G7N2HH2O7F9Q2K8C10W10ZJ7P8X10B4I9H1L583、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACI4G8R5N5S1F3M2HF5J1C4H3C2X3A1ZK6R10U9W5P5F4

43、Z784、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCY7H6V3L9U7Y7R3HG3B10Z10T5P9A2C9ZR3N8F6D1O8Y4Q285、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCH1M6T6S10C3K2E7HW8T8J4Z9K7S8N8ZD10D4Z10R2G4P9A686、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市

44、人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCI4B9U8L8M8K8M4HD1U8V9A8M3O1P4ZP2A5U5P1X7S4Z287、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手

45、续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCW1R6F8M6L2V1C8HZ5Q7W5D5N1G9K4ZF5F2G1P1M3G3R288、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCN4M3P4X8N8N8T9HL7B8V10J8A3X9M3ZH9G3V7M9S5F3K389、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%