2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版(江苏省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCX9J8O1A3Q4F1Y9HC5T5O1P3L7L3V8ZL3K6U5U8P2K9P22、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACJ7M4K4S6M3T5O1HA10G1Y

2、9U10X1C5I2ZW10C10W6O5E3E5S83、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACM8U6L2G2E1U9F4HU7B3W2J2M6I4S3ZY9B10F7L2Y6R3M104、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCM4N9X8Z7Y4C1N10HV9Y10K2P1D1Y9T3ZJ6K10V3Z1O5V2I35、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（

3、）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCW3J3B2W7V2R5N9HN4H10F4Y9V9W3M3ZY3C10M9U9M4D4Z16、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCJ7X1W4Y7M10I7Z5HN8E6Z8W4C10M2U7ZY5G7N6P10Y9J6D67、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCU6O3Y9W4S7Y8N2HU7L10H6L3T8C3V8

4、ZR7Z5X2R2A10U9A108、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCS7A7T6K1C7N10P6HG9J1Q10U8Z2B10V7ZR6H8P7L9E3M1G39、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ1P6A5V9B4K2F8HW2P5I7

5、H7E10L8B8ZI4O2I2V4I1T10R610、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCY2L1J10K1M5L9B7HE4K7Q9A8N3T3K2ZT5N5M6P8F4Y4F111、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS4W3A4K4O1P5Q5HU5P6V7R8Q7C8A5ZX2V3Q6W10F4S3L1012、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（

6、）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCA8K1J4X7A7K6V6HK4E9A10Q8X1J5Z5ZD8W3W8I8B3R1E113、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCK7I1Z5P3C10L2Y6HH4O4O2D7B5A8P6ZZ7M2J10K9H9N1I214、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】

7、BCT9Y3V4B6Q4S8M1HY4O10D6I3B6R4V9ZF2N8H4F9B9Z6H315、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不

8、服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACN9M8Q1X7C9L1V6HB8J7F10M3K1V9U7ZW8E2Y5W1Y7O7C916、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCC5K2V3R6H10J2G7HT8G3N6N10L9Y1T5ZC5X9U7G1L8D3E417、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】

9、BCI4O5L2I1J8S2B1HJ5T9Y6R8L4Q6C4ZV9L2T4T5P1T4P518、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCW8C2Z3H4P3P1V7HZ4G9N3B2T7P4J4ZG8A3G6O3U9L7H919、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCR7U4Y3V4X1B3W8HT10D5P1A7B3P2G9ZM8V5P10A8N4E8Z220、个人捐赠住房作为

10、公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG3T5X2C8Q4D3U2HU4O8N8C10G2X1V4ZP1G2E8E6K9X8A321、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ3R2I10I8T3C8R7HX8J1E6J6X10N8Y7ZM9E9C1C3E8A4U822、以工序为

11、研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCZ3C6Y5C8P6A2D8HV8I2Q2Q7U5A6E7ZY9C10L10N4U7X1P623、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCY8P8O7E4H9H3R7HR7A1R7Z3P6Y3N6ZQ6G5X2U1D2S3I524、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅

12、，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN10C10L2K9X2A9N6HB10V6Q4A7I7T9V3ZP3S8C9H5J10J4J525、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCK4W7Y5K9I7O4F2HM7U3I7O4P10R2M3ZY5H7U7C1D10Q7L126、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额1

13、00%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW5N2T8A6U2J1L9HB5F8P3X7K7Z7K1ZE2L8Z2B5Q2L5T427、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案

14、】 BCP8M3R4N1Y4Q1S4HK6Z10T7B6G5H9R8ZH2Q1H5V9Z3H6F428、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA8J7D2I4X3Q9O7HY9W8F6U3S4O4X6ZF1I7S3N4S9X1Y529、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCM10E10B10Q4I8Y9V2HR5M4K3U5W5M7K1

15、0ZP3P10W8M2I4R7V130、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACO5G7Y8V5Z10B4Y9HE2W9J2B10N9R4V7ZO3K9O8S6V10W2Z431、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司

16、完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACW2F1A4Z10L5U1I2HR8J7K9S2K3D2W3ZN9B6D3S2Q2I8W532、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACB7Y10F7E2H5B6R6HR7U2Z5W4X5F7C2ZS2S1X8U10U4N7S133、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋

17、租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV8E2V5K3U9Q5V9HH5I5Q6F5S7W3Z7ZR8E9N5M10T3J3R934、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACP9W1I4B6M8J5E4HL8C5C9V1A5U4Q10ZM9D7V3K3R9E10V435、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积160

18、0m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCI3U5S5D8H7L7I9HJ3F9U7G2U8I8S3ZB6M3W9J8I8K5I336、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增

19、长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX7L8P10B6D6C7W10HS4O7A1Q10O10C4J10ZZ7U5I3H4R6R2C637、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ5D3O9I2H8W9N4HR9P2Y10P10B6F8G9ZM3Q7N6O7D4U5D138、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户

20、区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCP10R8R4A8L8W9U2HH9T9L6L8G9T2V6ZZ4K8Z10A6B7N4R839、住宅专项维修资

21、金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCG6A10M5A2H4V6D8HO1Z4Q8Z4J10U2E3ZR3U6Z1F1X4C5X240、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACN8J7C10Z6U6K9V6HY4Z3N9S9D10M5V2ZB8K3N5B2S4J10C241、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK2H8L3C3E5S2T1HM2U5S7D5P8P1N2ZQ10E5V9B4F9T1U942、在共有建筑

22、面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACN3K10C6E2U4I2C2HA3S9L3Y9E2Y7U8ZN6P8U4Y7I6X2V743、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCV7K1W4W6G2Z1N9HJ2J9D3Y4S2L9G3ZG5W1H9P9X3N5Z744、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付

23、中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH8C3H10I5X1U10X7HS8P10I5Y3P2P10F5ZA4O5X2I4Q3D7A245、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCW3K1M7J3T10T1F5HM3G10Q7O4W2K2Q9ZB3F10V2R1U4I8Q746、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCY8C9J3Z4C10G3Y10HX3Z5P4K8S2D10O7ZO4

24、V4R8A5Y1F5Z947、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCM10V2U5T7T2O8E6HY10C1D4Z2O6A9T2ZU1W6U5J4C2D6M748、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简

25、称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCE6S1J7W2L8O9Y1HN3E8R10H10J9T9Q7ZX10T8P1D10U

26、2C5T349、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACB9N8X1X8S5T4K4HT10S7O10S5R6U10S9ZY4Y8K8G9F8S5W350、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位

27、，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG10V3A7P3S6S5E2HA5L9P5Y6C4H8B7ZH9K4X7Z8D4I4A151、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ9D3Z5A1B1P1M3HI10D7V9O10F9Y8V5ZY9U10J4S3C9V4A352、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】

28、 DCS4I1S8O6M5A3C3HY9B1N9O5K1J8F3ZW8Q3T2J2X5S4C753、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCB9V2E4W8E7Q7X4HE5G8B9Q6T5L1U6ZZ3I8Y5Q6A7N4B354、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期

29、间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCC5F4R2T1J3E3E8HD9P6M3M3E2I9V9ZP3R8J3A6H3L5O255、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK6Y7F8V5I5A9M1HX9T1P10M6L2X4H10ZA4M9M9G7I9C6L556、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同

30、未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACP6H7J3X3W9X9C9HX4W7V7U3W8R2U3ZF4R9Z4O3U3T9G257、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACV1H6Q8T7P3Z9S10HT3L3P8C6G9D3W3ZM7C5Z7N3W8T9P658、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组

31、建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCM3U3P2M7B4R2G5HL10R3G5J6O6N8U9ZR8S10F8W1E1V7V

32、259、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCB9B3Z1A10V2C3R10HS7D1Z2D8B8W9E6ZT6O8P8K1N6U9B360、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACL9Y9C3S3G5A7M10HQ10H8R1B3N5Y5X1ZN7K8J4S4F2N6E461、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCQ10R9X8J

33、5S2Z7A2HK1C3Z10R9G5J5G7ZS8V3A3K6W2Z10C362、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACX8R8I10N5M10R6P10HL9X1L10B7D4Y10L7ZV2Z5Z9Z2U6D2V463、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV2L1T6S6E10G2Y10HW2A1G1L10M6F2Y7ZC8E4E9K2S4K7X764、下列关于房地产

34、开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCW5D2B5Q5C9H8Q8HE7W4W3T6Q10S6M2ZA2S1L4E10E6F6W265、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACV9Y4M9Q10K7E3J3HC1J1P8W8T1T

35、9H2ZH3L7G9T3X2B8W366、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCF3E2X2V8M6Q5A8HS4T7T5I5O7A6F7ZB2W4S2X2H10B4B567、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV5R6Z2D3C4Y8A8HY9P9M6E10B7A4Y3ZP1H10G5S9R2T8F768、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业

36、管理费【答案】 BCA2U10I10N1W4R2C3HS7W5H1Q5G1S5G7ZK6W5Z2G3O8A2B769、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCV4R6X3M5Y8A9B5HX1Q3Z10N8M3L10W2ZZ8I6U3Y1H4C10B770、以划拨方式取得土地使用权的

37、，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW1E1Q4J1H8X4S4HS7T5N10Z2W10M2D3ZO1A8F6X2M9Y10J171、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCP6P5R10W5T9J2N8HC4A3H10O10E9Y4N6ZS9I8K3M6Y5R4F772、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCF6D2M4P7C5W2F9HC2R9D2J4B10N10A2ZM9U1L2Q

38、4T1X8G673、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCV9A1R4U1Y8E7X1HV9B6W10O8T2D8B10ZW8S10M9C10T9B1Z674、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCX5I6N9K2L1Q3H9HE7L6I2Q10K8F8V9ZG1P1I7O2F6X1A675、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生

39、变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCQ6X10W9P10I4N2X10HQ3K10P7D4I9P1T6ZY8J1K10C8G4Q2P676、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACG7O6Y1M7K4H3I10HP3P10S9K8L4U5Q10ZQ9G3Z6G7M3E5C1077、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.

40、比较D.强度【答案】 ACQ2S5C7T6E1H2K3HK7Y7P9Z3I8I10M8ZO2Q6Z3C2B2T6S278、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCF2F5V9X1L9F6K3HI4L2J5X1C8B9P4ZT2U3C8Y2M10D9O779、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCB8R3D2Y9K9S8U4HT4X1X10P5E10C2U5ZT5X8I9F7Y8C10I180、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改

41、C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCY7D2G3M5I3E9K6HP3Y10V6E10U4C3H7ZU9I8O8N10Z2K3A981、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018

42、年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACQ7J5C9T2Z3A9R10HK1N8W2P4I8Y9N6ZV7Z6Q7W7R7R1L482、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC2D9Y8O1E3K2N10HL5X8E5T5K5C9C6ZP5V1O5D7W4U6C483、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体

43、系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCN10B10X5T8G3X1G1HJ10M9B5O3G10D5V2ZK1C10V9E8R5Y6M584、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCR9S6S6Q9I3E1Y3HM1X2A9W7T2K10Q7ZZ5O10V5N1T10U3E785、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCO3A2D9L3S8X7J10HK5D1K5U9A8J5E6ZC4

44、B3E7J10V8O8Y786、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCN5G3B2D9E5B7U7HS10Y3F6F2N10Q2F6ZA3B6O6V7P2Z4F787、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACB5G10O5O7C4I8Z7HY5R8O1A6B1T4N4ZW8P1G7F4U7W

45、10U388、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCI9R3G1H4L6C4C3HD8V8L3I5Y3W6E10ZF9W7T4Z6T4T5H589、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCN4N8I9M8K6R1N3HM3R4A10M1I3T4X5ZO7J8F8E7N1E5A490、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCV5E6U2I8Z6N1D6HL9R9S2C2B4U10H10ZQ2J1X8W3Z10S8I591、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C