2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE7G10Q7E7M6G5B7HI7H4M4M3Q10P10Q8ZN8A9G7G2Y4U4C82、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCQ4L9E3P8K1V10S10HZ2V8Y5V10E3U4U6ZL6Z3S6C8P2P5A53、城市房地产抵押管

2、理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO2Z7U7F3S2X5F2HF9A1L3V3J3W9U8ZE2O5W3H4Y8D1V94、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ3J1B10J10Y6W6B3HJ6Z6T5X1F7D8E9ZH4D1W8N1D9J9V15、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCV6R2Z9D4C9W7L1HX9V6I2C6

3、O5G2F9ZL2Y2X8H10K5R7K26、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCP1L7S8K3A6F8U9HC6T8F6P5S6B9E4ZX10C1F5Q3E7Y10M17、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.

4、观测者的影响【答案】 CCN4N7W10J2P4M7A6HP9H7Q10E5E3U10D5ZU6D8I2P5E7S7A48、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACX1P10A8C3N5T3S6HI6L4Z9X6D8G6H5ZA8K4G1F3B3R7O89、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCH3L8D6K3Y4L8D4HC3C6J6P2F6E6X10ZI5

5、F4R2A10M1K6S210、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACZ2J9B6U1M8G2K5HA7Z6J7M2X5F10Z7ZE7M9R10O7P7E1M1011、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCG3H4E5P10E1Z9G1HL8Y9F4G2B1E8C2ZB6O7J2T7

6、L7Y7D1012、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCX7U8Z1E4V9S6J6HW5M9I7P5O2R6X3ZJ9N3H10B5A1H2Y1013、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC2E4A4C1Z10C10V

7、10HR9T3E4K5Y7X9I2ZA9V3P1H6H8V3Y714、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN9C9D6G6J7M6J9HT3Q4A7H8J8L9O4ZJ8O8I4A5V6P2B515、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACM3J7B1N3O8U10K3HB3V7J2Z1T3S1E4ZJ9M9E6T5G7A8S816、我国已初步

8、形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCS7U6U8L1M8J1S8HA7B9G3J10A4C9R3ZN5G8O10D9C9L8J817、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACJ4F1M5M6F9U9N5HX5X6X1H2Y10H4T4ZK2I7K8P6U6W5E618、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【

9、答案】 BCQ7D2M4A8W8V5L5HD3T6K9B2V5Z6I6ZF7C7F6D3W3E5V319、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACX6D6Y2R5H5O7K10HR4H9O6O8R2F5Y6ZF8C9V8A7S3B9Q720、

10、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCD3B4H2V3X3H9O1HJ4R9S3G6B9V2V3ZC7B10Z4V6Q4I7M521、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCN7X4U5X8Y1Y10B9HO6I10U2D5Z5H7Q10ZR9D4T3G4J2T9Z722、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地

11、D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCR10T3K1L1E8H7J1HZ6H4Q3S9P3I3R1ZH9U10L2F9K8S7L623、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCX3M7H6L1J6Z10K1HF3O4P1N9S8P5T2ZW8S6O1Q8E9B8W524、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACE2U7G10A3R10A2V3HW2

12、A8Q6T8T4E7M4ZA6I7Q10G10P9X6S425、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACV4N7C2N7U10U1C8HY3G8W7H8M7L8P4ZM1S8V5K9T2P4R926、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCC2O6U4C10L7U7P1HL8U3C8J6H1X9V2ZL6Z8L7B2I9V1O627、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称

13、甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCK3M3Q10Z

14、8O6C5Y6HN1M6S1D4B8F4V4ZK8B6Y6U8U10F5T528、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT3D4X1D8R9Z1V10HG5H5K2V9D4Y1F3ZF2D1J7N4B5

15、X6L929、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH2P4S6V2A2M3U5HD7W9C8G2N3X8V1ZV2S2G3Q8R9Z4E1030、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCX1H8P5B10U1O7P5HC9Y7T5T10R3U4S7ZH5H1F3C2P9M10B1031、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产

16、遗赠D.房地产互换【答案】 CCR5M3W1Q4M6U10C5HQ8N1M3K6R4L8O10ZX10L9P4S2D2P9Q432、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS6M6I2M10A3R10Z9HS6W6Q6H1Q8V7A5ZU8W4S7O2V3T8O933、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。

17、2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCL1P6N7F1I6I1C7HX3T6F1O2K6U2G3ZC1L2V10U1J2T8E334、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI2H2R3C2L5U1S4HA

18、5M7Y4A1C8C4J4ZE9E7L6Q10T1K9E735、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH8X1J10V6I7W3G8HR4C4N5K10N7X4M7ZV6I9B6B8O6V9S736、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ6C9D7D3C2N7S5HB10N4O8Z9K9P8H8ZQ3N9E2D3V7T3W637、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C

19、.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF6F6P4E1T4X6D5HL4X4V1C5Q2Y2X10ZT10K3L2Z5Z2H9M638、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCW6U3F5N

20、6A10E3O5HE6U3I9K7W3S10V7ZJ4Q1L9F2L8S5N139、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCT1S7W2G7M9N10O4HI10G6L3F4F1G1T6ZE2Y4Y6J1T4X4F340、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCG2N7N5T10N3Z10E1HN6F2T10V2B8P9U6ZU1Y5F4O9Z4O3P541、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所

21、能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACX10Q4T9F5E1O10G6HY4D6M5H2K10F4H1ZT9K7V10Q4M3M3W242、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACH8J10F7Y1J10V1Z6HW6D4V5R10W5L5W7ZM9V6O10K1T3Q9Q443、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。20

22、13年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCY10H3T10Y8F7W9D6HI3J6X5W10Y2U9L6ZB9P3A10S1O7G6Y244、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额

23、受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCT3N8P5J6B9Z3I7HD2A1B2K4N8S2A4ZK9G4N9Q5M2S4O345、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCX10D10D7M9J1U7O8HD9K10K8K1H10J9C5ZG8U2Z4I7L4U3D446、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5

24、月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCC8R8Y9P1T6I6R5HK1L7P5I10G2B10S7ZH3L3R4Y4U2U1W847、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构

25、）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU7W1S4Y6X7R8Y4HT10D10T5L10W5G6I10ZQ2Y2S10P4C2J3C248、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACB4F10X9B1A6O4S7HK3B4T10U5E6M1G2ZG3

26、R4L9M1G8A6C849、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCW5P2O4M6P10Y7Y2HC8K7Q10M5X3L2M3ZK2F1L9W5D4H2G350、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG10K10D3B6D4Q6B8HH6W9O10W8Q2F5F8ZO5Y9V1Z3H10L9N951、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCF1O8A6J10S1I10T6HR3O3A3J4H9C5G6ZH7C5H6O1C4Z1A4

27、52、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACL6N2Q3Q4V3E5W7HC8Z8R5U3I8J4H6ZT6I2B9X7B4S8J453、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCB6P10S10R3H9F5W7HM6B6R9J1B9W6P9ZG9D9P4P2J9G4R454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.20000

28、0元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2W7K10Y5S8X8B9HI9Z8K1U3M7T3X7ZT8Z3S9K9J8Z7A1055、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACO6X6N5U7T1K9X8HE5P9V5W8F1P5G2ZY8X8L10X3K3Z2C656、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCA7K10U

29、1U4Y9S3G9HG10Q1I1Y9B6W5X5ZQ6S9W9Q2U6G4F257、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACA8M1V10W10A5N1R7HG4D1E5U6I10E9H1ZV7S1P2S8A2B6L858、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估

30、的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCM7V5Y8N9V8F4P9HW8Q10W4J5O5C7F5ZO3V3I6T2P8P10U459、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为1

31、50000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCE5N5Y6Y9X6Z9S10HJ1N2N9I3Y5R4O8ZH10M5A6F3Z10D3V660、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCK2X2P2S4D2S9H9HB4U6E3K2F6C6C1ZG1Z4W10R3H3S1V461、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCA3F9D2X7O1B8L3HI6P2E9H2V4

32、D5Q9ZP6O8C5D4L8J6X762、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACR9X2S1Y3E3E9E9HH5P10L7K4R2Y7I5ZC9F2X2E6B5C3W563、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCO4N1R5U1X7A3Q2HJ9B1R6P9Y5J10B3ZY3H9Y4R7A5D4X464、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许

33、可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCZ6S4C5I6B3A5X8HD2R6Q1N2H7N9V9ZQ5W10G7F4R3P3X765、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCK5T9J2O9Z3Z8G7HP3W1H6S3D6A7Q7ZY3H1O3F3K7U9I466、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋

34、，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCV3J5S3S8X7Q6I2HJ4H3G3R8A3C9Y10ZK5P9C3P3T6T4D967、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCB9Q2L9C5Y5A4Y8HQ8Y9M1U5U7U9A2ZX7Y5S7T8C10F5H668、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费

35、应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCW4Q8A2L8G7K7P5HE4F4K3W6J5M7D8ZD3U4P1N10O5A6R369、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCL6O6I8M2C7A3N4HZ3G7Q8V9V8J9O2ZI6T1M10M5D4U4D270、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处

36、理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCD10G5Z9O1P10Q1B5HT2S6G4J3T4V4E6ZA1B5U3A10L10A7C671、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD9K10L4Z1E5D4Q9HV5J6H9D4Q1U2K7ZP6R3T1V4J5U10L872、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACG1A10L8V1Z5R1D8HC

37、9T3C3J5U3Z7T10ZP2W6R7X10T4H10O473、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCB6R7S5S1I4L3P3HI3B6I4L2W6O3J4ZY2N4C7Y2W9U4F774、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面

38、通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCI1V5Z6Q6S8

39、A6S1HE9L8Y5G6X3Q7F6ZR8S8S6L3N7Y9S775、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCV3Q8N6E4U9Q10O2HK10E6T1L9N6Q1U5ZR10Q3I7C9T2I3D1076、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCV1K8U8N

40、6Q6I4G6HB8J10F3T9R5W1Q9ZN6S4R10Z2B9T2A377、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCQ4O10X4P2Y7E5F7HJ9D7E2F1G9D1H5ZK5O3M7J6U8U5R1078、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP2D6M6I6T2H1G8HI7I9P9X3T2T6P4ZQ7W8W7M3N3M3G779、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2

41、，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM4I3J9E10I4Y3U10HJ2D1V2M1F3X5S4ZB8H10M7S1U10W10T480、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收

42、中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACL2D7E7X1M6N4C3HC3V1L7E4P6U7Y9ZV5P10J1T7I5E2K681、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI10R1H10B1R5B3M5HY10F10S1P10O9F10G3ZN4U1P10P3T5V7F182、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效

43、C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCK9C8E8D9J8I9L1HW4G5K3H8Q2A7U6ZO8O3G5F3C2O10T183、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ1Q9I4S9X5T8O3HT4I3Y7F3T4Y5W1ZQ7T3S6C7X4N3M384、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的

44、补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCG8K6K8U4O7M6H2HY5V9L10N8X8N8M8ZU8X4I9Z4X10S1L285、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACA7N3X9T4P3Z8G2HL9T5A1Y2G10H5C4ZB4W2E9B3P9Y7C286、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积150

45、0m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU9Q5N8O6Z5M10H6HD3G1M9Q10I10K7Y3ZH8N3X2R8R10W4E187、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCP10H8C4K8P9A9F5HO9K8H9J2X3F4H3ZF2L8G10S7L10L8L388、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE3X3W1U6Y5F2J7HI7M3O3Z7V1N8P7ZC10O5G10F8W4C3R589、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT8X3S9X10Z9C1C1HJ2O