2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(带答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCU10X9V1P4L4X9Z4HN8F5Q1U1C9O3Q9ZF1R8W9U4P9H3L22、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说

2、，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCG10Z5J7K6O3O10V3HE2N9P7A1N2B5U4ZJ2J1A5J7C3Y1M93、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCX7F9L4X

3、4X5N1U2HG4R1O9J9T9F10P6ZF10A10F4L4M10L5A34、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCV2C6J8T2A7N5C9HG9K5K6F10P7N6Z4ZM7F8Q10Y10W5U3H65、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACX3G1B6V3W9I8O8HB8I9J8N10Z8R10M10ZD7W8A3C2F9R2E96、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值1

4、05 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCD5P9W7F10F4K2B9HP6K4W10A7M9V8T1ZZ5L2V1O8J4H6T107、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCB2Q4F2X3P3J10J2HY9T4G4P5L6P2Z5ZR4F6N9A10F3L4N28、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元

5、的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT7A7I1M9D7Z6J10HG4C4F6I8Q10B3E6ZX9Y1N10P8T3T10D79、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ1W8P8P6J10A9J7HS3Q4T1G8E3G2K4ZH1I1U7Z8N7H7C610、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10

6、年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACB10S5Q4G7V4F6R2HZ6R8R6B6K2N3Y1ZE10P3O5X4J2K2V311、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACN6S10O6J8R7O9P9HW3J5Q7O2I4O2A6ZZ4H3S9I7U9D3C1012、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳

7、B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCW6D2X1B2W6N9B8HE6J5V8E2J10V2B6ZQ1H9E6G10F1W10N513、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN9E5W8F10S2X9S10HQ4M8D2N3N3V7Z5ZD6A6L5Q7T10L9A414、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACR7A3J2N5E8W10F10HO7W10H2S4W6H2D8ZU1N6Y3D3L3X10V915、

8、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCK9L2P6U10A9I8G6HK7J2Z10O5C4P3D1ZP7Z6F5V8H5L8X516、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的

9、5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCJ9E7M2Z9I2W3X10HW6K8Y3Y9K10D4F10ZZ6W10A5O2Z9U10V417、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCI3J10K10K4E5O1K1HS1P5A8T1K1H8S2ZB1M3E9N2E9W8X218、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCS1U7S4F3J1T9O4

10、HO2V1P4G8Q5C4B3ZZ7I1I2D10P3J2P319、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCH6O6V7C9I1G8R5HA8K3O7T10S5F4R3ZH6I9G7K8W10K1V220、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI8R2M7X2P2I3Z2HV1Y5B7C2F8X1G1ZE5R1V9I7T2F3T721、某公司以一宗房地产先向甲银行

11、申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACX7X6X6P8R5Y6H9HC1C4K8R2S4S5I6ZF2F2V6Y10Q6J5W422、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ6V9V8L5R7G8H6HP6I8Z8J8X3F4Y5ZL1Q3H3M4V7D5Z623、依法设立的从事拍卖活动的

12、企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCF3Q6T9J8G4M3E9HK8X1D9A2O4G10C6ZJ1K8T4T3H1B7M224、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCW8J2J8U2L10G4L10HP2Z10H2R3F8Q6F8ZL1W4Y6L2N7C4T825、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCY9Q9L3A1Y4L7M4HI5P1H10D4N9U1Z6ZY10J7X4D7T7U4Q226、关于城市规划

13、审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCT6F10Y2E8L9S10H7HQ3P1L1A7S5N5R2ZZ4T7R3X8L7M7V327、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG7Y1K8K9G6O5R7HZ9P4X9Z10V8G3G6ZT2G3

14、Y7C4R2R1Z128、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCW2A2U7Z2R9I10X5HT6G6L1R8N10A4F10ZO4L7F2T6I5K3W929、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACI3P4W3I9E3Y9P7HY6I4F8R4J5H9D10ZS7S9L4F3Y3U4H830、一级房地产

15、估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACC3Z6W9Q4A9H7B4HN6S4C2R9S3I9R10ZL8V4A9O10K7D2M331、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCL3D8W7N10G8C3B10HN6G8J8I6P2M3U4ZU3F8Q10Q2F4R1Y1032、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCD5S7K4X7B4E3M9

16、HT7X9S3T5J5V5V7ZX2B8R7A8M1K7C833、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCM9B5D10Y1C7N7U9HZ2U5O8Q10R1F8X4ZF7F7N10C4U8V8H134、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH3U1Y10B9E5Z3Z7HU1H4B10F6N3T2V4ZS4A1V5T3P10W2W835、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使

17、用【答案】 ACB4Y7V5C4U10J7Z7HF6K3O9N9U7V7V10ZB1Q10I9C1S1B9O836、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE9K10Y1K9C4D10C4HL4C5R4C2A4D4A1ZO8J9G5B1M9K4X637、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取

18、得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCE8D2X6P2V1X9Z

19、2HS4G2U9O3X7H9V3ZE6W7U7S3T5K10K638、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI9T1S8Z4T1Q2C6HL9Z2N7A2K8I9L5ZI3Y7D9D10X4N7E739、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCV7B5V1Z2V7L6R4HZ1H4C4T5V10Q5A6ZE4O5L5C1G2H3O840、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人

20、口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 31

21、00 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACK6S5O3G4R6Y7I2HS1X9H9Z5Y7N9L4ZF5L5U1F2L4H6X441、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH2M3P6K2I6C4E6HI5T8L6N9H10I9E6ZW1T1V10V9R5D1M942、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和

22、报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCB2P10N1B5S3E8R6HK4D10L8E1Y6S6I1ZY3M8J7L10W6H10U143、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACA5A3J7V9I9T8X10HS6G8E8B9N4F1R5ZE7M7U9G2Y9Z3W1044、分布数列

23、中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCR5L5R10X8S10F10W9HR6X10L3O8H9B10B2ZN1L6J10E1W8S9X945、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS4R6Y10G10P1Z1K4HV6H9R4P7C2L8B9ZQ7A10O7G3C9M5K146、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业

24、协会【答案】 CCO7J6I3D5B9Y3G9HE3V4T2T7O7X2X5ZM5Z7Z1F6F2I5X947、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCC9A1X8J6T1T5X6HY10Q7R8B1G9G7T1ZG4Q3J1E2C7C3P548、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCL8J10P

25、3F8G1T9E1HG10W5J1Q9C5O2V7ZN8Z3A10P5O9P4B649、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV6C1G3L6W1E1Y10HY8O10G4I8K5X5S10ZU10L8D4M9F7T3U450、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU4F10L2L9P4O1E8HE7F8M8H4L7Q

26、5X1ZD7D5X9N4N2E5I1051、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCK2G4I8S7T2V4O3HF9B1D5H4U1J4R3ZO1W6D4F2G3M2J552、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCD4E9D8V7N2V2T3HQ5S8M10W9E8K10C2Z

27、I10H10T1T3W3F7O853、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC8B7L7C3J10M6F7HJ8K2M4C7B4F5S3ZT6Y4N6F2J1S10I154、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCN8F7Y3F5D6J1H5HX5F10M8C10K8J9R9ZD4M3P8G9V1E6X1055、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCK

28、5R9H6N7K1R7G1HJ6E4M1M9C8K7P4ZU7Z7Q9R7R1E1U656、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC9D10Z9L1V1I7K8HZ8Z1H6Z3O1E3C7ZJ7B5C5T8N4D7E257、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCP7P6D3G9I5K2O6HO7I5I6N2Y1I4E1ZL8L8U6R3D2C2T458、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。

29、A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACL8B10N10C1F6R8J1HT1Z4Y3H6R6N9G9ZE7E5U7Z1E7V10I1059、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCO10S8Y7L3T4T4U7HD5L1T3X2J10N6O2ZG9X8N9U2H3Z1X260、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.

30、资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM2T3K9T4I4W7N9HG4H8M8A2E5D4I7ZF2Y4U6R6Q8D6R1061、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求

31、甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACJ5T10M4K8K4T1W9HB7H4X8M2O8Q2F5ZV4V9S4B3J7W3M262、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCP7P1P10H5Y3Q9X8HV8X8M7R5N8D10T4ZU3Z3O1A6N8C3E963、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCF7V5E8R3I6Y4

32、E6HQ2O8L1F10A7U9D7ZV10K4K6W4C8X9F364、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCJ5Y4V9C6T9C10J9HE2E2F10Y6D6H7F6ZZ2K6S9U4F5L9R265、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向

33、土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ5P4W7M5D4V3G6HO1L5Y9K3C9C1U2ZK9P6J7K8E6B1I366、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCD9D10D1M4W5E10D9HF9M2P4K10Y1E2Q2ZB7N8R7Y3X4F8V867、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCB6G3N9B7X8B2I2HA4S9B6W8N6K4I9ZY1F7B8J10W6R3G868、关于使用临

34、时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCV8J1N8R2V8R10E1HG9U4I9A2V9W2R6ZO3Y10K3F6L1V2W869、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCU7Y9R8M1W3B7X9HK3U2C5R6D9J5T2ZH3X2W8N7G3Z2K570、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D

35、.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCT4M4P10J9Z1F4Y7HJ9Q4A6Q7X6Y5D1ZS3A5I4S9N7V5K671、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN2M7V7V2E1W2R9HO5E7T1G9T10R9N8ZC9B5C3E10B9V5H972、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCC6B6J4D2Q2R8L8HR6Q10W10V8H4N5J5ZQ4R10B9J10Z6D8G

36、173、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCD8R5T1Z4D2N3D10HP5Z6F7Y7T4N8A4ZG10R5Q2E10S1J2X474、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCR5H9K9W7S4V3N8HE8D6Z10R2R6B7F1ZH3Z10B5N7T10Z4T175、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区

37、内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房

38、屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACJ8G5Y6O1V9N2A2HZ1L5K8G5I8X9T1ZE5I4V2A1B4B6W776、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCL7Z8J5Y3Z9O6L5HY6X8R5O9C6E9X1ZM2B4V1N4U7F9W477、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房

39、地产主管部门【答案】 BCK3B10Y2J8Q6P10M6HW3A6J5S10L4J8E4ZE7J2W10Y7R5I4Z878、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACS2H9X4R7B10N9Z1HV6O9D10J5K2J7U4ZL10S5Y3X7K3T1I479、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月

40、。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门

41、C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCA2X10I9G8U1N7N4HS9O2Y8U5V1Z4Y9ZR3P4U2A5F4T3B580、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3E6U6Q1Z10L9C3HT6Z9Z7B8P10T3M7ZZ7U4O6S9O2C6Q381、我国自开办保险公司以来，一

42、直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCT2H7K3J4R6M7Y6HI4S2E3X1W7B2L1ZB1O1I8T8A10V7E682、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCT2Z1F5X2E3K8E6HI5B4Q8Q4K6Q5P9ZG4I8T7J3O3Z2B483、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCD10A8X5B6J

43、4Q8Y9HA4Z10A6O9W4R4V3ZT8W3I1E2P8G2Y684、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCJ7C10J5N9J3Y4Z5HS4G10G5G4L5Q3G8ZV4N2Y2T6Z1M10G1085、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工

44、办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCR3R6X5A8B10I7D9HJ6Q7X5L6W9A2T5ZJ8E8B6K2Y3A2W486、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACE8W7O2X8K5L9W10HH3N4B3Q10W2F7H6ZD10I1B9Y9B7Q8H287、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发

45、建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCM8E8K4A10H6I7P1HS1U9C7N8S2G7S3ZU9L10B7W3M4F9Y188、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCL4Y8Y3E1G7D10M10HS9Y2F1V10H9X8T8ZR5N1X5G6C2U2J789、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为