2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精细答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCQ3J2V3J3X5E8N8HT3J2G10E8Y9E6O10ZO10E8Z1R3Y6Y5A52、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCD6G6C9C8K10U8P9HQ4Q10E10B4I4Z7H10ZR1X9Z4Z9V4A6O13、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但

2、不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCG4R4S10W5P7O10G3HO3C2X4S4A10K5N1ZD10Q2C5D9L6H9M84、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACX5K6E5C4G2W3H5HR1R2O7O8F7N5B3ZG9X5A1E8E7N1F25、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F

3、市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 B

4、CU6P2U6I8F10Y3C7HG10E3Q3Z2V10W3A7ZH3V2Z6R7U10A7N16、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCF9B9A10F9V10C5Z6HU8N1S8V7G3X7E4ZR7V10F4O4H6I4V107、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB5S4K9X4G8E2H9HQ7P1S3B10L5S2T5ZN2G2U4X1T2Z2R48、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（

5、 ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCQ2K9B2G3I4W2D2HI3R5T10E6X5M3H7ZD5D6V1Q5N6X3K79、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗

6、保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ8M4G8I9K5S6J1HW8B5D4D1K8J3O8ZJ1B2X6E9N10W8L910、城市干道的

7、合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACK10Y10H9S4O7W9T3HG8D10T10J9L6X9Z5ZF8P10Y2N8F5B5M111、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCS1J6C5K5P6I7M8HX6Z9O1N2K10L4D1ZX10C10V10W2E3D5V612、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCF5S3I

8、9X10C8P2U2HV4L1E7D2Q10D6X10ZQ10J5C4O2T8Y2S113、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCJ2W9V4T7C7S3R8HR1N8N8X3G2X8N8ZW7A8F6Q4I3S7H514、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCM6I3A10W8Y1S8K9HW1R8F5D8C4U4J3ZC8H3Q1H9O8E3U115、下列关于商品

9、房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCE8R7Y2C9E10U4M9HJ7E1W6Y5J9G4E2ZO2A4M9X3K6V5K816、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关

10、在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCQ5C4W7C7L4L3S5HP2W7I7Z3W3D10U8ZA4H9O3T7O8S2A517、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCJ6B3E10J7D7T4G6HO4X8O6

11、Q10N2Y10F2ZR3D4G6C10H10C2Q318、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACY5X5E6M10I10I3Z4HE5C9Z9N3V1D5U4ZS2D9W2J3U6J1G619、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCQ3X5N8J1C1Z2C9HA10E7O9U2E5W8E2ZW2U6P1W10T7D6Y820、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）

12、行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCB9Z4P2O5M1F7B9HT5U2M5F1R7Q2P10ZI4W2H5B2E6V3O121、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACJ7Y3T10W9D6U7M4HU6C7W4O8I10S8A8ZV5A8R4C5I7D9Q922、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，

13、每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW3S7E9U4O4U5Y5HM7F2H1K4N7S10M6ZU3T1R1U4K3I2M823、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCE4T1J10X7L9U8K4HV6S10L2W6R2H2I6ZM2U3L1A6E2L6Q124、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.

14、不得对抗抵押权【答案】 ACV9Y5R7A5N4H8Q3HB2X4A3G7I1W1V4ZH5J1D4O7O10B1X525、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCL5U6J2N9Q8B1F3HM9D9O1G8C7J4G2ZQ3H1Q2F8C8L1H626、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCD8A3A9N6H1E5N4HX6F10M6I7G5I2R1ZD6V1G1I3W10M6U527、商品房预售合同登记备案的申请人应是

15、( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCH4D10B5A9D5M3Z1HV2T8P6K6I2V1V3ZX8R9D8H10J5R10Q328、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA7L8Y5A8R4M7Y9HO10V7M3I1C7P2N3ZT6B10B6V5S8Q7S829、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B

16、.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCW4G6F2Q5P8S3T3HL2L4J10Z7Y2M3S7ZD1U6S1M2Y10C4N730、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCQ8D5X2I9M5V4I7HD5Y5G5A1Y6T10X7ZL7X10W10M6H3S7D931、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所

17、有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCP10C5H8T3J4Z6W7HL4U8F10I7A4I7H8ZE5U8Z4A9Z8K2L332、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCJ7U2K4Z9K10O1T1HR3S10X8N1P9A8S7ZE1U4A9S2L8V9H1033、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机

18、关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCR5L1X7I7Q4E7F4HE6I2E4A3W8F7V8ZR7Y1D8J9U2J9O534、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCW9O1U1J6E4Z8B5HZ2W4L4L3E3U9Z10ZT7Y6Y1R2F3R7O435、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账

19、面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCN9J6S9Y10U1A7Z1HA3F9U4W2H7D6S8ZH2R3H7R8O8T5D636、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险

20、C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO8K7A7B6F3N8C1HZ1G3L6I9B6D6P5ZD9F7C6M2N2H2B137、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCL2O3U6Q6F2U7A8HP2C2M10V2Q1C10B10ZX9D9B3Q2Z7H10J1038、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCE5U6P5T7V10P4G9HH1R3U

21、3T3D4G9M6ZN6O4E4T8X3D9M139、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCP8R3G3P5U6O6R9HL7H6E3A9O6Z4K6ZN3W6O4V4Q5V2V840、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCE10C8G3M2F8M5G7HA8K6J4S6A7T3J10ZO1V8J4K2U6E2M341、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU5K6V8E9V6O4Z7HX2

22、F10K6S2E5T8P6ZC1S8V4F4M1P1E642、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCE8Y6J10C2G2V10O3HS2Q4H10D1H10D1K1ZN8N1O7T9B2L1F343、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCC7B10D10D10G3D10E5HN8Q7T1H8K4X2N9ZW1B8Q7P8T6P8D144、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适

23、用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ2Z6U1Z9O5U3M5HL6O1B3Q10T3T6L6ZZ7K5N7Q3Y3P8M245、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由

24、此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCJ10P7I4T6D3Y2B8HH2V2R1G4Q7H6B10ZL5R7G1Q2R5G3N446、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACT8D3S9P3Y7E6M7HY5T8Y1P3X2H6A2ZR10P3A1Y10H6M9K147、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACQ9S9K1

25、0M1F10X9A7HC7Q4I7I1R4S10J7ZE4M6Q8B4Q10H10D1048、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCZ10X5U1S9T5X7T2HX1X3P3J10Y2E9U4ZW2I7A9S3P7G4V149、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCU10Z5G5P3C6S9U1HP5J4L3E

26、2Z8S10E4ZZ9Y8A9W10J1D1H250、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCM3O10A1S3C9D9F10HH6N4N3B6U2I10V4ZO8T8W4J2K4A5J1051、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACA8J7F6N6K5Z7S6HY5O8Y4G9W3P3L8ZO7J1I10

27、Y2T1L5A852、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCT4S9L3H8D5B9U6HU9Q9P7F3M6E2Y10ZQ8M4L9V2O6G7F953、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付

28、年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCH9N1L9W9J1R1Z2HU6K7A

29、2U10B5V3R4ZE7B10D3I1Z2K8D554、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD8N5N1N3X10A9G10HM2E2I9S6J5Q5I8ZV5T6X3K1Q6K4M155、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCU10B9L3P8N3H5E1HI2M4D4B8K3M1I3ZG4W10T7G6W5C7C15

30、6、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCI4O7B4I7T2Y8V1HF6K1K9R2D5C1D10ZH7M4D8T1I6N5I757、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACK8B9G7O3Z3T4R8HX7M1R8R9E5U6J2ZM6U5S8D2H7X8R358、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCV4

31、U9O9L5U5I9H9HI3A1O2T4L6B4L1ZA10Q5I3T2N9B1Q759、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCX2J5Q2P1X4U3Q5HL9S10C10E6J2S1P5ZY10Z6A10Q3O9A1J660、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACC1Y8T8A9C2E6B2HW1X1N2G2K7J1I6ZZ2Z8G9H4V7R1U361、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3

32、000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACQ10Q9E1G9Z10M2S6HY3A5U5Y2U8C6W2ZI1F6Z4M9L1T9S1062、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACT7I4D7P6B1M5O6HX5Y2F9R5Q2

33、E5H4ZE5S8V2F3X10R4C1063、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCD1B8Q9O1S3C1K4HI8B4U6A4L2O5Q1ZF9J3F2T3M3L6R1064、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案

34、】 DCI7G10C3K1S1P4E7HX9I1D5P8V5M9R3ZD6O4Z3C7A7A4D965、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCW9U8Q10F9H4H7K7HB4A4I2H5M10D9F5ZE7X3W4F6W1I2E966、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD7X2S4M6N7S6C5HK1U1V3B7F3H9H9ZH1K5I

35、10G4L4G9D167、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCD8S1Q7A2D4E8N9HP4L9U6C2M7E5N4ZO5H3O6I10Y9N9E868、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACW3W9W5F3J6I1X4HN2R5Y3U9D9O3Z5ZP10Z4S1V2N9H10S969、(

36、2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ10N6Z7J3L3L8O8HV10C2M5F5G2S5Q8ZV7W4J4R8Z2L6F570、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCZ10I6Z6T10F1S7W8HE6A4S3M4C7F3L6ZX7A2Z2P7P10C1L271、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合

37、同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACG8H5M2G9H3W8K4HW8X2D5A8Q9U2J2ZX3L8Z1Q6I4R3V1072、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCC10U4T5T4D5W10G8HL8A10L1M1M5Q3E8ZU5W8M3E5E6J9D473、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【

38、答案】 DCD4U10X2P8F4Z9L9HB10F6A3N10W5A10A6ZC3S2W8T2P9M4V174、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCE8D1P5E4N10E6B3HE3Y5D7W2X2Q4Y3ZV6Q2V1J10D4X2H875、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018

39、年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCL8H8Q3P6X9N7H7HK6J7O3C6M4A4Z5ZL5W5C1Z2I3S8O476、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCQ5R9U6E6Z5B2H4HC3J7O2Y6Q9L3Z7ZM4

40、J3W1W7E3U9B177、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACV5U3P8V6L2P1T8HX1H10D2K4A4R8R10ZV4B4S8R10B7F1J1078、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCA8N6N2O3U6H9A1HN8A5C2V4B4H8Q10ZS4C7N8I9O3T10E979、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCM9T6D1P1F8K

41、1R3HK5G6Z1R6P2A3B2ZO9V3P9G9N10L9V680、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCC1E9Y1E7Z4P6B6HW4I4A10O4R2B9G5ZS10M8R4D5J9G5U381、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR4M3B5D10N6L4J6HX7H3S7D6L3S10B3ZL1L6E5

42、R4L1Y9J1082、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCD6A10X1V2C2Q6B8HF2J1Y9G7Q6M2R5ZE2W3H1I3J1U2Q383、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCC9L2Q3W9P6P8Y8HX2A2D4H4P7D1S2ZG8M8G3P3X3L2H284、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的

43、出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT6J7F9O2N2L6R6HN4E3F2K9E8G9R10ZC4A5G7F9Q2N6D185、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK8R6J1C6D4Y5A7HZ2L6Z5T7N5X1X4ZU10Q6E9Z2S6B9O586、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资

44、产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACZ9R9F9S3M4G1P4HM4F7L6Q6G6U10A10ZD5N6X8G7H5E6B187、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCX3X8V8L7R10P9U3HQ4S2W8D7Q6F7X6ZQ2G8S4V7V8X7T488、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政

45、法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCA10O1Y2H10Y6U8R9HJ8N1D8T6Z8J8T7ZK1R1S6B1S4V9W889、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCV2H8S9H9K10B7I7HC9F3R7Y10B4B1Z10ZG4D8S1A1D8C2H290、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCU1V5O3S9C9H3N6HY1S4R9O1X9O6M1ZP2D2I1O1S1G4C691、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为