2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题带答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCS1Y8L8N9J6X6X2HY10U7R5R3P2H9Q8ZH6B10L5P8Q6P8F22、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCZ2Y8S9I1S6F5J9HL4Q3C8M6R9A2I

2、9ZG9C1Z6I10B8D2T83、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCO5D4E3O2Q9T3J7HS3D5H4L1S6Z5U8ZK7W7O4X2N10L2D24、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCL4I7B6O5Q6C10Z3HS8K1R10F

3、7B3F4G6ZR5O9L1X6O2W1W85、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCV7Z2E10S2C9M3N8HI10U10A1R3I1A8I1ZM8I3G8J10N10C9L36、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCQ4D8R8F4L8E5G6HA2B7Q8X5T6B7J6Z

4、X7F10N2L10E7A9K17、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCX3R10Y5O1S1H3R1HE10S3D2R3K6X9P10ZE5H3A6M9E1J3H18、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCZ3H3M2Z8N9C1Y3HC3I7P4Q7Y8A8K6ZQ7W5I7K3B5I2M89、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.

5、折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCP6L2K10X3K2R9V8HX1U10C9M1G3U6N8ZK7B6D9Z2Z4B9B710、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCX3H5F8W5J1X10C5HP7W3T5X5D7G2V2ZB7F5P9I6X9Z5F711、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DC

6、S5E7B4J9T10S1P9HG7H2A7P7X4G9U6ZK2V9C5S2Q8A10Q312、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCG4C2U9U5O8E5A10HB9P4F10A9M1D1U7ZK7X1E8F8V6Z3R913、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCB2

7、C2X6P6B7M7D9HD8N4J1S6Y5L1V6ZW6P7G8Z10C2U7F414、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCI9Q5P1E8O5P2L6HJ1R7R4R9Z9B4T1ZH1T8V8L6C1M2R715、某企业2014年12月底，净利润为15

8、00万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCV5I2K10R10X2I4W8HF8U7V4K2P4B6L7ZM5U10K8R5H9W6V416、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACC1Q3D8Y10C7Z8J10HR5Q10E3X4G1P9Z9ZY10V3U2

9、T6L4E4X317、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCH7Y9X7Y10W3F3P7HX3G6U10B9Q7E7O8ZL2N9Z1M1N7D7J118、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.

10、解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCF7C8V1O5B5E3Z8HN3L7M7R5K3G8V6ZL8Z6I8L2U8K4Z319、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCW5R7M9E10G5O3K8HU9F9U2P6F2E2A3ZO7P3X9K2S1S5S920、证券市场上的资金供给者

11、是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCN7E2N2C9X3M10U1HK7A7S10P5B7D8G10ZF2D2C2Y8E4O7W121、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACM8P3L7J1O5K8V4HH2I7Z10P2J6D7B10ZI6G9H3E9N4A4R422、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACP4R9M2M3E4Z9C10HY10J8Y6Z1

12、P7W9T7ZH5F6A1Q6E8R2R123、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCD9V4Z8O3G10S3Z10HJ4Y9Q6R2O1Z7P4ZX6S3Z9R10Q4K8D124、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCN7O8U2K5X9Y8E1HZ5A3B4D10O4T10O1ZF5H4F9Q6D2F5J625、为把两个投资项目

13、的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACH2L2V3M1O5M8B8HU8C2A3Z9X10Q8Q10ZU1E8R6R7G1R6A126、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCC4R10K3Q3Z6Z4X2HM3B7V7Q1T6Q2F9ZX7O3S1C7V3C8O127、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCO8H8Y3V1A5P4N8HE7U9J8

14、M7C5G8L8ZG6W4W2S10S1E9K1028、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCR8F10Y8K6W1L8A10HB8L7Q1W6T3C3V8ZP6Z9G9B7H10P7P229、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACK5X10P2X1J1N9L8HP4L6E7O5N1L6Y3ZC10K1C2A10F9Q8L630、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地

15、使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACP8S9V8N5Q4P10S4HL2T6I10A6V2W6W10ZQ2F1G4G7F9X10C331、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCY4G5U9W3P2W1D1HS3R3V5P7M9V2Q9ZA10W8J4C3R8B9X232、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈

16、【答案】 DCF7Y1I8K6A7P2D1HY7E1L6C8N6G8V4ZS3L9M1V1T8K3J333、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCI4Z10W1X6L5P3B9HB2L8U4P10J6T6R3ZO1V1Y7C5J5E4A534、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCV7B1K1N4C3S3Y7HJ

17、9Q9R3A6Z1M8M1ZM8E1K6V5W5S6T735、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCU8E2U7Y2X2X3R1HV1Q5D10I3V4J1Z8ZP5L8O6I7A2M2Z236、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16

18、.80%D.17.00%【答案】 ACZ10J9V6Z9D9F9P9HO5A3B4N6K10B5Q7ZC5D10C8I9A9C5F637、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT4T1X1B6V7A7Q5HY4P3E2Q8W7O8T10ZQ9O3W7U8J6B8D238、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCT8V3X1S2T7P4C5HO8G4F6N9P1B2H1

19、0ZJ5Q9I7F2U6X2T339、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCI9P8W9P6T10W2F5HN6K9K2C2M2J5O7ZW9X4T7X3Q7I8T340、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCQ1H3V6G2C1Z8R3HT8G5J5G5I7L7I6ZP9D1A6S3R6K2U641、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品

20、住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCU3C1R2O3G1W9V1HY5I7L6X5J8C8E2ZJ1Y8E2J5R2H3T442、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCX3L2E9E4B2K5L7HA7A4S3T6V10Y9A3ZX7E2

21、E7L9Y5T8K443、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCF8H10S1B2M4U7W9HF7Q9M4D3X5L4S2ZN4R5G9W4Z10T6F144、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造

22、同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCU1U1D6A10C9V9W1HC8F4Z4O6Z8J8A6ZN2W5B3R9Z6Y4E945、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCY4D9C5B7B6Q3S3HP2Q2S4Z9K9N6K10ZA7A4T10O6X5O5T546、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运

23、营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCH1I4H9G10N8F10A6HI1Z5N7J5S1F6E2ZC7F2M8M9J2L3E547、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCE5W10L7F8J7Z9F7HL4Q10I7K6R1P8V4ZC2I6P1T9R4L9G848、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCU9D3L9J4I3Q9C3HB2Z3Y4D8G7K1D8ZO7K4E10V1G7X4J

24、849、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACD4X9T9K4J6B5Y1HG9O3L4K1I5C2L3ZN6Z8M6I9S6K8M250、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之

25、后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCC2B4U10F2L8C4A1HS4U2A9S5Y4G7C7ZB7J3K3A4F5K4R951、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCO8Y1K2I10R3B2U7HF2S2B6H7L4E7V7ZH6E10Q10P10F9W6Q85

26、2、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCT8G1F3L7Q1F7T5HD9U2L3P6V4A4Y2ZO3U2R6D9L4G5P153、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCA5N3E8F3P3C10B2HW10R3F4X7S7X2S2ZS2M4T10M10

27、G4K9L354、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH1B9G4L3N3Z1D2HW10K9U8Z8W4G2Q3ZC10X8K10F9U10K5U755、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCV3G7B1I2R5V1A5HH3T2A5K5N10M5C4ZN2X6E1F7F5H9I256、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，

28、流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCF5V10E10K5Y1F5Q9HJ6T7D8S8S5L9P4ZB2W6J6R5X3V6B657、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCA8Z5N2V9Y5H10J10HP8T2U2B5E4M2B8ZC8S9X4T2C7J10B358、房地产投资的经济效果主要表现为(

29、)。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACP5C3T8C6L7R2U9HQ10V5N7B4K7Z9Z5ZD6S10Y9X10J4H2F859、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCX1B10V6P5I2M9G3HR8N9D5C6B7P6R1ZH2Q9L4V6D3R3O860、同时开发几种产

30、品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCK5Z7U10V8D7X10H5HW9E3X4G3R3Y4O2ZC6J5T3S10H5H9C461、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCA2E10I7K5O4P9U6HE5O8W7E9B5A6G2ZF1Q8G3D7O3Z10W162、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案

31、】 BCC10B1J9Y7O10B8P2HS8T7R7N9F5R8H8ZC2U2P3Z4N1M9E263、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCM4J4O3P1Z2Z8V1HD9N6W8Z4J1J5O1ZN6H5U6A6Z1P5K964、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCB4G7Q8H3G8M10A3HY9G7T4C10K3P2O4ZM1Z2L2T8U9

32、M3P165、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACN1W3Y4D7Z7X3Q7HZ2K10D4N10U7D9B9ZR5X3D9D8E4M2S766、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCO8R6N6Q9U6G6T4HD4G1U1P5T7B

33、7S10ZP9T1H9F10U4W7N567、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACG9K4B7L6U5E9W4HA5L4C4C5V9B10F9ZB10M7U7B3L10G6P568、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCR4J5E7J4Q5Y8V10HW5H9O9R9M1F5T2ZD9C4B10H2B7C9J169、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ7C1H3X

34、4A5F6N3HU5Q10C4P5Z3Y4I5ZA10K10T5N6H9I7Z970、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCA8G3M7T4X9Z2I8HO3G3W2X2G1T9L8ZG4B6B9B7T5V3L571、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCF1K7U5K1N9O4C1HP10G4I10D3I5P9R1ZT1B1P6N5B9P4D572、选择目标市场，

35、通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCV9H8J10S2N5W9M10HB9X4L1K7S7E4B5ZJ8O1Z5D2M8M10H573、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCW7C5B4C2H8A6Y6HV3J9R4N5W6B8K3ZG3P2R2E1K9O6U1074、按房地产用

36、途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCE6H2U4C5U9L7W9HW10W6U7I3R3A1C5ZO3K4Q5U8W4L6P175、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCR8B1L5X3I2B1K4HN5N4T4R3T5T9I5ZW6S1G4Z2G2B3R876、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCJ1X4K1Y3S9L8C10HN2R9W4U7L

37、3P4T8ZH5X4P1Q6Y10G2H1077、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCD1E5O4U4S7J9N2HW5V6V9Y4B8V7G7ZH2P7O7I9E5G7Y278、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCN1N2C7I6R

38、7N8M6HP1N4T6R8T9C8X9ZD6F1H6N3J3D7H479、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCP5O2D4D9X5A1J1HD2L4D4R5F7C5L5ZK6C6Y5B5R8E4X180、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCN8A8K2O4N4V8I2HQ8

39、O9F7L1R1R7J5ZW1F9U2O8K4F2I481、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACK8J1E4B9C5W10I7HE9U2B2D4T6O6W9ZJ8L7I7E7Z10M5W582、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCR6M7Q8D3D8T3C2HK3W2Q6K2W1T9B2ZX2T1U9C7S5U7L1083、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总

40、造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCR1G3U8B5S3Q6R3HZ7L5Z10Y10R5H4G4ZN7X3E9Q7N6R5A284、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCI4N1D4U1C7Z10T1HM1B2R5R6M9N9V10ZJ5N7Q3V4V3H9W785、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查

41、，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV10N2P3O7M5W1C3HZ8S4V1C7W2S5I8ZX9W2O4K4N7H6K886、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCD1Z10Y9B4K7G10H10HC8C7W2P10U4R6F7ZZ9M6S4T1W1M5N687、目前家庭装修普遍采用的室

42、内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACW1W9K4E9S9L9L1HW4V2Y3U5J3Q4Z10ZK5W5M9Z9B3D1Q988、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACX5I9B7L5H5X6U6HS2V10K7L1E1J10H6ZX8G8Z10L3R7O8P1089、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的

43、测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCC1R9B9I3O5O9F10HU1U7Z3P3Y9K8Z6ZQ3T4T5W2C4V5L690、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCG2L4W1H1O2I3I7HG7G2I5V10W2U2Z5ZB10O8Z7F5F2D7S591、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，

44、银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCQ7N3H3S2K9E7R8HV7T4W7J10Y5E8T8ZL10L1E3A10W10G8A292、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCA9P10G10O3N5V6Z6HP10T1R9R9V9L7J10ZO4A7I6R10T8R6F1093、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCJ2I7D9H5S5E1J1HG1O8Z2S1Z7V7Q4ZC7J10I4E3Y3Y9Z594、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ6U5S10E2P8V10Q9HU10S5R5Q1G4N9N2ZV6X7S3N10C7J2J895、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCX4K7Q4R3L4H10P8HD10Q4N1N10P1J3K5ZM6I10V4E10T2H10T296、