2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(带答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACC10D9M9L1Z9M2M3HC2Q10Q5H10P10U2A10ZQ10Z9K4L9C4I9Q72、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用

2、法【答案】 ACZ7S8C7U9K4D10X1HS1V10P1K5B2N9X10ZJ2X2Z3X7W4K4U73、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCH1N4L9G6N2A6O3HP5H2U9O5I8M8P6ZT5M5Y4B8G5K6A104、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCL7J7R1I5F5D10C3HB7U3Z8R8F7B10B1ZK8R7C3W10H4L1N25、2016年末，某市住房总量

3、为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCP8M5H1Q7G9N9E5HO1C9E6Y5I7H3J2ZR3T5G5S2T8H10K26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW8K9M9W6

4、X5V9F3HQ10W3L2T2X3M7F7ZD8Z3F5H1A8N7Z77、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCS8E5Y6E6R10L2K3HA8N8A9L5I10C1M4ZX2R10Y2O8W3O6G38、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF2A3K7P7T10H8L10HI8U3Z2L10I4N8T5ZM2D3E1G3Y5Y10M109、某

5、房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB4R8H6E5P9N4R9HL7I3I10D4I10L9K9ZP6Z5S6G5X7C7P710、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCT1O3N10P1P3Z8Z9HG9E8P6V4H5X1R7ZL7F

6、7W2Y4K10G2N211、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCJ8I9L1K4D10O6K5HB9R5J7W4M2O4H8ZN9E10Z8K10N7V10G712、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCR6Z7V10X2D2W7F1HL4Q9H9B2I3D2D3ZW1Z10J6N10B6Y10X813、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国

7、政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACR5C5K10K8Y3O4I10HB4D10M4Q6V1I6L1ZX3L3X7U5E6A7K614、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCK10C8I8W1C8J8B1HP3T1P2B2L2P4H6ZJ9G8W5O10G2Z3Q515、某企业2011年1

8、2月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCY4Z4L6G9G7F7H9HP7Z9D9A1J9R2F6ZK3L1A8B3I1T2L616、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCZ1M7O4T9V4X5Z2HX2Y5Y1F6X9F7D4ZT5H7T9W8K4M4S917、能够反映企业或项目各年

9、所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCU9P10A2S9S2R9P7HU2V8X3J4F10A5S6ZX1U4C9F2Y7D2G218、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCO9J8J4O5I2G7L1HN2W5A8S9M6Q10B8ZJ10C8W10G7Q7Z9O619、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不

10、存在关系【答案】 BCG5F7D7F10U3Z8K3HF5T4X9S8E5Z7M6ZS2O6K6L6V3V2Z1020、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACC7Y8V9E7I8B8O7HS9M6S7E6V3M3C6ZC2V3X8K3A10I7I221、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCX1W3U5Q6J9A3L10HI7P4J8T3N3E6N10ZA6J3O1K9A5R5G922、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

11、A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCD5T4C3A2O9D4I6HC3I10F5V7Z9C6M9ZK9B10Q2Z8I3J1T223、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACY9G6O1D1Q6A2V5HI2P3U4J2U1V1S3ZL1K5M9Q1P6W6D724、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.

12、动态投资回收期【答案】 CCG2Q4Y4Y8N4V4R4HY8Y10T9W2C4P7M7ZI5W7N1E5Z3C10X225、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCR6V10L5Q5U7S6I10HZ1V10C6L8X6A4Q3ZR10W2H4M6U3W5Q926、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCJ5S5R9H8Y2J3Z9HI1

13、0U5D9W10I4X7M4ZL8R9Q3I1L3E2A627、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS7U8R2B5E2R10H10HX8W8N6M8I7P9B8ZI2Y1B6J3C6H6Z628、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产

14、生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCF9T7F7V10I1C1A2HM6M10M4V10V3Z2Y10ZC7Y1H1M1W6Z5Q329、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACQ10M1C6Q6A6D8Q2HC2F3W1H10Z7Y3F10ZL1Z10E5L7M3C3Z130、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCG8W10Q5V1M6H6U

15、10HL9J6I2Q10F2C3Z2ZD10M10K3G4H10D1T731、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCU1I7F5C10K3N2X6HK3E10M2H7W3T7K6ZO1A10E3W9L10M7V332、下列征收补偿费中，不属于

16、城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA8T2B10Y1U1R6I6HT8C8D9L8F1K8Y10ZB8B2V5E3O7I4I533、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCY10H3D3M4Q2O8H6HV10Q3A4A7U1E2N3ZV8H6C2D1H6V7D134、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖

17、【答案】 BCN5H7A4U2O5A1O1HH7L5G3X5P6A9N10ZZ7X10N5D7P7T5F135、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCM8W1E1B1J6I9Q9HH8D7D8K10F9N6U2ZT5X4Z1X8D9L10L1036、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的

18、利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCU7S6W5C5Q6Z3S10HK1D9T8D6P6Q2X2ZN4E7L6U2T1J2Y637、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCI2H5P5M5V9D5D3HY7N7E9H3R6V5D5ZK4S4A9F8S5B9Y638、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，

19、即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCI2T8W6I5K8K1Y6HE4I7O4M6L4J8R5ZB4Q6F2N7J4E5Q639、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大

20、D.无法判断【答案】 BCI10R1A5D1O10R10F3HA9T7A2R8O4S3F4ZA8C8V9E9N9Q6H940、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCW4D6O7R9R6O4J6HO7Y2I6F1B2N8C8ZM1B1B4O8F2U5P741、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCW4K10X10A6W9T4A4HI2G2R8J7G5L1R6ZF8W6V5H6R2Z8W1042、下列各项中，不

21、属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCH9R5P4R3X9R10P2HR9M3K10N6L1Z2L2ZR10T4Z6F4I2I6W1043、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACD9E8E5R5M6D3X6HZ5Q7L4E3M10U7D7ZX4H3X6L7D10T9H444、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富

22、的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY4T3Q7C5P3T6M9HA1V9V1G1K10A5Y8ZM8P2L8M3V5G3V545、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC8P5R3Y5R9A9I5HU5Z3J7Z5C10U9K1ZN2L6C6Z9C1W4R646、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】

23、BCC8Y10M3K5B9W6A2HZ5O2T2M3P8Y5W8ZQ10U4E4P2H8Y2H947、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCQ10J7N6D9N5N9F7HZ4O8E5J6H9T3D7ZG3L1P5L4P3B5U1048、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCW7P2P10V9S7S9E10HH1L6V6H1V2K4G10ZN5E8G6F4B7M4T449、某房地产投资项

24、目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACH9Q5E4P2V1H7U8HV2I6Y2F2H4O2J9ZL2E9U4S9W7D2G750、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCZ6Q6F9Q2K1N10O6HL3S7B6S3J8G1Y2ZN7A5J5V4F2C9T151、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中

25、的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCH4F5Z7H10G9I9L2HF4Q1F9N4M9S7H10ZK1T1S7A8U5U9E852、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCI1B10Z5B7L8K8Z3HS4E2Q9Q4B4M7K4ZY4L2N1P3A5W5Z553、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析

26、法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCZ3I7L10Z6H2T9B3HX10V4M6N8U10B4W4ZU6G3Z3K4N9J3J354、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACE7V8P4F4E3U3N4HD2Z9A4Q10K1Q5O6ZJ4P3K8O1P1Y5B255、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF2Q7C10M10X5X3K2HW10Y4I

27、8P7N4S6F1ZO4S3F6C5F6I3A256、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCP5Y6P2C4V5U6V7HG5N10Y2D9M1T8G7ZI5C4I8B9Y10Y9C457、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCD1J5B8E10M3V9Z7HK3U5W4P2V7X3M4ZM4Y5C5Y5C7M4M258、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售

28、【答案】 DCX6A10Q10S6D5O7L7HC2Q7Z8F1M5M7Y3ZN6J1M8J1Q5Q6E859、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCR7D6L9O5A10F9H2HR1U1W1O10T5Y10H5ZW2Z10B5M9F1I5Q260、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收

29、入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCD4P5W10N5N6Z3W8HB1X7Y4O6Q5V9S1ZP8I2K10K4Q10N6S761、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR9N9K5Z3Q7X10N7HX10P6L9G10Y8B5I7ZH6H9M9K5G8F3P562、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACO3S6X8L7W5M10H2HQ8U6U6S1T5E1N2ZX8G3W10B10

30、Q10F1U863、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC5S8T6B3A4W2O8HB10W6E9B9A8N5V3ZK4H4D4L6T3E6M964、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACH4H5H1A4Y9R10K6HO1X3J3P9X5M2N3ZN8Z6O3G3H9B6U565、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B

31、.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCD4B3G4F6M7N3N2HB1C2M2C2E4A4J8ZH2N5L2F8C8J7N966、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCM3P6M6I10I9P2L1HG9D5Y3X6S9E3T1ZY10H4I4U10W5V7T767、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一

32、期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCO9X3C6W9F8Y4I5HH9S9P9W5H3W8S9ZK2F1D5J1P10G9Z568、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACP6A10S4S7Q6W3L2HW6C9W9O3R9E7G5ZH1M2J7A10C10V9J769、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度

33、等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCG6R10D6Z3W5C3K4HR1T10K8G9R10Y6T8ZY7V5Y8I5Y2C6Z970、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACG8W3N6T5B7U3P1HM8Y9H6S7C6S3I7ZL5W1B5X1R8Z9V171、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风

34、险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCP5N4V10P5X3P2H4HA4Z8E6G3Q4X5C2ZX7M9F1H3D1D3S472、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%

35、B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCD6G2D2O5H3M9K5HR5K3T6V9Z6T7Y5ZN5A8R6N10B4M8R473、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCQ10H2T1C1I7V10R2HW5M2H5W6T8E2P6ZC1B4H3R5S10X5A274、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCX7L9T1P9H7C1E1HF6Y3P4B5M4

36、A9G3ZP1A9W2O9W6Q9G675、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCA6O7Q7C10S4A5A10HT6W5H4E10Y2F8W6ZA1L9Q1D2L6Q2V1076、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCU10Z4Z6K1Z1T2X2HM4X9X6R7U3N6L3ZG7B1P7H6E9F5V177、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2

37、.5%D.3%【答案】 DCF10U10P3D3K5C3H1HJ3S1R5K9O9N8I8ZG9H3E1L9C2C6W378、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCV7Y1I9B8Q3J9X7HQ2S10B5J3S9H5Z7ZN3E9G4M4U8M7V479、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCZ9O7K1H9T8E9E7HM10T10A8H5W2Z5O3ZY1Q3U9G5K1B4B780、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一

38、笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACU3A10J1K10X10Y1U10HU1Q6W7O9N8V4G7ZF2X1N3W5D3G5L581、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO9T9U6X10H2G5P2HY8K8G9A1M9J6N4ZC1Y4X4O5E8B4Z482、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案

39、】 ACZ2Q6Q4Z4C10S3T8HO3J4V1H4Q10N3R2ZU8D4S5F8I3N3G383、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCB10B6H6O5D3W2Y9HM1X9M6Q6Y8O1D9ZI2P4B5D2K1K7H684、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其

40、他经营收入【答案】 ACK10K6C7T9L6A5P8HS6V8L5X2C1J6Y10ZL4X5X8F9V10I3L985、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCM5J4I3C5T8K4C1HK3V4Z6H6I9S1Z2ZA2X2F1U8S6L10X586、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法

41、【答案】 BCW4M3T7A4O10Y9Q7HA1X7B4L5Y8G4C3ZP6H8E5Z6B9J4F487、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCE2J5Y10U5D9C9K7HP8L10I3L2Z8G8K3ZB7V1D4M8O3V9I388、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCX5N9G6D2C7E10S4HS8V8V8D2I7J9N2ZC6A2X9F8J8V8Z989、下列

42、关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ9Y2H4F6T5E4E8H

43、W2K9C9P5P2D1F2ZG6H10D8X7S8R9B490、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCN5Y2N2D10K3R6Q3HQ9D1Z10R4C8N6W7ZB6X10E10C3J4F6D591、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCB6K6P6

44、H10Q5D2Z4HU9N9G9B5P10A1M5ZR7D9S9B6H6Q9T892、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCH4G1T3N10J2Q2K4HI4X1K8B5Q6I5N2ZG8I6E9J5E5G3D493、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米

45、，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCG4V5U5Q9E2S10F10HF5M6T9N3H1K8C9ZK7B3I3Q5C3K7K294、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACY8I10B3E5R9M4A1HP5H8D1Q1E1E9I2ZB5B1P7P8A10A9C195、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCE9T1C8Q2P5W6T6HN7V5U9N5L4U7A1ZM6Q8H5B