2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题（名师系列）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACS6Y7Z10P7J3T1I4HI7K7Y8N6Q4Q2L8ZY10N9G5A7T1Y3Y82、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCQ10A3R1R3X4G3D6HM5O3X3D9R5

2、F8Q9ZJ8U7E9L7G7V7X43、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCN6I10G2H3C6Y5F10HA10P10F10Y8Z7I2H1ZI7I8Q8L9F7B2X74、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACG10P9A3N4Q3G4X5HQ4Q6Y5C9M7Q2Z5ZN3M10O4I1F4F8Y55、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机

3、会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACP7H1D4P1O6N10E7HI8R7B9H8O7U2H1ZG2E10S3M4F5G8A36、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.保证金B.预留款C.押金D.违约金【答案】 CCA2G10M4E1X3A4K6HY7K1X4R10I1A3R9ZZ4K5T6T4P4D3S97、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCP2J1C5T7V5A

4、2G5HL1Y3Q2Q2D10B6I2ZK1I8C5Z3S1M8V88、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 ACJ9E10A6G6F9B4W5HK10R8X4A10M4C2Y9ZH4V5F1S3H10I9T69、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACT9F4H3O9Z7V9P4HQ1W3K6V10E7T1Y3ZO7A8J10D7F7H8N610、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【

5、答案】 CCL5Y9S4X9Y4U9D3HU9R5A6T6H8X7I8ZE9K10J4E9X10S3W711、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCQ4G9M8F9C6Z4U10HL8A9Z1W10M5W4T2ZC7O7V2R6Y9G8R712、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCL5N

6、6Z5U9F7F1U2HR1E2U5E2F6W7K2ZR9S7Q5S4V6L8R113、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCK3P7W7W4P4Y3Q8HA9U3N10Z8O10T7R7ZG2Z6Y1W5J8U7F814、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCD2F7V2T4L7W9U9HI1N7P10L10F2J1I2ZP7V4K3E3U8B7E415、房地产经纪机构应在最短时

7、间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACI9R9R2Z4S4C6W1HG2Y5Y8K4O10O9U1ZR2C5I3E5L3N9C416、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售导示牌D.价目表【答案】 DCD5H10B6Y4E9Q10B8HD9C1Q9Z6D6G10D9ZF9Q10A3R7V9K5T917、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 C

8、CR1K2H6W4S7V9T8HO10N10O4C6K10P8W5ZF4F10Y6G4S2I3F118、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCG1F9D9E1I1D6E5HU2R6W8Y6V1X5A1ZA1M2L9H3B2Y6A1019、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCK5B7R8S10E6L2Z7HB1N8F8S7V1

9、0Q6T2ZR9H5M10A9H3J4P220、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACZ5P4Z9L7M3L10N2HM4S7K9T5M8R4K9ZY3Q6P4A1B10F2X221、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACU7Q2Y6T9K6H2M6HG10X4N6O4X7I10F2ZL7P2C8M6L6N6R822、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACI9Q4M8K8T1N9G8HS8I8G

10、5M8Q2L9F7ZU9P10U3G7O4C9P623、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCA9O8U10L1J6Y10C8HL6Q4O3B9Z5G7K6ZT4N8W5F2J8J8R824、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCH4Z9M7I9E4R6Y3HR2U5S1U2N9A6T1ZL1L2Y8U3C1P10Y625、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（）制度。A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案

11、】 CCJ5H5Z2Y2N10R10D4HT1N2M1B4R1I10D1ZV10F8Z6Y2J3A8X626、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCS7L8G3Z4H1Y10D7HD1M6A9B2R9B1T4ZW5N2Q5K10I1A10O727、价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCA3O7Q10F1

12、J6I2D3HR7I7G4O4K9S3Q4ZV2J6S2S9W8W8X328、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2011年真题)A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCR7A4Z4S7Z10U10G2HV4C8L10G3P5T7T2ZY5G10S2H2M8H3T429、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACL2K7Q4F9X9T1G7HM3D5A6H7K10T9A5ZY7D10R6Q9D5K4Z730、下列关于房地产市场营销

13、系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCF5A2A9L2I7M1Y6HQ7A7A5F2V8Y8D1ZR3N10W8K4E9Q5Z631、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCW10Y10N4K1M10D10B2HE9G5F2J9S10W2T10ZH6P1R7E1N7K10E932、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A

14、.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCZ4M7S10A3D8R2U1HD8O5W4B3K2F4C3ZI4K5J9Q8F8E10F233、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCG3N8B7Q3M6A6B9HG4H8K10N9J10G8F1ZL4A7I5V10E10M10P834、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周

15、围D.不规则型【答案】 BCR2W1T2K10U8S1Q1HV7T8M7L1Z8I2U8ZE4T6Y3D4W4G1F535、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCW2R7B10G8Z4T5P3HZ5M8U2F2C4P6E6ZW1Y9C1J8L2G5N736、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACO3J8P10Q5F4R7G9HZ1Q6J6E1T7T5O8ZQ4O7D2P2D9

16、B2G337、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCW5A8L2P2L7D4F6HW7K3V9C7N7C2H4ZI7K10C5G9S1A1F538、房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 CCK3C1F10B2J7P8M9HU2U7X10Q5E2N10K4ZB1H9K1D6Q7X1Q139、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价

17、”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCP6F8H8Q1X6I6L7HK8H5T5B5C9Z4R4ZX9H2X5P8X7Q2L640、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCD5D4T7L8Q2F1T6HU1X1H2J2Q9A10P7ZJ7M1D2M10C9H10M541、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCA5R1J3P7S7N7Y1HZ7

18、C8G4J1O9H4D3ZX4E8U2G9Q6X1K142、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.髂骨B.颅骨C.股骨D.胫骨E.肋骨【答案】 CCG9K7U6Z4L9Y4G8HZ5W5Z6C6F4N9P8ZA10G7O4V8I10G3L543、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCR5O9P3V3K5M9S4HY10H4H7A9H2I8D9ZS4Z9Q10M10D4I6C144、WT对策是指( )。A.考虑优势

19、因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCR7O2Q3D1A4S5Y10HC6G1O1C8I1A7G10ZY4C8D5Y3T9D6O745、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCL1S2M8E6O5A7H1HP9X

20、10P8C2S3R1N2ZW4I8R2M6S7W1O546、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCE10D6A5U6W4O8R3HF6B2H8U10S1Z9T7ZI1E9B1C4Z4X6O1047、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCX6B2R8Q8A10Z7G9HG1T8W4H6Z9U7E2ZI7E8B2I1N3Z2Z648、在客源信息的开拓方法中，（）的

21、劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCR10K5Y10O1T5E2Y5HG5G10X7U7D4W9B7ZZ2Y5C2R9M9I5T249、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCM5V7X7P6N9Y9Q3HV7U10Y3B5A8Y10G5ZM8O7E10M10Q10M3J950、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个

22、条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCF3J8M4Z1V5U9D2HI5L5Z4M4L4D3B7ZY6U9W3A4N3V5S551、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACM10E3Q6R4T1Z5H3HW4L4K10F3S7N7H5ZM8M2E8T7A8W7C152、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，

23、原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCU6Z7G9U4M9G1B3HM1L4W8R10L9B6U4ZR5O2L8J9W5V4X553、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACM5D10M7C9P6R9C7HD7S1P8C9O5A7K10ZI6B2K7I8V8C4E654、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。A.房地产市场竞争情况调查B.房地产价格调查C.房地产促销策略调

24、查D.房地产消费动机调查【答案】 DCG6J8Y8Q9M10A2B4HL2J8D10B2K9O3D8ZX4Q1D8T1N6D9C655、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCZ10H3B1C4W2D9D4HQ7U2Q7W3W8C7Y10ZE4N8Z3N2L1D10I256、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACG3W4W5P3Z9S5E9HE2C9T8S1H6P4J8ZP9Q4J6R3P5S1E657、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在

25、SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCI8Q2P1K2A1T10Y6HD10S6T10N9A6L10Z10ZL8O8J1P8G5Y5W1058、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCG7H2X10A3R5Z10G9HS4H1Z9U10K9Z6T8ZP4U6K10R4F9R6R759、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCJ4K9M7G4B3O

26、7G8HY4X1K10Y8T7Q3Z1ZJ4Q7T10O3Z2R5W760、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCT4C3Q2B4Z10I6O7HP9Z2V1E8G3V5G10ZP8P6P8H5N4O7G561、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCG10P7A9R2G2G4Z5HM9N9P2G9B2S6C9ZK2S1R1F9D1N4W962、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.

27、客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCH6F7Q1L2O8Q3A2HE4Z5P10H8M2G1H5ZS3W5R1K4W9D3L263、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCB6D3V1V8T1H2U9HR8L5H4M5L8E4Q3ZG10I5O8G5Y2I2F764、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCB8U2U2Q7S2R4R9HF7S1H1H5P1U2Q9ZW3B6P8D4E8W10F1065、某项目主力户型

28、以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCN4O1S8M3P4U2K9HF10Z6C6K2W8I9A4ZX3Y4W4X2N4S5X366、盈亏平衡定价法属于（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 ACK9M1V1U3T9C10I2HY9T9E5X9J3P2D2ZU9C4X5F1U9Q8R267、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这13

29、0万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCX4W5E7M8A8F4G1HG5Z10D1G5Y2D8N10ZI3C3E8T1K9W2S368、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACE2K2P4W10P

30、3B7V9HN3D8K6V6K5Q1C4ZR5D6V10W1Y1M7D769、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCA6C3N7S8B8K7T1HZ10H3C1L8C9M9T10ZZ4O9N5I5D3E10A370、封闭式问题的缺点是( )。A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

31、C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】 ACA5V10Q3Q10S4T5S10HH6Z2W8V4G5Y3F6ZE3F1G6V4P4A6C671、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCU6T7B10F1U7V8L1HL3H2T10V2E5U10M1ZW10M3N5H6A2D10J772、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资

32、额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCE8R4N9Q1P4S2H2HN5N5X4A3B2W6A8ZZ4H3Q9P6R9B5N973、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCX1S1A10K1G2E9L8HV1E6L8S1H3M1I2ZI9O8E4N7V5H1Q374、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案】 BCE6A3I9Q9E3S1Q10HT5Y3

33、F2H1G7U8V2ZW5G4Z5T6Q10B1R575、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCB5L1B7X3R5K10A5HQ8Z3R3Z2I4O1C1ZL6C7G7D4F7J7X276、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCK2J9O4S2X10T5I8HT5S7D6E5Q9H3D

34、10ZJ2U8N6Z10O8Q4O477、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCT1M4O3H1O5R5B1HT9P1K4I10V3I5X1ZP9E3U2I7F7C7Y178、膜性肾小球肾炎可有下列改变，除外（）。A.免疫复合物沉积于基底膜B.光镜下见基底膜均匀弥漫增厚C.肉眼观肾皮质明显增宽，髓质无特殊变化D.嗜银染色见基底膜呈双轨状【答案】 DCL10G3P1K8H6W1M4HJ10W6D9K2O2A6N5ZP7L8A7X6G5J10R679、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重

35、要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACF7I7Y8F6J8J5D4HP8T10X8X1Y5U2R4ZD5G6H8Q5M1X9S680、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCN6U5A2K2U8V10S2HA2J3J10Q7S8J10W6ZZ2W6S9O7G10K6B581、下列选项中，（）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学

36、习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCB5D10I8M10O6C3E4HX8V2U5X6U7F4V2ZK8L10T6R9Q1S7P182、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACT1L7A10U6F9V8K9HT7Y6E6M7E9U2B6ZC2H9N2G6G6K8Q683、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCS2O5W3L9V5N6Z6HM10J1J1U4U1V3A10ZI10K8Q2

37、V3T9O10X184、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACL7Y4P5K6M4U9C5HD10V5Q7E9T8R4S7ZY2E10G10I8N2T9A585、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 BCS2C2I3J8C10D9O6HC5G10L4F8J6J8P5ZK6D9P4C2R6T7D886、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁

38、可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCV9M1R5W1V9N1C9HY7Y5B10U4E10R3F2ZO7X9I5Z3V10D8W287、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCF3B9K2K2A7L5H3HQ8B9E9G7W2H6F3ZI4L5Z7L4G3L9V688、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.

39、4400、6296【答案】 CCR4R1F7M5B4V3L3HK3F3Z7I7A5L9E7ZN5U2N8A5J1X2C889、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台B.车身、路牌C.网络、报纸D.杂志、信函【答案】 BCS9N2V8T9R4E1O4HN2R6J3U1S2K9D6ZU9C7G4D2U3H1W490、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCU3W8W1E6

40、W4G6Z9HD4N9S1D8B10L7R7ZM4K6Y10S6G8T7N391、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCY6K10Q8X2W10Y8J8HJ5V6P1O6W3H7G8ZR5W7A2Y7U10K5Y292、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【

41、答案】 ACV3A4L7L8C8D10J8HT5J4I4V4W10D6A8ZU5G7Q9Q7A6A1B893、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACJ3D5C1D6H2V10M10HT4S5Q10C3P4F5L3ZP1Q4Y5F4P4T1A794、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司

42、决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCU6L9Z4V4Y9Q1I6HM10L3V5E6E2G6Z8ZP8N8U7R1U1Q9W395、组织损伤后，由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 DCI9Q4R7Q7O10I6N9HT6H5U7V2T7V9U2ZF4F3P8S7T3G2A696、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCC5J4Y1

43、X7H4H8O9HC3Q3X9Z1E9Y1B6ZY8F6E2U10K6B9N797、硅尘可导致硅沉着病，其中致病力最强的硅尘颗粒直径为（）。A.5mB.45mC.23mD.12m【答案】 DCI5N2Z10E1L2K8N6HK5W5S2D2B4F10H8ZV3R3D4R3J4N5O398、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCN1L3G8W9F4X1Y10HR2R7L3G2H1H10M5ZO4Z10R3D5M1H7Z299、转让

44、房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCF8G6S6J1X2M3K8HJ8L7S7I5E2K2Y9ZF2L3O3Y5L9M5Q6100、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACH3M8E9H8H3I7N1HU10X6F9Y3I3D4P3ZE7X5S1C2I9V10U4101、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20B.50C.60D.80【答案】 ACI8S5S2I9U8F8K2HY5D3A2T7N10V10Y1ZO8K1Z9N3I10N2C1102、在()中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 DCH4C1N4D9X6O5S9HD7X7M5C2Q4H3Y6ZR10A1L9B1I9O