2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及解析答案(山东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及解析答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及解析答案(山东省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACW1M3M5R5E2K6E7HS2H5Z7O6K4O7F6ZQ4C3F8M2U8V8P52、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCN10B9B4X3U4S9Y4HN4G3E4F9A7P10I2ZS2F9N9P3B

2、7O10I73、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX10Z9X4Y1Z10H5M7HN1E5Q9H5A4L3P8ZO1O3V2V2M1B3A14、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C

3、.480D.600【答案】 ACA5N6Y6F2A2L8N1HP2G7F1L6K9E9Y9ZM4P9O8U5I9E2H25、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCF2Q7F2F8D9Q6P1HG6T3E3H9B4C4T9ZH1Z3J5A6S2S6I56、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCX9P3L10F4T1K8M

4、4HW10R8O10V6S2U6W1ZE10V9R9O10K3S7X87、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCB6O4N7M5U6T2E8HQ1P3W5Y2D6L4J4ZN2H2E2G3B2G9M48、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACB1N3O4C6L5F6A3HS9A5C3P7N7X4N4ZS8T2H9G2Z2O8O79、国务院( )行

5、政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCH6E9B9C6S2L9M2HJ9B2E9N8I3H2Z2ZU5A4P10B2L6B7X210、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB2T8K2X4K3L9Q8HB3W7F10Y5J4D4E7ZQ10Q4F3E8E2V7S811、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2

6、019年1月【答案】 BCC8R9O3Q5N5D4W2HP9A5L9Q4L5J10Q3ZT3J4Z2F4V9H2V412、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCN9A4L7K5V7Y8J3HD6P4I10K5P10B7Q10ZJ1O2F8F3O10I8E413、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一

7、并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCY6E4H9C9U2Q3Y5HK10C4W1Y2I1J5L2ZC9V5Y1K6P5J9K614、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACF2B2I1R8C3D6T2HZ5J10M7I5H3N3A10ZA8G2Z10B4J7R8Z315、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.

8、回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACC8P8N4J8H5E6C1HL1X5E8J5U8U2V5ZR10N8Y4M2E10G6V316、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW5S3T3B10Q1X2T10HJ4A1U3S1C4X8Z6ZK1I1S8H4I1A7I317、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇

9、级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA8Z5W7M5K1R8F2HA4U3Z1C5T1P10C1ZL1S7Y3Z1H1N3L918、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCG3Y1Q4C1D7E3O10HR7A4Q4P8F8R1E10ZX3J7U9Q6U8A10R819、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广

10、告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCC6Y9Y7N7K5X4P9HO4D10B4W6W8A10W5ZZ9T4R6C3C4J2Z620、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为

11、（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK6H8R9I2W5W7T3HV10R6W1X8B7E1T6ZI5D3Q7E2D6P5M521、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建

12、设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCK9U3D7W7Y6Y8H3HO7M3X5R10X6P8P6ZO5S1W8N10F7W3P422、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCV4W7U9T8H8H6U5HC3P9Q4A4P3J9C7ZH9O5F5B8U9T7W723、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACY6M6W8Y6J2W8A5HQ7Z9C5T9Z1O3C4Z

13、I9J8S4H4D9F6F424、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACG8Q5Y7B3Y1Z1O7HG3Z6S2L5N5N7J10ZB2S1D9W3A5N8O625、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCB8Q8Y1W3B3Q7C9HV2L9R1N4I4Q3U2ZX10A6X5Y9W3O2K726、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅

14、，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE1E8V8F5L1G6T10HN10R6K4V6M10X9W3ZI8Q7F2P6M9U9C627、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，

15、出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCJ7O7R2A3T3U4J7HY5G4B4X3K4O1D8ZT7T7M3U7X9H4R628、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU1D5Y3X4S

16、5L6E8HG6B8D10F7E5X6Q4ZV6D10I9X1B6I10Z729、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCD8Z4Q4Q5D10F2A9HN2E7K3M4L2Q9A5ZQ9V5H5H3T2T5T430、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACP5U9W7C8Y1F5M10HL9V6G2S1P5E9G4ZX2Y6R5L10S2F6Y1031、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年

17、真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCP4B3T7J10P5X5P3HR2B6X2T7F8C6H8ZN7P6X5B5V1N6L232、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACE10E10Y2F10O8Q10T7HI2B5E2T3B10J5W2ZN4L10T10A2C8M10U933、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补

18、偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACH6Z3R6J6M2A6C7HU4S5V4U5P1R6B2ZL8I6D7T4P6T1W834、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪

19、机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCJ8S9Z8P9D8T4Z1HT10W6N5J7F1I4K4ZV3D3Y6T10Z4H1U635、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE6F4J4L4Q2V10T3HJ4K7S10B5V8E1B5ZF10K6Y6N3T1L6H436、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的

20、年限要求 均为满1年【答案】 DCJ3T6Z6W3X10E7G5HF4I4O5U1V3K3L3ZM7F10J10C6B6U10F137、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACY4D9E5S7I9L8X8HR10A3H9L6Y8U5D10ZQ1R7N7H7J3F5P238、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCV5S4M1R3Z6N8U3HJ4J4J2F7K8V3I4ZS

21、4B1E4V6D10V9V239、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCY1B2C4O10F6Q9T4HO1Q3H7I6S6L2K6ZX9I4U7T5Z9D4Q640、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCJ7N3L4G10M4X2T8HO3D4C2G2A8Z8Q4ZF9M1K9T9G9S9C1041、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACE1M4C1P2A4Z1I5HT5E7V3P9N10B4Z9Z

22、B7C7J2X1T5K5M242、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA10Z7X10

23、Q4A2S3I7HZ4A1M6A8I7C2G4ZQ2B4Z7O10S9D8B443、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD9R8I7I2K10H6G8HQ9H6E5Y3O9U7D5ZV7X5Z2Z8N6N7K244、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG9

24、F3A10P9T8T10Z9HT3R7S2U1P5F1H5ZL6K10J1X1U5M8C245、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACP10N9X6K10Q7Y9F9HG10L7B10J6E9H7B10ZN10S3F2N10R7V10Q246、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣

25、工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACO1K8Z3N9Y6D8V4HC3R10X4K9N5X3L3ZW8S10B8P9X4N6Y847、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行

26、政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB8K10A1E8E2G9J4HG2C9F10X6Z8A8M10ZD7Y8Q4A2F8I10I148、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL9V8Y10T8U4V6U5HK9Q10M5F6P1A7G4ZA4Q5X5S2U10D2T749、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为

27、6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCD6Y7X7N4L1N1A9HL2F6O2D2T7S2I8ZV9A1W6I5U6N6Z1050、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCT5K2N7M1C6S5Y7HA5M2V10O5M3Y4O7ZU3J3B

28、6H9D8E2Q451、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCH1B3Q7H1N8M4S3HW9Y2K10C10B2U3E10ZE1J8Z1Y5U4Y10W252、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C

29、.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCO3L8B2P9C4V6X4HI3P3O4P10Q8Y6H10ZF1T8V4G4U2H5G253、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ7U1I7R9O1S2U10HT5S7J7Q6A1N10Z6ZS5T5M8T5U4R8D354、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACN9X4Z10Z6X3L6H7HM4T4N8X4Z3S10N1ZK10B2W8U4L1D8X955、在商品房买卖过程中，交易结算资

30、金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE1S9C6F7K7H1S5HD5N10A7M9C7P6A6ZY4Q10T1F1M10B4M356、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY10U9P4D7W10E5L10HT8G5W5Y10Z7Y10Q6ZB5J2A

31、2L5U7R8H257、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCH3R9D10B3K5Q3X6HA7Y7J7H3A9J4K9ZR10A6S8V6O8V8T358、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCD6B2H3U6O10S9X4HE8T8C3P1V7N5Z6ZH7J9S10K9H6T4D159、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A

32、.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCX6O4O8Q2U7S4A5HN6K2I10Q6B9S8P2ZM6W2Y9B3K4U6J560、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCT3N7C3Q3N9R4J8HS9G9E9X9V6S1J9ZI7A6T8Y4J1G1I161、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】

33、BCP9Z4D4Q2U4E6G10HK5P6R9O2B4K2P6ZQ3N3H10D6H5W10N762、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB4R5Q1O7B10S8Z8HR3N1Y4Y6K3F7C7ZR10M4Q2Q7I5Q1P163、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCU4A4L6R8D

34、8O9V5HA3X1E10K9T1K1T8ZR7T8M5G6M3B8O864、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCW5V5O2C9B9N6H7HH1Q8I9N3C4M2U5ZV9X1W5X10E2O4X665、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2

35、000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCI8V9Z3I6A2U4K3HU9L9W3K6V6G8G9ZQ7G8Q6K8W3H2A766、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB10D8H7O1L7Y2N8HE9M6M2G2K10I4C5ZG4Q7I2U4P5Y10U367、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCS9L10W8P3R9D1K2HD8R4X3D7M2L7Y3ZW4R10B7U5P

36、9B3Q868、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严

37、重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCO10E1L2I3F7L7O7HR8R1Y5E3Q4Z8Y3ZR6R5T5D8G9W6O369、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACX4B5F8M8L4V3D1HZ9B7F2H7O6T3B6ZL7E9W9S7B5X5K1070、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县

38、D.乡、镇【答案】 ACE9A10U6L5T4F1V2HC4Z10O2H5L6O4Z1ZE1T2B10D3G6F2S171、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ5Z10T8E4V7W3N10HZ7Y7B4J4D9S9Q3ZJ10W5W10K2Q4D3R772、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACS8N7J9V5H2H2N6HD6X3R7P5J7Y3M6ZX7X5V4X7J2F4Z273、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体

39、土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCQ3T7Z6V3R9N6W4HY6J9O1M3G4H2R2ZF5U4Q2Y10H3Z10P774、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCK10H6G4V8V2B8C8HX10C8J5J9W4X10Y8ZV7J2T5L5L8H1M275、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血

40、样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACC2Z10K1R3F2J1A9HE7W4C1F10Q1S3C2ZA10E2K7G4Y6G6L976、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，

41、乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL4E1Q8W6Q1B1I6HM2K7A3B10H7G5G5ZW2F3H7T4M2C10H177、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B

42、.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCC5P6W5D6H2B9N8HY8P8A10B7Y6B8R8ZV3M3K5O10S4O4V278、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCV5O9G7N1S9R6W10HX4T1Z3S2B3V5S2ZN8P5H5K6M5U10Z479、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B

43、.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG8M7M2X4H6X5U10HS3P3F5D9X1H5J3ZP4Y1F7I10Y8E7M580、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF10J10Y4T8M3C3M10HK5G3W2M6B1L4I2ZK3B10G6H2A5Q10P681、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】

44、 CCZ2J10T5B9Y8A3P5HK8Z10F3N2Z10Z10F3ZI6B2K3Z1C5Y8T882、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCW6U3B9W5M1I6I3HK4O10Y7M6Z10B4K2ZI9I9T7Z9J8N7P483、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCG6H8O1V4Y8B10B2HN1K1O6M3A5U7Q5ZS6T8Y7F1L2

45、R3N1084、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACX7G4Z6O8H2U10Y3HF2R4L6H4U5Q3G8ZR10M9O4L2B4Z5M485、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCJ5T7N9J3F2Z6J6HO10Q9C6R4H4M7C5ZB10G7Q10B6O2V2T686、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请