2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（必刷）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACJ1W7T5M5E10H10R3HQ7X5F3U5B1T7V5ZY4P7L9T2P7R8I42、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCL9P4X8W9S1R10A3HF1L

2、3Z1K4D3T10S3ZO6U5L5Q2F9K6S23、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCO8E4K7F6Z10M6F5HE4L7D4B9B8V7V3ZG10W6M7Q5L9U4Q74、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCL7D10H5J3Q3F3X8HE4J9K4G1S3E9Y1ZK9W5M1D10V4R6L105、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d

3、内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCJ10K5R10N4Y7X7C1HM4Q9M6T7U9S5Y7ZC4I2E3D5O10Z10A96、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCH5D2L1S10T3N1D9HJ9R2W2A7B1Q3H3ZJ7B10H7D7X2U7J47、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释

4、公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACM1Q7B5I4B5C6U9HX5X2H1I8T8G1E5ZI2B2S8O7C3O1C68、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCZ10L1Q10H8N10X7E2HR10C5H10T4T2U6X4ZU3A5L8O5Z2U4Q69、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答

5、案】 DCF5W4F2O1U8E6G7HX2E5R7F2H8H7C2ZL8Z6K3M6X10L7O810、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCK1R4J6B3X2G5L3HU9U4M4O9K6D10M2ZC2P6A10O10N9Z6L

6、1011、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCV4Z1G6M10W6G9K4HO2U4Z1W7I1G4E4ZN6H8K6H8N2Q10N112、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCO7P7K8P6X8Z4B3HA9R4R5Y6H3I3X6ZO8Y7A1B10Y10Y7A613、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，

7、当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCF3N3Y8D5G9U9O3HZ7B6V7J9Z2F9D8ZU2R10V6V9X5R3Z614、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCC5V6L4Z5W5L3O9HB2J7H7D3L1E6P9ZD3W3H1A3T10H6R715、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的

8、使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCE4A1Y6B7Y7E7F2HX7Z4K6N6X3J3J10ZN10J1Z4M2B2K4V116、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACP1J3L1R10Y8O5G6HC3H5Z7M8C5Y8A2ZS1H3P8S2F4U10U317、房地产主管部门向一个以上房屋权利人

9、核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCJ4N1I8A1H8K9V7HR4T9D7V8E5Z8U10ZR3F2R6O6F1P8N318、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCD9E6K2Z5B2N2A9HW7A10J5E5W8W5O3ZC3P7H2N1O3A1B519、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCB1A4Z1B2J7K5P2HB

10、9L10B3F9D2J10L6ZR4S7C3O1G6R3I920、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCU3R9N3Z4D9A5X5HU5E7L7A8H4C3P8ZT6L2V4O10I3V1C721、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCQ10I4E3G1T1C7T5HP8R8G1G5A4V8T9ZT5Q6Z3T4C8L5C322、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的

11、意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCH10T4O4I4B9K5Y3HO3Z6T3A9I8X3T3ZJ2M3M2K9P1G2K323、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCJ3Z1N10C5P7O7R10HI10D5M8E7N1G8R6ZK5B10W7Z1T9C5V524、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCG7V1V8K8N9O3N5HH7S1N1T3

12、L1R3X10ZM3R2M1B8K1D7Y1025、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCU5O3T2J7H6L5G10HS3R1R6Z5F5W2E4ZX6T3F10M5L9B2C826、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR7O6D4I1D9T7V2HY5W6W9O7V

13、4I5R1ZV9R10B1K6B8C6F627、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACC8B5G7L6Y1L5R8HE8G1T6G1J4J2D6ZR8Z10O10Y7C4O8N628、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCV1T

14、6R8S6Y1I6D5HO3L4C10A7A7A4X5ZN4Z8S10X4T7Y7A929、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACG3P2W5B7C9O3B1HH9G2W2T5J7D8M6ZK1W4C8O2F8V8J530、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO8I3E4W10Q3K5G4HL9F7J7W4M2L4U2ZU10K8E7Y6O4

15、S3L631、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACP2T3F10U2O5I3G1HA9B7F7E1B7N9O8ZL1I3U5B4I7R4O1032、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】

16、ACJ4G5O7M4O8F6Y2HM1X3X5A5S6K10J1ZW4D10L3M9J4T9P833、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCN3W5A5U6M3U8Y7HO8S5B3T2P2G5K5ZW3G5D6G9W9J10F134、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCA5H1K9U1M7O7U9HY1W6V4J5

17、H3A5L6ZY4M2U9F5H6A5U335、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，20

18、09年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM9J9U9R8F6O4Z8HD4P5H2Q5R4V3X8ZQ9U10R3N2Z7Q8H636、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCY3W9E3H1T10O9C7HQ1U5B6A6X3E7P8ZU7V5E10A7C8H4V637、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCD1V4A7B9K8P1R8HB4W4F4T1B5Q3V3ZU3K3J6E8N1W3Y838

19、、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACW5T5Z5L10D1J10Q10HW9S10S8E9G9B4N9ZR10V7E4L4F9I7V139、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCH6M5O4Q7D4M5G1HQ9P6F10L5P3X2S4ZT3Y7K2Z2O9F6H840、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居

20、住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCP7O10T10M1G1P9S2HW8Q6D7V6M10K7M6ZC10V7Z4O6V1F4Z641、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACU4J10X10W7P8D8U2HV8O6N7G1K8C9O2ZB5I8F6Y9Q6H5D742、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACT8O2W2U5I1Z9Z5HQ7M2I9A2N5A8M7ZT4Z2W5P9Z4P3T743、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有

21、土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACP2L9B5L3M1H8H10HJ7J7L10S9W4P2X7ZP1D3Q6T9L3Z3D144、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCU7I5C7O3N5H2J10HH7J5L8H2Y1K3V9ZX1A6T2M3Z3K3G645、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCI1P9F4Z8E7V1B10

22、HW4U6A7X5K8U2S4ZL3F10G1F6Z4S2C246、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCF1R4D8L8C4L10F6HK7K10B4K4T8Y5R4ZQ2Q9T9Y3Z1W9B647、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCC6S9Q3X2U10V5Q5HP4Z1M5J4L7U10J7ZC7D4H2V6X4R1P748、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初

23、的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCA8T3N6H8X1E7U9HT1L1L7E5B9S9J8ZX1N4K8K5Y5T7Y349、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

24、 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCP7Y4K1Y3A5D1E6HG2C2K8U3Q5O2J8ZL1N8R3B5C8K1S750、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCI8K9G6B3Q7I8H8HZ1T2R9A10M5S4O9ZQ5Y7Y8J8Q6Y6T651、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月

25、，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF8T4M7D6Y4I4V9HX1H9P9X9E9E9R8ZV3K7O3H5Q4V10C752、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACW3U8G7O8O9I4L3HK4V6P3S9S6J10B6ZB5E3U10B5F5C7L253、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCN5E3V9D5A4Q4W9HV9F

26、10K6P7C10M1W9ZO8N4U2F1N1R9R554、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCS8M9O1V4K3U5B8HS9W9B3L1N10O9H4ZW3Y5Q3M5B4P5H755、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA2S5Q2X6I4R8U7HM2O9X5S9V9O9S

27、4ZZ6Y4K8O5B6W4A556、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCC4N7N4Z1N10D5E1HD10P1V3F5V4I6O9ZT1M3B10Q9Q1W4U257、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCY5Y3U10W10Y10K6S5HO6U6

28、D6G10M8R6T1ZU7G1Q10M4U2J6R258、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCY5D7Z10D4Z6O8O6HW5E9P5N9Q4C5E8ZG7D1H2L3D8V4A459、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

29、A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC1V2H10W7M5R2N6HE9W3P7M1F10H2A4ZH4V3E5T6U1E3M260、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCB5V6H9L4E8H6F4HQ9F10L5A1X10I7X9ZX3R8R9F9R7I10P561、权利人发

30、现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU9F5U5X8F7U2T5HN3K4L6Y4J7J2H7ZT8D5K5J5N4G4S562、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACD6F6J4P10T4C8G1HK6F4M4S6H1H10L3ZY8V7Q2Q7P4E2Y163、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元

31、。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACC9Y8K4F5O8H1O6HV7M2D7D2I9P10Q7ZX3

32、B3S10Y7L7P7F364、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCF6I10F6E5C4O4W4HI8Y4B6C7L6G7A2

33、ZY6G7K1O7U5H4P965、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCS6H4H8D9W2H9G8HU8Y10B4K5T9L10Q1ZZ2W7X4M2I6M8S266、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答

34、案】 BCN5S4H9T2N7W4C2HO6E2E8L8I3V6Q1ZF10Y10C2V2O8E3B967、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCR4C5Z8O3Z4Z4W2HF6M2C3O6I6Z2T1ZS3C9X5M5A6Z3D168、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BC

35、R10I5D8O3Y4E9R5HC2E1F8G2P10Y9K4ZX8M3R8E5Z4T3T669、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACR4W10V6C3Y5Q1S7HP7L1C10P4K3Q1S3ZL7T3E5O3V3H6D370、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，

36、购房人才能选择退房或换房【答案】 CCP3K10P9P8J7W7F8HJ4U7P7H8J9P2A7ZF3L8L4P1F4P8J171、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCZ1D8D9L9L7S9S3HS8P4Y7I6G8J1G4ZO10N8D3U7K1A3O372、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCM3I3Q10O7X5N4R2HJ4A7O9H8Q9T9V1ZD1L3E10W10Q10F5Y1073、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹

37、的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCV4V7M1B9D5B5Q3HX7F7T7I4H3V9H10ZF9S8O10G9C10F2O574、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCH8A8C6I1M4Y8V7HA5K10J5Q5J7S10X10ZK5G9L8G1U3K1X775、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCZ10L2N3L5J3Q7O4HK5E6P9V7G1V10K2ZK3R6M10S5S2Y1Z376、男，26岁。左下

38、颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACM1L1Y8P7L7K4P5HR2K1C4Y8C10J6L3ZC5X8T9C3Z5B10V577、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ10P2K9E5U10B6O10HC5A7G10M10I6S8Z4ZM3Q5S10S3U9J10M578、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCG3B7R1T3T3L4V5HS6R8E7P4T2C5L2ZJ10P

39、9R3R10H8Y8Q379、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCF3H5S6S9U4J3H1HS1U2M5O10A2O4L5ZU7F3R8E2J8D3Z880、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCC10A4K10N2E10Z5R5HM9L1J9U2V2E7I8ZO2M8N8X8V2X2F281、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.

40、属地区性市场【答案】 BCA9R8Z3B10D6C8N1HJ5Z3Q5K4D8U10L7ZP5H5V2Z7T7X5C582、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACY1O5H7O5R7F2P8HJ9X8H8E5X8Y1F4ZN1Y7E2M3M6B2T383、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCH6K7Q6I3P8G9H4HZ9Z

41、10F8R9J3U2D4ZU3B3H8G9Z1M2H184、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCJ3Q9J3M7I3O5W4HX2H8Z4Z2Z4L1D6ZU10C10Y3N10L6B5G1085、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减

42、半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCB2R6X4I8J5E1N8HY5Z10O2J8I10D8D4ZT7H3Q5N2M6I7G1086、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCB3U7H7Q1W6W6R9HN8N5R9I8F2E2R8ZB2U8B5S10Q5Y3A687、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCA10H6H1P9P5J9C8HB3E2H8Q10I8F8M3

43、ZC9V1J5L10V9G5V188、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCL1Z9P6B9U8C2X2HU7G10D9X10F1Q4W2ZI9H1M7L9M9G1M1089、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCT10V5C4A7E3R1O5HZ9T3M7O1T7W4V10ZA4K5J8E6Z4Q2Y590、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如

44、何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACS1B2J7O5O1D7T4HB10O6F8H7F4I1E3ZY5L2V1Y3X7W6A191、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF5H9X3L5A7G8P7HM4J9P5I4V2U3L2ZU8B3S1A4L3L3Z1092、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACI8T5O6N9M6S1Y7HV6O2E3T6K5C1C1ZV2B5V10Q7Q4G10R193、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACV8O6F2N8F9O9Z7HS2I4J2V10K6I10G7ZE7Y6F6V1D7Z5N194、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCJ8H1E1A2O3P4W5HJ7M5J6F4Q8J5J6ZW9J1I8Q4T1G3H895、城建税实行地区()税率。A.比例