2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(附答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL10P9Q1M9F7R2J1HN6F4P3W8L1W10Y4ZP9E7P5B4L10T2W42、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACU4T4C7Y1C3W9I7HC8C3I1E2O3B3G7ZY1M2P9

2、O9Y9U5Y33、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF7D4K9Q9O1V8Q6HV2S3V8S8X4T9D3ZF9O4M6P3F4E8V94、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCA2S10N2U3N6W7D10HK9M5O7G3N6E7P10ZD6B9E9F9U3H5M85、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM4I9L9Z2Q8S

3、1Y6HD10I5D1Q10P4T10J4ZT2N3I1T9Y8D1O86、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCG7W10T4H10R1G4M9HS6J6B4M6U1X1A6ZX10W9K6X10S7H7Q27、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCK5A4N2L8M5T8D2HR7B10B8C10V8A10G7ZM10C2R8C8L5J

4、1P38、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACA1E3K6R9H4M3K7HX2S8I8P6A9X9D3ZB5W3Z10Z3J10G4K109、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL10G5U8U5U10M5H8HH5O10F10R7Z7M9F8ZP8Q10Z

5、3A4Z9V6V210、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCT3B3U7A3H6T1L1HD5E6L2K9G6Y6L10ZD7E9D1Z9Q4Q1Z811、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ6T7N

6、3K5L4L7I10HF2U3L3L10R1J2I1ZI8S1Z3S8H4N9F312、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCP2E2U1K10E9B2L2HN7S7U4Z5N7W1H6ZN9N9S8K9E8E4N613、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN10R2H4S4A4Q1G6HH9D4K9A4E5

7、K8U2ZQ7R5R9A1C7B6X214、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY4P9V2A10Z3A7N2HT5P5J4J6Z7T7E3ZW9A4E7N8J6S5T915、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC7G4J10G6W6X1U10HU3G10W9R7T4C2C3ZV2C6O2G9V1Q1N216、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发

8、生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCP8E6A9U8T5I6W1HG6S3Y3R3J3F6R7ZM10C4W5D8A9R8D117、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO2T5E4D8V5K10E8HP7P1H8D7C10C8G3ZX2O5I5C6Z4T5U718、甲开发公司按法定最高年限取得了

9、某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCZ7N9O8B1W7V7D7HC4K6D5M7I7Q3C8ZG3W9T9Y2O8Y6R919、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACM4D3Y2P8A7Y8U10HG1P4O7G8T2L3X5ZV5X8J1W2V9A5V220、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品

10、房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB3A10E2J3C9G4J10HH10Q9V5B1C3L10R9ZR5O5W6O1Y4U9G1021、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳

11、动关系【答案】 BCM1O8H6E8T8M8U5HH8D10E5Q1H1A6B2ZO10I1T8P10O10P8O622、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCB4Y9R4G6B10N7Q9HI9Q6G10L5N7O4W9ZO7B2A5F5R2I3M723、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACG

12、4L5O7T4L9Z1L7HG7E10S7O2E1M2A7ZW8W8O7A1F2C10L624、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCU2L9N5O4N9L8R5HF2O5W4J7J6Z9U6ZG3U3W7U3J3E1W625、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCS10N1N3G1F9X1M7HX3G1K5D10U2L4R

13、4ZW1S2D7G7M3X5H426、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW10T8Z5V3X7U1G3HR9B2L9V8W8W3X5ZD1N3X6V8O7O9X227、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮

14、瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCA6R6Z5L10C1W4V2HE5I7O8A7Y10H2A4ZD7H3D1L6L1H5R928、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCD1B2F10E5J1F2Q1HP2E2X7Q1K7Z8U5ZH2W10P3W10N3J8A229、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCV9V9H3B7C4O2Y10HJ1S10M9C6D7X6A2ZO9B9M2Q10R10E3H103

15、0、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCB1Y3H5A9X3D4A3HT2R8W2X6H1H5L7ZR3G3X3O5H1Q1S531、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵

16、押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCL5A1C10O1Z5R10Q7HM9P8G5C6D6M3G4ZE9R4Y9F8Q5W1G532、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/

17、m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCY8H7M5X1U8Q9K2HH4Y1B3T7L9V8T10ZG1Q1H6O2S10T5W833、房地产价格评估，应当遵循公正、公

18、平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCO3G1I9E10H3U4F7HL6O3C2D3A5L2Y8ZQ2Y5M9U4D4K7M1034、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCG2N2Z5A6M3L6A10HP3P8T6Q7G3M8R6ZF7W10Y6B10U3Q2Q335、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房

19、屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM7Z5A6P8B6C8X2HN4F6D5E7H3T9R7ZX9R8A9H8N3W1X1036、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCZ9K5K5K9F4A9N10HN6Q2N4M3B6H9D5ZW6K4T9D7V9D5W437、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（

20、 ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCD8Z5G4C5Q9A10B1HJ4G8D1O8Y6Y4V1ZC7G2D9S6H4D4E638、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同

21、，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCK10P5V10H5E2W10V10HZ6O9E9C2T3K7U3ZZ9I6R8C10J5J5D239、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACX6Z7L4J10G8U4Y6HE1A6J5G7M9C9H7ZJ6I3J6K7R9I10X240、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开

22、发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW9N10Z3S1D10Q9Y7HE4L2M7U2J1E9T1ZC7B9N2J5D4L10H141、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCU1J7M6Q6H3I4P2HF2C6H4M10M10H4Z4ZG9S3Z4W7S8U4F242、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案

23、】 ACP1P9M3R10B10I1E4HM5H7P7T8B8F5E10ZB7T8M10B7F1Q7V1043、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ5B3H9D4E2F2C5HU3P8H6I6J3C9R2ZO8W5J4O1B6Y4W444、患者，男，19岁，面下13明显前突，

24、SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A45、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL3B6I2A6C2T2K8HD2J6T4P1X5N9H1ZN7V4E3S9V3L7D246、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部

25、门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCX10S9Z6X2M5R3V4HY1W9M6R8X9L8A7ZP9C6I3R4M10F7X147、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCA7X2H10N10T3K7U7HZ1M10X4S6G1F9D3ZN3E3X1A4U6S7Y648、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE1E3L2D1U6J8S2HV2K5D6D8

26、S8Q9S8ZS10G2Q10D1E10G5Y549、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCO8K1R10Y10A8M8U8HG3N7U8U3C1A6Z5ZR10E4H1U6T6H8F1050、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCG2H10Q8F8U1I7A9HE2V9U9G4C4B10T2ZA7X6J8X2P10Q7D251、单位和职工个人缴

27、存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE7Z9L9J10W9S8P6HM4R6A6N10U9P6E8ZL1A6P8D1K1I7V652、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCB9H4E2P5D7S1H6HY2U2C4Q6K7E3P4ZS1P1R9Y9O1G3W853、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建

28、筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCZ4M10W7L2G4U1L4HB9X9U4C8Z4J9P3ZM8N6U8J7W7Z7C754、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCX7A3O7I10U5B4Q9HW4L8D5K6X8Z10C3ZX3G8H3B6I2O3E255、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCZ8D9T9D8U5F1W

29、1HV9R4Y9S2K7S5P8ZT3I7O6C6B5F1W1056、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCC2X6H4Y2O1R3Y10HB1P9V6J1F5V7T4ZI4E7B10Z1G4U1K457、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排

30、出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCV1P8U10O2R6E4Z4HI8W9V8A4H8B10A8ZQ8B2P1Z7O7X3U758、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCG2R6A6S4E8M1P8HY3J4K10P8F7Q8O9ZY5D7V7S5P10L6D659、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCW9D8A7T5R3Y1

31、S9HQ9B1D1C10I4F7A3ZU6D5W2W10D3E5N460、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCL10J9M3C8G8U6D5

32、HD4S6W1Q2B8I2W2ZH6B5I3R6R2X5T1061、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACF9W4F3M3Q5S4T3HE9N3F9T4R1L2F5ZI9S5S7K9K9C8R962、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCS7H1V3H5T4Z5T5HZ3T

33、2A2D6W10I3Z3ZP3B8K7M5W2B10P263、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCH5N10M5A5C5W9T7HA4X6G2X6R4G8N9ZK8W5W9G3Q4G1Y864、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产

34、产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCK8R7A5T3U8V5G4HJ3V7F9W10W9E7L8ZG6P7Z9A1K1Z8G565、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT6L2J7A3G1U3I8HI6E7Z8I1U7G5I9ZO9R9P7C6Q3M1F266、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程

35、序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX10Y5T4A6Y3X3E1HN1G2X8L2W10X7N10ZF3K9Y7G5S2T3B967、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL7R10O1O8K6R2M9HC1I4Y5A1I6I3S6ZF9S3T9A8R3B3U968、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCD4Q1F8I7C6Z8K1HW4T6M4T6Q10N4E5ZP10A4W7N4D5B

36、5K569、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCX5F8H3L7M10R7T7HU1Z2M8X2O4R10N8ZG10I10P7X6O4F3C370、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCN4V2S10O4P6U9U6HX5V1L8L1D8R8B5ZF6X4H8T9D3X6P371、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25

37、日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS5U4X2A7U3A2J4HL7G2I4T3W2C2W4ZT2L2Y4F8M1O3F572、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS8H10K7U2C6T7O10HU9Q7M4M6W10X9G10ZE4Z8Z2P4L2Q3O573、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答

38、案】 DCC9J8L8H4Q4G2A3HH3J7H5U10U7M10G7ZF4J7L10V9L1E9B574、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN4J9W3G3R8M10R8HT10B4A8P9N8T6J5ZQ5S5A2Y7B3L5J775、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCZ5U6J4I1U5E8H9

39、HW4I2E5Y9K1C5T1ZX8E1U9U5J9C2Q476、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA6U10U6G9Q4P5G5HG3M8O10M8M4W4E1ZR3U7H10Z9P2B4Z377、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACR7G1U1W1J6G9Y10HV6Q10E9T9P2E1O6ZO3N10O5S2N7S4L178、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报

40、纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCH4A7G5Q5V3A8Y7HG4D3X3F9U5T2B4ZG7O3L6P10K1D8W479、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，

41、属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCD4L1W1A8X2I4H6HW4U2J2C4T1L10R9ZR10R6M4C8B5V2H1080、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF9J5O10B6A5E10Y6HT2T10I6R3D5D3D1ZV3Q8G2

42、Y2V3R5M781、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU6Q4N6T2F7R5J9HS4T8F6M7O7N9J7ZC9X8W5E6N3Q6D182、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCZ10W10N4C4S1B1M8HQ6W4A9H2M2D9G7ZQ6P4S2Y10P9B4G283、契据登记制度的理论基础是( )。

43、A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACB9Q2B4D3D4I7S10HA8X2I5T2I8U6W4ZE8F7P9O4I8A3J184、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目

44、位置等。【答案】 CCD9I5J1K4B1Q10K6HW10G5I10A6Y8R8F3ZW1T3V1S1W9M3M585、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP3Q4R10G2W6U8Y2HD10A2F6I3K9O8F2ZY6N8A10W4Y2T4W686、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW8D8F4N5R4K1M8HI9I5I5X1F4D2R3ZP9F7W5J5P6N10S587、税收制度的构

45、成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACJ10C10B3S9K6M4O9HE5O6U6I2H9M2S6ZQ4W8E1X3J2Q6K188、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG6T3M3L8U9U3I10HR3R9Q4R7U8X5W2ZP2X7N7V1R5H5A789、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG9U6M3L1S3A6C10HG2W2E6Y10Y5M9G10ZM4U8I10E8G2J5O490、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充