2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品附答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ4P9X8V1V9D1C4HY7G1K6Y2D7M9M2ZV4B7E3L10F4B7M72、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACA4T7T2W6H1A8B3HD10F3Q1B4K3J1C6ZW7V5F4M2N7A10H33、李某于2

2、015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCT10M4J5H10G3H4F10HS1M10N2K1L3Z8B2ZL1Q2V4Z7H4O10D104、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCK3S5V9W4X9Q6M1HV4W2U10U9L1E7Y10ZP5K7U2Z6Q8F7M15、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3

3、万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCN7F1A1H1F6I4S1HS3A7C6I7H5B6N2ZD7X6W6L1S1N7H66、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU1F8Q8O5Z1Y10U3HN7C6L4A1U6H3E4ZD1K6W6E9A9O3

4、Z97、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCW5K2E9B6K4T7P1HN2I1K6Q9E10Q3U5ZB3M5I9H4V2Z8V108、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCM8Z5U4G1T4P9Y2HU4Z9T7E4S5B9Y2ZW3H10R3U3Q6J4T39、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低

5、利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCG1Z2H10E6O3L9P2HT7A9K6J8J9R2Q4ZH4Y9R8G10R1R10J110、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACW5S9W7I5D2B8Z7HC6A4H9R4D5W9Z6ZT1B2A4L4V10N1K211、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.

6、分层【答案】 ACY1S6Y3V9T1P2E8HY8I2C3G10Z10O2Z2ZW10F7W3U7Q3N2I912、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCL3B3R3A1U9W2J1HT4B6U8Y5U9N10S2ZM3Z7J10N2M4N5H213、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设

7、住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCB10K10D6N9G10Z8Q2HY5C9T7Q3U6Z7I4ZF7U7G9G5S7P8R614、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCM10N10B6M2B10Q3Q2HO10N7U9D1E3C10I2ZW4L10H8D3Q7Q2C315、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或

8、者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL5Q8K5K6W4O2Y8HV1X8X6V3E5J4Z9ZG2F7R4K3Y3T1O416、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCC5C7Y3A1C8R3T1HB4V3Y5H1

9、0X3D7N9ZW4F9D4C4R5B9W517、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCL5S5C6P4Z6X7I8HD8A6Y6S4J5V4K7ZE2L7H3A3G6G9J518、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCS2A7T2D4V10Y2G10HU8X6M2W1J4V10I10ZC6Z2I10X5Y4I4D619、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发

10、建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCV5U8W8U3M3R10J1HY6F10N7E1T10Z7C7ZZ7P10L9I4B9U4K520、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007

11、年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCN10R4Y4Q10E10B2S4HN10K10B10A10O1L4G9ZJ3O7P5A5Z3Q10P521、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCX3N2K7S2J4Y8Q3HW10W8Z1M3B2C8G3ZJ4D10D1U5D4A7C922、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售

12、。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCG3W8L8N10W1O10M

13、4HP6P7P4E7I10R1A3ZN10V10N2G4S8X3R723、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCL1E5U5K7F1H9L4HN3Z2X1Z2F3G6K6ZU9C10A9G8I5L6P524、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV10M8B4H4U2W7E6HN10Q5K7Y9H6Z5I5ZH2J3N1A8A3I10F525、房地产开发企业

14、返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCK6I5X7N3D4N10O8HS4N7U10M4J4D5Y6ZG5R4X9P7N8L6T626、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACE10M10Z7O2I7S3I7HQ2S5T8O10R5B10B2ZO9M10A2P6S3E10

15、Q1027、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL2C10A1X6A6V2S6HD2V8R10A9I7G5H8ZQ5G7K7

16、R2U3Q9R928、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF1O8T6V8V9J7E7HB3I1M4I8R5N10E9ZF10F7T10N2F2E6Q429、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCG5S5J4S1K5T5B6HM1Y6S3C2C4L10L4ZU8A7Z5Q1F9N4W830、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告

17、登记D.初始登记【答案】 ACC1G5N1K10U1Z6Z4HT4B1Q5V2J6I5T5ZP4D6Z6R7H5T4H531、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，

18、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD3P6B6E9S9E2D10HC10C6N1F1P2H10F5ZA6U7G8B5V8Z8R1032、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCC7F9Z4L3U3R10H8HR8E2C10V3Q1Y5M2ZJ9I9H4W2E10L8F433、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACY2H10G3E9R2G1P1HQ2G7N3E10F3E10E6ZW5V5H2I9F5Y

19、10G834、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN5R4J2W2Q2U7S8HU3E1D3B7F10U5T5ZI4B7Q4Y3A10R2Y135、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCP4O2Y3N9C1R4Z4HI2H3J2Z1A7E3M4ZR9B3C2F10Z10S5Y336、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人

20、，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCA1K2Y6M4P2U8V4HH10P9Y5H3T4H1Z9ZW1D9U3V10H2U7L1037、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCD1X2E8I5T3C7S3HS7P4S10C1M3H10K1ZW5S10Q4J9J7W7C938、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化

21、D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACC10Q4A1C8L6N6W10HC1H9E3Y3U9S8J8ZS6L2G4Z4M6A10P239、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCZ2H7E3C6F6H10R4HO2O7W9F2M5Q10M6ZS8Y10W6E1R1O9S740、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预

22、售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCQ8C9

23、B7A8N1G10H9HU5K2F7N7U10N5B2ZH10D2Q5Q3I8X8T141、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答

24、案】 DCN5W2I10A9S7I1H2HZ4A9P10H3G1G3N6ZE4L3G1O3H5M9M942、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACC6L7E5O6F2Z7C4HG2V7V9F7B9J5I6ZZ8H8P8A3V4W9G743、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】

25、 BCB6H5O5L4L2C7F6HK8K9A9D7M5S3X9ZP10E8S10I3O7B1F244、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCN6G10U3Y1W5I7N1HE2N4P7B8S2L4R3ZO10J5U6V7H9W3V1045、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部

26、门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCK5T7X1D8T6Y8R10HZ3P9S10D9Z8I10L2ZT9B4Z9H8H9A10B446、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCG5E10J3A7N2B10C2HI10W6J5W6K2X7U1ZX4E9G6F1L9U8U447、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC6L8I5Z1L4O10H4HK1

27、0B2F10B7L9X1N10ZH9S3J4D8I10L8R148、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCN9O7B5H4U9Y2B4HR8I4W7B2B7T2O7ZU2U4K1W10T9L10M349、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCB3W6E2B8A7L9V5HE3Q7P5C3U4O1W1ZW8X2D6I6H1E7A750、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地

28、产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS7E3R3Q3N1I7K7HJ4Q4M2M7R7V2E4ZP9N1I10K9Z4E9S851、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCV6S1O1D6R9H1M3HO5O1I5C8J5W1T5ZV10H4G4F10R9M4Y152、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCC6F4P4J2H8B9F5HD6I2B7S5N4W5K8ZL6P9X1X5U3I8A953、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在

29、相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCU2E3H1L6L6T3I2HU8R1Y2R1P3S5A3ZJ7R6U4J10Z4E1V854、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCY8G1B2G6A10F1Q9HA9J4J3L9Q5A7V4ZH8Y1J1I5T7S6F955、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍

30、无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCA6G6W3F4W8Q9I9HV4Y3H5Q10C2J7U4ZZ9H10S9T4F2P4R256、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF1O10Q1K3E8W9W4HE1K8G9Z2A2J2F7ZS4E9T1O6B3T5H757、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCS5X2G10E4J4U3C6HL9M2E5V2N4H2W2ZP3W6T10G6Y5M8Q958、由于房屋的改建致使部分房屋拆除

31、的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCF2R4X10I7D5A10I8HA10X7I1L10P10I5I5ZW9H6B6J2J5D7O259、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACE2O9X3N7T7K2U9HU4G2U2V3M9A7T7ZY3W8X7I7S9U10T360、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%

32、C.3.0%D.4.0%【答案】 CCS8F3M3J10Y3E8H7HJ7P5T1J6N1F4K5ZI10U9S6Q1S8K10B1061、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT5M4T5H2P1O5A10HA1Q1A3M3J4Y3P6ZK7L10N8L10N9N3T662、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCZ8U9B1C1K8H6E3HJ

33、9G5G6P3A9U1Z1ZB1Q7F5R3L4U7J163、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCI6J10Q1T1T4I10T3HR4L3N9L7Y5I10S1ZI5Y4J7Z6T2Q10M664、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCC8X8O1S10R8R5E5HR3Q1H2W9H9I5G4ZH2W3P4T5N9N3Z665、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】

34、BCO9N9C8R8J6Q5D5HQ2F5P2R7I2G3G2ZA10Z10L4C1F5D7I266、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCV4S5C5Y2Q5Z7Z2HK8H1W10A1H6K10W8ZX1J4Z4A3R6Z5U867、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCO3U1T5E2P3Z2I9HV2E1H4B8H1B8Y9ZI7Z5K4S1U5V9F1068、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、

35、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN7E6S6O8N8D10Q1HT10T7K7A10U5I5S8ZQ4H5N3Y8S3Q7Q169、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCZ2Y10X7Z4A4M8Z7HI7V6M2W2V5P7J7ZJ7C7A7B5Q3W1T770、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACI6A9

36、N1C9U1S10B8HL5D9D8N4J6I2F5ZI8S4X3O3Q4U6H971、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF1I4W8D3L9R1L3HF6F4R9V4X10K9Z10ZF1L3R10C4B5G8D1072、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后

37、，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCI5Q6U2P8H5K7R4HB1S9K10T1C3H1G2ZY7V6B4Q8R5V3W373、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应

38、当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK8M2L6N9B3J10W5HZ7H2E9B3I3C1F5ZM1B3X1A7Y4A9D674、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCW1Y6V3C2U10O5R1HE10H8M9M7D4J2L4ZT1G10G2S6R6A7Z875、在商品房屋租赁关系中，出

39、租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCH2A3Q2F6V5R10J4HC7O4Q4T6Y4R3N10ZT4I1I2M3P4K9E276、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCQ8C10K6X1S10V1P4HF8Z7A9A9I4A8D1ZR4V8O6D6S9R7B877、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，

40、欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCD7Q9N1L6E2S3S1HF5T2N5P4Y10D9H8ZH7X4L8D6O7X3P878、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利

41、用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCU4F10S4T7Z7L10S5HX8Y9A6T4H9F8V4ZE7Z1P10Y1M3X6G579、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCH6R9Z2U8Z5Y6O5HH10P10D8R5X7T8V3ZQ5E1J8H4G9M7S180、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房

42、房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO6Y1K8A10K9H9C5HK7U8F4N3Q10E3I10ZY9R1O7U2I8C1M281、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCM3G9K6B7F5G8F1HT9T3X7T7R6Q10S10ZV4C1C5D2P9A6K182、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCH10X3T3Z3P6Z2K6HU10E8O1T9O7I

43、4V8ZG9E1W8E10B5O9F483、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACH10M10H6V10N2Q7U1HU6F5Z8L9G2R7N10ZS2V4T8W7O7T8C584、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCK10A4I1W8J6G5S8HO4R6A7U6E9M1H9ZI1Z10Y1N3M10V7C785、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACD7L1Z10Y1

44、0O5S1C6HK8U8N6I10B1I2Z4ZG10N4O5F8P2Z4P486、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCE2Z2X9M8I5X9J10HS1Q2K7N6X8X2U3ZC10L9W5V9D2V3N687、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCT7Y6D2G10G5F6G9HG6P6H1P1T6H1R4ZP10S

45、2V2Q6S6Z4F1088、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV5N10L1E7K6P7B1HU10D6H9Z10C3K9L3ZT2O10V4P3X9S4U1089、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI9Z4R2W1W4A10S9HB9U9I8R6L8I9S2ZJ1P8U5N7X7D5Z990、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACY2V1O3F7T1N7A1HA4Q10L4U3Z8A1M2ZG1F8E7L3D2G7S1091、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标